在房地产市场中，做出明智的投资决策至关重要。与值得信赖的中介合作可以为您提供许多优势，帮助您在竞争激烈的市场中取得成功。
中介提供的优势
- 市场知识：中介对当地房地产市场有深入的了解，包括价格趋势、市场需求和潜在的投资机会。
- 专业谈判：中介拥有谈判技巧，可以代表您的最佳利益，帮助您获得最佳交易条件。
- 广泛的网络：中介拥有广泛的买家、卖家和投资者的网络，可以扩大您的投资机会。
- 法律和合规：中介了解复杂的房地产法规，可以帮助您避免法律问题。
- 客观的建议：中介在交易中保持中立，可以提供客观的建议，帮助您做出明智的决策。
选择值得信赖的中介
并非所有中介都是平等的。在选择中介时，请考虑以下因素：- 经验和资质：选择拥有丰富经验和良好声誉的中介。
- 本地知识：选择对您所在市场有深入了解的中介。
- 沟通技巧：选择沟通能力良好，响应迅速的中介。
- 佣金结构：了解中介的佣金结构，并确保您对其感到满意。
- 参考：向其他人寻求对中介工作的推荐和反馈。
与中介有效合作
与中介有效合作的秘诀在于：- 明确您的目标：在开始寻找房产之前，向您的中介明确您的投资目标和财务能力。
- 进行研究：自行进行市场研究，了解价格范围和投资机会。
- 保持沟通：定期与您的中介沟通您的需求和偏好，以确保他们了解您的投资策略。
- 信任您的中介：与您信任的中介合作，并尊重他们的专业意见。
- 做出明智的决策：仔细权衡中介的建议和市场信息，做出明智的投资决策。
成功投资的要素
通过与值得信赖的中介合作，您可以在房地产市场中做出明智的投资决策。成功的要素包括：- 深入的市场知识
- 有效的沟通
- 客观的专业建议
- 良好的谈判技巧
- 明智的投资决策
结论
在房地产投资中，与值得信赖的中介合作是做出明智决策并获得成功至关重要的关键。通过选择经验丰富、本地知情并且具有良好声誉的中介，您可以获得市场知识、专业谈判和客观建议的优势，从而提升您在竞争激烈的房地产市场中的投资潜力。买房精明人目录
在房地产领域，精明的购房者需要了解一系列关键信息以做出明智决策。以下是购房过程中的几个关键概念和要素：
首先，了解不同类型住宅的基本概念。 商品房指的是开发商建造并销售的住宅；预售商品房意味着住宅还未竣工。 现楼和准现楼则是指住宅已经完工或即将完工。 花园式住宅通常拥有较大的绿地和私人空间，而公寓式住宅则强调共享设施和小户型设计。 跃层式住宅具有上下两层空间，复式住宅则在单层内创造多层效果。 错层式住宅则通过楼层错落设计，增加空间层次感。 智能化住宅则强调高科技和智能化设施。
其次，建筑面积、使用面积和公用面积是评估住宅价值的重要指标。 建筑面积通常包括住宅和公共空间，使用面积指住户可直接使用的空间，而公用面积则指楼内共用的设施和空间，如电梯、走廊等。
“五证”通常指的是土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。 而“一证三书”则包括房地产证，以及购房合同、质量保证书和使用说明书。
建筑容积率和建筑密度反映了项目的密集程度，绿化率则衡量了住宅周边的绿化水平。 住宅的土地使用年限一般为70年，期满后，住宅所有权通常归国家所有。
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的税费之一。
购房前，应准备足够的资金，并制定合理的预算。 根据个人财力选择合适的住宅，注意考虑未来收入增长和财务规划。 购买实惠房需要关注价格与价值的平衡，考虑区域、交通、配套设施等因素。
在选择高层住宅时，应关注电梯数量、紧急疏散通道、噪音控制和隐私保护等问题。 判断住宅户型优劣的标准包括采光、通风、空间布局和功能性等。 室内高度应符合国家规定标准，确保居住舒适。
