在急速发展的现代都市中，综合体已成为城市景观的标志性元素，为城市居民提供多样化的服务和生活方式。
综合体的定义和特点
综合体是一个集多种功能于一体的大型建筑或建筑群，通常拥有商业、办公、住宅、酒店、娱乐等多种业态。其主要特点包括：
- 功能多样化：综合体集多种功能于一体，满足不同人群的需求。
- 规模庞大：综合体占地面积和建筑体量往往较大，成为城市中的地标建筑。
- 交通便利：综合体通常位于交通枢纽或商业中心地段，方便居民和游客前往。
- 规划完善：综合体在规划设计上注重人流、物流和信息的整合，打造高效的城市空间。
综合体的类型和优势
综合体根据功能定位和规模可分为多种类型，常见的包括：
- 商业综合体：以商业业态为主，拥有大型商场、购物中心等设施。
- 办公综合体：以办公空间为主，提供高品质的办公环境。
- 住宅综合体：以住宅业态为主，提供多元化的居住解决方案。
- 综合功能综合体：集多种功能于一体，提供一站式的生活服务。
综合体为城市发展和居民生活带来了诸多优势：
- 优化城市空间利用，提升土地利用效率。
- 绿色化：综合体建设将更加注重可持续发展，采用绿色建筑材料和节能措施。
- 复合化：综合体内部业态将更加复合多元，满足不同人群的个性化需求。
- 体验化：综合体将更注重为消费者和居民提供独特的体验，打造沉浸式的消费场景。
结语
综合体已成为现代都市不可或缺的组成部分，其多样化的功能、庞大的规模和优越的地理位置使其成为城市景观中的标志性元素。通过科学规划和合理建设，综合体将继续塑造城市格局，为居民创造更加便利、舒适、宜居的生活环境，成为未来之城的不灭基石。
谁能给我份房地产开发项目策划案?
资料很多，可以连我我，注明策划案先举个例子，估计装不下：石家庄市南花园商业步行街规划设计分析建议一、南花园商业步行街主题形象定位（一）南花园商业步行街主题定位都市的….——石家庄市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施规划完善，是知名的现代化都市。 ——石家庄商场集中在面向普罗大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，步行街定位占据市场空白点。 ——步行街位处石家庄最繁华的中山路商圈，与东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑都市时尚繁华地。 流行的…——步行街市场定位为流行商品类别，主要经营时尚潮流业态。 ——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费有别，主要经营时尚潮流业态。 ——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会更快。 ——流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。 休闲的...——与在石家庄其他商场消费不同，步行街的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。 ——现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、步行街的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择——没有人硬性规定逛商场就必须购物，没有人要求你看完商品之后就一定要购买，可是，就在你放松了一切戒备后，你发现其实你的两手已经拿满了不同品牌的购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。 开放的...——其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。 ——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。 ——其他商场几百几千的中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的巨型“中庭”，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来， 你在桥上看风景，看风景的人的桥上看你。 复合的...——没有哪个商场可以同时满足吃饭、游玩、购物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在这里消磨你一天的光阴，也可以直奔主题，在小泉居边喝咖啡边与闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。 年轻时尚的…——石家庄市16岁到35岁的人群（青年人群）占到总人口的37%，有约人，消费市场巨大。 ——南花园商业步行街紧接东购商圈，每天人流中最主要的消费群体是年轻人。 ——石家庄市市场上缺乏年轻时尚为主题繁荣购物、休闲娱乐场所。 互动的…——打破商场与消费者之间的隔膜，形成步行街内各业态之间的互动、商业业态与建筑物之间的互动、步行街与周边街区的互动，为终端消费者与店铺之间提供了参与的可能。 ——购物不再是被动的接受，买化妆品有执业美容师的指导、买体育用品有专业导师的建议、喜欢就做个SPA，闷了可以上酒吧喝酒，饿了上川包子吃个酸辣粉，约了朋友可以在咖啡馆等，在这里，你才是你自己。 ……南花园商业步行街定位为年轻人的休闲购物中心成为可能和必然。 南花园商业步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”的不利风水说，不加强综合功能的作用无法吸引到足够人流。 年轻人的消费最全面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出基本均衡，在单纯卖场竞争力不强的前提下，综合是唯一的出路。 综合的业态，营造一个适合年轻人消费的场所，从一个单纯卖场向购物休闲的乐园过渡，承接的是年轻人的全部支出。 石家庄市南花园商业步行街四面被建筑物所遮挡，自成一体，适合建设为针对性休闲购物主题经营定位。 南花园商业步行街处于石家庄市商业中心区，商业集中度高，辐射力强，具备足够的影响力。 年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上的差异（是否集中消费），决定了年轻人是项目综合功能最易召集的人群。 金佰丽、天元名品和北京华联百货大厦在年轻群体消费市场已经有号召力和品牌，竞争需要营造新动力——休闲购物概念。 南花园商业步行街规划有限的停车位和受管制的交通现状，决定了项目必须针对对交通条件不甚敏感的群体——年轻人。 ……南花园商业步行街定位为年轻时尚人群的休闲购物中心成为必须。 （二）南花园商业步行街主题定位下核心竞争力营造北国商城流行F6经营面积6000平方米，主题式购物公园，首家推出十大主题街区概念：东京银座、欧陆风情、韩国济州岛、中英街——沙头角等等，并对休闲椅、果皮箱等进行动画，人性化处理，使沉寂的物品变成跳动的音符，还以街舞俱乐部、网迷面对面等形式建立酷男女的精神家园；北京华联石家庄商厦经营面积在1万平方米，主要做年轻一族的品牌商品，将概念馆和出售的商品结合，如伊甸园女子沙龙、运动酒吧等，以此体现商场和年轻消费者互动；天元名品以引领大中学生的时尚为主，主推南国风情。 根据自己的定位打造靓丽时尚林和美眉时尚林等；东购的青春商品更强调文化内涵、品牌和个性。 强调和品牌对应的优雅、舒适、文化的购物环境等；人民商场只是将青春装和休闲装整合………….从上面可以看出：石家庄市针对年轻人的商场在主题营造方面的策略和措施。 最初级的只是强调商品、购物环境与目标客户群体的个性特征相吻合，如东购、人民和天元名品；较高级的是在强调商品、购物环境与目标客户群体吻合的基础上，提出了消费者与商场的互动概念。 街舞俱乐部、网迷面对面、运动酒吧等，但消费者只是被动的接受，并未成为消费的主角，成为互动的强势面。 因此，项目定位为年轻人的休闲购物乐园需要形成的核心竞争力是：强调年轻消费群体在购物、休闲娱乐方面的个性、参与，以商业互动特色打造新型商业形态。 “购物、餐饮、潮流的乐园（休闲娱乐）”南花园商业步行街打造的是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”，围绕年轻人的消费心理、消费习惯，满足并提升石家庄市的年轻人的休闲购物行为，以休闲娱乐促购物，以购物促休闲娱乐。 南花园商业步行街的“年轻人休闲购物互动中心”，强调商品和服务在体现时尚和前卫的前提下，表现年轻人的个性和参与特色，以追求自我、崇尚个性、参与性，新奇刺激和阳光健康为主线，通过组合适合并能刺激年轻人在这里集中消费的商品销售、休闲娱乐设施，使项目成为石家庄市年轻一族领略时尚、追求自我，爱玩、爱逛的乐园。 （三）南花园商业步行街主题形象描述南花园商业步行街应该组合：新奇刺激的娱乐项目；表现自我、崇尚个性的参与性强的活动项目；阳光健康的休闲运动；时尚流行的西式餐饮麦当劳、肯德基、必胜客等；以及紧随潮流，跟时尚前卫接轨的服装饰品。 使购物在游玩中进行，使休闲娱乐带来的快乐同年轻人，同南花园商业步行街同在。 这里是年轻人的领地！南花园商业步行街打造的是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”：1、年轻人的购物、休闲娱乐的乐园购物篇年轻人永远是时尚潮流追逐者，时尚服饰、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化妆品是她们的最爱。 石家庄市南花园商业步行街首先要成为石家庄市的时尚潮流商品的风向场所，其次需要最大化的多层次的满足消费群体的需求。 所有进入南花园商业步行街的商品都必须是足够的时尚，足够的新潮个性，足够的惹人心爱。 坚持做到时尚潮流与沿海同步，进场商家对时尚潮流的把握度、灵敏度要求很高。 石家庄市的年轻人能够在南花园商业步行街买到今夏、今冬最时髦和时尚的服饰。 从经济适用的新款，到与国际同步的时尚品牌。 不拒绝任何年轻人的需求，对年轻人具有不同寻常的亲和力。 在南花园商业步行街可以以低于大商场很多的价格购买国际美容化妆品；在南花园商业步行街可以购买到最新推出的大碟和音乐专辑。 当然，首先需要把自己打扮得够靓。 年轻人是讲求个性、参与的群体，南花园商业步行街的十字绣、服装DIY、自制首饰以及美容化妆品使用专业咨询等，使消费者过足了参与的瘾。 在店员的帮助下，可以把自己绣制的枕头、挂画带回家；也可以根据自己的喜爱，制作自己最喜欢的珠宝饰品；更可以当一回服装设计师，灵感突发给自己设计一套服装。 一切都那么自然，没有强加的不快，也没有局部的遗憾，一切都是掌控下，既合自己的心，又合自己的意。 