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深圳龙华金茂府怎么样？
龙华金茂府位于龙华地铁4号线上塘站A出口，该项目预计2018年年底开放营销中心，预计2019年现房入市，主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房。规划有7栋高层住宅，其中2栋44层，5栋47层，项目涵盖有住宅及商业等物业类型，目前已全部封顶，处于外墙装修阶段。
项目优势：
1.交通便利，双地铁物业，距离地铁4号线上塘站200米，距离在建6号线上塘站400米，并且有布龙路，福龙路等公路交通主干线，15公里到达福田中心。
2.大品牌开发商，金茂集团致力于在精选地段开发地标性和精品特色的高级酒店、写字楼和商业项目，居住品质有保障。
3.小区布局方正，楼栋分布在外围，这种布局使得社区花园的可利用空间最大化，并且绿化率达到35%，社区氛围好。
4.周边教育资源配套完善，中小学：龙华中学、新华中学、龙华中心小学、上芬小学等。
幼稚园：梅陇镇幼儿园、民治幼儿园、滢水幼儿园、中心幼儿园、锦绣江南双语幼儿园等。
5.周边大型综合商场：沃尔玛、国美、天虹商场、新一佳超市、佳华平价商场、南康百货 华润万家，可满足全部生活需求。
项目劣势：
1.项目主推大户型，整体预算可能较高。
2.该项目均为超高层建筑，容积率稍高，对于居住舒适度有些许影响。
房地产项目的概念设计是什么意思？
房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；概念设计就是方案设计。简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。
《建筑设计资料集》则定义为:供家庭日常居住使用的建筑物,是人们为满足家庭生活需要, 利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。
• 多层住宅:《住宅设计规范》规定一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九 层为中高层住宅,
• 高层住宅 :十层以上为高层住宅。
• 独立住宅:指每户自己一栋享有独立的室外空间的住宅,户与户之间是相对独立的,形成自己 的院落空间。
• 集合住宅:相对于独立住宅的居住概念,许多住户生活在一栋或多栋房屋内,享有共同的室外 空间。
多层住宅
高层住宅
独立住宅
• 单元住宅:由多个单元组成的住宅,每个单元都设有楼梯间作为每户的垂直交通系统 • 点式住宅:数户围绕一个垂直交通系统的单元独立住宅。
• 跃层住宅:《住宅设计规范》规定套内空间跨跃两楼层及以上的住宅
单元住宅
点式住宅
跃层住宅
• 复式住宅:一种充分利用建筑空间的小面积住宅形式, 根据人们对家居空间的不同高度使用要 求,巧妙设置夹层形成的住宅称之为复式住宅。
• 套型:按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
• 在《住宅设计规范》中还有一些概念,定义了住宅中的不同部分。
1
复式住宅
第二节、套型设计的依据、原则和标准
按照 “ 每户一套住宅 ” 的标准,要求每户应该有自己的起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间等房 间,满足住户基本家居要求。
(1)套型设计的依据
• a 家庭规模
• b 家庭类型
• c 生理特征
a 家庭规模
主要表现家庭人口的数量,对套内的面积和居室的数量有直接的影响。一般包括户均人口数和 家庭户规模的比例两个方面的内容。
户均人口数 是一个国家、城市、区域研究人口问题的重要指标之一,是确定居住区人口规模的 指标之一。随着社会经济的发展,传统居住模式发生改变,同时城市化进程加快,人们的居住 条件得到改善以及许多国家逐渐进入老龄化社会,还包括人们观念的改变,户均人口数逐步呈 现降低的趋势。我国居住区设计一般按照每户 3.5人考虑, 据统计现在每户都达不到 3, 美国在 2000年户均人口数是 2.32(预测) 。户均人口数影响了套型的规模,也影响了住户的数量。
家庭规模比例 是指各种规模家庭在家庭总数所占的比例,关系到不同住宅套型的比例。
孤身家庭:包括老人和成年单身的家庭,近年来呈现上升的趋势。
二口户(夫妻户为主) :包括老年夫妻和年轻夫妇,由于社会老龄化和生活观念的影响,二口户 也呈现上升的趋势。
三口户和四口户:属于核心家庭,在我国所占的比例最大。基本上是夫妻二人和一个孩子或两 个孩子或一个孩子和一个孤身老人构成。
五口户以上的家庭在当今社会中受观念的改变,现在较少。
b 家庭类型 (家庭模式图 )
根据家庭规模可以看出家庭的类型:
• 孤身家庭:孤身老人或单身年轻人
• 夫妻家庭:夫妻二人
• 核心家庭:夫妻二人和孩子
• 老人家庭:夫妻二人和老人或夫妻二人和孩子和老人
• 复合家庭:孩子、夫妻二人、老年夫妻二人
• c 生理特征
