在现代竞争激烈的商业环境中，拥有一个繁华的商业街至关重要。它不仅有助于吸引顾客，还能为企业创造更高的收入。以下是一些吸引顾客、打造人气旺铺的有效策略：
1. 创造独特的身份
你的商业街应该拥有独特的身份，使它在竞争对手中脱颖而出。考虑以下事项：
- 目标受众：明确你的目标受众，并根据他们的需求和偏好定制你的商业街。
- 定位：确定你的商业街的市场定位，使其专注于特定的产品或服务。
- 品牌：开发一个强有力的品牌形象和信息，反映你的商业街的价值和目标。
2. 优化便利性
为顾客提供便利至关重要，包括：
- 交通便利：确保商业街位于交通便利的位置，并提供充足的停车位。
- 便捷的购物体验：规划好店铺的布局，使顾客 легко найти what they want.
- 安全和舒适的环境：保持商业街的清洁、安全和舒适，以吸引顾客光顾。
3. 举行活动和促销
定期举办活动和促销活动，以吸引顾客：
- 节日和活动：举办节日、市场和表演，吸引家庭、游客和当地居民。
- 促销和折扣：提供折扣、优惠券和套餐，以吸引顾客和提高销售额。
- 社交媒体营销：利用社交媒体宣传活动和促销活动，扩大你的覆盖面。
4. 建立社区
与当地社区建立联系，让顾客有宾至如归的感觉：
- 支持当地企业：与本地企业合作，提供联合促销和活动。
- 社区参与：参与社区活动，例如学校筹款和社区节。
- 打造社交空间：提供公共休息区、咖啡馆和户外空间，鼓励顾客社交和互动。
5. 投资数字营销
利用数字营销接触更广泛的受众：
- 网站优化：创建和优化一个用户体验佳的网站，提供商店信息和活动。
- 社交媒体营销：利用社交媒体平台建立品牌形象，并与潜在客户互动。
- 本地搜索引擎优化：优化你的商业街在本地搜索结果中的排名，吸引附近顾客。
谁能给我份房地产开发项目策划案?
资料很多，可以连我我，注明策划案先举个例子，估计装不下：石家庄市南花园商业步行街规划设计分析建议一、南花园商业步行街主题形象定位（一）南花园商业步行街主题定位都市的….——石家庄市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施规划完善，是知名的现代化都市。 ——石家庄商场集中在面向普罗大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，步行街定位占据市场空白点。 ——步行街位处石家庄最繁华的中山路商圈，与东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑都市时尚繁华地。 流行的…——步行街市场定位为流行商品类别，主要经营时尚潮流业态。 ——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费有别，主要经营时尚潮流业态。 ——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会更快。 ——流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。 休闲的...——与在石家庄其他商场消费不同，步行街的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。 ——现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、步行街的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择——没有人硬性规定逛商场就必须购物，没有人要求你看完商品之后就一定要购买，可是，就在你放松了一切戒备后，你发现其实你的两手已经拿满了不同品牌的购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。 开放的...——其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。 ——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。 ——其他商场几百几千的中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的巨型“中庭”，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来， 你在桥上看风景，看风景的人的桥上看你。 复合的...——没有哪个商场可以同时满足吃饭、游玩、购物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在这里消磨你一天的光阴，也可以直奔主题，在小泉居边喝咖啡边与闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。 年轻时尚的…——石家庄市16岁到35岁的人群（青年人群）占到总人口的37%，有约人，消费市场巨大。 ——南花园商业步行街紧接东购商圈，每天人流中最主要的消费群体是年轻人。 ——石家庄市市场上缺乏年轻时尚为主题繁荣购物、休闲娱乐场所。 互动的…——打破商场与消费者之间的隔膜，形成步行街内各业态之间的互动、商业业态与建筑物之间的互动、步行街与周边街区的互动，为终端消费者与店铺之间提供了参与的可能。 ——购物不再是被动的接受，买化妆品有执业美容师的指导、买体育用品有专业导师的建议、喜欢就做个SPA，闷了可以上酒吧喝酒，饿了上川包子吃个酸辣粉，约了朋友可以在咖啡馆等，在这里，你才是你自己。 ……南花园商业步行街定位为年轻人的休闲购物中心成为可能和必然。 南花园商业步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”的不利风水说，不加强综合功能的作用无法吸引到足够人流。 