作为女孩消费最频繁的美容化妆品区，不只有物美价廉的美容化妆品，还有专业的美容技师指导美容产品的购买、使用，并建立消费者的档案，进行跟踪服务。 南花园商业步行街的商品可以是足够的唯一性，从服饰设计公司、生产厂家，拿设计师设计过程的创作，可能每件商品只有一件，但是觉得唯一和个性，除此一家，别无分店，这种感觉是个性和优越的综合，这就是南花园商业步行街永远是年轻人购物天堂的理由。 休闲篇逛商场本身就是一种极为舒服的休闲活动。 南花园商业步行街以极富音乐节奏的建筑符号，通过室内室外步行街形式的转换，和独特的商业庭院功能，营造了一处年轻人购物休闲的乐园。 并且在步行街区布置足够的绿化、盆景、灯光和饰物，一切都是年轻人的主张，一切都那么自然。 逛街的时候可以随时停下来，给青春留个剪影，随处可见的是如诗如画的背景。 年轻人可以去自助灌录唱片工作室，制作一张自己的专辑；或者去摄影写真馆拍一套写真集，青春留痕，岁月留声。 一切都是青春的主张。 大规模集中的美容美甲天地，能给爱美的女孩足够的满足。 购物累了，去美容中心做过推拿按摩，或者来个SPA，既休闲了又给肌肤充了电。 去休闲音乐吧，既能欣赏最新推出的音乐大碟，又能端一杯咖啡看商场人来人往，碰上心仪的，就买回家再听好了。 配备的酒吧、咖啡厅、茶社等休闲餐饮，合理有效的集中在一起，南花园商业步行街的消费者们在购物的时候，可以在闲庭信步之间到达商业步行街的一间休闲餐饮设施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一会，休息好了继续逛。 南花园商业步行街配套了大规模的网吧，从卡座到包间，这里是最受年轻人欢迎的时尚休闲区域，网络情缘、游戏大赛，这里提供了一个年轻人休闲交流的平台。 娱乐篇年轻人来南花园商业步行街，有足够的娱乐节目。 量贩式卡拉OK厅，优良的设备，高品质的音响效果，保证消费者能够以正常的消费支出获得最大的满足。 迷你电影厅、自选电影厅，或者约上朋友去感受一下电影院看电影的震撼力，或者通过影院的资料库，搜集最新推出的大片，情侣相伴，共品佳片。 年轻人来南花园商业步行街，坐旋转木马，玩新奇刺激的游艺节目（如蹦极、水晶宫）。 餐饮篇迎合年轻人对西式餐饮的喜爱，适当的引入诸如：麦当劳、肯德基、必胜客的西式餐饮设施（日式、韩式餐饮），使青年人购物时追求时尚和品位的餐饮消费心理得以最大化满足。 来南花园商业步行街逛街的消费者既可以吃西式快餐，也可以消费休闲餐饮，更不用担心美食小点的不足。 美食中心、休闲餐厅、西式快餐覆盖全面，切合年轻人的口味和追新逐异的标准。 更有大规模连锁中式餐饮，满足中央商务区大型餐饮设施奇缺的局面。 运动篇南华园商业部步行街由大众运动，也有健身运动。 年轻人可以根据自己的喜好，自由选择喜好的体育运动。 会员和非会员都可以享受到一流的服务和设施。 健身专业人士会对消费者提出健身建议，并给出健身计划。 运动过后，又有理疗保健配套服务提供，帮助消费者尽快恢复。 运动装、运动器材区，通过定期组织运动比赛，以会员制的形式网罗一批长期消费运动服装器械的消费者。 2、主题下的特色经营业态建议中档小型服装店：经营面积不大，以50-100㎡左右为主。 虽然规模不大，但经营应着力追求特色，所售服装虽非高档名牌，但一定要有特色，适合年轻人的需要，一般多在沿海地区采购；婚纱摄影店：因技术上和水平上的差距，内地婚纱质量及摄影技术难以满足市民要求，所以如能引进港台地区品牌店则最为理想。 面积在300㎡左右，经营范围可以涵盖租售婚纱、化妆、摄影及婚礼策划和青春写真等；化妆品超市：集合众多化妆品品牌，并以较低（与商场相比）价格吸引众多年轻女性。 此类店必须要求品种齐全、各种品牌齐全，其次要求价格较低（因有可能通过走私渠道进货）。 经营成功的此类店可以发放会员卡，更可根据客户需要进货；时尚饰品店：面积8-80㎡均可，女性时尚饰品，如耳环、项链、手链、发饰、玩具等，价格及档次不要求很高，但品种要尽量的齐全和丰富，以方便年轻女性挑选；中档和低档具备；男士用品店：规模不要求很大，80-120㎡即可，主要经营小件的有特色的（表现品位和个性）男士用品，如火机、男士香水、皮带、剃刀等，商品应有一定档次；“运动城”：集合各类（国际）知名运动服装品牌的综合性体育用品商城（其中，大部分为运动装、鞋等），此类店一般面积较大，室内空间较宽敞，并利用明快色调的装修和具有冲击力的海报或视频等吸引年轻消费一族；大型网吧：网吧越来越多，如何才能吸引年轻人前来呢？首先须有规模，网络越来越强的互动性和参与性使得大规模的网吧越来越受青睐，其次，开拓业务以外的活动，如举办游戏大赛、网友聚会等。 自助式卡拉OK：环境和效果较好，分设小厅（一般供情侣两人用）、中厅、大厅及豪华厅等，面积由20-400㎡不等，可设小型超市供食品等选购。 强调自助自由和健康消费；名牌电影院线：电影对视觉、听觉及环境等方面要求较高，如能引入国际名牌电影院线则较好，如武汉的“环艺”院线。 可分设普通、数码、环绕仿真等不同视听级别的多功能厅，票价由￥25-50不等；3、互动式购物中心南花园商业步行街作为互动式购物中心，其互动包括步行街内各业态之间的互动、商业业态与建筑物之间的互动、步行街与周边街区的互动3个层面。 