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怎么才能把房子首付做的低，或者零首付
教你如何0首付、低首付购房，现在学习还不晚！不懂做投资那就买房吧！
就是不管你的房子是按揭的还是全款的，只要你有房子你去光大银行办理白金信用卡基本上五万起批。另外一张额度独立的信用卡也基本上都是6万、7万起批，所以像你有套房子在光大银行可以办理双白金信用卡，也就是办两张额度独立的信用卡。如果说你同时办理多家银行的额度独立的白金信用卡，比如招商银行的，建设银行的，你都可以办理到双白金也就是两张额度独立的信用卡。
比如说我每家银行办两张额度独立白金卡，一张5万，两张就是10万，六家银行就可以做到60万，那有了房产我就不止可以办理6家银行的信用卡了，办8家都没有问题。后面我再做每家银行背后信用卡贷款10万，八家银行又是80万。可能你房子是按揭的，房子几十万但是你融资融出来就是一百多万。
甚至有的人是用0首付或者低首付去买的，首付一分钱都没交，后面月供几千块钱就帮你融资100多万，那这是信用卡方面的融资。往后的话就是信用贷款融资，有了房子之后我们知道在很多银行都可以做信用贷款，浦发银行的点贷呀，光大银行的随心贷呀，这些都是可以做的。额度呢在最高30万，那我每家银行做个20万，同时做三家银行就是60万，这里再加上信用卡融资就是200多万。到后面还可以申请一系列的比如说装修贷呀，也是一样的不是一家银行可以做，多家银行都可以，一家银行最高可以做到50万，后面可以再多做几家银行这个时候你就300来万的融资了。
往后呢你可以把房子拍卖，我们都知道中心城市这些房价每年都是在涨的。那你房子的这个价值也在涨，那你房子在银行的评估价也会往上涨，你可以再在银行做贷款。这些融资加在一起就400多万，这样你随时想资金周转就可以做周转，不做周转也可以拿出来投资，或者说有这么钱以后可以再去按揭几套房子，租出去赚租金再去银行补充资料提额。你也可以卖掉之前的房子，房子升值赚一笔，你的融资是不受影响的。（学习方法可联系小编）
你必须要有房子
有的伙伴呢就天天想去哪里做点投资融资，做中介赚点钱，哪怕你现在没钱，房子越早买越好，有些人可能觉得哎呀，买房子一定要首付30%，首付60%，不是的。买房子可以是0首付，可以是低首付的。有联系过小编了解过方法的伙伴的可能知道0首付，首付三万块钱买套房子的方法，这样的方法是很多的，很多的城市都可以做到。
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最重要的一点是什么，你会不会根据自己的情况去找到这样的渠道和方法。这些东西都是有一定的技术和方法的。买到以后你没房子你就自己住，有房子就可以租嘛。别等到你一把年纪了才买房子住不到几年就离开这个世界了。你说你现在就想融资不想要房子也可以，也可以，你0首付买房子，融资办下来以后不要房子了可以立马转手卖掉，这都是没问题的。
我想买房，但没首付，如何能做到零首付或者低首付？
零首付之高评高贷：小常识：在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。高评高贷的具体例子：一套以12万实际成交的带简单装修的房子你找评估公司或者中介，1）帮你把房子评估到15万首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低！2）评估到17万：首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付！2）评估到18万：首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，首付越少！要想操作：一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。|||零首付，要很多抵押吧？现在经济危机形势下，听说有把首付降低到总房价的20%的，但没听说过零首付的，倒是在一些借贷的广告上看过，什么抵押之类的，帮你首付买房|||我也想|||如果条件好的话，零首付也是可以的，但是要找一家实力比较好的代办公司。有其他问题可以和我聊，我可以帮你解答！
如何做低首付买房
所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
首付5%、延期供楼……各种楼市刺激政策花式出台
（作者：郑娜）步入6月，刺激楼市的政策越发多样化。
6月16日，保利发展旗下的湖南保利房地产开发有限公司在官微发布消息称，将在购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策。长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动。
具体来看，湖南保利此次贯彻落实差别化住房信贷政策，各大楼盘降低首付比例，首付只需5%起即可购房，最低首付1万元；减轻购房还供压力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”； 此外，给予购房补贴，部分楼盘推出6.18元抵万元购房券等。
综合多位保利项目销售的说法，该项政策目前主要在公寓、写字楼项目上执行，部分处于尾盘销售的住宅项目也可执行。
其中，“首付5%”的核心为首付分期，即先付5%首付可转签约，余下25%可分期支付。一位销售表示，因为目前长沙首套房首付比例最低仍为30%，“还是得要付到30%才可以办理按揭。”
至于分期期限，“我们项目到8月份交房，在这之前付清就可以，相当于缓解了2个月的首付压力。”上述销售表示，不过，具体期限还是要看公司的政策。
同策研究院资深分析师肖云祥向第一财经表示，从湖南保利的营销策略来看，其实在一定程度上降低购房者的资金压力和门槛，引导潜在客户购房达到促进销售的目的。从目前的市场趋势来看，此促销政策也符合各地方政府激活房地产市场活跃度的需求。
“但该营销策略也将会带来一定的风险因素，首付5%起、最晚交房后按揭，也可以简单的理解为近乎是现房销售，这对于项目公司资金链的承受能力是有考验的。”肖云祥指出，企业在自身承担一定风险的背景下，积极促进当地房地产市场交易情绪的做法是值得肯定的。
不只是房企，银行也为刺激楼市消费而推出创新产品。近日，“温州住建”官方微信发布消息称，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”，并创新发布了“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。
具体来看，“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息。
至于“首套”的认定标准，则以温州市域范围内住房和贷款信息为准，即名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。据了解，当前温州的首套贷款利率已降至4.25%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的，因为可能一些购房者首付也是通过借款或筹款的方式进行的，而现在前3年基本上只需要偿还利息，减轻月供压力，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。
肖云祥表示，湖南保利的5%首付、温州的“安居贷”，都是在降低购房者首付上花心思，这些营销手段或措施的初心是好的，就是最大限度的满足刚需购房者的居住需求。
“上述操作也都说明，6月份以来各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。”严跃进指出。
2022年以来，全国各地不断从限购、限售、公积金等多方面进行优化楼市调控政策。据克而瑞统计显示，2022年以来，全国167省市相继放松房地产政策；在“4.29”政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快，政策力度由托而不举到托举并用。
在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地产市场销售出现回暖的迹象。据国家统计局数据，5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%；同比降幅较4月均有明显收窄，商品房销售规模在年内首次实现环比增长。
不过，业内普遍认为，政策仍有继续改善的空间和加码的必要。