年轻人的消费最全面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出基本均衡，在单纯卖场竞争力不强的前提下，综合是唯一的出路。 综合的业态，营造一个适合年轻人消费的场所，从一个单纯卖场向购物休闲的乐园过渡，承接的是年轻人的全部支出。 石家庄市南花园商业步行街四面被建筑物所遮挡，自成一体，适合建设为针对性休闲购物主题经营定位。 南花园商业步行街处于石家庄市商业中心区，商业集中度高，辐射力强，具备足够的影响力。 年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上的差异（是否集中消费），决定了年轻人是项目综合功能最易召集的人群。 金佰丽、天元名品和北京华联百货大厦在年轻群体消费市场已经有号召力和品牌，竞争需要营造新动力——休闲购物概念。 南花园商业步行街规划有限的停车位和受管制的交通现状，决定了项目必须针对对交通条件不甚敏感的群体——年轻人。 ……南花园商业步行街定位为年轻时尚人群的休闲购物中心成为必须。 （二）南花园商业步行街主题定位下核心竞争力营造北国商城流行F6经营面积6000平方米，主题式购物公园，首家推出十大主题街区概念：东京银座、欧陆风情、韩国济州岛、中英街——沙头角等等，并对休闲椅、果皮箱等进行动画，人性化处理，使沉寂的物品变成跳动的音符，还以街舞俱乐部、网迷面对面等形式建立酷男女的精神家园；北京华联石家庄商厦经营面积在1万平方米，主要做年轻一族的品牌商品，将概念馆和出售的商品结合，如伊甸园女子沙龙、运动酒吧等，以此体现商场和年轻消费者互动；天元名品以引领大中学生的时尚为主，主推南国风情。 根据自己的定位打造靓丽时尚林和美眉时尚林等；东购的青春商品更强调文化内涵、品牌和个性。 强调和品牌对应的优雅、舒适、文化的购物环境等；人民商场只是将青春装和休闲装整合………….从上面可以看出：石家庄市针对年轻人的商场在主题营造方面的策略和措施。 最初级的只是强调商品、购物环境与目标客户群体的个性特征相吻合，如东购、人民和天元名品；较高级的是在强调商品、购物环境与目标客户群体吻合的基础上，提出了消费者与商场的互动概念。 街舞俱乐部、网迷面对面、运动酒吧等，但消费者只是被动的接受，并未成为消费的主角，成为互动的强势面。 因此，项目定位为年轻人的休闲购物乐园需要形成的核心竞争力是：强调年轻消费群体在购物、休闲娱乐方面的个性、参与，以商业互动特色打造新型商业形态。 “购物、餐饮、潮流的乐园（休闲娱乐）”南花园商业步行街打造的是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”，围绕年轻人的消费心理、消费习惯，满足并提升石家庄市的年轻人的休闲购物行为，以休闲娱乐促购物，以购物促休闲娱乐。 南花园商业步行街的“年轻人休闲购物互动中心”，强调商品和服务在体现时尚和前卫的前提下，表现年轻人的个性和参与特色，以追求自我、崇尚个性、参与性，新奇刺激和阳光健康为主线，通过组合适合并能刺激年轻人在这里集中消费的商品销售、休闲娱乐设施，使项目成为石家庄市年轻一族领略时尚、追求自我，爱玩、爱逛的乐园。 （三）南花园商业步行街主题形象描述南花园商业步行街应该组合：新奇刺激的娱乐项目；表现自我、崇尚个性的参与性强的活动项目；阳光健康的休闲运动；时尚流行的西式餐饮麦当劳、肯德基、必胜客等；以及紧随潮流，跟时尚前卫接轨的服装饰品。 使购物在游玩中进行，使休闲娱乐带来的快乐同年轻人，同南花园商业步行街同在。 这里是年轻人的领地！南花园商业步行街打造的是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”：1、年轻人的购物、休闲娱乐的乐园购物篇年轻人永远是时尚潮流追逐者，时尚服饰、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化妆品是她们的最爱。 石家庄市南花园商业步行街首先要成为石家庄市的时尚潮流商品的风向场所，其次需要最大化的多层次的满足消费群体的需求。 所有进入南花园商业步行街的商品都必须是足够的时尚，足够的新潮个性，足够的惹人心爱。 坚持做到时尚潮流与沿海同步，进场商家对时尚潮流的把握度、灵敏度要求很高。 石家庄市的年轻人能够在南花园商业步行街买到今夏、今冬最时髦和时尚的服饰。 从经济适用的新款，到与国际同步的时尚品牌。 不拒绝任何年轻人的需求，对年轻人具有不同寻常的亲和力。 在南花园商业步行街可以以低于大商场很多的价格购买国际美容化妆品；在南花园商业步行街可以购买到最新推出的大碟和音乐专辑。 当然，首先需要把自己打扮得够靓。 年轻人是讲求个性、参与的群体，南花园商业步行街的十字绣、服装DIY、自制首饰以及美容化妆品使用专业咨询等，使消费者过足了参与的瘾。 在店员的帮助下，可以把自己绣制的枕头、挂画带回家；也可以根据自己的喜爱，制作自己最喜欢的珠宝饰品；更可以当一回服装设计师，灵感突发给自己设计一套服装。 一切都那么自然，没有强加的不快，也没有局部的遗憾，一切都是掌控下，既合自己的心，又合自己的意。 作为女孩消费最频繁的美容化妆品区，不只有物美价廉的美容化妆品，还有专业的美容技师指导美容产品的购买、使用，并建立消费者的档案，进行跟踪服务。 南花园商业步行街的商品可以是足够的唯一性，从服饰设计公司、生产厂家，拿设计师设计过程的创作，可能每件商品只有一件，但是觉得唯一和个性，除此一家，别无分店，这种感觉是个性和优越的综合，这就是南花园商业步行街永远是年轻人购物天堂的理由。 休闲篇逛商场本身就是一种极为舒服的休闲活动。 南花园商业步行街以极富音乐节奏的建筑符号，通过室内室外步行街形式的转换，和独特的商业庭院功能，营造了一处年轻人购物休闲的乐园。 并且在步行街区布置足够的绿化、盆景、灯光和饰物，一切都是年轻人的主张，一切都那么自然。 