• 指不同年龄段的人,有不同的生理习惯和生理特征,对住宅套型有不同的要求,一般年龄标准 是:0-1岁为婴儿阶段, 1-3岁为幼儿阶段, 6岁以下为儿童阶段, 6-18岁为小学、中学阶段, 18-60岁为成年人阶段, 60岁以上为老人阶段。住宅套型根据家庭类型考虑不同年龄段人的生 理特征设计的。
(2)套型设计的原则
a 年龄分室
b 性别分室
c 行为分室
d 功能分室
a 年龄分室
指家庭子女到一定年龄后应自己独居一室,中国城市小康住宅标准建议理想目标是子女 6岁后 就应和父母分室,最低目标也是到 8岁和父母分室。日本是 6岁,日本为鼓励子女的独立性诱 导在满 4岁时和父母分室。年龄分室越早,儿童的独立性越强,对住宅的要求的标准就越高。
b 性别分室
中国城市小康住宅标准建议子女在 12岁以上应该性别分室,即不同性别的子女不能同室。 c 行为分室
根据居住行为的要求进行功能分室,不同居住行为要求不同的空间。一般来说居住行为主要分 成四类:个人私属生活行为、社会生活行为、家务行为、生理卫生行为四部分。
个人私属生活行为主要指私人就寝、私人衣物储藏、个人学习行为等。这就要求提供不同的卧 室、储藏室、书房等房间。社会生活行为主要指家庭成员起居、团聚、会客、娱乐、就餐、接 送客人出入等行为。这就要求提供起居室、活动室、餐厅、门厅等房间。
家务行为主要包括做饭、洗衣、缝纫等行为,要求提供厨房、家政空间等。
生理卫生行为主要指洗浴、便溺、洗漱等,要求提供卫生间。
d 功能分室
公私分离:私有功能空间和公用功能空间分离,一般将公用功能空间放在户型的入口附近,私 有空间放在里面,形成明确的内外、闹静功能分区。在两个功能分区之间一般形成过渡空间, 卫生间位于两个区之间。
食寝分离:要求睡眠行为和就餐行为分室进行,这也是小康居住最低目标中的功能分室标准。 居寝分离:要求起居行为和居住行为分室进行,为小康居住一般目标的功能分室标准。
起居进餐和就寝分离:要求起居、就餐、就寝都达到分室,形成许多双厅的住宅,有专门的餐 厅,这也是小康居住理想目标的功能分室标准。
洁污分离:套型内厨房、卫生间是产生垃圾及污秽物的场所,厨房应靠近出入口,和其它洁净 的房间相分开,卫生间也不要面向起居室,入口应形成一定的换鞋区等做到洁污分离。
(3)套型设计的面积标准
①《住宅设计规范》规定了普通住宅的套型分类,分四类(使用面积是指房间实际能使用的面 积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 )
②城市示范小区设计要求的套型建议标准
③《住宅设计规范》也规定了各个房间的最小使用面积
双人卧室最小 10平方米,单人卧室最小 6平方米,兼起居的卧室 12平方米,起居室应大 于 12平方米,暗厅不应超过 10平方米。一类和二类住宅的厨房为 4平方米; 三类和四类住宅 的厨房为 5平方米;卫生间能布置 3件器具,使用面积不低于 3平方米,第四类住宅应设两个 卫生间。
④城市示范小区设计要求的各个功能空间使用面积标准
主卧室为 12-16平方米,双人次卧室为 12-14平方米,单人卧室 8-10平方米,起居室为 18-25平方米。餐厅不小于 8平方米,厨房不小于 6平方米,卫生间 4-6平方米,门厅 2-3平方米, 工作室 6-8平方米。
第三节 套内各功能用房的设计要点
住宅套内包含以下功能空间:过厅过道、起居室、卧室、书房、生活阳台、厨房、餐厅、卫生 间、储藏、服务阳台等,功能关系图如图:
(住宅功能空间示意 )
(内部功能分区示意 )
(1)主卧室
①特点:主卧室一般为夫妻卧室,可以考虑带婴幼儿同住;为套内主要卧室,供家庭实际中心 人物居住;是套内最主要的、最恒定的空间;要求私密性好,采光、通风、隔声都要好,一般 布置在南向;卧室之间不应穿越。
②行为分区和家具布置
睡眠区:主要家具为双人床和婴幼儿床(带一婴幼儿时) 。
双人床的布置应该三面临空,方便上下床;每面距墙或其它物品不应小于 500米 mm ;设计时 应充分考虑床沿内墙布置的方便性; 睡眠区宜布置在卧室内视域较暗的部分, 床头不要对着窗, 以免受风,也不要面对着窗,影响睡眠质量;睡眠区应布置在主卧室靠内的位置,考虑私密性。 读写区:一般布置书桌,在没有独立书房的套型内在卧室内一般都布置。书桌的大小一方面满 足阅读、书写的要求,一方面满足卧室内的空间要求,读写区的位置应考虑采光口的位置和光 源方向,力求白天得到较好的照明。
储存区:卧室内一般都要考虑储存衣物的空间,较大的主卧室应设置更衣室。一般在卧室内设 置衣柜,根据主卧室的具体空间特征沿墙布置。
(2)卧室
①特点:一般考虑为单人卧室,也可以考虑双人卧室,二者在最低面积指标上会不同,相对于 主卧室而言处于次要地位,可供老人、成年人、少年人、儿童居住。针对不同年龄的人居住室 内布置会有所偏差,如为老人考虑的卧室应争取好的日照条件,特别是北方冬季,老人在家里 时间较长,日照很重要,应充分考虑老人休息时间较多,并要方便和家里人联系。未成年人的 卧室应满足其心理要求,布置应灵活一些,色彩活泼一些。一般卧室也要满足日照、通风、朝 向的要求。