“健康住宅”通常要求满足特定的面积和环境标准，如空气质量、噪音控制、自然光照和适宜的温湿度。
获取售房信息的途径包括开发商网站、房地产中介、房产展示中心、社区公告栏和社交媒体。 在计算商品房面积时，需要注意区分公摊面积和使用面积。
购房过程中，需要了解房地产证办理的程序，以及涉及的税费。 购房时应考虑除国家税收费用之外的其他费用，如中介服务费、物业费等。 房地产登记发证的费用通常包括登记费、评估费和相关服务费。
在选择楼盘时，应考虑地段、交通、配套、价格和开发商信誉等因素。 购买二手房时，要特别注意房屋的产权状况、维修记录和税费负担。
与房地产中介服务公司合作时，应明确合同内容，包括服务范围、费用、责任和权利等。 中介服务公司的收费应遵循市场规则，并提供透明的服务标准。
在购买楼花（预售住宅）时，要了解楼花顶售的条件，包括预售许可证的有效性、项目进展、资金监管和合同条款等。
购房过程中的签合同和付款时，需要注意检查合同条款的完整性、价格、付款方式和时间表。 购房后，了解收楼入住和物业管理的相关知识，包括验收标准、入住流程、费用支付和日常维护等。
最后，了解房产交易纠纷的处理方法，以及从过去的经验中吸取教训，以避免未来的购房陷阱。 购买房产是一项重大决策，精明的购房者需要具备全面的知识和谨慎的态度，确保做出最优选择。
扩展资料作者：余永泽 编出 版 社：广东人民出版社
贷款中介的发展贷款中介公司前景
现在的贷款中介该如何走下去？
现在贷款中介要做好，简单说就是???上线和下沉。
飞刀做了二十年的银行小贷，有很多朋友做贷款中介，非常熟悉，有很强的发言权。
1，上线
小贷已经进入科技时代，大数据，客群画像，精准营销都是常见的事情。 电话营销，扫楼都是过去的做法，肯定得完蛋。
贷款中介一方面需要帮助银行获客，批量获客，通过数据挖掘，用数据打通银行产品，获得定制产品，推向客群。 这种是出路。
贷款中介一方面需要搞定客群，现代客户已经很精明，很难像以前一样，简单获客。 没有一定的数据支持，随机营销客户，成功率太低，时间投入，不能获得客户，难有收益。
至于电话营销，陌生拜访获客难度越来越大。
2，下沉
贷款中介主要是补充银行，选取银行介入不多的行业和客群。
红海客群需要避免，蓝海多多发掘。 这种就需要客群下沉。
客群下沉通俗说就是介入相对差一点的客户。 发掘风险控制方法，推介给银行，资金公司，小贷公司。
新时代了，贷款中介不是难了，是传统的中介模式不行了。 用老的办法去获客，去营销就是新时代的刻舟求剑。 上线和下沉是好办法。
飞刀银行信贷经验二十年，欢迎大家交流。
我是生活在西安的，大概讲一下西安当前的银行贷款情况。 从2020年3月开始，西安就一直在对房价进行调节，也升级了限购限贷政策，把购房资格逐步加强为落户满一年且社保满一年，二套首付比例由以前的40%起到现在只要首套有贷款在还直接60%首付，最多二套需要70%首付。 最严厉的当属今年7月份出台的限价政策，陆续两批200多个热门小区出台指导价，指导价基本只有市场房价的70%左右，伴随而来的也是银行信贷收紧，放款周期3-6个月不等，西安楼市提前过上了“寒冬”。
以前放款周期大概在7-15个工作日，完成一套按揭的单子一般一个月到一个半月就全部完成了；现在刚放款需要3-6个月，意味着走完一个单子的手续需要最少4个月以上的时间，而且业主一般不愿意按指导价卖，但是现在贷款却是按指导价来贷的。 这就产生了差价矛盾。 举个例子，比如西安的最热门小区东方罗马花园，40平的复式总价在88万左右，但是指导价76万左右，意味着最高贷款是按76万的70%来算，首付在23万的基础上还得加上12万的差价，无形中客户的首付提高了一到两成。 在这样的市场环境和贷款政策下中介真的是苦不堪言。
