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商场策划书范文
2008商业地产全程策划实操
第一阶段:市场调研阶段
- **商业项目市场调研报告
一、市经济环境的分析和生活结构研究
◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
◆ GDP发展状况及产业结构情况
◆ 消费品零售总额
◆ 商业增加值
◆ 城乡居民的人均可支配收入
◆ 城乡居民储蓄存款余额
二、区域结构调查与城市发展规划调查
◆ 公共设施状况
◆ 交通体系状况
◆ 道路状况、通行量
◆ 区域性质与功能特点
◆ 各项城区的机能
◆ 城市规划
三、商业发展规划及政策研究
u 商铺发展现状及布局情况
u 商铺发展规划
u 城市商业网点规划政策
四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
◆ 地区商铺分布及经营业态详图
◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析
u 地区间的销售动向
u 大型主力店的动向
五、典型性调查与研究
六、地区未来商业地产的供应量分析
七、消费者消费行为调查与研究
u 地理细分调查分析
u 购买人群细分调查
u 年龄细分调查分析
u 经济状况细分调查分析
u 消费者交通和出行方式
u 购买者购买心理及行为分析
八、项目立地条件研究
u 道路类别及交通状况
u 项目地块自然与社会条件分析
u 顾客是否容易达到商业区
u 周边环境和公建设施
u 项目周围经济条件分析
u 项目SWOT分析
九、商圈的确定和研究
u 商圈的范围的确定
u 商圈的构成及顾客来源
第二阶段:项目定位阶段
- **项目定位报告
一、 项目的市场定位
u 形象定位
u 规模定位
二、 目标客户定位
u 购买商铺的目标群分析
u 租赁使用商铺的目标群分析
三、 商铺的目标消费群定位及分析
四、 商铺的经营项目定位及功能定位
u 经营项目定位
u 功能定位
五、 商铺特色定位
六、 竞争定位
第三阶段:项目规划、设计方案阶段
一、整体规划设计方案
二、建筑风格与立面效果设计方案
三、商铺结构与内部分割方案
四、景观设计方案
五、交通组织设计方案
第四阶段:项目营销策划阶段
- 项目价格计划
- 项目市场推广方案
一、营销整体规划方案建议书
u 营销方式建议
u 营销渠道建议
u 营销策略建议
u 营销计划安排建议
u 促销策略建议
二、价格策略执行计划建议书
u 整体均价建议
u 分期均价建议
u 层差和朝向差分析
u 价目表建议
u 价格特别调整方式建议
u 付款方式建议
三、管理模式建议书
u 招商管理模式建议
u 物业管理模式建议
u 客户管理模式建议
u 销售管理模式建议
四、项目形象包装设计方案建议书
u VI设计建议
u 楼书设计建议
u 展板设计建议
五、广告宣传策划建议书
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
u 户外广告策略建议
u 报刊广告策略建议
u 新闻炒作策略建议
u 网上广告和炒作策略建议
六、销售活动策划建议书
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
u 开工仪式建议
u 开盘仪式建议
u 封顶仪式建议
u 竣式仪式建议
u 入伙仪式建议
u 新闻发布会建议
u 展销会建议
第五阶段:销售实施阶段
企业宣传片制作的策划文案的格式是什么,怎么写?