并根据各业态营业时间的不同区分功能区域，既考虑购物环境的舒适性、连贯性，又考虑在不同的营业时段有不同消费亮点及补充：Ø 步行街内各经营业态之间的互动：步行街内集中了餐饮、零售、休闲、运动、娱乐等业态，所有经营业态都在一个主题下相对独立，通过连廊、交叉梯、步行梯、垂直电梯、商场通道、休憩平台多种交通手段串联，最终达到一个商铺单位经营环境均好性目的；Ø 商业业态与建筑物之间的互动：美亚提出的业态类型除考虑到租金承受能力外，最主要的是将建筑物未来经营要求分割的灵活性充分计算，所有的功能建议都是可以在现有建筑柱网及建筑细节前提下灵活拆分、组合，并通过建筑物的细节处理及适当的透视玻璃增加了购物环境的趣味性；Ø 步行街与周边街区：步行街1期通过四个出入口与中山路、自强路连通，完成黄金商圈与写字楼办公集中地的过渡衔接，在一个类似于谷地的位置自成体系，营造石市唯一一个真正意义上的复合型商业步行街，并通过商业结构的差异化调整，为步行街输入餐饮休闲及室内室外消费环境等市场空缺功能，完全占据市场空白点。 4、主题形象塑造香港青衣城的主题经营特色为都市海洋休闲，通过入口处的主题装饰物、大面积水体挂饰、以及中庭的船体造型（餐饮区和休闲中庭）和富有传奇特色的海盗造型，使海洋气氛洋溢在商场的每个角落。 南花园商业步行街营造“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”，在引入适合年轻人消费的休闲娱乐和购物商品和服务的同时，应该强调公共活动区——中庭、入口、过道和店面装修方面强调年轻人的符号，色彩的绚烂、颜色的跳跃，以及造型的新颖、时尚。 二、南花园商业步行街业态规划布局1、南花园商业步行街业态规划美亚置业投资(中国)有限公司南花园商业步行街业态规划是严格遵循南花园商业步行街经营主题定位，并结合招商销售可执行性要求去规划的。 具体的商业经营业态规划如下：服装零售组团——国内连锁/特许加盟品牌（知名女装、休闲区、鞋帽区）精品零售组团——国际品牌服饰、高尔夫用品/服务店、珠宝、钟表、香水、品牌化妆品女性用品零售组团——量贩式化妆品连锁（千色店、美颜坊）、活色生香内衣店女性美容美发服务组团——婚纱影楼、美容美发、美甲、美容美发学校X世代潮流动感组团——潮流饰物饰品店、玩具、影音制品中式餐饮组团——湘、川风味等品牌连锁休闲餐饮组团——休闲小站、小泉居、名典、上岛、茶社、酒吧金融及商务配套组团——银行、商务中心、电信、速递、物流、商业管理处公寓生活配套组团——超市、咖啡馆、药店、面包店、花店、书报摊、洗衣店娱乐组团——世纪环球院线、网吧、KTV、游艺厅体育休闲会所组团——复合式健身会所（好家庭、金朝阳、青鸟）、女子会所+SPA购物休憩区/小品分布设想的——露天茶座、饮料摊、休闲坐椅、表演广场/T台、景观小品注： 1、各组团不是硬性的固定规划，可根据实际招商时实际情况调整经营面积；2、其中部分业态的分布可安排在不同的商业组团，但实际上都与该组团的主题相吻合；2、南花园商业步行街业态规划布局为营造一个以年轻人休闲购物为主题的商业步行街街区，集年轻人喜欢的购物、运动休闲、餐饮、娱乐消费于一体的商业街区。 美亚置业集团的商业规划要求在统一主题的前提下，将步行街划分为不同的商业组团，并根据建筑物自然形成的6个相对独立的建筑单体跟步行街内街与南北两条市政通道的关系，将各组团的业态规划有机结合，既可以灵活调整从新组合，又尽量避免了业态之间的断层，并通过步行街人流动线的组织形成步行街的人行环流。 项目组团分割将按照步行街5：3：2的组合比例来执行，即最起码50%的面积将用作零售规划，并主要将该部分的营业面积分割为小面积销售以回收投资投入，30%的面积用作发展商自营或联营娱乐用途以吸引人流聚集，20%的面积规划为餐饮满足购物停顿及与商业街区的联动（从良性的商业房地产开发周期看，步行街的销售租赁比例最佳组合为3：3：4，即先将商业价值最好的30%面积销售回笼资金，项目培育完成后将另外30%提价销售将利润最大化，余下40%保留作出租用途获取稳定现金流，如需流动资金可向银行抵押获得优良资产的大额银行授信。 ）。 项目区别于石家庄其他商业物业的特征是步行街的经营特色，组团的分割目的是尽可能在项目的外围及内街的临街面地形成四个商业临街面，尽可能多地增加临街经营的物业面积，减少因进深问题形成的商场内铺，从而最大可能地形成商业街购物特色，提升物业的商业价值。 组团的规划是根据物业的与周边街道关系、临街面、交通人流、业态租金承受能力等综合因素来调整。 A、大型主力店进驻的业态布局规划上面为首层平面图，主力店进驻商场首选的位置为A区，但是该区确实整个项目人流最旺的位置，也就是商业价值最高的位置。 因此A区首先应该在北面规划出5个以上的临街店铺，其余面积给主力店。 通过A区和E区的人流拉动作用，形成商业步行街的人流。 同时，C区规划的配套服务区既满足公寓配套的需要，又能对外经营，满足了经营独立的要求。 上图为第二层平面图，F区仍然为主力店经营。 美亚置业集团建议G区位置最大程度的考虑引入休闲餐饮或者是西式快餐厅，休闲餐饮的设置用以满足整个商场在购物的同时，休闲和餐饮的需求。 主题型经营，品牌路线，满足消费者购物休闲餐饮的需求。 同时，所处位置昭示性强，对外形象的推广有利于吸引人流。 我司建议G区的功能在可能的情况下，尽可能的向H区扩展，或者向第三层攀升。 K区营造的是少女青春主题的商品区，独立区域，又与三楼的少女服务区形成规模效应。 配合三楼布置了主力店区，L1区域应该布置相应的休闲餐饮设施，休闲餐饮时购买休闲服饰顺心顺手；三楼主要为女生购物休闲区域，年轻女生购买潮流饰品，去美容美甲区域享受潮流服务。 