首先是成交量的大幅度下降，从3-4月份每个月8000-的成交量腰斩到现在每月只有三四千的成交量，导致的直接结果就是中介开不了单纷纷离职。 其次批贷周期拉长为3-6个月意味着中介每开一个按揭的单子需要等半年甚至更长的时间才能拿到钱，据说一般老中介都是没有底薪的，这就导致老人吃老本，新人看不到希望，众多房产公司回不了款，进而使得很多个体店倒闭，即使大的连锁中介公司也在关门并店，中介行业称之为“抱团取暖”。
现阶段摆在中介面前的就两条路：一是及时止损，转变行业。 据不完成全统计，2021年7月份以来西安离职的中介人员超过一万名，80%以上的中介是直接转换了行业，毕竟大家都有家要养，很多人都是抱着房产行业复苏再回来的心态。
二是苦苦坚持，主攻新房。 这类中介大多干的时间比较久，见多了房产市场的起伏，对自己的专业知识有信心。 另外就是加大新房的投入量，当下西安的新房市场基本不受影响，也有很多楼盘和中介合作，这是中介开单的机会点。 也造就了如城南鱼化寨地铁口某楼盘中介半夜就帮客户排队的景象。
还有就是题干中提到的征信差的情况，现在社会已经发展成为一个提前消费的时代，到处都在鼓动“花明天的钱，圆今天的梦”。 再加上信用卡、借呗、白条以及各种小贷公司的日益平民化，使得借贷泛滥，很多客户，尤其是年轻客户，一不注意就是征信的“连三累六”银行不给贷款。 这不但使客户自己买房受阻，也会让中介做了无用功，这也是中介行业不好做得一个原因。
银行贷款政策的松紧和国家政策息息相关，所以这也不是一成不变的，大家能做的就是多了解政策，保持征信良好，以备不时之需。
看下其他朋友的评论，分析下贷款行业，也就是助贷行业如何走下去！首先，我觉得金融 科技，线上线下结合这是必然的趋势，因为目前基于国内经济形势，所有的金融机构对于客户群体的要求降低了，就是说好的产品不缺了，缺的是获客，那么怎么获客，哪里获客，获客成本这就是我们要思考的关键。 基于传统的电销被整顿，扫楼式的陌拜人工成本大，人均获客效率低等劣势，线上平台转型是必然。 其次，我们要一改传统中介高利润盈利思维，未来一定是要做低利润，甚至没有利润的常规业务模型，再靠深挖业务模式做起利润。 本人十年创业经验，欢迎交流，未来行业生存下来的必然是规模化，平台化的玩家
贷款中介行业的痛点不是获客难，而是现在的客户资质普遍太差，放款难，放不出款，中介就无佣金，白忙活。 平日看起客户很多很忙但真正能最后放款的寥寥无几，业务员白忙活。
要制定下自己的计划，最好选择一个主业单位和一个副业，
主业要选择自己熟悉的行业，比较清闲的，
副业要选择前期推广，后期持续收益的，比如pos，
我现在选择的就是主业是房押业务和银行助贷，时间比较空闲，副业是我选对了一个外汇平台，两年了也有自己的团队了，每个月都有被动收入，就算主业不挣钱，也有副业撑着。
中介
存在有其合理。
承接着双方，作为双方的桥梁。
只要提升自己的专业能力，以及银行内部的人脉，
以及做出口碑。
把控风险。
在金融业大发展的今天，大有可为
其实现在的利率私人机构很多做不了，但是国央企的资金还是没什么问题的，可能反而有利于这些资方的业务，当然高风险的现在刚改的利率没几个能做的
抵押贷0.5收点，办件，都费劲，很多人直接去银行了，收中介费，死路一条，
看了很多发言，那么我就借朋友给我分享的说说，我朋友之前是一名银行信贷经理，之后因为待遇和其他问题，离职出来干中介，，，，，其中的心酸只有自己知道。
很多人会觉得，这个行业应该是非常挣钱，其实不然，一个贷款中介所要具备的素质，必须要专业，高效。 说起来简单，其实很不容易，如果一个客户，征信良好，资质优，你觉得他在哪里拿不到贷款？而找中介只有一个原因，信息，，，，是的，就是信息。
中介要精确的知道各家银行的风险标准（每家都不同），从而精确对客户服务，而获客的方式也非常重要，通常是前期陌拜积累，或者通过介绍。
