在当今瞬息万变的市场环境中，商业地产投资已成为实现财富增值的重要途径。随着经济活动恢复，人们对办公楼和零售空间的需求不断增长，为投资者提供了巨大的投资机会。
办公楼投资
办公楼是商业地产投资组合中的基石资产。随着企业扩张和员工返回办公室，对优质办公空间的需求正在增长。以下因素为办公楼投资提供了强劲的基础：
- 就业增长：经济复苏推动了就业和企业增长，增加了对办公空间的需求。
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城市化：人员向城市中心迁移
零售空间仍然是商业地产投资的重要资产类别。尽管电子商务的兴起，实体零售仍然是消费者体验的重要组成部分。以下趋势为零售空间投资提供了机遇：
- 全渠道零售：线上和线下零售渠道的整合增强了客户体验，增加对零售空间的需求。
- 体验式零售：消费者寻求超越购物的体验式互动，推动了对独特和吸引人的零售空间的需求。
- 城市化和人口增长：城市人口增长和城市化推动了对便利和体验式零售空间的需求。
- 电子商务履行中心：零售商需要在城市中心设置履行中心以实现快速配送，增加了对工业零售空间的需求。
寻找潜力无限的零售空间
寻找潜力无限的零售空间时，投资者应考虑以下因素：
- 位置：临近购物人口和交通枢纽的显眼位置至关重要。
- 租户组合：多元化的租户组合提供了稳定收入和降低风险。
- 建筑质量：现代化建筑、吸引人的门面和充足的停车位提升了客户体验。
- 市场需求：研究市场需求和竞争格局以确定增长潜力。
- 运营成本：考虑物业税、保险和维护费用等运营成本。
结论
把握商业地产投资时机，寻找潜力无限的办公楼和零售空间，有望带来丰厚的回报。通过仔细研究市场、评估资产质量和定位机会，投资者可以建立稳健的投资组合，实现财富增值。
在进行任何投资之前，务必咨询合格的财务顾问。商业地产投资涉及风险，投资者应全面了解所涉及的因素。
我国房地产市场的发展趋势和经营取向？
房地产行业主要上市公司：万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团()
本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比
行业概况
1、定义
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。 住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。
2、产业链剖析：产业链环节市场庞大
随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。 产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。 其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。
行业发展历程：行业正处于规范调整期
1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：
(1)萌芽阶段(1978-1998年)。 在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。
(2)起步发展阶段(1998-2002年)。 1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。 金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。
(3)快速发展阶段(2002-2009年)。 2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。 同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。
(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。 针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。 国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。
(5)调整规范阶段(2013年至今)。 2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。 2016年提出“房住不炒”定位。 2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。 2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。 一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。
行业政策背景：频繁调控，保证健康发展
自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。 总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。
1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。 调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。