四楼北面为健身运动区域，计划将公寓四楼跟T区连接，形成大型的美容美发学校。 南面为娱乐区域，卡拉OK厅/KTV包房和网吧集中布置，可以进行交通的独立集中布置，而且可以促使人流向高处的流动，将商业经营向高层引伸。 B、没有大型主力店进驻的业态布局规划有无主力店进驻的商业业态布局规划的主要差别在首层体现不出来，因为在主力店进入的时候，我们建议的是尽量减少其对第一层面积的消耗。 这里设置的主力店区面积需要的只可能在50%以下的小型主力店。 上图为第二层平面图，F区改为休闲品牌区。 跟其它区域构成了一个完全休闲主题的购物区域。 但是相应的，我司建议在I区和J区增加休闲餐饮设施或者风味美食聚餐区。 第三楼没有主力店后，更加容易营造主题。 三楼主要为女生休闲购物区域，年轻女生购买潮流饰品，去美容美甲区域享受潮流服务。 同时，引入的女子会所+SPA理疗，更坚定了三楼作为女性主题休闲购物的贴近性。 3、南花园商业步行街业态规划布局交通依据A、石家庄市南花园商步行街跟任何商业项目一样，在商业经营业态布局方面必须考虑经营业态、周边的环境和交通条件情况。 项目有如下街区关系：Ø 商业街北侧华银大厦东西两侧两个出口Ø 商业街南侧金谷大厦与建设银行大厦之间出口Ø 1期东侧综合楼Ø 综合楼南侧广电大楼两侧两个出口Ø 南面街道公交车站Ø 中山西路南Ø 中山路北东购商圈B、商业街人流动线规划步行街东入口购物人流与金谷大厦和建设银行之间餐饮人流之间的互相扯动；华银东侧入口设交通指示标志有效将驾车人群向地下停车场引导，出租车向步行街入口出租车停泊港湾疏散；步行街东入口通过台阶连接弧型平台上抬30厘米形成商业玄关，形成购物人群进入大卖场的适应性过渡，以便尽快融入步行街热烈的商业氛围当中；步行街入口北侧零售主力店及南侧的珠宝钟表店（可纳入主力店营业范围）以档次形象吸引中高消费人群，并开始有效分隔最低消费人群的进入；在休闲购物的主题下，美亚有意将步行街北侧规划为女性主题，是针对石家庄目前尚没有这种针对城市里有钱有闲女性的消费集中地，而且业态的选择业界也是希望能集中经营的业态；步行街的内街相当于商场的中庭，建议在室外设立共3组上下双向交叉电梯（详见图例）由1楼将人流送上2楼，第一解决购物人流向上引导，第二增加了步行街内街的流动感，形成步行街内人头拥动商业氛围。 入口南侧观光电梯的改动（详见图例），主要解决人流进入2楼休闲餐饮区的交通便利问题，同时将电梯旅客与商业内街通过透明的玻璃来形成互动。 南侧餐饮组团与零售之间的入口通道建议用地板造型设商业玄关，并压缩通过玄关后进入步行街的通道，而是将人流向左右两边分流。 C、相关功能位置定位将餐饮区设在西出口要考虑该处是与华银麦当劳出口相等同的重要性，但注意厨房排烟口及排污、收接货物等功能的要求，意见：将餐厅的厨房设在南北两面，主要是考虑这些方向面临的都是建筑物的设备用房，餐厅工作出入口由经营者自己解决。 建议在规划设计深化的过程中考虑商业综合布线的问题，尤其是电信、网络、南楼主力店的排风取暖管道等问题，设计院要求发展商提供设备工程公司协助单位开始介入。 4楼娱乐层由于可能存在消防报批不获通过问题，要求政府职能部门的公关。 意见：业态选择对楼体结构影响不大，只涉及后期经营者对经营面积的分割细分。 三、南花园商业步行街规划设计定位美亚置业投资(中国)有限公司同石家庄市东方元顺房地产开发有限公司市场部交换意见后，就项目规划设计方面存在的问题,特提出初步修改意见供设计院参考及共同讨论之用。 具体内容如下：首层平面图（一）外部交通规划修改意见1、我司建议将位于项目东面的地下车库出口位置向西面移40米根据我司的调查分析：中山西路的门脸售价是最高的，最高可以达到3.7万/平方米。 而项目地下车库出入口所处的位置是项目最具昭示性的位置，如果地下车库西移，可以在价值最高的位置增加好几个门脸。 如果用作地下停车库出入口，无疑在经济上要受损失。 同时，地下停车库出入口现在设置的位置是整个项目交通负荷最大的地方。 如果设为地下停车库出入口。 私家车进入地下车库将减速行驶，在出入口堵住很多的车辆，而从东购经南小街到达项目的人流也要经过此处。 车流人流将对导致交通失控。 而且，地下停车库出入口设于东面，直接阻碍了机动车辆到达公寓，项目公寓开发以酒店式服务公寓定位，机动车辆直接到达门口是必须的设置。 因此，地下车库出入口设于旁边比较合理。 地下车库出入口位置西移40米后所在的新出入口位置为首层平面图中蓝色箭头所标示的位置。 2、出租车停车专道设置一个成功的商业项目，离不开便捷的出租车专用道的设置，南花园商业步行街也一样（南花园商业步行街定位为石家庄市30岁以下的年轻消费群体，
长春北湖湿地公园景点介绍