逛街的时候可以随时停下来，给青春留个剪影，随处可见的是如诗如画的背景。 年轻人可以去自助灌录唱片工作室，制作一张自己的专辑；或者去摄影写真馆拍一套写真集，青春留痕，岁月留声。 一切都是青春的主张。 大规模集中的美容美甲天地，能给爱美的女孩足够的满足。 购物累了，去美容中心做过推拿按摩，或者来个SPA，既休闲了又给肌肤充了电。 去休闲音乐吧，既能欣赏最新推出的音乐大碟，又能端一杯咖啡看商场人来人往，碰上心仪的，就买回家再听好了。 配备的酒吧、咖啡厅、茶社等休闲餐饮，合理有效的集中在一起，南花园商业步行街的消费者们在购物的时候，可以在闲庭信步之间到达商业步行街的一间休闲餐饮设施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一会，休息好了继续逛。 南花园商业步行街配套了大规模的网吧，从卡座到包间，这里是最受年轻人欢迎的时尚休闲区域，网络情缘、游戏大赛，这里提供了一个年轻人休闲交流的平台。 娱乐篇年轻人来南花园商业步行街，有足够的娱乐节目。 量贩式卡拉OK厅，优良的设备，高品质的音响效果，保证消费者能够以正常的消费支出获得最大的满足。 迷你电影厅、自选电影厅，或者约上朋友去感受一下电影院看电影的震撼力，或者通过影院的资料库，搜集最新推出的大片，情侣相伴，共品佳片。 年轻人来南花园商业步行街，坐旋转木马，玩新奇刺激的游艺节目（如蹦极、水晶宫）。 餐饮篇迎合年轻人对西式餐饮的喜爱，适当的引入诸如：麦当劳、肯德基、必胜客的西式餐饮设施（日式、韩式餐饮），使青年人购物时追求时尚和品位的餐饮消费心理得以最大化满足。 来南花园商业步行街逛街的消费者既可以吃西式快餐，也可以消费休闲餐饮，更不用担心美食小点的不足。 美食中心、休闲餐厅、西式快餐覆盖全面，切合年轻人的口味和追新逐异的标准。 更有大规模连锁中式餐饮，满足中央商务区大型餐饮设施奇缺的局面。 运动篇南华园商业部步行街由大众运动，也有健身运动。 年轻人可以根据自己的喜好，自由选择喜好的体育运动。 会员和非会员都可以享受到一流的服务和设施。 健身专业人士会对消费者提出健身建议，并给出健身计划。 运动过后，又有理疗保健配套服务提供，帮助消费者尽快恢复。 运动装、运动器材区，通过定期组织运动比赛，以会员制的形式网罗一批长期消费运动服装器械的消费者。 2、主题下的特色经营业态建议中档小型服装店：经营面积不大，以50-100㎡左右为主。 虽然规模不大，但经营应着力追求特色，所售服装虽非高档名牌，但一定要有特色，适合年轻人的需要，一般多在沿海地区采购；婚纱摄影店：因技术上和水平上的差距，内地婚纱质量及摄影技术难以满足市民要求，所以如能引进港台地区品牌店则最为理想。 面积在300㎡左右，经营范围可以涵盖租售婚纱、化妆、摄影及婚礼策划和青春写真等；化妆品超市：集合众多化妆品品牌，并以较低（与商场相比）价格吸引众多年轻女性。 此类店必须要求品种齐全、各种品牌齐全，其次要求价格较低（因有可能通过走私渠道进货）。 经营成功的此类店可以发放会员卡，更可根据客户需要进货；时尚饰品店：面积8-80㎡均可，女性时尚饰品，如耳环、项链、手链、发饰、玩具等，价格及档次不要求很高，但品种要尽量的齐全和丰富，以方便年轻女性挑选；中档和低档具备；男士用品店：规模不要求很大，80-120㎡即可，主要经营小件的有特色的（表现品位和个性）男士用品，如火机、男士香水、皮带、剃刀等，商品应有一定档次；“运动城”：集合各类（国际）知名运动服装品牌的综合性体育用品商城（其中，大部分为运动装、鞋等），此类店一般面积较大，室内空间较宽敞，并利用明快色调的装修和具有冲击力的海报或视频等吸引年轻消费一族；大型网吧：网吧越来越多，如何才能吸引年轻人前来呢？首先须有规模，网络越来越强的互动性和参与性使得大规模的网吧越来越受青睐，其次，开拓业务以外的活动，如举办游戏大赛、网友聚会等。 自助式卡拉OK：环境和效果较好，分设小厅（一般供情侣两人用）、中厅、大厅及豪华厅等，面积由20-400㎡不等，可设小型超市供食品等选购。 强调自助自由和健康消费；名牌电影院线：电影对视觉、听觉及环境等方面要求较高，如能引入国际名牌电影院线则较好，如武汉的“环艺”院线。 可分设普通、数码、环绕仿真等不同视听级别的多功能厅，票价由￥25-50不等；3、互动式购物中心南花园商业步行街作为互动式购物中心，其互动包括步行街内各业态之间的互动、商业业态与建筑物之间的互动、步行街与周边街区的互动3个层面。 并根据各业态营业时间的不同区分功能区域，既考虑购物环境的舒适性、连贯性，又考虑在不同的营业时段有不同消费亮点及补充：Ø 步行街内各经营业态之间的互动：步行街内集中了餐饮、零售、休闲、运动、娱乐等业态，所有经营业态都在一个主题下相对独立，通过连廊、交叉梯、步行梯、垂直电梯、商场通道、休憩平台多种交通手段串联，最终达到一个商铺单位经营环境均好性目的；Ø 商业业态与建筑物之间的互动：美亚提出的业态类型除考虑到租金承受能力外，最主要的是将建筑物未来经营要求分割的灵活性充分计算，所有的功能建议都是可以在现有建筑柱网及建筑细节前提下灵活拆分、组合，并通过建筑物的细节处理及适当的透视玻璃增加了购物环境的趣味性；Ø 步行街与周边街区：步行街1期通过四个出入口与中山路、自强路连通，完成黄金商圈与写字楼办公集中地的过渡衔接，在一个类似于谷地的位置自成体系，营造石市唯一一个真正意义上的复合型商业步行街，并通过商业结构的差异化调整，为步行街输入餐饮休闲及室内室外消费环境等市场空缺功能，完全占据市场空白点。 4、主题形象塑造香港青衣城的主题经营特色为都市海洋休闲，通过入口处的主题装饰物、大面积水体挂饰、以及中庭的船体造型（餐饮区和休闲中庭）和富有传奇特色的海盗造型，使海洋气氛洋溢在商场的每个角落。 