2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。 该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。 同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。 在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。 国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。
2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。 三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。 按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
行业发展现状
1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓
由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。 截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。
在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。 2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。
2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢
总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。 2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。 2017 -2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。 截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。
3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势
2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。
4、房地产景气指数有所下降
从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。 随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。 2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。
5、2022年共10家房企暴雷
在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。 目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。
行业竞争格局
1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先
国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。 其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。 同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差万平方米。
2、企业竞争：各环节竞争者众多
房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。 通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。 中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。 目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。 其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。 而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。 在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。
2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。 在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
当前如何投资房产
当前投资房产应关注政策导向、市场趋势，并注重地段、品质与投资策略的选择。
在投资房产时，首先要密切关注政府的调控政策与城市规划。 政策导向对房地产市场具有直接影响，了解并预测政策走向有助于把握市场脉搏。 同时，关注城市的基础设施建设、人口流动等趋势，可以判断未来哪些区域具有较高的发展潜力。
其次，选择合适的房产类型至关重要。 不同类型的房产具有不同的投资特点和风险收益比。 例如，对于追求长期稳定收益的投资者，住宅和公寓是不错的选择，它们通常具有较高的租金回报率和较低的波动性。 而对于追求高回报的投资者，可以考虑商业地产或工业地产，但需注意这类投资通常伴随着更高的风险。
地段和品质是决定房产价值的关键因素。 优质的地段往往意味着便利的交通、完善的配套设施和优美的环境，这些因素共同提升了房产的升值潜力和投资价值。 因此，投资者在选择房产时应优先考虑地段的发展潜力。 同时，房产的品质也是不可忽视的，高品质的房产往往具有更好的居住体验和更高的市场认可度，从而有助于提升投资价值。
最后，灵活运用投资策略也是实现财富增值的关键。 投资者可以根据自身的资金实力、风险偏好和投资目标，采取不同的投资策略。 例如，资金充裕的投资者可以考虑通过购买多套房产进行分散投资，以降低单一房产的风险；而资金有限的投资者则可以考虑合作购房或利用杠杆投资等方式，提高投资效率。 此外，关注房产的租售比也是评估投资价值的重要指标之一，高租售比的房产往往意味着更高的投资回报。
综上所述，当前投资房产需要综合考虑政策导向、市场趋势、地段品质以及投资策略等多个因素。 只有做到全面分析、精准判断，才能在复杂多变的房地产市场中实现稳健的投资回报。
丁亚明与观点对话：浦赢资产，寻找“特殊机会”的价值投资者
丁亚明的微博，有好些年没有更新了。
打开他的微博首页，在身份标签那一栏依旧写着“复地共赢资本董事总经理丁亚明”，他的上一条微博发自2013年3月20日深夜。
对丁亚明来说，微博已然成为过去式，但房地产金融，依旧是这些年贯穿在他生活之中的东西。
有人说，他是行业最早的一批从业人员。 从2008年供职于复星集团，2011年负责复星集团的房地产基金业务；2014年，正值金融大资管时代，心中有星辰大海的丁亚明离开了熟悉的平台，下海创业。
那一年，丁亚明联合金融机构股东共同成立了浦赢资产。
在接下来的时间，他开始进一步探寻进行房地产股权、债券投资，存量物业资产并购，不动产资产管理运营等等。
机会留给有能力的人
11月3日， 浦赢资产创始人、CEO丁亚明来到2020观点商业年会现场，上午，他在台上侃侃而谈，与现场来宾探讨存量资产的投资价值。
下午，丁亚明来到了观点商业年会直播间。
在此之前，我们和丁亚明面对面交流过几次；再次见面，四十多分钟的采访，他滔滔不绝，妙语不断。
话题从疫情开始。
2020年是比较特殊的一年，疫情黑天鹅的来袭，各行各业的节奏都或多或少被打乱。 对于投资机构而言，疫情打乱了募资和投资方面的节奏和计划，对标的项目的跟踪、谈判、尽调等工作都可能推迟。
但疫情为企业的发展带来风险的同时也带来机遇，疫情之后是不是抄底的好机会？房地产市场的波动和下行是否为地产股权投资提供了良好的契机？
“抄底这个词也不是很贴切，因为每个阶段都有特殊的机会，但在市场底部的时候，也不是谁去投资都能挣到钱的。 ”丁亚明认为，面对特殊的机会要做到“抄底”，一方面要有能碰到机会的运气、发现合适的项目，很多机会也是偶然中有“必然”；第二自身还要有一定的资金实力、保留充足的现金；第三要有运营和资产管理能力，能够盘活“困境资产”。
“特殊机会只适合于有能力的人。 ”他强调。
事实上，当房地产行业进入了白银时代，叠加金融监管的影响，艰难的情绪早已在行业弥漫开来。 不少人认为，相应的股权投资、不动产投资亦不可能再出现十年三倍、五倍的财富神话。
丁亚明对此持有不同观点，在他看来，中国经济发展还属于上升周期，地产行业受到各种需求的拉动，整体估值继续不断提升，所以当前在中国投资房地产，从大的周期看仍然处于稳定的、有长期收益的状态，还有一些市场红利存在。
为了印证观点，丁亚明向我们列举了两个原因。
其一，房地产股权投资的领域实际上非常广阔，不仅包括住宅，还有商业、办公、研发、物流，甚至一些特殊用途的资产，如冷链仓库、IDC数据中心等等。 不同的投资目标受经济和宏观调控的影响不同，是他始终保持乐观的因素之一。
其二，房地产投资项目对资金的要求比较高，一般而言，一线城市一个项目就可能达到几十亿的投资，所以从资产配置的角度来讲，房地产仍然是保险、外资基金等大型投资机构的必然选择。
无论是疫情黑天鹅的影响，还是金融监管的变换，乃至行业环境的不明朗，丁亚明始终是“朝阳”心态，对房地产股权投资的前景依旧乐观。
偏爱办公类资产
至于办公类资产，浦赢资产选择的原因可以归结为：强专业、稳定回报。
事实上，住宅项目的投资是地产基金进行股权投资的一个最基本类型，不需要太多的专业能力，只要有成本意识，不要在地价最高的点投入，做好波段投资，就能获得比较好的市场回报。 但从长期看“低风险、低收益”，今后住宅的回报率将逐步走低、倾向于平均收益。 而商业项目的操作难度较大，投资的波动性强。
丁亚明指出，浦赢资产长期看好的是办公类物业，一方面，办公类项目虽然收益不算太高，但很稳健。 办公出租用户的相对稳定，决定了物业收益的平稳性；另一方面，投资办公物业，面对的客户是企业，有更多延伸服务的空间和想像力。
“我们选择办公作为主要的业态进行投资，除了能够获得稳定的租金收益，取得物业资产增值之外，还能接触到更多的成长型企业，也能够参与到一部分企业的股权投资。”
但办公物业对选址的要求很高，与此同时，近两年，一二线城市办公楼面临空置率上升、租金下滑的问题。