至于题目，我来个标准答案吧，从对接银行产品，谈客户，获客，这三种模式中，只能任选一个，因为精力有限，然后精耕细作（也叫深耕），任何一种做到极致，足以让你衣食无忧
贷款中介行业竞争这么激烈，该如何生存下去？从两块来分析下 一:对内:提高员工整体专业度以及素质、开发好的拓客渠道。二:对外:对于客群专一（统一）化，不要对客人存在欺骗行为
一:对内需提高员工整体素质、专业知识度，开拓不同的拓客渠道。
现在需要融资的客人，谁微信里没有两三个中介的贷款专员？所以这就给了客人很高的对比度。 也就是当客人所能享受的服务相同时，他会对比什么？肯定是直接与他接触的专员的印象，从这块来衡量你公司的可信度。 尤其是大客户，哪怕费用高些，他会优先选择靠谱的。 而且当你的员工专业度很强时，甚至不同行业都可以与客人聊一点，那么前期第一次就可以很好的与客户聊起来，记住:你给客户第一次的印象甚至占了成交比例的30％以上。
至于为什么说增加不同的拓客方法？现在单单靠叉车、打外呼电话的时代已经过去了，因为这样会做的很累。 想想现在谁的手机不会经常接到推销电话？所以要结合现代的线上渠道拓客，比如:机器人、短信、网上投放广告等等。 都是不错的办法。 有句话是这么说来着:资本推动产能，产能创造更多的资本！
二:对外做到产品专一化、诚实的对待每一位客户
什么叫产品专一化？就是当你做抵押就只做抵押、做信贷就只寻找信贷客群。 因为你要记住:一天你工作的时间不会超过14个小时，人的精力是有限的，你既想处理这个问题，又想处理其他类型的问题，你会很累而且可能最后会得不偿失，丢了西瓜绿豆也没剩。 而且当你做的产品专一化了，给客人的感觉也会不一样（比如做抵押的每天都发抵押产品与什么乱七八糟都发的两个人，你肯定选择第一个）当然也不是让你放弃其他类型的客人，当客人拿着材料到你公司谈了，其实转换方案也是比较容易的。
最后一点:不要欺骗客人，银行系、抵押客群非常的介意被欺骗。 当然稍微的销售技巧你要有，但是前期撒的谎后期自己都圆不回来的那个可不叫技巧。 作为销售，后期你要指望老客户转介绍作为重心的，如果靠欺骗去成交，那公司以后会做的很累，只能不断开发新客户。
感谢阅读！
什么是贷款中介
贷款中介是指与银行合作，放贷主体是银行，而中介在中间帮你在最快的时间找到最适合的产品，从中收取一定的手续费。
贷款中介是作为把银行统一接口转化成能对接各种不同客户的转向接口一样的存在，更像一条条流入借款人市场的微型渠道。
贷款中介主要为中小企业提供贷款担保，具体包括企业流动资金贷款担保、个人经营性贷款担保等，还可以为企业提供投融资担保、履约担保等，企业需提供担保公司所需要的资料，由担保公司对企业的偿债能力进行评估。
扩展资料
贷款发展趋势和特征：
1、贷款搜索平台向多元化金融服务发展。 多元化、集团化，依托运营已久的贷款行业垂直搜索模式，转型升级，做信用卡导流、现金贷导流、乃至财富管理等。
2、完全甩单模式向经纪人社交化发展。 完全甩单，平台的盈利模式单一，体量不足时不足以让甩台收支平衡，有些平台号称多的百万级经纪人，少的十来万或几十万经纪人，活跃用户多少不可知；这类平台会围绕经纪人为客户对象，为其提供工具、社交等全方位的服务。
3、贷款产品、经纪人展示模式向金融服务贷款超市B2C商城方式发展。 起初学习网络收取认证服务费、排名服务费和网上店铺服务费，希望成为一个贷款行业性的网络或者行业性B2B平台。
后来随着市场的发展，竞争的加剧，以及贷款客户没有粘性这个先天特征，这类平台开始转型涉足小额信用贷款、征信平台、金融科技数据服务，并且线上线下的商业模式逐渐像一个贷款行业的京东，俗称金融服务超市。
4、贷款中介行业发展趋势预测