中信证券研报指出，政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。“我们认为，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。”
兰州20条措施优化楼市环境：二套房最低首付比例30% 取消“认房又认贷”
21世纪经济报道记者张敏 实习生张雁楠 报道
4月5日，兰州市人民政府发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称《通知》），推出四大类共20项措施，用于“深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力”。
《通知》提出，降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
此前，兰州首套房最低首付比例20%，但仅针对公积金贷款购房者，商业贷款购房者的最低首付比例为30%。二套房方面，公积金贷款的最低首付比例为30%，商业贷款则为40%。
《通知》还指出，加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
同时，个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。
除上述针对购房者的优惠措施外，兰州还推出多项“减轻负担，支持企业良性循环”的措施。如，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20％）执行；视情况延长土地款缴纳期限，最长不超过6个月；重点支持优质房企兼并收购困难房企项目，等等。
兰州还提出，进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限。积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行“不见面”审批，提高预售资金拨付使用效率。
此外，兰州还推出多项措施优化审批，加快项目开发建设。
从通知内容看，兰州是今年以来调整和优化楼市政策环境力度最大的城市之一。
国家统计局的数据显示，自2021年8月以来，兰州市的新房和二手房价格连续7个月环比下跌。
附 文件全文：
兰州市落实强省会战略进一步
优化营商环境若干措施
（第1号）
为落实强省会战略，进一步优化营商环境，深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力，特提出以下工作措施。
一、优化审批，加快项目开发建设
（一）优化工程建设审批流程。压缩审批时间，实行帮办代办，深化工程建设审批全过程信息共享，将工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内。
（二）推行带方案出让国有建设用地使用权。将城市设计、规划设计方案、配套公共设施等相关内容纳入国有建设用地使用权出让合同，受让人在取得土地使用权后，直接核发建设工程规划许可证。高层建筑可先行办理基坑开挖手续，实现“拿地即开工”。
（三）规范办理按揭贷款准入手续。取得商品房预售许可证的房地产项目，金融机构和住房公积金管理中心应及时办理项目按揭贷款准入手续，不得随意设置准入门槛或向企业收取准入保证金。
（四）推行“交房即交证”。加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。
二、减轻负担，支持企业良性循环
（五）合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自2022年4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。
（六）合理确定土地出让价款和储备土地补偿款支付期限。2021年1月1日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同（补偿合同），且足额支付首期出让价款（包括定金、补偿款），因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护、养老、教育、文化、体育等项目或因疫情影响造成资金困难，或因政府相关部门未能及时交付土地或返还已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过6个月，且只能调整一次。
（七）加大项目贷款支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。
三、提升效能，强化项目服务保障
（八）完善配套公共设施。对已建成小区通过改善交通条件、加装电梯、管网改造、增加健身设施、绿化美化等措施，弥补配套公共设施短板，建设15分钟生活圈；在建项目和新建项目要按规划要求建设教育、养老、医疗、交通、停车、管网等配套公共设施，探索配套公共设施代建模式，做到项目建设与配套公共设施同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。
（九）加大协调保障力度。落实辖区政府和职能部门主体责任，加大征收拆迁力度，保障项目有效落地、按期开工；主动跟踪服务，协调解决项目建设手续办理及水、电、气、暖、路等配套基础设施，确保项目顺利实施。
（十）推进货币化征拆安置。对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。
（十一）提高预售资金使用效率。进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行“不见面”审批，提高预售资金拨付使用效率。
四、激发活力，促进市场健康发展
（十二）降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
（十三）减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
（十四）加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金 商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类“陇原人才卡（服务卡）”持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策。
（十五）支持多元化住房需求。落实“租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同权”。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。
（十六）加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。推进“萃英社区”建设，统筹利用各类房源，加快“拎包入住”人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制。对未享受保障性住房的相关人才由各级政府和用人单位给予购房或租房补贴。鼓励社会力量参与建设人才周转公寓或购买商品住房后出租，加大人才公寓供给；支持高校、科研院所等人才密集单位依法依规利用自有存量国有建设用地或通过棚户区改造、集中连片开发等方式建设人才周转公寓和专家公寓。
（十七）支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。
（十八）支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。
（十九）提高住房品质。全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，支持企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，打造精品工程，提升住宅品质，鼓励装修交付。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。
（二十）规范房地产市场秩序。坚持“房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管，采取有效措施改善房地产市场环境，更好满足购房者合理住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展。
原标题：兰州20条措施全方位优化楼市环境：二套房最低首付比例30% 取消“认房又认贷”
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