丁亚明并没有感到为难，他提到，浦赢团队通过对一线城市过往的大宗物业交易数据的研究，认为一线城市的办公物业投资是最优选择。 因为一线城市的资产具有良好流动性、受到主流投资机构的青睐，同时产业及就业需求高，从长期看租金增长潜力大。
至于空置率问题，丁亚明表示：“目前办公物业租金短期是面临一些挑战，但从另一个角度看，租金下滑了，意味着潜在投资物业的市场价格也会调整，你会有更多的投资机会。”
“租金下滑，但如果你有优秀的资产管理能力，在收购之后能够把租金稳定在比较理想的水平，或者能做到租金价格上涨，就能获得比市场更高的收益。”
据观点地产新媒体了解，截止目前，浦赢资产在上海投资的办公类物业规模接近50万平米，管理不动产基金规模超过100亿。 除上海以外，浦赢成立7年来，过往投资项目遍布北京、杭州、合肥等一二线城市，累计投资近30个优质房地产项目。
提及浦赢资产未来的发展目标，丁亚明稍显“佛系”。
“我们不会在投资规模上定一个目标，没有说一年要投多少亿，也不会从资产规模方面要求收购多少平米的物业。”
他希望的是，浦赢资产投资的项目都能有稳定的增值，能够实现良好招商运营、不断提高出租率，选择合适的时机退出，获得预期投资回报。
以下为观点地产新媒体对浦赢资产创始人、CEO丁亚明的采访实录：
观点地产新媒体：在现阶段，您觉得地产股权投资的机会在哪里？
丁亚明： 从房地产股权投资来讲，首先领域非常广，不仅包括住宅，还有商业、办公、研发、物流，甚至一些特殊用途的资产，如冷链仓库、IDC数据中心等等。
第二是房地产投资对资金的要求比较高，国内目前不动产价格还是比较贵的，每个项目的金额都会比较大，这也是很多金融机构非常看好房地产投资的原因。
因为其它项目投资一个也就几千万，而房地产有规模效应，看好一个项目，特别是在一线城市可能就几十亿，所以对于投资团队来讲，比较有成就感，也是大机构资产配置的必然选择。
另外，中国经济发展还处于上升周期，房地产也受到各种需求的拉动，整体估值还在不断提升。 所以当前在中国投资房地产，基本处于稳定的、长期的、有收益的状态，还有一些市场红利存在。
观点地产新媒体：房地产还包括商业和住宅、物流这块，在选择这些投资标的的时候会不会有一定的占比？
丁亚明： 从偏好来看，大家都觉得住宅投资是比较简单的，不需要太多专业能力，只要有成本意识，不要在最高点投入，都能获得比较好的市场回报。
从更长远的角度来看，正因为住宅投资难度比较低，所以越来越体现出投资的逻辑：低风险、低收益，今后住宅的回报率都是倾向于平均收益的情况。
我们从各类房地产投资中做了一些筛选，比较看好办公类物业。 因为办公类物业收益比商业物业更平稳；第二，商业难度会更大一点，波动性更强，但办公出租用户是比较稳定的，基本上以办公需求的客户为主。
另外，办公类物业面对的客户很多都是企业，有很多可以延伸的服务，也会有股权投资的机会。 在资本市场，科创板、创业板对于有成长题材的企业都是利好。
如果选择办公作为主要的业态进行投资，除了能够获得稳定的租金收益，取得物业资产增值之外，还能接触到更多的成长型企业，能够参与到一部分企业的股权投资，我们觉得这是比较有机会的。
每个机构都有自己熟悉的领域，我们可能更擅长城市更新领域的办公项目，所以也会研究各个区域的产业规划，做一些前瞻性的布局。
观点地产新媒体：地段方面的要求怎样？
丁亚明： 一线城市是最优的选择，我们通过研究过去几年一线城市大宗交易的成交记录，以上海为例，过去三年每年大宗交易基本上都在1000亿上下，而且其中绝大部分比例都是办公物业。
一线城市资产具有良好的流动性，肯定是主流机构都希望去投资的地域。 二线城市比如西安、郑州、武汉等，是区域核心城市，也有一些投资机会。 再往下就比较难了，比如三四线，资产流动性差一点。
从目前市场环境看，办公物业租金面临一些挑战。 但从投资的角度，如果租金下滑，意味着潜在投资机会的市场价格也会调整，这样就能拿到之前可能想不到的价格。
疫情出现之后，市场上出售的持有性物业办公价格有了很多的优惠，所以对投资机构来说，在任何一个阶段，包括租金上涨阶段和租金下跌阶段，都有可能找到合适的标的，所以这不是根本性问题。
第二，正是因为租金的潜力还没有完全释放，如果有优秀的资产管理能力，能够在收购之后把物业租金稳定在比较理想的水平，或者做到租金价格上涨，就能获得更高的收益。
观点地产新媒体：疫情之后，办公类资产是不是一个很好的抄底时机？
丁亚明： 用抄底这个词不是很贴切，因为每个阶段都有特殊机会。 即使在底部，也不是谁去买都能挣到钱的，所以特殊机会只适合于有能力的人。
首先要有一定的资金门槛；第二要有运营的能力；第三，每个项目都是特殊的机会，能否让你碰到这个机会，很多东西也是偶然中有必然。
疫情的影响可能比预想中要好一点，因为之前大家预期很差，认为可能会对经济、市场环境带来巨大影响。 但实际上，因为政府的及时管控，以及 社会 各界力量的支持，疫情得到了比较好的控制。
所以在当前环境下，我们要积极地把自己的业务方向聚焦在具体的目标上，目前阶段可能不适合多样化的投资。 从市场角度看，所有的企业只要把主业做好，肯定能够在疫情中坚持下去。
观点地产新媒体：浦赢资产的长期规划和短期规划是什么？
第二，我们会在投资过程中不断培养自己的资产管理能力，希望在这个领域是最专业的运营商。
投资和资产管理是我们业务不可或缺的两个方面，这是我们对自己公司的定位，以及对未来整体发展的规划。
本文源自观点地产网
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