②行为分区和家具布置:也分为睡眠区、读写区和储存区,睡眠区的家具可为单人床,为老人 考虑的卧室应考虑会客区,布置沙发、茶几等,卧室内也应考虑留出摆放电视的空间,要求有 电视柜
(3)起居室
①特点:起居室主要用于家庭团聚、观看电视、会客等活动。也有将家居行为和会客行为分别 布置的;起居室空间是家庭活动的中心,也是套型内家庭和外界交流共同的空间,在套型中位 置比较重要,是各类房间的转换中心;应该有好的朝向,最好为南朝向,通风、采光都要较好; 起居室的门洞布置应综合考虑使用要求, 减少直接开向起居室的门的数量, 最好形成袋状空间, 布置家具的墙面直线长度不小于 3米;空间视野要好,一般和阳台相连;起居室可以和餐厅、 过道相连,可以穿套进入其它房间。
②行为分区和家具布置:
起居室主要行为为团聚、看电视、会客、活动等,家具包括沙发、茶几、电视柜以及其它 单件家具如花架、椅凳、躺椅或者健身器械(单独有活动室的除外) 。
沙发、电视家具一般沿墙布置,有直线式的布置和转角式布置两种,一般根据起居室的形 状确定。
沙发的区域一般布置沙发、茶几、角几、花架等,人们可以围坐,进行聊天、看电视等活 动。电视的区域一般布置电视柜、家用电器等,人们收看电视时一般要求要有良好的视距,距 离为电视荧光屏对角线长度的五倍,这就要求电视柜要合理布置,也要求起居室空间要有合理 的宽度。
(4)工作室(书房)
①特点:书房是家庭工作学习的房间,空间和家具布置应满足这种行为;没有条件设书房的套 型,应在起居室或卧室内设置学习的空间;采光、通风要良好;在套型内位置应相对隐蔽,避 免闹的活动对它的干扰; soho 家庭的书房的朝向要好,满足主人在家工作的要求,面积也要大 一些。
②行为分区和家具布置:主要的行为是阅读、学习和工作,家具主要是书桌、书架、工作台; 书桌和工作台尽量靠近窗户,书柜应沿墙布置,方便取用。
(5)餐厅
①特点:满足家庭就餐的空间;和厨房要有紧密的联系,有时和厨房一起形成 DK 式空间,也 可以和起居式合在一起形成 DL 空间;空间要摆下固定的餐桌;在没有独立式餐厅的套型内可 以考虑在厨房、起居室、过道内进餐,可以采用活动餐桌的形式,要求这些房间要有独立的墙 面和空间满足就餐行为;在套型内餐厅是和起居室、过道等空间联系在一起的。
②行为分区和家具布置:主要的行为就是就餐,有时也有做家务、儿童学习、休闲等行为,主 要家具为餐桌、餐柜,有时有吧台。
(6)厨房
①特点:厨房是家庭内的必需空间,主要从事炊食活动;保证使用者的私密性和安全性;环境 应卫生、洁净,防止空气污染,防止渗漏,妥善处理垃圾污物;要求和餐厅(就餐空间) 、服务 阳台、储藏等空间有直接的联系;厨房应靠近户门,这样可以方便购物入内和清除垃圾,在流 线上避免经过私密区或经过起居室达到厨房,不利于洁污分流;要有直接的采光、通风,对朝 向要求不高;厨房需要考虑设备、管道、通风等方面要求,涉及到建筑、结构、设备(给排水、 供暖、热水、通风 、电气)等多专业配合;设备和设施涉及到模数协调原则,便于安装和有效 利用空间;要满足人体工效学的要求,方便操作,使用舒适。
②炊事行为与厨房设备配置
厨房工作三角形:是指厨房内的冰箱、灶台、洗涤池三点连成的三角形,用来表示人们在炊事 行为中的走动方式。这三点安排的是否得当,影响人们操作的舒适性和便捷性,国际有关研究 认为厨房工作三角形三边之和应为 3.6米 — 6米。
③ 厨房最小尺寸和家具设备尺寸
厨房的尺寸:规范规定单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.5米,双排布置设备的厨房其两排 设备的净距不应小于 0.9米。
规范规定厨房最小面积在一类和二类住宅中为 4平方米,三类和四类住宅为 5平方米。
小康住宅和示范住宅标准适当放宽。
厨房设备尺寸:
长度:操作台的净长度不少于 2.1米,布置燃气灶、洗涤池、一定的操作台案长度。
高度:操作台的高度一般为 800-900mm ,上部吊柜的高度可根据人体高度做到取物方便,避免 碰头等。排油烟机距灶眼一般为 700mm 高。
宽度:操作台的宽度为 500-600mm 。冰箱的尺寸一般按照600x600mm考虑。
金茂大厦简介
简介
【建设地点】：中国上海浦东新区世纪大道88号
【开工日期】：1994年5月10日
【竣工日期】：1999年3月18日
【占地面积】：2.3公顷
【建筑面积】：29万平方米
【建筑层数】：地上88层，地下3层
【建筑高度】：420.5米
【结构形式】：钢筋混凝土结构
【建筑造价】：50亿
【投资单位】：中国金茂（集团）股份有限公司
【建筑设计】：美国芝加哥SOM设计事务所
【英文名称】：Jinmao Tower
[编辑本段]建造历史
1999年初，上海市又一座标志性建筑傲然屹立黄浦江畔，人们期待已久的世界第三、亚洲第二、中国内地第一的88层金茂大厦（Jinmao Tower）终于推向市场，这幢集现代办公楼、豪华五星级酒店、商业会展、高档宴会、观光、娱乐、商场等综合设施于一体，深富中华民族文化内涵，溶汇西方建筑艺术的智慧型摩天大楼，已成为当今沪上最方便舒适、最灵活安全的办公、金融、商贸、娱乐和餐饮的理想活动场所。