企业宣传片策划方案范文:
一、主题定位:企业形象宣传片
二、片长设置:10分钟左右
三、整体定位
根据红豆集团目前行业的地位和实力,在艺术手法及构思上大胆创新,体现红豆集团发展的思路、机制、企业理念对企业和客户的影响。在企业发展的大背景下,充分挖掘、做足“文化”的文章,充分反映公司的核心竞争力和敬业、真诚、奋进的风貌。大量运用人物动作、表情与环境的结合,反映企业的文化;运用三维立体演示,充分展示创新设计对公司发展的推动力;同时通过对公司领导团队、技术团队、员工心声、公司实力等镜头展现,突出公司和谐融洽的企业活力、不断创新的发展动力。
四、专题定位企业宣传片策划方案本方案旨在展示红豆集团的整体实力,通过此专题片的拍摄与制作及推广,突出红豆集团的思想、管理、服务、产业和骄人的业绩。本方案在具体的内容选择和版块设置上极力做到:含盖全面、阐述透彻、重点突出、点面结合,使得整个片子起落有序、层次分明。
1、整个片子的节奏有张有弛,带有明显的科技感、现代感和艺术气息,彰显“七度空间设计”的风格,利用公司景观、设施设备、工作人员镜头和企业文化景观对人们的视觉进行冲击,实现传统与现代的完满结合,制作精致,画面现代感很强。
2、在规定时间内充分展现红豆集团的现代风貌,把重点章节符号化,突出企业核心优势、设计风格、人力的重要性,并且将其对装饰行业发展的影响力展现出来。
3、画面剪辑自然巧妙,段落变化鲜明有序,阳刚与柔美的内蕴有机地融合
在一起,信息量丰富,开放性的内容,并且把人文的特色有意识地糅合在一起。
五、表现内容
本宣传片采用产品介绍与公司形象相结合的方式,主要以介绍系列设计产品和公司形象为主线,来展示红豆集团的形象,使客户在通过观看此片时,有一种亲临红豆集团的感觉,对红豆集团有全面的认识。
产品介绍方面 产品风格 产品特色 产品卖点 产品理念
公司形象方面:
企业目标、宗旨、精神、管理、理念 技术优势 人才优势 营销网络 售后服务 企业荣誉 企业文化 发展战略
产品开发
六、片名初拟
风雨中,我与红豆集团一并前行
七、创意思路
全片章节清晰,要让观众在10分钟内清楚而明了的了解企业的特色和发展状况,并且一直受着或镜头或文稿的激昂、热情情绪的感染。
八、创意核心阐述:
本片在开篇、结尾和中心相关部分运用公司实景、三维效果在实拍画面中游走、运行,同时还不时的将不同的空间、场景连接起来,以体现“设计、科技、动感”的企业内质与创作意图。
本片的中心部分阐述,通过不同设计风格的服装效果图展示,从而体现红豆集团在设计上的独有特色,前卫的设计感官,突破传统思维的设计理念。红豆集团始终站在行业的最高端引领行业时尚最前沿。通过各种服装的实景展示,从而体现红豆集团专业的制作标准,精准的制作工作。红豆集团在发展路程中,成就了良好的口碑。“为更多家庭创造美好环境”这句话激励着红豆每位员工的人文精神,在红豆集团得到了弘扬广大。顺着人们生活水平提高的大潮,响应改变传统行业的口号,将红豆集团建设成理念新、标准高、环境美、技术含量高、服务一流,充分展示了“七度空间”创建工程。本宣传片一定要巧妙的与公司的创业、发展、未来三个方面予以契合。在硬性的宣传框架内,融入了软性的情感元素,给全篇以人性的点缀和细节的灵动,让观众倍感亲切。采用这种时尚人性的电视表现手法,客户可以透过片子感受到企业无处不在的感性情结。
九、解决方案 1、表现手法
将采用实景拍摄、电脑动画特技合成二大手段来综合的、立体的表现视频,以高层访谈、解说和行文字幕,来实现红豆集团独特企业形象,自创符合红豆集团精神和行业特色的艺术风格来装饰点缀本片。
· 实景拍摄:宽敞优雅的办公室、地理位置优越的自有写字楼、高素质的员工团队、全神贯注的员工工作场景、现场制作流程场景、公司下属宾馆、KTV娱乐城项目……体现企业的综合实力和朝气蓬勃、意气风发的精神活力的画面。 · 电脑动画:采用二维和三维动画直观形象地展现红豆集团的设计产品个性特色。此外,公司形象LOGO、产品LOGO等创意性的表现。通过这种手法力图准确、全面地反映红豆集团的蓬勃生机。