长春北湖国家湿地公园为国家AAAA级旅游景区、国家水利风景区、国家级湿地公园。 长春北国家湿地公园位于长春市东北部的长春高新区北区，属长吉图发展战略规划的核心区。 规划区域为南至四化桥，北至一间堡铁路桥，西至京哈铁路、东至远达大街，地理坐标为东经125°39′00″至125°35′61″，北纬43°96′72″至44°00′50″之间.规划区面积11.97平方公里。 其中陆地面积7.37平方公里，水域面积4.6平方公里，距市中心13公里。 2014年5月29日被批准为国家4A级旅游景区。 长期以来伊通河是一条洪涝灾害比较频繁的河流，伊通河的四化桥至一间堡桥段，是湿地公园建设的重点防洪工程。 湿地公园建设还能够较好地解决污水和垃圾污染问题，伊通河北段每天大约有65万立方米的污水直接或间接地汇入这个区域，占地26万平方米的金钱堡垃圾场，生活垃圾和建筑垃圾混合堆放240万立方米，未采取任何防渗措施，对周边地表水及地下水均造成严重污染。 是伊通河北段的主要污染源，给伊通河北段水系造成了深度污染，使周围百姓居住条件极其恶劣。 项目建成后可实现防洪排涝、环境治理、生态修复三大功能。 通过对金钱堡垃圾场（封场）的污染治理，以及伊通河北段防洪区污水治理（截流），将更好地改善周边的生产和生活环境，改善两岸居住环境，提升城市综合能力。 湿地公园已完成绿化面积315万平方米，柳堤上有柳树品种共计51个品种，739株，包括旱柳、白皮柳、金丝垂柳、金枝柳、垂柳、龙须柳、馒头柳、三蕊柳、蒙古柳、松江柳、河柳、筐柳、大黄柳、朝鲜柳、美国纤维柳等。 另外，累计栽植乔木186个品种，6.97万株；累计栽植灌木144个品种，1.53万株。 公园总体布局为“两区、三带”——自然与人工自然过渡、良好融合的梯级自然适宜性结构。 “两区”内湖区：以原生池塘湿地生境保护为基础，融合景观游赏、休闲娱乐等多样化城市服务功能为一体，以人的活动为主体的区域。 “两区”内湖区外河区：以保证水利功能为基础，融合自然景观、生物栖息、休闲观赏功能，以自然生境为主体的区域。 “三带”城市休闲功能带——紧邻城市开发区，塑造充满活力、独具艺术特色、活动丰富、服务设施聚集的城市休闲街区。 “三带”长岛生态过渡带——内湖与外河的分界，是公园的生态“脊梁”，是人与自然相互融合的通道。 形成湖泊－池塘－坡地－山林完整的自然生境梯度，并改变景区过于平坦和单调的空间感受，增加景观层次，调整空间比例。 “三带”绿色生态隔离带——公园西部堤坝与绿化带，隔离铁路的影响，保障自然湿地环境的安全与宁静。 项目规划以保护生态环境，注重生态修复为基石，塑造优美的自然风光与丰富多彩的人文活动交相辉映的美好环境，将长春北国家湿地公园打造成为东北地区第一个具有国际标准、最具生态修复典范意义的可持续发展城市湿地公园。 作为功能复合的城市湿地公园，长春北国家湿地公园将成为以湿地游赏、生态保护与修复、城市休闲、科普会展、艺术创意、民俗活动、宗教文化、体育健身为主要功能的大型湿地生态公园，将为远方的游客创造展现长春自然地域特色与人文活力的景区；为长春市民创造一处回归自然、融入民俗、感受艺术、崇尚健康的绿色休闲公园；为开发区创造环境优美、特色鲜明、设施齐备的优质生活社区，最终塑造城湖交融，生态科普、休闲健身、游览度假、民俗艺术共举的城市湿地公园综合体。
结合建筑学专业谈谈如何贯彻“生态观”？
我国现在正处在社会的强烈蜕变时期，社会、经济领域正在进行无情的结构调整。 这种转化将对城市产生何种影响，城市规划师将如何应对，将是城市规划界前沿的课题。 1新的时代呼唤新的科学模型 城市规划学科的特点之一就是对城市未来的发展趋势作出预测并提出相应对策，因此有远见的规划师必然对未来城市发生兴趣，作出研究，以便不断调整规划理念，采取合适的规划措施。 历史上，有不少的人都对城市的未来提出过设想，推动了城市理论的发展。 如：大家熟知的，1898年霍华德构想的“田园城市”就是一个经典实例。 也可以说他提出的城乡磁体(Town Country Magnet)是一种先驱性城市模式，奠定了近代城市规划理论体系的基石。 L．芒福德称赞为“二十世纪初，我们的眼前出现了两项最伟大的发明，一项是飞机，它给人类装上翅膀，另一项就是田园城市，它为飞回地面的人们提供了一个更好的住所”〔1〕。 到今年，整整100年过去了，时代已经发展到一个新的历史时期。 早在1957年，正值美国工业鼎盛时期，约翰.奈斯比特却声称，美国开始步入信息社会(也有人称后工业社会或后现代社会)。 其根据是，在1956年这一年，美国的白领职业人数首次超过从事体力劳动的蓝领。 因而“在这个新社会里，有史以来第一次，我们大多数人要处理信息，而不是生产产品”(约翰·奈斯比特1984)。 这标志着自18世纪中叶在欧洲开始的工业革命，以机械化大生产为主，以蒸汽机、电的发明为动力，以钢铁、玻璃、超高层建筑为象征的工业时代正被一种新时代渐渐取代，这个新时代就是后工业时代。 其特征是“传统工业在城市产业结构中不再占有主导作用，并将不再是经济增长的主要源泉，代之而起的是后工业社会和信息技术在城市中的统治地位……。 ”(徐巨洲1996)。 社会性质的转变需要人们对城市未来发展的趋势作出判断。 在工业社会的鼎盛时期，人们以为技术可以主导城市的发展。 因此，60年代产生了阿基格拉姆小组(Archigram)的“步行城市”(Walking City)(见图l)，70年代的可动建筑研究组( GEAM)又设想出“空间城市”，由于这些构想依赖工业技术，脱胎于建筑师，将城市简单视作放大的建筑单体，脱离社会、经济、环境，缺乏对城市复杂系统的综合考虑，从而也只能是少数人的畅想。 现在，看上去，是受“工业文明”的局限。 图1 阿基格拉姆小组设计的“步行城市”城市化的加剧发展，激化了地球的环境生态问题，随着环境意识增强，有学者开始思索城市发展与生态的关系。 如：P．索莱利( Paolo Soleri) 借助生态学原理，以植物生态形象模拟城市的规划结构，设想出“仿生城市”。 日本三井建设所构想的“子母型城市”设想都市与自然的融和，在这个城市中心是高度集中城市机能的中心都市塔。 四周是花园住宅。 