整体来讲，由于现金贷（每笔借款几百元上千元到几千元）之前蓬勃发展的，越来越多的互联网公司及有场景的机构，开始涉足贷款获客平台，还有许多贩卖贷款流量的公司和个人。
许多银行的直销银行、互联网银行为代表的都在努力发展C端直客，贷款客户开始能通过这类贷款信息平台直接对接到资金机构；若平台具有智能匹配、智能征信分析能力，C端用户可以更便捷的对接资金机构并找到资金。
请大师看看我的生辰八字，我想看看我以后该注意些什么 奖励多多~
性别：女出生：公元1986年7月16日12时15分(阳历)农历：一九八六年六月初十日午时当月节气：小暑(7月7日18:18)； 中气：大暑 (7月23日11:36)生辰八字：丙寅年 乙未月 辛酉日 甲午时一、你的八字命盘 下列是你的八字命盘。 你是白鸡，出生於红虎年。 日天干代表你，所以你是属金。 年 (祖先) 月 (父母) 日 (自己) 时 (子孙) 阳火 阴木 阴金 阳木 红虎 绿羊 白鸡 绿马 八字命盘从阴阳干支三合历取得。 上排是天干，由五行「金水木火土」轮流排列。 下排是地支，用十二生肖顺序排列。 十二生肖可转换成五行。 二、你的五行得分和喜神 下列算出你命盘中五行的分数五行木 (日主自己)火 (体智外泄)土 (钱财享受)金 (职位压力)水 (保护求知) 分数 30.16 28.6 5.8 22 0 八字五行得分情况：土5.8; 金22; (同类得分：27.8)木30.16; 火28.6; 水0; (异类得分：58.76)相差:-30.96综合旺衰得分:-30.96八字过弱八字喜用神：八字过弱，八字喜土，土就是此命的「喜神」。 八字论命是在找五行阴阳的平衡。 同类和异类得分基本相同时，五行阴阳较平衡，一生较顺利。 当同类和异类得分相差过大时，人生八字就过硬或过弱，一生起伏较大。 喜神的选择一般从得分最少的哪一类中选取，此类中值最少的五行就是你的「喜神」或称「有用之神」。 当「喜神」来自流年或大运时，命盘的五行会较平衡。 平衡的五行较不会打架。 换言之，不愉快的事会减到最低点，那一年就会较幸运。 八字就是从这个平衡理论，去分析人一生的起落。 这里，我们就选土当做此命的「喜神」。 三、你的大运 出生后从2岁10月29天上运，逢己、甲年的芒种后第8日（公历6月16日前后）交运。 在交运期前后您的命运将有重大的改变和吉凶极端的际遇，凡事宜谨慎!大运十神：正财食神 伤官比肩 比劫 偏印正印 七杀大运干支：甲午癸巳 壬辰辛卯 庚寅 己丑戊子 丁亥交运年份： 交运年龄： 3 13 23 3343 53 63 73 四、 近十年运气 2006年 2月 4日～2007年 2月 4日：贵并刘宽富石崇，富贵能有几人闻。 收入高，有购置建设等好事。 女性益夫。 十神为正官：其表象范围大多与职位、名誉、权力、事业竞争、上司，以及子女、女性的丈夫或男友等有关。 吉象：职位权力易稳固或上升，官司易获胜诉或平反，学业或事业较顺利。 男性较易获得子女尊重。 女性的丈夫较有地位或权威。 凶象：易遭诽谤财受损，易发生是非争执，影响职位、名誉，兄弟姐妹易发生刑伤。 女性之丈夫或男友易有不利事。 2007年 2月 4日～2008年 2月 4日：山高水深多险处，果有舟车不易行。 冲财生风波，防受骗上当。 十神为七杀：其表象范围大多与武职、军衔、诉讼、外敌、建筑，以及儿女、女性的情人等有关。 吉象：做事干脆利落，工作效率高，较易文成武就。 侠义助人受人感激，名声显赫，有地位或有权威。 凶象：个性太张扬，聪明反被聪明误，自己容易受损失。 生活起伏较大，身体易受伤残。 女性早婚不利。 2008年 2月 4日～2009年 2月 4日：橘井泉香丹现色，杏花春暖玉生辉。 财运通，威望高，有贵人扶持，幸运。 十神为正印：其表象范围大多与学业、艺术，以及长辈、师长、母亲、女婿等有关。 