金茂大厦于1992年12月17日被批准立项，1994年5月10日动工，1997年8月28日结构封顶，至1999年3月18日开张营业，当年8月28日全面营业。金茂大厦占地2.3公顷，塔楼高420.5米，总建筑面积29万平方米。
金茂大厦是由美国最大的建筑师-工程师事务所之一的SOM建筑设计事务所建造的。
[编辑本段]地理位置
大厦耸立于黄浦江畔陆家嘴金融贸易中心，遥对东方明珠广播电视塔，毗邻延安东路隧道口，与地铁二号线连通，其主体建筑地上88层，地下3层，高420.5米，占地面积23611平方米，总建筑面积29万平方米。曾为上海第一高楼，大陆第一高楼，2008年8月29日被比邻的环球金融中心超越。金茂大厦是融办工、商务、宾馆等多功能为一体的智能化高档楼宇，第3-50层为可容纳10000多人同时办公的、宽敞明亮的无柱空间；第51-52层为机电设备层；第53-87层为世界上最高的超五星级金茂凯悦大酒店，其中第56层至塔顶层的核心内是一个直径27米、阳光可透过玻璃折射进来的净空高达142米的“空中中庭”环绕中庭四周的是大小不等、风格各异的555间客房和各式中西餐厅等；第86层为企业家俱乐部；第87层为空中餐厅；距地面341米的第88层为国内第二高的观光层（仅次于环球金融中心），可容纳1000多名游客，两部速度为9.1米/秒的高速电梯用45秒将观光宾客从地下室1层直接送达观光层，环顾四周，极目眺望，上海新貌尽收眼底。金茂大厦地下室共有3层，局部4层，建筑面积达到57151平方米，设有800个泊车位的停车场，2000辆自行车库。停车场的收费系统，根据不同需求的停车客人，准备有月、季、年租泊车位智慧卡，或者随机取定时票停车。800个泊车位的停车场安装了车位信息指示导引系统，每时每刻实时的显示和统计指示导引每层每个区域的车位情况。每层每个区域监视着的360度旋转云台摄像机，每时每刻照顾着您的步伐伴侣，您尽可放心地把车停泊在金茂大厦的地下车库内。
金茂大厦坐落在浦东延安东路隧道口，世纪大道旁，地处浦东核心地区——陆家嘴金融贸易区中心，东临浦东新区的繁华景象，西眺上海市及黄浦江的幽雅景致，南向浦东张杨路商业贸易区，北临10万平方米的中央绿地。大厦周边道路网络发达，交通十分便利，过江隧道和地铁二号线直达。从金茂大厦去浦西最繁华的街区，过隧道仅2分钟，到上海虹桥机场或到浦东国际机场车程时间仅30分钟，地理位置优越。曾为上海第一高楼，大陆第一高楼，2008年 8月29日被比邻的环球金融中心超越
金茂大厦的设计师是美国芝加哥著名的SOM设计事务所。设计师以创新的设计思想，巧妙地将世界最新建筑潮流与中国传统建筑风格结合起来，成功设计出世界级的，跨世纪的经典之作，成为海派建筑的里程碑，并已成为上海著名的标志性建筑物，先后荣获伊利诺斯世界建筑结构大奖、新中国50周年上海十大经典建筑金奖第一名、第二十届国际建筑师大会艺术创作成就奖等多项国内外大奖。
[编辑本段]与环球金融中心的互动
在大楼建造之初，相关部门就拟定了与环球金融中心之间建设「天桥」的计划，原本计划以地下道方式连接，但有专家指出上海环球金融中心和金茂大厦两幢摩天大楼之间仅一条马路之隔，若再开挖地下道，则上海地面沉降的状况将变得更加严重，同时陆家嘴地区复杂的地下管线系统之间也没有容纳地下道的足够空间，所以近年来趋向于建造「陆家嘴天桥」的方案，这一方案现在已进入实际勘测阶段，预计将于2007年内动工，2008年初建成，不过也有专家表示对于天桥工程将破坏大厦景观和陆家嘴地区环境的担心。
[编辑本段]结构技术
大厦采用超高层建筑史上首次运用的最新结构技术，整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，这是世界高楼中最出色的，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。大厦的外墙由大块的玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩。该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面的气温不会影响到内部。金茂大厦共有79台电梯，观光高速电梯一次可乘35人，速度为每秒9.1米，由下到上只要45秒。
金茂大厦的大厅采用圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉；墙面选用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草的演变，反映了中国上下五千年的文明史。通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。
1、商品砼和散装水泥应用技术
该技术应用于地下连续墙，钻孔灌注桩，基坑围护、支撑，主楼核心商、复合巨型柱。楼板等工程部位。应用的总量达到了157000立方米。金茂大厦使用的商品砼用散装水泥。机械上料、自动称量、计算机控制技术，外加剂和掺合料“双掺”技术，搅拌车运输和泵送浇筑技术，不但提高了土建施工生产的机械化和专业化程度，而且增强了施工现场的文明标准化程度。并创下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界记录。