· 行文解说:采用轻松笔调、事实说话、通俗易懂,符合市场目标群体思维方式,解说集思想性、艺术性、科学性、哲理性、幽默性于一体,多方位地剖析红豆集团系列优势,展示红豆集团形象以及产品工艺。
· 高层访谈:董事长精彩的企业文化解说、执行总经理关于公司内部管理、装饰行业现状及走向的解说等等
2、艺术风格:
· 语言遵循提纲挈领,画龙点睛,切中要害的原则;
· 画面视听冲击性强、节奏明快、主题突出、清晰明了;
· 音乐主旨表现激动的、奋斗的、成功的、上升的, 自豪的,艺术的; · 全片风格轻松、活泼、视觉强,符合红豆集团的特色和目标市场的需求特点。
十、影片基本架构及表现形式
第一部分:对红豆集团进行精粹介绍,如: · 公司全景展示 · 公司的介绍、公司的资质、所获奖励 · 业务的介绍
……形式:采用语音的形式,穿插红豆集团办公室、制作现场等镜头,显示公司的规模和实力。
1分钟左右
第二部分:公司高层解说。 · 总经理精彩的企业文化解说。
· 执行总经理关于公司内部管理、装饰行业现状及走向的解说等
除了高层的解说,在该部分将从其他角度展现红豆集团的高层会议、部门会议、人员风貌等环节,适当的配以现场解说和配音旁白。
画面采用实景拍摄。2分钟左右
第三部分:对红豆集团设计风格及案例介绍,如: · 设计师的制图实景。
· 设计团队对设计图纸的探讨。 · 设计作品的展示。 · 设计各大风格展示。 ……
除了体现设计团队对设计的关注和创意,在该部分我们将从各个角度展现红豆集团设计的整个过程、设计团队风貌等环节。
· 目的:帮助市场目标群体充分了解红豆集团设计团队,对其设计团队实力和设计流程给予高度肯定,从而树立公司良好形象和设计高水准的信念,让受众产生信赖。
画面既要有实景,又要有案例展示。3分钟左右 第四部分:对红豆集团介绍及制作流程分解。如: · 制作流程介绍。 · 制作现场。 · 在制服装展示。 · 制作工艺。
公司的制作全过程实景展示,并对制作现场形象、制作团队、在建工地及高标准的工艺进行系统的呈现出来。在该部分充分体现红豆集团的整个制作过程、制作团队的风貌和素质等环节。
· 目的:帮助市场目标群体充分了解红豆集团,从而树立目标群体对公司
形象、高水准的信念。
画面以实景和三维的科技手段体现。3分钟左右
第五部分:对红豆集团进行总结和未来展望。如: 高度概括一两句公司战略定位; 对未来市场、设计和发展进行阐述。
形式:旁白的形式总结发言。
画面洋溢一种青春活力,充满激情与高科技感。
目的:加深市场目标群体对红豆集团的印象,同时帮助他们对红豆集团的前途充满信心。 20秒左右
十一、专题片拍摄及制作要求
1、画面要求:
拍摄手法具有时代感,要求大气、恢弘、角度新颖、可视性强。
动感画面处理要求节奏干净、明快;情感场景要求柔美、流畅。动静相宜、波澜起伏,旷达中不失细腻,柔性中略带刚强。
2、专业配音
中文解说(男声)要求激越、厚重、奋进、富有开拓感和纵深感。
3、色调、风格
整片以暖色调为主,在三维和画面衔接中配以黄色、金属色,以表现企业的现代感,在实景拍摄中适当运用黄色和黑色调,形成对比,使得画面有起伏、有活力,突出重点、虚实结合,追求整体画面的气势和美感。
4、背景音乐
全片背景音乐要求紧跟画面节奏,激越画面选用节奏感强、大气的音乐,起烘托作用,从而使专题片整体上大气磅礴,画面有冲击力,富有激情和煽动性,舒缓画面选用轻缓音乐,契合场景引人入胜。
5、表现手法 待专业公司拟定
展会策划案具体怎么写?
很多市场新人在筹办企业展会的时候总是一筹莫展,不知道从哪里入手,如何策划好一场展会?策划者需要掌握哪些关键点?