南花园商业步行街营造“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”，在引入适合年轻人消费的休闲娱乐和购物商品和服务的同时，应该强调公共活动区——中庭、入口、过道和店面装修方面强调年轻人的符号，色彩的绚烂、颜色的跳跃，以及造型的新颖、时尚。 二、南花园商业步行街业态规划布局1、南花园商业步行街业态规划美亚置业投资(中国)有限公司南花园商业步行街业态规划是严格遵循南花园商业步行街经营主题定位，并结合招商销售可执行性要求去规划的。 具体的商业经营业态规划如下：服装零售组团——国内连锁/特许加盟品牌（知名女装、休闲区、鞋帽区）精品零售组团——国际品牌服饰、高尔夫用品/服务店、珠宝、钟表、香水、品牌化妆品女性用品零售组团——量贩式化妆品连锁（千色店、美颜坊）、活色生香内衣店女性美容美发服务组团——婚纱影楼、美容美发、美甲、美容美发学校X世代潮流动感组团——潮流饰物饰品店、玩具、影音制品中式餐饮组团——湘、川风味等品牌连锁休闲餐饮组团——休闲小站、小泉居、名典、上岛、茶社、酒吧金融及商务配套组团——银行、商务中心、电信、速递、物流、商业管理处公寓生活配套组团——超市、咖啡馆、药店、面包店、花店、书报摊、洗衣店娱乐组团——世纪环球院线、网吧、KTV、游艺厅体育休闲会所组团——复合式健身会所（好家庭、金朝阳、青鸟）、女子会所+SPA购物休憩区/小品分布设想的——露天茶座、饮料摊、休闲坐椅、表演广场/T台、景观小品注： 1、各组团不是硬性的固定规划，可根据实际招商时实际情况调整经营面积；2、其中部分业态的分布可安排在不同的商业组团，但实际上都与该组团的主题相吻合；2、南花园商业步行街业态规划布局为营造一个以年轻人休闲购物为主题的商业步行街街区，集年轻人喜欢的购物、运动休闲、餐饮、娱乐消费于一体的商业街区。 美亚置业集团的商业规划要求在统一主题的前提下，将步行街划分为不同的商业组团，并根据建筑物自然形成的6个相对独立的建筑单体跟步行街内街与南北两条市政通道的关系，将各组团的业态规划有机结合，既可以灵活调整从新组合，又尽量避免了业态之间的断层，并通过步行街人流动线的组织形成步行街的人行环流。 项目组团分割将按照步行街5：3：2的组合比例来执行，即最起码50%的面积将用作零售规划，并主要将该部分的营业面积分割为小面积销售以回收投资投入，30%的面积用作发展商自营或联营娱乐用途以吸引人流聚集，20%的面积规划为餐饮满足购物停顿及与商业街区的联动（从良性的商业房地产开发周期看，步行街的销售租赁比例最佳组合为3：3：4，即先将商业价值最好的30%面积销售回笼资金，项目培育完成后将另外30%提价销售将利润最大化，余下40%保留作出租用途获取稳定现金流，如需流动资金可向银行抵押获得优良资产的大额银行授信。 ）。 项目区别于石家庄其他商业物业的特征是步行街的经营特色，组团的分割目的是尽可能在项目的外围及内街的临街面地形成四个商业临街面，尽可能多地增加临街经营的物业面积，减少因进深问题形成的商场内铺，从而最大可能地形成商业街购物特色，提升物业的商业价值。 组团的规划是根据物业的与周边街道关系、临街面、交通人流、业态租金承受能力等综合因素来调整。 A、大型主力店进驻的业态布局规划上面为首层平面图，主力店进驻商场首选的位置为A区，但是该区确实整个项目人流最旺的位置，也就是商业价值最高的位置。 因此A区首先应该在北面规划出5个以上的临街店铺，其余面积给主力店。 通过A区和E区的人流拉动作用，形成商业步行街的人流。 同时，C区规划的配套服务区既满足公寓配套的需要，又能对外经营，满足了经营独立的要求。 上图为第二层平面图，F区仍然为主力店经营。 美亚置业集团建议G区位置最大程度的考虑引入休闲餐饮或者是西式快餐厅，休闲餐饮的设置用以满足整个商场在购物的同时，休闲和餐饮的需求。 主题型经营，品牌路线，满足消费者购物休闲餐饮的需求。 同时，所处位置昭示性强，对外形象的推广有利于吸引人流。 我司建议G区的功能在可能的情况下，尽可能的向H区扩展，或者向第三层攀升。 K区营造的是少女青春主题的商品区，独立区域，又与三楼的少女服务区形成规模效应。 配合三楼布置了主力店区，L1区域应该布置相应的休闲餐饮设施，休闲餐饮时购买休闲服饰顺心顺手；三楼主要为女生购物休闲区域，年轻女生购买潮流饰品，去美容美甲区域享受潮流服务。 四楼北面为健身运动区域，计划将公寓四楼跟T区连接，形成大型的美容美发学校。 南面为娱乐区域，卡拉OK厅/KTV包房和网吧集中布置，可以进行交通的独立集中布置，而且可以促使人流向高处的流动，将商业经营向高层引伸。 B、没有大型主力店进驻的业态布局规划有无主力店进驻的商业业态布局规划的主要差别在首层体现不出来，因为在主力店进入的时候，我们建议的是尽量减少其对第一层面积的消耗。 这里设置的主力店区面积需要的只可能在50%以下的小型主力店。 上图为第二层平面图，F区改为休闲品牌区。 跟其它区域构成了一个完全休闲主题的购物区域。 但是相应的，我司建议在I区和J区增加休闲餐饮设施或者风味美食聚餐区。 第三楼没有主力店后，更加容易营造主题。 三楼主要为女生休闲购物区域，年轻女生购买潮流饰品，去美容美甲区域享受潮流服务。 同时，引入的女子会所+SPA理疗，更坚定了三楼作为女性主题休闲购物的贴近性。 3、南花园商业步行街业态规划布局交通依据A、石家庄市南花园商步行街跟任何商业项目一样，在商业经营业态布局方面必须考虑经营业态、周边的环境和交通条件情况。 