吉象：自己的天赋较易发挥，学业艺术方面有发展。 凶象：劳神费心，工作受自己的情绪影响较大，女性不利子女。 2009年 2月 4日～★2009年 6月 16日：老之将至君不知，有灾有难侵人危。 财源一般，防小人暗算，有钱宜购置，平运。 ★2009年 6月 16日～2010年 2月 4日：多因风雨花零落，欲流清溪欠便盘。 防小人暗算，做生意者应提高警惕，运气收入一般。 十神为偏印：其表象范围大多与学术研究、爱好特长，以及长辈、 贵人、母亲等有关。 吉象：较易得贵人帮助，爱好特长易发挥，学术研究较易有成就。 凶象：学业或事业有波折，生活不安定，名誉有损，或母亲有事。 不利子女，易发生交通事故。 2010年 2月 4日～2011年 2月 4日：花枝零落怕东风，秋雨吹残满地中。 小挫折，防冲体差，收入一般。 十神为比劫：其表象范围大多与本身的思想言行、陈规陋习、决策计划，以及朋友、同辈、兄弟姐妹等有关。 吉象：理想远大，进取心强，有主见，敢于与不良现象作斗争。 凶象：不容易听取别人的意见，固执已见、独断专行，多招惹诽谤有伤名誉。 做事没有恒心，说的多做的少。 易染上酗酒赌博等恶习。 男性要防婚变，女性婚期早不利。 2011年 2月 4日～2012年 2月 4日：石燕指云晴亦雨，江豚吹浪海还风。 运气平平，益同胞之运。 十神为比肩：其表象范围大多与本身的事业、思想言行、决策、健康安全，以及兄弟姐妹、同学、同事、朋友、近邻等有关。 吉象：个性张扬，事业心较强，勇于向不利环境挑战，在异乡较顺利，较得朋友之助力。 凶象：易争强斗胜、独断专行，常遭小人陷害，或受兄弟姐妹、同事或朋友拖累而破财，合作事业易散伙，父亲受牵累。 夫妻易生是非。 2012年 2月 4日～2013年 2月 4日：红颜命薄一树花，春风已抱曲琵琶。 冲财，防与人发生纠纷，生风波。 女性损夫运。 十神为伤官：其表象范围大多与理想追求、爱好特长、文学技术、公共关系、迁移调动，以及儿女、学生、晚辈、部属、性欲等有关。 吉象：比平时有较高的智慧和才能，聪明智谋多，在音乐艺术、爱好特长方面较易成功。 凶象：本性过度暴露，惹事生非好管事，易与人产生过节，孤独寂寞。 男性易盲目追求爱情而有损名誉及事业。 女性防婚姻不顺利。 2013年 2月 4日～2014年 2月 4日：六阴极处水凝冰，造物分明未有形。 大得幸运，财源亨通，谋事能就。 十神为食神：其表象范围大多与开业迁居、文学写作、自由职业、专业技术，以及子女、学生、下属、性欲等有关。 吉象：学业事业较易进步和成功，天赋较易发挥。 爱情也较易产生和进展，易交桃花运。 女性较易怀胎生育。 凶象：聪明易被聪明误，产生矛盾，引起官司诉讼。 外表光华内里平淡，防过度劳神而损身心；盲目追求爱情而有损名誉及事业。 男女要防矛盾和婚变。 2014年 2月 4日～★2014年 6月 16日：良马努因离险路，梅花今已发阳春。 有发展，树威信，财源通。 男性益妻。 ★2014年 6月 16日～2015年 2月 4日：花放随风情切切，水流叶落恨汪汪。 谋事能就，收入高，财源亨通。 男性益妻。 十神为正财：其表象范围大都与财产、金钱，以及父亲、男性的妻子或女友等有关。 吉象：财运亨通，有比平时较多求财的机遇。 父亲较有利，或容易交上女友，姻缘不错。 凶象：易引起财产或金钱纠纷，意外破耗。 财多伤母克妻，易发生感情破裂。 2015年 2月 4日～2016年 2月 4日：东西南北皆亨通，往来有利得相从。 忌远道求财，守旧业可也，平运。 十神为偏财：其表象范围大都与商业、财产、金钱，以及父亲、男性的情人、女性的婆婆等有关。 吉象：人缘好口碑佳，生意买卖比较顺利，富裕发达。 男性风流豪爽，易得女人喜欢。 凶象：本地求财不易得，财虽多但不易存下，婚姻感情易变。 