2、粗直径钢筋连接技术
金茂大厦的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的钢大模，所以在核心筒与楼面梁的钢筋连接处，主楼旅馆区环板与核心筒钢筋连接处，巨型柱与楼面梁的钢筋连接处，采用锥螺纹连接的施工技术。
整个工程锥纹接头共计58296只，通过对接头的试验及抽检结果均符合A级水平。应用数量见下表：
新型钢筋冷轧锥螺纹工艺从七个方面改进了钢筋冷轧锥螺纹工艺：改进刀具、滚丝轮的材质；改进了工具夹；增加自动定位装置；设置滚动上料架；端头冷处理，提高强度，保证A级接头标准。使应用达到了高速、优质、低耗的目的。
3、新型模板与脚手架应用技术
金茂大厦的主体结构层高变化多，还存在墙体收分和体型变化。共有3．2米、4米、5．2米等共8种高度，53层以上取消了原有的井字型内剪力墙，墙体厚度由850毫
金茂大厦
米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87层设有三道外仲钢桁架，给模板脚手的设计及超高层施工作业安全性带来了极大的难度。为此，我们在主楼核心筒施工中，自行设计制造了“分体组合自动调平整体提升式钢平台模板体系”。与国外先进模板比较，各项性能毫不逊色，同时节约成本约1000万元人民币。成功地完成了高空解体和组装，解了利用一种模板体系在两种不同结构的施工技术，创新地采用了电脑自动调平技术控制系统提升的施工技术，及采用全封闭模板体系，使施工安全可靠，操作简便、创造了一个月施工13层的施工速度。电脑自动调平技术已获得国家专利（专利号：ZL952465391．1）。该模板体系的研究和应用成果已获得上海市科技进步一等奖。
在巨型柱施工中，我们创新设计制造了“跳提式爬模系统”，成功地解决了巨型柱施工时。上部钢梁已安装就位，传统的模板脚手体系均无法圆满完成混凝土施工后的爬升问题。
该体系创新设计了伸缩吊臂，斜面滑板，顶伸式伸缩架，翻转开启式附墙等一系列专门的构件，使爬架能顺利跨越钢梁。通过这些新型模板脚手的研究和应用，安全、可靠地完成了主楼核心筒和复合巨型柱连续施工。经专家鉴定，该模板脚手体系的技术水平达到了国际领先水平。
4、高强混凝土技术
金茂大厦工程采用了C60和C50的高强度混凝土，基础底板均采用C50混凝土。主楼核心筒从地下至31层为C60混凝土，主楼核心筒从32层至62层为C50混凝土。巨型柱从地下室至31层为C60混凝土，巨型柱从32层至62层为C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主楼基础承台厚度4米，为13500立方米C50高标号混凝土，并一次性连续浇捣完成。在如此大的高标号混凝土连续浇捣中，选择合理的材料及配合比设计，并采用“内散外蓄法”养护，内设冷却水管，薄膜草包覆盖，及电脑测温系统。将混凝土内部温升峰值控制在100℃以内，使内外温差小于25℃。加快了混凝土内部的降温速率，缩短了施工周期，只用了二个星期就完成了养护。
5、建筑节能技术
金茂大厦主要填充墙、防火分区隔墙等均采用空心砌块。其中，120mm厚砌块4901平方米，190mm厚砌块49742平方米，250mm厚砌块1098平方米，300mm厚砌块3493平方米。
金茂大厦裙房屋面、主楼局部屋面也采用了屋面保温层。其中，裙房屋面约7500平方米，主楼局部屋面约2500平方米。
6、硬聚氯乙烯塑料管的应用技术
在金茂大厦裙房基础底板施工中，采用了国内首次出现的大面积静力释放层技术。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。将地下水通过大面积滤水层集中排到集水井，再通过泵抽至地面来释放和消减地下水对底板的浮力。此项技术在纵横交错的盲沟中设置多孔PVC滤水管。大面积静力释放层技术的应用，使裙房基础底板的厚度仅为0．6米左右，而按传统设计基础底板厚度至少要1
金茂大厦
．5－2．0米，比传统做法薄0．9m左右。
7、粉煤灰综合利用技术
金茂大厦主楼基础承台为C50高标号混凝土，方量13500立方米。在配合比设计中，我们掺入了一定量的磨细粉煤灰，发挥其“滚珠效应”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化热。同时，在砌筑砂浆拌制过程中，也掺入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量约4500吨，达到节能、高效的目的。
8、建筑防水工程新技术
设计要求在金茂大厦基础底板下施工防水层。防水材料采用美国胶体公司的纤维装单夹防咸水CR膨润土防水膜、膨润土填缝剂和多用途膨润土粉粒。防水膜用于大面积铺贴，填缝剂和多用途粉粒用于嵌缝、填补空洞。CR膨润上的用量约23608平方米。CR型膨润土防水系列材料是一种柔性的高强度聚丙烯纺织物和火山灰钠基膨润土的复合物，它的技术特点是：遇水膨胀，柔软、高强度，抗污染，抗老化。它的应用，丰富和发展了国内防水材料的种类，为今后新型防水材料的研究和应用提供了实践经验。