项目有如下街区关系：Ø 商业街北侧华银大厦东西两侧两个出口Ø 商业街南侧金谷大厦与建设银行大厦之间出口Ø 1期东侧综合楼Ø 综合楼南侧广电大楼两侧两个出口Ø 南面街道公交车站Ø 中山西路南Ø 中山路北东购商圈B、商业街人流动线规划步行街东入口购物人流与金谷大厦和建设银行之间餐饮人流之间的互相扯动；华银东侧入口设交通指示标志有效将驾车人群向地下停车场引导，出租车向步行街入口出租车停泊港湾疏散；步行街东入口通过台阶连接弧型平台上抬30厘米形成商业玄关，形成购物人群进入大卖场的适应性过渡，以便尽快融入步行街热烈的商业氛围当中；步行街入口北侧零售主力店及南侧的珠宝钟表店（可纳入主力店营业范围）以档次形象吸引中高消费人群，并开始有效分隔最低消费人群的进入；在休闲购物的主题下，美亚有意将步行街北侧规划为女性主题，是针对石家庄目前尚没有这种针对城市里有钱有闲女性的消费集中地，而且业态的选择业界也是希望能集中经营的业态；步行街的内街相当于商场的中庭，建议在室外设立共3组上下双向交叉电梯（详见图例）由1楼将人流送上2楼，第一解决购物人流向上引导，第二增加了步行街内街的流动感，形成步行街内人头拥动商业氛围。 入口南侧观光电梯的改动（详见图例），主要解决人流进入2楼休闲餐饮区的交通便利问题，同时将电梯旅客与商业内街通过透明的玻璃来形成互动。 南侧餐饮组团与零售之间的入口通道建议用地板造型设商业玄关，并压缩通过玄关后进入步行街的通道，而是将人流向左右两边分流。 C、相关功能位置定位将餐饮区设在西出口要考虑该处是与华银麦当劳出口相等同的重要性，但注意厨房排烟口及排污、收接货物等功能的要求，意见：将餐厅的厨房设在南北两面，主要是考虑这些方向面临的都是建筑物的设备用房，餐厅工作出入口由经营者自己解决。 建议在规划设计深化的过程中考虑商业综合布线的问题，尤其是电信、网络、南楼主力店的排风取暖管道等问题，设计院要求发展商提供设备工程公司协助单位开始介入。 4楼娱乐层由于可能存在消防报批不获通过问题，要求政府职能部门的公关。 意见：业态选择对楼体结构影响不大，只涉及后期经营者对经营面积的分割细分。 三、南花园商业步行街规划设计定位美亚置业投资(中国)有限公司同石家庄市东方元顺房地产开发有限公司市场部交换意见后，就项目规划设计方面存在的问题,特提出初步修改意见供设计院参考及共同讨论之用。 具体内容如下：首层平面图（一）外部交通规划修改意见1、我司建议将位于项目东面的地下车库出口位置向西面移40米根据我司的调查分析：中山西路的门脸售价是最高的，最高可以达到3.7万/平方米。 而项目地下车库出入口所处的位置是项目最具昭示性的位置，如果地下车库西移，可以在价值最高的位置增加好几个门脸。 如果用作地下停车库出入口，无疑在经济上要受损失。 同时，地下停车库出入口现在设置的位置是整个项目交通负荷最大的地方。 如果设为地下停车库出入口。 私家车进入地下车库将减速行驶，在出入口堵住很多的车辆，而从东购经南小街到达项目的人流也要经过此处。 车流人流将对导致交通失控。 而且，地下停车库出入口设于东面，直接阻碍了机动车辆到达公寓，项目公寓开发以酒店式服务公寓定位，机动车辆直接到达门口是必须的设置。 因此，地下车库出入口设于旁边比较合理。 地下车库出入口位置西移40米后所在的新出入口位置为首层平面图中蓝色箭头所标示的位置。 2、出租车停车专道设置一个成功的商业项目，离不开便捷的出租车专用道的设置，南花园商业步行街也一样（南花园商业步行街定位为石家庄市30岁以下的年轻消费群体，
开店选址的10个基本原则
开店选址的10个基本原则
引导语：开店是创业者不错的选择，但是，一家小店能否火爆，在选址方面有很多讲究，一旦决定开店，必须对所选地点作全面的考察，了解该区人口密度、人缘等等。
开店选址10个基本原则
1、交通便利。 在主要车站>的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。 选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。
2、接近人们聚集的场所。 如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。
3、选择人口增加较快的地方。 企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。
4、要选择较少横街或障碍物的一边。 许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。
5、选取自发形成某类市场的地段。 在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。 因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
6、根据经营内容来选择地址。 店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。 有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
7、要有“傍大款”意识。 即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。 与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。 例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。 因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。
8、位于商业中心街道。 东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。 另外，三*路口是好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。
9、要选择有广告空间的店面。 有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
10、选择由冷变热的区位。 与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热目前未被看好的街道或市区。
开店卖什么好实体店?