2016年 2月 4日～2017年 2月 4日：好似花开当午日，犹如嫩柳遇春风。 一航风顺，财源广进。 女性益夫。 十神为正官：其表象范围大多与职位、名誉、权力、事业竞争、上司，以及子女、女性的丈夫或男友等有关。 吉象：职位权力易稳固或上升，官司易获胜诉或平反，学业或事业较顺利。 男性较易获得子女尊重。 女性的丈夫较有地位或权威。 凶象：易遭诽谤财受损，易发生是非争执，影响职位、名誉，兄弟姐妹易发生刑伤。 女性之丈夫或男友易有不利事。 五、 近十二月运气 2009年 5月 5日～2009年 6月 6日：风出不堪云淡淡，花开无奈雨淋淋。 小伤威信，忌赌，守为吉。 十神为偏印：其表象范围大多与学术研究、爱好特长，以及长辈、 贵人、母亲等有关。 吉象：较易得贵人帮助，爱好特长易发挥，学术研究较易有成就。 凶象：学业或事业有波折，生活不安定，名誉有损，或母亲有事。 不利子女，易发生交通事故。 2009年 6月 6日～2009年 7月 7日：花开遇雨无颜色，月明偶被黑云遮。 冲财体差，宜守旧业，办事生挫折。 十神为比劫：其表象范围大多与本身的思想言行、陈规陋习、决策计划，以及朋友、同辈、兄弟姐妹等有关。 吉象：理想远大，进取心强，有主见，敢于与不良现象作斗争。 凶象：不容易听取别人的意见，固执已见、独断专行，多招惹诽谤有伤名誉。 做事没有恒心，说的多做的少。 易染上酗酒赌博等恶习。 男性要防婚变，女性婚期早不利。 2009年 7月 7日～2009年 8月 8日：终日持竿不得鱼，江中风雨草萋萋。 平运，财源一般，青年时代有同胞好坏事牵涉本人财帛。 十神为比肩：其表象范围大多与本身的事业、思想言行、决策、健康安全，以及兄弟姐妹、同学、同事、朋友、近邻等有关。 吉象：个性张扬，事业心较强，勇于向不利环境挑战，在异乡较顺利，较得朋友之助力。 凶象：易争强斗胜、独断专行，常遭小人陷害，或受兄弟姐妹、同事或朋友拖累而破财，合作事业易散伙，父亲受牵累。 夫妻易生是非。 2009年 8月 8日～2009年 9月 8日：虚名虚利而不成，浪足迹萍踪已半生。 财运不通，对长辈不利或防官非，不可远道求财。 。 十神为伤官：其表象范围大多与理想追求、爱好特长、文学技术、公共关系、迁移调动，以及儿女、学生、晚辈、部属、性欲等有关。 吉象：比平时有较高的智慧和才能，聪明智谋多，在音乐艺术、爱好特长方面较易成功。 凶象：本性过度暴露，惹事生非好管事，易与人产生过节，孤独寂寞。 男性易盲目追求爱情而有损名誉及事业。 女性防婚姻不顺利。 2009年 9月 8日～2009年 10月 8日：走过江山又是关，道途跋涉事艰难。 有贵人扶持，收入高，工作顺序。 十神为食神：其表象范围大多与开业迁居、文学写作、自由职业、专业技术，以及子女、学生、下属、性欲等有关。 吉象：学业事业较易进步和成功，天赋较易发挥。 爱情也较易产生和进展，易交桃花运。 女性较易怀胎生育。 凶象：聪明易被聪明误，产生矛盾，引起官司诉讼。 外表光华内里平淡，防过度劳神而损身心；盲目追求爱情而有损名誉及事业。 男女要防矛盾和婚变。 2009年 10月 8日～2009年 11月 7日：龙下碧潭添秀色，虎逢山谷转精神。 大吉大利，一航风顺，好运。 男性益妻。 十神为正财：其表象范围大都与财产、金钱，以及父亲、男性的妻子或女友等有关。 吉象：财运亨通，有比平时较多求财的机遇。 父亲较有利，或容易交上女友，姻缘不错。 凶象：易引起财产或金钱纠纷，意外破耗。 财多伤母克妻，易发生感情破裂。 2009年 11月 7日～2009年 12月 7日：处处鸡鸟两分飞，拆断佳人不济眉。 防财物丢失，收入一般，平运。 十神为偏财：其表象范围大都与商业、财产、金钱，以及父亲、男性的情人、女性的婆婆等有关。 吉象：人缘好口碑佳，生意买卖比较顺利，富裕发达。 