由于网络连接，工作可以在充分接触自然的家中进行。 这些都是对城市人造环境与自然环境结合进行的有益探索。 “以基于能量、资本和劳力的巨大输入的工业社会，过渡到以信息和发明作为关键资源的技术高度发达的社会，毫不奇怪，应当出现新的科学的世界模型。 (托夫勒1984)”。 〔2〕 从城市规划的角度来理解这句话，就是规划师如何理解后工业城市的问题，也就是我们究竟需要什么样的规划的“新的科学的世界模型”?关于这点，许多规划界学者进行了大量研究，可谓众说纷纭。 为了清晰地勾勒规划思想观的发展脉络，我们有必要回顾一下对城市发展有深远影响的几个全球型会议文件。 1933年的《雅典宪章》提出城市四大功能，对解决工业化初期城市发展的无序、环境恶劣问题起了重要作用。 1977年《马丘比丘宪章》批评了“雅典宪章”的机械分区概念，提出“规划、建筑和设计，在今天，不应当将城市当作一系列的组成部分拼在一起来考虑，而必须努力创造一个综合的、多功能的环境”。 更重要的是它提出“同样重要的目标是争取获得生活的基本质量以及与自然环境的协调”。 在解决了城市基本功能后，将城市发展同自然环境协调提高到规划基本目标的高度。 1996年第二届联合国人类住区会议(人居Ⅱ)则进一步明确提出了“城市化可持续人类住区发展”改善人居环境，成为全球型的奋斗纲领，可以说，三次会议对城市的理解，从“功能观”到“综合观”发展到“可持续发展观”，为规划理论的发展指出了一条方向。 可持续发展观具有较广的内涵，但从其本质来看，可持续观就是要把经济增长与生态平衡结合起来，在发展中树立生态意识。 经济的发展与生态的保护从本质上讲不应该是矛盾的双方。 经济(economy)和生态(ecology)的起源均来自于同一词根“Oikos”或“Ecos”，古希腊文的意思是家、居所。 经济是“nomos”意味对居住地点的重视，生态是“logos”意味对居所本身的研究。 (Economy is the“nomos”or counting side of earth household，while“Logos” is the logic of earth household itself)( Sim Van der and Peter Calthorpe 1986)。 经济和生态都与资源如何利用密切相关，在当今可持续发展中，这两个来源于同一个词根的内容应当重新统一。 有人片面理解城市发展的决定因素主要是经济，然而，事实证明，忽视生态平衡，经济也不可能持续发展。 我国政府已认识到这一点，对生态问题十分重视。 1997年末到1988年初，新闻单位大张旗鼓宣传的“零点行动”，即从1997年12月31日零点为限，淮河流域的工厂企业污水排放必须达到国家规定的排污标准，否则停产。 当初，沿河流域只考虑尽快发展经济、上项目，经济增长以牺牲淮河流域的生态平衡为代价，甚至危害到两岸人民的基本生存。 这次行动关停了几百家工厂。 四川一个新建塑胶企业，己投资12亿人民币，由于环保设备未达标，国家环保局勒令其停产，这是全国首家新建项目停产的例子〔3〕。 今年的长江流域特大洪水，造成直接经济损失上千亿，其中一个原因就是长江上游，乱伐树木，水土流失严重，洪害对我国确保今年经济增长8％增加了压力。 这一切说明，忽视生态的发展现，最终尝到了苦果，并付出沉重的代价。 工业社会的发展范式正遭到冲击，后工业社会的发展范式正在痛苦孕育中。 可以说，在城市发展中如何贯彻生态观的思想，已成为规划理论研究的重要课题。 2生态观在城市规划中的体现 以协同论、突变论和耗散结构论为代表的现代科学方法论对城市规划理论的研究提供了有力的支持。 协同论的始作者哈肯认为，现代城市是一个分成若干层次的大系统，处在第一层次的三大系统即为经济系统、社会系统、生态系统。 系统之间具有相互制约作用。 普里高津的耗散结构论认为城市是一种耗散结构，它必须从外界获取物质和能量，又不断输出产品和废物，才能保持稳定有序的状态。 从生态学观点来看，城市犹如一个复杂的有机体，不断进行新陈代谢。 是在自然生态系统的基础上，增加了社会和经济两个子系统，是一个经济社会自然复合生态系统(王如松1988)。 因此，城市的生态观就是在城市理论探索、建设实践和立法措施等方面运用生态学的知识和原理，确立城市是一个经济、社会、自然复合生态系统的思想，将城市放在较大的区域中研究，以协调人工建造与自然环境良性共生关系，并在规划设计中自觉地引入生态决定因素(eco determinants)〔4〕。 对城市的空间结构、城市形态和景观特色进行分析处理，以满足后工业时代的城市发展需求。 城市的空间结构是城市诸功能要素之间的空间组合格局及相互作用的内在机制。 随着对城市功能认识的提高，经济的发展，经济结构的调整，作为第二产业的工业在后工业时代不再是城市发展的主要动力，其用地规模也将相应减少。 第三产业比重的上升，强化了城市的商贸、金融、科技、信息流通功能，城市商贸、金融、办公等用地将适度扩展，但最重要的是城市游憩功能的用地需求将大幅上升。 工业时代，由于聚集产生效益，人们丢弃家庭小作坊式生产转向社会化大生产。 后工业时代，由于电脑、通讯技术的发展，许多人又可以重新回到以家庭为单元的工作环境中，利用全球网络进行日常工作。 当然，这并不意味着工厂不存在，只是转变为用更少的人，生产更多的产品。 其他人则从事设计、管理、信息处理等创造性的工作。 由于休闲时间增加，收入增加、出行方便，导致旅游风行。 