9、现代管理技术与计算机应用
金茂大厦工程的信息量大、范围广，针对这种情况，在施工管理过程中，计算机技术得到了广泛的应用。财务管理、合同预算、人事档案管理、施工计划管理、施工方案的设计和编制、施工翻样图的绘制、深化图纸的设计等均采用了计算机管理软件。
10、其他新技术的应用
在金茂大厦的施工过程中，我们还应用了“超大超深基坑的支护技术”、“高精度测量技术”、“大型垂直运输机械应用技术”等一系列新技术。
金茂大厦地下室开挖面积近2万平方米，基坑周长570米，开挖深度19．65米，土方量达到了32万立方米，是上海地区软土地基施工中开挖面积最大，开挖深度最深的基础。在基坑围护方面，我们设计了空间桁架式全现浇钢筋混凝土内支撑技术，既保证了工程质量和安全，又缩短了施工工期，提高了经济效益。
测量工作是工程建设中的“眼睛”，尤其在金茂大厦这样规模的建筑物施工中，测量工作的重要性就更显突出。我们在施工中采用WILDT2经纬仪、DII600激光测距仪等高精度测量仪器，采用极坐标结合直角坐标法进行轴线放样，用天顶倒锥体法进行严格的测量复核，用往返水准控制高程。针对钢和混凝土两种材料不同的压缩、收缩和沉降，采用预先控制的修正补偿，达到了很好的效果。
[编辑本段]商务办公
大堂内的办公区专用候梯厅造型独特，犹如金碧辉煌的古埃及金字塔。专为办公设置的五组26台高速电梯采用独特的玻璃轿厢，玻璃门厅，宽敞明亮，可迅速而又舒适地把客人送达各办公楼层而又不必中转。每十层5－6部电梯的配置可保证客人在上下班高峰时，候梯时间不超过45秒，给人以便捷的交通。
办公区的电梯还有一个创新的"空中对接"自救功能，一旦在半途发生故障，远程控制系统GRT将指令相邻的电梯迅速依旁停靠，电梯轿厢的侧门将自动打开，使客人迅速脱离困境。
金茂大厦办公区在塔楼的3－50层，建筑面积为122,871平方米，均为无柱大空间，层高4米，净高达2.7米，租户可根据自身的需要任意进行分隔和布置.
办公区的统长采光窗宽敞明亮，自然采光达到最佳状态。照明嵌装式灯罩，1.5米×1.5米均匀布置，光照均匀，光线柔和，照度达450-500LUX，对电脑荧光屏无反光，不刺眼，有利于电脑时代眼保健。
金茂大厦办公区的空调选用世界先进的低温送风的变风量机组，新风量.5升/秒/人,每层办公区还设有24只手动温控器,可使室温在19摄氏度-29摄氏度范围内任意调节。在空调系统的末端设有消音设备，为客人提供安静的办公环境。金茂大厦的空调设计已获美国"供暖、制冷及空气调节工程师协会" 优秀设计奖。
每层办公区还设有茶水间，24小时免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的饮用水和开水，免费为客人提供清洁卫生的饮用水。
[编辑本段]金茂君悦大酒店
上海金茂君悦大酒店位于金茂大厦塔楼53-87层,为世界上离地面最高、设施最齐全、装修最豪华的金茂君悦大酒店。酒店拥有全豪华客房等555间/套，设在58-85层，其中78-85层为酒店行政楼（7个层面），并在82层设有佳宾轩，内有贵宾接待处，专用会议室，商务中心，会客厅，并提供贵宾早餐休息服务。客房类型共有九种，比例为双人床间37%，单人床间55%，套房8%。上海金茂君悦大酒店客房豪华漂亮，均可欣赏申城美景。大客房中的多功能电视机配有遥控键盘，国际互联网接驳和网上金融信息；CAT5高速个人电脑接驳。淋浴间装有高科技三喷头淋浴塔和防蒸汽镜（便于进行个人修饰）、玻璃洗脸盆和双面衣柜。拥有设备齐全的商务中心，两个大、中型宴会厅和十个会议厅，装备先进的艺术多媒体器材及声象设施一应俱全。各式风味餐厅，情调各异的酒吧、绿州建身中心及57层之室内游泳池，设有88层观景台。
53层的钢琴吧和玲珑吧舒适休闲，可供108位客人饮酒、观光和娱乐。54层为空中大堂，设有咖啡餐厅，并提供早、中、晚自助餐。55层粤珍轩占了一个层面，拥有琼台仙阁式的雅座和各式包房，同时供200位客人用餐。
位于56层的"食在56"，提供正宗的意大利比萨饼、意式西菜、美洲烧烤和日本料理，同时供给275位宾客用餐。"食在56"的特点是一律明炉，别具一格的场景和氛围，使每位宾人感到即是美食休闲，又是文化交往。当您进入56层中庭酒吧，更是别有洞天，抬头仰望世界独一无二的酒店中庭，扶摇直上152米，迷人的光环，似层峦叠嶂。舞台正面是一幅色彩斑斓、气势宏大的巨幅油画，油画上面的玻璃幕墙里高速电梯上上下下，若隐若现，钢琴手正在为您演奏世界名曲，您会感到这里胜似人间天堂。
位于57层健身中心，拥有室内温控游泳池，为男女老少分设了水浴设施，健身器材，健美，舞蹈以及按摩美容，理发，医务室等。
金茂音乐厅坐落于金茂大厦裙房一层，由音乐厅和艺术走廊两大部分组成，共有座位398个，以演奏室内乐为主。2005年金茂集团邀请国际著名大提琴家秦立巍先生出任音乐厅艺术总监。旨在把金茂音乐厅建成音乐氛围好，硬件配套全，艺术水准高的高雅文化艺术场所。
金茂音乐厅同时定期举办MusicAfter6音乐沙龙系列活动，将各种不同的音乐融合进来。此外还举办名家音乐会系列和金茂音乐艺术论坛，定期邀请国内外知名音乐家和演奏家来金茂音乐厅做客，并与上海的观众进行近距离的交流。