男性风流豪爽，易得女人喜欢。 凶象：本地求财不易得，财虽多但不易存下，婚姻感情易变。 2009年 12月 7日～2010年 1月 6日：风吹翠竹流珠泪，雪压梅花带素冠。 贵人扶持，有购置建设等好事，但好事中有小阻。 女性益夫。 十神为正官：其表象范围大多与职位、名誉、权力、事业竞争、上司，以及子女、女性的丈夫或男友等有关。 吉象：职位权力易稳固或上升，官司易获胜诉或平反，学业或事业较顺利。 男性较易获得子女尊重。 女性的丈夫较有地位或权威。 凶象：易遭诽谤财受损，易发生是非争执，影响职位、名誉，兄弟姐妹易发生刑伤。 女性之丈夫或男友易有不利事。 2010年 1月 6日～2010年 2月 4日：当年之曲不堪闻，弹出新声另有声。 运阻滞，防与人发生纠纷，不可远道求财。 十神为七杀：其表象范围大多与武职、军衔、诉讼、外敌、建筑，以及儿女、女性的情人等有关。 吉象：做事干脆利落，工作效率高，较易文成武就。 侠义助人受人感激，名声显赫，有地位或有权威。 凶象：个性太张扬，聪明反被聪明误，自己容易受损失。 生活起伏较大，身体易受伤残。 女性早婚不利。 2010年 2月 4日～2010年 3月 6日：好似晓云初出岫，恰为江日正东升。 财运好，威信高，家庭好事，守旧业则顺利。 十神为正印：其表象范围大多与学业、艺术，以及长辈、师长、母亲、女婿等有关。 吉象：自己的天赋较易发挥，学业艺术方面有发展。 凶象：劳神费心，工作受自己的情绪影响较大，女性不利子女。 2010年 3月 6日～2010年 4月 5日：分明似喜非为喜，恍惚闻香不是香。 防小人暗算，运气一般。 十神为偏印：其表象范围大多与学术研究、爱好特长，以及长辈、 贵人、母亲等有关。 吉象：较易得贵人帮助，爱好特长易发挥，学术研究较易有成就。 凶象：学业或事业有波折，生活不安定，名誉有损，或母亲有事。 不利子女，易发生交通事故。 2010年 4月 5日～2010年 5月 5日：流水有情归故润，夕阳无话下空亭。 冲财，生风波，防财物丢失。 十神为比劫：其表象范围大多与本身的思想言行、陈规陋习、决策计划，以及朋友、同辈、兄弟姐妹等有关。 吉象：理想远大，进取心强，有主见，敢于与不良现象作斗争。 凶象：不容易听取别人的意见，固执已见、独断专行，多招惹诽谤有伤名誉。 做事没有恒心，说的多做的少。 易染上酗酒赌博等恶习。 男性要防婚变，女性婚期早不利。 六、 对你的忠言 喜神是土 趋吉避凶的忠言1、四柱喜土，有利的方位是本地、南方（以父出生地为基准），不利北方，东北；其人喜红色，黄色，不利绿色，黑色，喜居住坐南朝北的房子，床的放置南北向，床头在南。 2、取名用字五行属土的有利。 3、四柱喜土，应从事与土有关的事业或职业为宜，土产或地产性质、农作性质、畜牧性质、大自然原物性质、中间人性质，又因土最卑下，最中央，故领导性质、人才事业、防水事业均属之。 农人或土壤研究者、售现成菜业、售现成农作物（杂谷、米、麦等），畜牧兽类（如物牛羊或养鸡猪……等），售饲料界、所有农畜界百业。 大自然原物售卖界{即石、石灰、土地（包括山地、水泥……等）}。 建筑界、房地产买卖业、房屋买卖业。 土是克水之物，故而防水事业（即雨衣、雨伞、雨帆、筑堤防……窖水物器……等）也是。 当铺、古董家、鉴定师、所有中介、介绍业，及代书、律师、说客、法官、代理、管理。 代替、买卖、设计、顾问、秘书、附属品、附属人均是（而土附火而生）。 又领导事业（即高级官或职），及使人讨厌的事业（如殡葬等），又零碎整理事业：如书记、簿记、记录员、会计师也属之。 4、事业发展利中南，不利东北。 5、吉祥数字为: 5 6 6、吉利楼层末位数为：0 5
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