1、要先创业后赚钱。
自古以来，成功的老板们很少是因为立志赚大钱而创业成功的，他们多半是因为有一个理想要实现或是特别对某一方面的热忱，而通过创业将它实现。 这样的创业动机，比较能够持久，能帮助创业者熬过各种难关。
2、要赢得起输得起。
市场变幻莫测行情大涨大跌，激烈的竞争，要求成功的创业者有良好的心理素质，有较强的承受能力。 要赢得起，也要输得起。 大喜大悲的人，最容易失败。 现在开的店，一个朋友就给我介绍了一个商家，合作效果很不错，每个月的门面费差不多都可以帮我赚回来，那个产品是非比墙画。 你可以去搜他们的网站，看看当地有没有代理商，他们可以免费帮你做一幅画到店里，客人一进店，就被这幅画吸引了，达成交易你可以直接拿定金，通知代理去施工就可以了，开一个店做2样生意，这样赚钱是很轻松的。
3、要善于捕捉市场信息及社会热点。
投资机会往往通过市场信息反映出来，如能预先捕捉市场信息，在机会成熟前就充分地做好准备，就能很好地把握住投资机会。
创业开店的选址
开店并非像加减乘除那么简单，它牵涉到选址、融资、进货、销售、财务管理等诸多环节，任何一个环节考虑不周都可能导致投资链条的断裂。
现在年轻人创业自己当老板已经成为一股热潮，不管是小打小闹的网上商店，还是真枪实弹开起自己的小店，经营个性产品似乎都是他们的首选。 而面对报纸上月赚上万日流水3000之类煽动性的报道，以及品牌铺天盖地的广告宣传，尚显稚嫩的创业者会不自觉地自我感觉良好，认为别人能赚钱的事情我也一定能赚钱，盲目跟着感觉走的不在少数。 然而商店的投资额虽不大，看上去也并不复杂，但开店并非加减乘除那样简单，它要牵涉到选址、融资、进货、销售、财务管理等诸多环节，任何一个环节考虑不周都可能导致投资链条的断裂。 因此对于想投身于服装小店的创业者而言，认真研究各个步骤的细节问题，是投资成功的关键。
最繁华的不一定最好
如果要开一家自己的个性转印小店，应该从何处入手？《科学投资》认为，店面的选址和货品的选择是致胜的法宝，这两点解决得好，店铺赢利就有70%以上的把握了。
店址的.选择，如果实力较大，可以在最繁华的地段。 如果不想冒太大风险的想法，本着安全第一，可以在那种表面看去不是很旺的地方找，这样房租支出可以降下来，虽然这样利润也会下降，不过这样可以更好的把入行的第一年作为经验积累和学习投资，等有了经验再谋求更大的发展。
注意商圈的选择
不同的个性店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大的差别。 选好商圈是新设个性店进行合理选址的基础，它不但有助于制定经营策略，也有助于制定市场开发战略。 成功地运用商圈策略可以为个性店打好牢固的根基，提高店铺的形象，创造和推动顾客的特定需求，与顾客建立一种相互信赖的关系。 当然，利用商圈资源，把生意做到顾客心里，让他们心甘情愿地成为回头客，这也是个性店商圈策略的基本技巧之一。
因此在选址时要认真动脑筋分析店址的优劣，才能立于不败之地。
如果在心仪的繁华地段中找不到合适的店面，也可以试试与他人合租，双方共用一个店面。 这样不但可以节省租金，而且同一屋檐下的两种行业，顾客属性雷同且产品可以互补的话，更可以收到相辅相成之效。 如饰品与个性转印店，箱包与服装店等，都是适合配套经营的项目。
解读
人潮就是钱潮，开店的人都特别讲究人气，有人气才有生意。 服装店若是选在车站、灯光夜市、娱乐场所、大型商场或购物步行街附近，就至少占了七分地利。 因为川流不息的人潮就是利基，有这么多的潜在顾客，只要销售的物品或提供的服务能满足消费者需求，就不怕没有好业绩。
但是，是不是选择店址的时候，找准人流旺的地方就好呢？其实也不尽然。 很多人都有的一个误区，那就是把人流量当成了一个地段好坏的惟一标准。 诚然，人流量是决定生意成败的一个重要因素，但是了解客流的消费目标，才是更为重要的工作。 在开店以前要研究的，不是每天人流有多少，而是在这些人流中，你的潜在顾客或者说有效客流量有多少。
在开店之前，最好做一些最佳店址选择工作，其中一项最重要的工作就是测算分析有效人流量。 专业的选址公司的做法是派员工拿着秒表到目标场所测算流量并进行目标询问，这对普通投资者而言虽然有一定操作难度，但在选址附近做大致的人流量考察和必要的针对性询问还是必须的。
好店址的特点
一般来说，好的店址都有一些共同的特点，这些特点有：
（1）城市中心区
这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，经营气氛较好。 这样的店址就是所谓寸土寸金之地。 对于个性转印店来说，城市中心区的流行更新很快，也能带来很大的商机。
（2）高密度居民区
居民区人口比较集中，人口密度较高。 在这类地区消费者层次混淆，各年龄层和社会阶层的人都有。 无论出售何种款式或类型的个性产品，都会有一定的顾客群。
（3）交通便利的地区
交通便利是消费者购物的首要条件。 一般说如果店铺附近有汽车站，或者顾客步行时间在15分钟的铺面都是值得考虑的位置。