1、领会上级领导的想法和目的
上级领导的想法往往代表了公司层面对于产品认知的高度,因此展会策划过程中的每一次会议、每一项通知都代表了其对当前事务以及下一阶段工作的具体要求。
在个人对产品认知不足的前提下,通过领导了解公司的产品,比自己独立理解要来的快速和深刻。
2、围绕核心内容开展工作
展会的表现形式有很多,但只有承载了内容才能变得鲜活。
确定核心内容
任何展示都要有一个主题,而围绕主题的内容脚本则是展览的核心内容。核心内容的确定是整个展览工作的重点和难点,核心内容来源于对展示产品的认知,一方面前面提到的领导意志实际上就是核心内容的前身,要在此基础上进行整理和完善;另一方面,核心内容是一个完整的体系,涵盖多个方面的要素,包括:目标、手段、措施、能力、效果等。
理解核心内容
展会准备工作涉及的人员角色较多,各方只有建立和达成同一个共识才能向着一个方向前进。核心内容最好是通过方案进行表述,再配合关键示意图进行说明,从而能够让项目成员迅速理解。
运用核心内容
核心内容的确定后,策划工作基本完成了一半,而内容的合理运用也至关重要,如:展板、二维码、宣传册、PPT、视频等,要根据不同展示形式的特点进行内容编排。
3、针对参展对象,突出相应内容
如果一次展会参展人员较多,而参展对象的身份差别较大,那么建议要针对不同的参展对象突出不同的展示内容, 对于较高层级的领导,他们较为关注决策分析类的应用展示,例如关键指标数据呈现、大数据应用等。由于他们的时间非常有限,因此讲解过程要求短平快,重点突出,结论鲜明,用数据说话。
而对于大众级别的参会人,他们往往对业务模式较为感兴趣,这时候可以直截了当的展示具体产品,越直接,感受就越强。例如,通过一个业务流程的操作将解将产品的功能、特点和操作模式完全展示出来,或者让参展人员进行切身操作体验等都是很好的方式。
4、任务安排要明确、详细、可落地
展会准备工作是一个分工协作的过程,少不了工作计划的制定。列任务、定时间、出成果是工作计划的基本要求,计划一定要可执行,具体来说就是要让任务负责人知道今天和明天应该干什么,否则计划就成了一纸空文。
明确任务,拆分任务
任务越粗略就越不明确,负责人执行起来就越无法预期。建议将一个大任务按照任务构成或工作进程继续分解,体现出关键任务节点甚至是工作成果输出。
合理安排责任人
如果一项任务涉及两个甚至多个角色成员参与,一定要明确第一责任人;对于策划这一角色,类似产品经理,要尽量承担内容产出、项目沟通、进度控制等事宜,不要负责看似有关但完全可以交付给其他人的事务。
合理设定时间
时间的设定既要考虑整个工作的期限,也要考虑每项具体任务的工作量,同样建议和负责人共同协商确定。
5、 善于沟通,勤于汇报
沟通是做事情的一部分,而且是很重要的一部分,上下级之间、项目成员之间、内部外部之间都需要适时进行沟通汇报。不确定的事宜要沟通;重要工作节点要沟通;工作的产出结果要沟通。我们需要将沟通作为一种工作风格,将汇报作为一种工作习惯。
推广方案怎么写?
想要写出一份靠谱可执行的网络营销推广方案,咱们要分几步走:
一、明确目标,并拆解目标;
二、制定推广主题
三、确认推广渠道
四、设计内容形式
五、安排推广时间
六、计算预算分布
七、数据结果预估
八、安排执行负责人与验收人
九、其他
十、总结与结果反馈
怎么写推广方案啊?
大体的步骤是这样的:
一、准确判定目标顾客。
二、合理安排推广时间。
三、准确决定推广地区。
四、确定推广的方法。
1、产品推介会,比如路演。
2、特殊手段推广法,比如参与大型活动。
3、有力人士的介绍,比如名人。
4、直销法。
五、现场气氛控制好。
六、产品与活动有效融合。包括现场布置、推广内容、赠品、一系列抽奖。形式新颖、节目丰富、气氛热烈、主持幽默、美女多是很重要的。
七、活动细节。包括天气情况、安全设施、突发事件都要提前安排好。
八、备好推广活动得道具。包括活动舞台、背景布、制造气氛的道具、推广展示台、宣传资料、工具包等。
九、活动的监管与控制。
把这九步安排好就能搞好一次推广策划。
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