金茂音乐厅是金茂写字楼、金茂君悦大酒店、金茂88层观光厅配套的文化产业。
金茂大厦86层是上海最豪华的会员制俱乐部，内设中餐包房4间、西餐厅1间，还有台球室、桑拿房、按摩室、酒吧间、KTV包房等。"九重天酒廊"位于87层和87夹层，可同时供248位宾客享用各式饮品，休闲和欣赏浦江两岸的美丽风光。
中国金茂（集团）委托享誉世界的凯悦酒店国际集团经营和管理金茂凯悦酒店。
[编辑本段]裙房功能
裙房共有6层，建筑面积达32270平方米。裙房一层备有700平方米展览厅，可容纳380座位的演示厅及小型会议室、多功能厅。演示厅配有同声传译和顶级视听设备，可举行新闻发布会、学术报告会、国际会议等等。裙房3-6层原设计为大型购物商场，其实，内部结构的精美，袒露着与建筑小品的高度和谐统一。横跨裙房中庭的九曲桥，拱桥；若信步其上，仿佛来到了上海豫园，又象到了苏州，可以堪称遥远西方的蓬皮杜文化艺术中心第二。您若不信，欢迎您来走一走，看一看。
裙房二楼拥有千人大宴会厅、750人规模的水晶厅，以及诸多的嘉宾厅、会议厅、多功能厅。裙房3-4楼面向上海浦东世纪大道的北端，是浦劲娱乐中心，设有丰富多彩的舞台表演厅、舞池、酒吧和美食，以及KTV包房。是您一天繁忙紧张工作之余或闲假日轻松玩赏休闲的好去处。
[编辑本段]金茂大厦 - 金茂集团
金茂集团
中国金茂（集团）股份有限公司（中文简称“金茂集团”，英文简称“JinMaoGroup”）成立于1993年2月，注册资本26.35亿元，股东为中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国五矿集团公司等10家大型企业集团，是按现代企业制度和现代产权制度规范运作的大型股份制企业。
作为金茂大厦的独家发展商，金茂集团扎根于浦东这片热土，已初步形成了以金茂大厦为载体，强化和延伸高档楼宇经营及设施管理、高级酒店经营和高端旅游休闲产品开发为核心的三大功能，有机联系，协同发展，实现了自身的发展壮大。
展望未来，金茂集团将通过功能强化与延伸、战略联盟、品牌战略、资本运作和组织能力建设等五大举措，创造品牌经济与组织，实现战略扩张，成为具有国际竞争力和影响力的优秀企业。
[编辑本段]经济效益
金茂大厦推广应用新技术使我们尝到了科技转化为生产力的甜头。不但节约了能源和资源，而且获得了较好的经济效益和社会效益。共计节支近2500万元。同时，通过新技术的应用，大大推动了建筑业科技成果的转化工程，培养了一批新技术应用人才，全面提高了建筑业职工队伍的素质，带动了一批新兴科技产业和科技型企业的形成和发展，运用市场经济规律，促进科技和经济的紧密结合，显示出科技生产力的巨大潜力。
金茂大厦的详细资料
大厦采用超高层建筑史上首次运用的最新结构技术，整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，这是世界高楼中最出色的，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。大厦的外墙由大块的玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩。该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面的气温不会影响到内部。金茂大厦共有79台电梯，观光高速电梯一次可乘35人，速度为每秒9.1米，由下到上只要45秒。
金茂大厦的大厅采用圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉；墙面选用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草的演变，反映了中国上下五千年的文明史。通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。
1、商品砼和散装水泥应用技术
该技术应用于地下连续墙，钻孔灌注桩，基坑围护、支撑，主楼核心商、复合巨型柱。楼板等工程部位。应用的总量达到了157000立方米。金茂大厦使用的商品砼用散装水泥。机械上料、自动称量、计算机控制技术，外加剂和掺合料“双掺”技术，搅拌车运输和泵送浇筑技术，不但提高了土建施工生产的机械化和专业化程度，而且增强了施工现场的文明标准化程度。并创下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界记录。
2、粗直径钢筋连接技术
金茂大厦的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的钢大模，所以在核心筒与楼面梁的钢筋连接处，主楼旅馆区环板与核心筒钢筋连接处，巨型柱与楼面梁的钢筋连接处，采用锥螺纹连接的施工技术。
整个工程锥纹接头共计58296只，通过对接头的试验及抽检结果均符合A级水平。应用数量见下表：
新型钢筋冷轧锥螺纹工艺从七个方面改进了钢筋冷轧锥螺纹工艺：改进刀具、滚丝轮的材质；改进了工具夹；增加自动定位装置；设置滚动上料架；端头冷处理，提高强度，保证A级接头标准。使应用达到了高速、优质、低耗的目的。