（4）成行成市的地区
对于选购性商品，若能集中在同行扎堆的地段或街区，则更有利于经营。 因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。 例如上海的城隍庙、北京的西单、新街口，重庆的解放碑等，因为集群效应，生意大都不错。
店面的选址已好了，货品的选择就轻松多了，从设备货品到技术支持以及售后服务，广州永杰数码科技有限公司都会为你提供全方位的服务支持！
餐饮创业开店选址的4大步骤
1、挑地方：确定人潮及流量
首先，你必须清楚人们要往哪里去，而不只是在那里，像早餐店要在上班族会走过的地方，录像带出租店则要开在回家的路上。 你可以花点时间，在感兴趣的地方目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数，看看经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能知道人潮确实的分布状况。
除了人们往哪里去，你还要考虑人们得花多久才会到达你的店面。 愈便宜的产品，顾客愈不愿花时间，例如便利商店是以3分钟来定义主要商圈、咖啡店大约是5分钟，除非你打算卖汽车这种高单价商品，否则一般而言，顾客最远只能忍受7分钟交通时间。
2、找地点：访查周遭环境
有了预选的口袋地点，第二步是先视察其周遭环境，这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩？其次，从顾客的角度：你会不会到这地点逛街？黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点，找地点最忌讳只看到别人成功，就想在隔壁复制一家店，除非你有把握做出自己的差异化。
此外，留意座落在对角或不远处的竞争对手是否会抢走你的生意？你是否能顾客行动路线上，抢先别人一步拦截顾客？随时注意对手的位置，寻找足以抗衡的地点，你一定要保持领先地位，不然，位在同性质商店的下风处，小心生意也会一直处于下风。
3、看店面：建筑等于活广告
请抱着初次约会的心情看店面，要关心，也要抱着怀疑。 先远看，再近看，想象你的店面在这个空间里的感觉，一旦店名放在招牌上，会很显眼吗？开车经过的人看得到吗？行人能从人行道上就注意到吗？好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在客户展示自己。 此外，建筑设计也是一个重点，这个地点适合零售业吗？吸引人吗？即使在外观设计上相似的购物街，质量方面也可能相当悬殊。 该大楼的质量是否跟你的产品一样好？记住，一定要从品牌打造的角度来思考建筑物。
4、选邻居：好邻居让你少奋斗
顾客会认为，彼此相邻的店面，其商品质量也相当类似，所以，跟类似的品牌坐落在同一地点十分重要，因为有些选址策略就是要“寄生”。 在大百货公司旁开服饰店、在高级超市旁开生机饮食店，被大品牌所吸引的顾客，也会被你所吸引。
牛起来隶属于安徽一斗米餐饮管理有限公司，是一家专业从事餐饮连锁管理的研发的专业组织团队。 公司成立于2009年，旗下拥有牛起来、泰曼谷、骨多钙、煲来饱去、大锅台、谷珍园、吸吸a门七大金牌项目。 “牛起来”品牌发展立足于华东，依托于集团公司实力面向全国发展，做具有“牛”文化的休闲餐饮品牌，缔造尊牛复合式休闲餐饮第一品牌，享牛美味，尽在牛起来！
;化妆品店如何经营
一、经营模式的确定化妆操行业销售渠道未来的发展，应该是专卖店与大型百货商店、大型超市三足鼎峙的局面。 百货商场的专柜的是高真个路线，吸引一些高消费的群体;超市他们是大而全的发展思路，产品包罗万象，以出售产品换取利润;而化妆品专卖店要想成功经营，必需走差异化路线，要有特色化的经营思路，做到小而精，除了销售特色化的产品外，还能为顾客提供更贴心的服务，这样在激烈的市场竞争中才会有一席之地。 假如确定要开一家化妆品专卖店，那么首先就要把专卖店的经营模式确定下来，你是要经营一个品牌的化妆品，仍是要经营多个品牌的化妆品。 除了护肤品外，是否还要店铺中加入一些糊口护理用品(好比洗发水、香水、沐浴露等)、彩妆、营养食物等。 假如经营模式确定了，我们就好来确定品牌主，来选择你的进货渠道。 二、品牌的选择(或者说是选择进货渠道)单一品牌的化妆品专卖店，一般采用的都是连锁加盟的形式，由品牌主授权你在当地销售他们的产品或者为顾客提供相应的服务。 好比雅芳的专卖店、果素堂的果蔬养颜专卖店或者上海家化的百草集等。 加盟这样的店一般安全系数比较大，由品牌主直接给你供货，省去了中间环节，不用担心赝品、水货以及货源不足等题目。 只是可能品牌主对加盟商要求比较高，投资要轻微高一点。 还有一种就是自己开店，自己来进货，但这样子相对来说，你碰到赝品、水货的可能性就比较大(当然，除非你一开始就定位于销售假冒或者水货品牌化妆品)。 开这样的店，应该讲整体的品牌形象不会太好，时间久了顾客就会流失良多。 