这就要求城市提供多样化的游憩休闲场所，如：多样化的绿地、旅游风景区、度假区等，以满足人们接近自然的需要。 以家庭为单元的就业结构，加之高度发达的信息网，将大大减少通常意义上的上、下班高峰时间交通量，以机动化为主的交流被电脑网络取代。 城市用地结构和交通形式随之发生变化。 人们有条件可以居住的更分散，更接近环境优美的地方，而不是聚集中心区或接近工作单位。 以高科技产品为主导的工业选址也要求环境宜人、空气清洁。 因此城市能否提供多样化、更好的生态环境，是评价一个城市是否具有吸引力、发展潜力的主要因素。 大城市将从集中趋向有控制的分散〔5〕，摩天楼是工业时代聚集经济的产物，其地位将明显下降。 未来的城市中心区将可能是大片经过设计的绿地，北京西单商业区的黄金地段，现正在拆除商场，改造成为一个绿化广场(城市规划，1998)。 上海南京路人民公园至人民广场一带，也将迁移商场辟为绿地(中国市容报1997，12，7)。 这些中心区用地性质的变化，成为中国城市开始重视生态环境的实例。 城市的分散布局将带来城市形态的变化。 从大区域来看，将是一种城乡融合的形态。 因此，城市规划将不仅仅考虑城市所在的区域影响因素，而是将整个区域均作为城市规划的研究部分，区域规划与城市规划合而为一。 “真正成功的城市规划必须是区域规划”,“区域规划的第一不同要素需要包括城市、村庄及永久农业区，作为区域综合体的组成部分”〔6〕。 城乡融合的综合考虑，将提供实现了自然生态与人工创造相结合的可能。 在我国经济发达地区己显示出这种综合体的端倪。 在清华大学、同济大学、东南大学联合完成的“发达地区城市化进程中建筑环境的保护与发展研究”中，针对上海、苏锡常和宁镇扬地区经济发展的同时，出现生存空间高度集中，土地和水等资源紧张、环境污染严重等问题，提出了区域的规划观。 例如：张家港市的规划将城镇、村庄、永久农田、道路、水网作为一个综合体全面规划。 珠江三角洲经济区城市群规划，提出可持续发展的四种用地模式：都会区、市镇密集区、开敞区、生态敏感区。 这些规划都不仅考虑可建设用地，也将非建设用地(永久农田、生态保护区等)的规划放在同等重要的地位，是一种符合可持续发展的生态规划观。 “总之区域规划、城市规划、非城市地区土地利用规划等一元化，而不能两元化，更不是三元化。 ”(陈秉钊1998) 城市规划师一旦将规划的生态观植入脑中，在城市布局中，认真研究和利用当地的自然环境特色并融入设计中，就会创造出具有地方特色性的城市。 避免工业时代“千城一面”的弊病。 I.L．麦克哈格指出“城市是一个形式，它是由地质和生物演进而来的，它是自然演进和人的改造适应自然的综合产物……”。 如果我们看一下代表工业时代的大师勒．柯布西埃在《明日的城市》( The City of Tomorrow)中设想的城市，就会明白，我们现在的许多城市正是这样建设的（见图2）。 密集的高楼、立交桥这些人工改造几乎占据了全部，没有大师设想的大片绿地，原有的自然特色丝毫不见了。 图2 勒.柯布西埃1922年构想的300万人城市然而，让我们回头看一看朗方( L’Enfant)规划的华盛顿市、格里芬(Griffin)规划的堪培拉，就会相信，人工结合自然后，如何创造出传世杰作。 “著名的城市都具有显著的特点……常常是由于对场地的特征采取保护、开发和提高，而不是对场地的天赋特点加以抹杀和消除，才形成杰出的城市”(I．L．麦克哈格1992)。 华盛顿市所在的弗拉茨滩地(the Flasts)基本是一处没有特色的平地，但朗方对华盛顿地区的地形、地貌、风向、方位、朝向等进行了仔细的分析，发现滩地中有一处斜坡地，即(Jenkins Hi11)。 他便将最能体现华盛顿市性质的国会大厦放在这个斜坡的最高点，并用林荫大道直同向波托马克河(Potormac River)，在另一个显著的地方，布置白宫，以此两点作放射轴线，引入远处的山景和高点，构成中心区。 从而设计出功能合理、强烈艺术感染力的城市空间。 华盛顿市是一个人工创造物，但它对于自然状态不仅进行开发，而且对其特点进行了提高。 “人造形式表现的创造性并没有消灭自然形成的形式”( I.L．麦克哈格1992)。 3规划的生态观需要培养 虽然我们已将规划的生态观同城市可持续发展联系起来，但在行动上和研究上并未引起足够的重视。 如在建设中，1994年，深圳市推平待建的裸露土地累计233.7平方公里，与城市建成区254.5平方公里相当，造成严重水土流失(谭维宁1996)。 在研究中，如果说教育是基础，在环境生态领域问题已成为世界各学科广泛研究课题时，我们培养规划人员的学校目前还没有专门开设有关城市生态理论的课程。 而美国麻省理工学院(MIT)城市研究与规划系开设课程中就有涉及此方面的。 如：“景观生态与城市发展”(代号11.305)、“明日的城市”(代号 11.335J)、“用生态的方法解决环境问题”(11.396)〔7〕。 前苏联的亚尼斯基(O. yanistky 1981)将生态城市的设计与实施分成三种知识层次和五种行为阶段(见图3)，可以看出，认识首先是从文化 历史层次开始，然后逐渐落实到时 空层次的城市设计上〔8〕。 图3“生态城”的设计与实施矩阵本文从城市发展趋势上浅谈了规划引入生态观的必要性1，应该说，理论如何落实在城市规划具体操作上是一个关键。 但是，从根本上改变人们的固有观念更不容易，只有观念的改变，才可能指导技术的进一步发展。
标签： 综合体塑造城市景观的新时代 未来之城的基石