并且你的货源也得不到保障。 但这个店可能会有一点上风，就是经营的产品品种会非常的丰硕，化妆品、彩妆、糊口用品、饰品什么的都销售。 但这样子一来，你化妆品专卖店的特色就会丢失。 (这样的店，进货大家就各显神通了) 另外，最近市场上还泛起了一些所谓的化妆品品牌折扣店，以2-3折的低折扣价格提供着名品牌的化妆品给加盟商，这种大家要多思量。 你想一下，各个着名的化妆品牌都是独立的运作渠道，他们不可能都把自己的产品以2-3折的价格卖给这些所谓的化妆品加盟公司，再由这些化妆品公司卖给你们。 三、店铺选址好了，品牌在心里选好了、经营模式确定了、进货渠道也有保障了，那么就该选址了。 选择经营地址，非常重要，一个好的商铺，你的小专卖店最少成功了60%。 选址可以参考以下的内容： 1、当地繁华贸易街区、时尚女孩常常光顾、消费的地区;(好比：北京的西单、地安门、安定门、新街口、中关村等地方) 2、职员密集的大、中型社区、成熟的住宅小区;(假如你的小店还提供皮肤护理服务，选择这种地方不错) 3、高档写字楼、贸易大厦等四周旺铺，目标为高消费的白领群体; 4、最好是边上挨着化妆品、服装店以及经营女性有关产品的商铺。 四、店铺装修地方选好了，就开始要装修了，假如你是连锁加盟的店一般都会由公司给你装修设计图，根据公司划定的风格来装修，一般设计的装修档次都比较高，用度可能要稍高一些。 假如你的店不是加盟店，是自己进货的那种专卖店，则装修风格则可以按照自己的喜好来确定，但近量要做到简洁、明快、光线明亮，布局整齐，产品布置有条理，门头一定要漂亮。 五、首次配货(或者进货)假如你是加盟店则可以跟你的总部客服部分一起沟通适合你当地销售的产品，由于每个地方的环境、天气、消费习惯不一样，刚开始的时候，也许配的货不是很准确，但一般来说，假如你是加盟的品牌，那么他们一般会有3个月的退换货期，可以退换货。 这点风险长短常小的。 但假如你不是加盟的店，而是自己去批发市场进货，那开始可就要思索清晰了，自己所需要的产品或者适合当地消费习性的产品，否则，很难退换，到头来咂在自己手里了。 一般假如你是加盟的品牌，他们会给你一些相关产品的折页，让你开业或者日常营业中发给消费者。 六、店铺布置关于店铺的布置就未几说了，你要是加盟店，就按照总部的指导来做，假如你不是加盟店，自己进货的专卖店你就按照自己的喜好来布置。 产品的摆放很有学问，价钱贵、利润高的产品要摆放视线相平的地方，不能摆太多，否则别人会以为不值钱，过季的产品或者利润低的产品则摆放在下层柜，促销的产品适合多摆一下，把他堆放多一点。 七、职员招聘假如你的店铺不是很大，加上你，再招一个员工就行了，但要求皮肤要好，形象气质还不错、从事过美容或者销售过化妆品的优先选择，但在上岗前一定要让她认识你店里销售的产品，了解产品知识，这样给顾客讲起来，就不会有题目了，由于您要知道，您是意见领袖，您和销售职员要教育顾客该使用什么样的产品，如何使用产品。 销售技巧和专业知识的把握对您的销售业绩有很重要的影响。 八、开业大吉 办照假如你要是卖营养保健食物则需要办理卫生许可证，你的店员要办理健康证。 好了，经由一段时间的预备，该开业了，开业的预备工作一定要充分，不要着急开业，要等所有的预备工作办妥。 开业一个月这段时间人气非常重要，所以宣传一定要到位，好比DM要发一下、广告根据城市的情况适当做一些(北京、上海的MM就不适合在报纸上做广告，太贵了)。 有前提的话，还可以在地方电视台做一些字幕广告或者形象开业广告。 开业一定要做一些优惠流动，好比进店赠予礼品、买产品打8折等，或者满多少送什么东东等。 当然礼品要有特色，要适合MM们的需求。 另外，开业的时候要发动你的周边朋友、亲戚光临支持你哦，让他们都来你店里买产品。 但刚开业的时候，由于好多事情需要认识，要磨合，千万不要忙中出乱。 选址：“开一个化妆品店的投入不高，入门门槛低，但要想经营好化妆品店，除了要选择好品牌和货源外，还必须要懂得化妆美容的常识。 能够根据不同的季节向不同肤质的顾客推介合适的产品。 ”除此之外，化妆品店的选址也很重要，如果在商场里开店，店面一定要选择在电梯、出口等显眼地方，如果是随街商铺，尽量选在中高档小区旁边或市中心的地段。 选择在人流量较大的地方，提高成交量，获取更大的利润。 如何开一家化妆品店?投资与收益：随着店里的生意越来越好，可以考虑做网店，实体网店一起卖前期的投资大概需要10万元左右，其中包含：房租，水电费，进货，店面装修，等等各方面。 合理的经营的话，不到一年就可以收回成本，按照每个月月租1000元，每个月差不多都能赚3000多元。 也就是说，只要长期的做下去，利润会越来越高。 品牌选择：大家都知道，化妆品的品牌很多，而且工恩能够不一样，不过每个牌子，基本都是全套的功能，挑选几个名牌的做，赚钱就更加容易了!如果在高档商场里适合做名牌化妆品，在学校附近，就选择一些不是很有名气的牌子，但是质量有所保障就可以了，在品牌选择方面，大家视情况而定!