3、新型模板与脚手架应用技术
金茂大厦的主体结构层高变化多，还存在墙体收分和体型变化。共有3．2米、4米、5．2米等共8种高度，53层以上取消了原有的井字型内剪力墙，墙体厚度由850毫
金茂大厦
米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87层设有三道外仲钢桁架，给模板脚手的设计及超高层施工作业安全性带来了极大的难度。为此，我们在主楼核心筒施 工中，自行设计制造了“分体组合自动调平整体提升式钢平台模板体系”。与国外先进模板比较，各项性能毫不逊色，同时节约成本约1000万元人民币。成功地完成了高空解体和组装，解了利用一种模板体系在两种不同结构的施工技术，创新地采用了电脑自动调平技术控制系统提升的施工技术，及采用全封闭模板体系，使施工安全可靠，操作简便、创造了一个月施工13层的施工速度。电脑自动调平技术已获得国家专利（专利号：ZL952465391．1）。该模板体系的研究和应用成果已获得上海市科技进步一等奖。
在巨型柱施工中，我们创新设计制造了“跳提式爬模系统”，成功地解决了巨型柱施工时。上部钢梁已安装就位，传统的模板脚手体系均无法圆满完成混凝土施工后的爬升问题。
该体系创新设计了伸缩吊臂，斜面滑板，顶伸式伸缩架，翻转开启式附墙等一系列专门的构件，使爬架能顺利跨越钢梁。通过这些新型模板脚手的研究和应用，安全、可靠地完成了主楼核心筒和复合巨型柱连续施工。经专家鉴定，该模板脚手体系的技术水平达到了国际领先水平。
4、高强混凝土技术
金茂大厦工程采用了C60和C50的高强度混凝土，基础底板均采用C50混凝土。主楼核心筒从地下至31层为C60混凝土，主楼核心筒从32层至62层为C50混凝土。巨型柱从地下室至31层为C60混凝土，巨型柱从32层至62层为C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主楼基础承台厚度4米，为13500立方米C50高标号混凝土，并一次性连续浇捣完成。在如此大的高标号混凝土连续浇捣中，选择合理的材料及配合比设计，并采用“内散外蓄法”养护，内设冷却水管，薄膜草包覆盖，及电脑测温系统。将混凝土内部温升峰值控制在100℃以内，使内外温差小于25℃。加快了混凝土内部的降温速率，缩短了施工周期，只用了二个星期就完成了养护。
5、建筑节能技术
金茂大厦主要填充墙、防火分区隔墙等均采用空心砌块。其中，120mm厚砌块4901平方米，190mm厚砌块49742平方米，250mm厚砌块1098平方米，300mm厚砌块3493平方米。
金茂大厦裙房屋面、主楼局部屋面也采用了屋面保温层。其中，裙房屋面约7500平方米，主楼局部屋面约2500平方米。
6、硬聚氯乙烯塑料管的应用技术
在金茂大厦裙房基础底板施工中，采用了国内首次出现的大面积静力释放层技术。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。将地下水通过大面积滤水层集中排到集水井，再通过泵抽至地面来释放和消减地下水对底板的浮力。此项技术在纵横交错的盲沟中设置多孔PVC滤水管。大面积静力释放层技术的应用，使裙房基础底板的厚度仅为0．6米左右，而按传统设计基础底板厚度至少要1 ．5－2．0米，比传统做法薄0．9m左右。
7、粉煤灰综合利用技术
金茂大厦主楼基础承台为C50高标号混凝土，方量13500立方米。在配合比设计中，我们掺入了一定量的磨细粉煤灰，发挥其“滚珠效应”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化热。同时，在砌筑砂浆拌制过程中，也掺入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量约4500吨，达到节能、高效的目的。
8、建筑防水工程新技术
设计要求在金茂大厦基础底板下施工防水层。防水材料采用美国胶体公司的纤维装单夹防咸水CR膨润土防水膜、膨润土填缝剂和多用途膨润土粉粒。防水膜用于大面积铺贴，填缝剂和多用途粉粒用于嵌缝、填补空洞。CR膨润上的用量约23608平方米。CR型膨润土防水系列材料是一种柔性的高强度聚丙烯纺织物和火山灰钠基膨润土的复合物，它的技术特点是：遇水膨胀，柔软、高强度，抗污染，抗老化。它的应用，丰富和发展了国内防水材料的种类，为今后新型防水材料的研究和应用提供了实践经验。
9、现代管理技术与计算机应用
金茂大厦工程的信息量大、范围广，针对这种情况，在施工管理过程中，计算机技术得到了广泛的应用。财务管理、合同预算、人事档案管理、施工计划管理、施工方案的设计和编制、施工翻样图的绘制、深化图纸的设计等均采用了计算机管理软件。
10、其他新技术的应用
在金茂大厦的施工过程中，我们还应用了“超大超深基坑的支护技术”、“高精度测量技术”、“大型垂直运输机械应用技术”等一系列新技术。
金茂大厦地下室开挖面积近2万平方米，基坑周长570米，开挖深度19．65米，土方量达到了32万立方米，是上海地区软土地基施工中开挖面积最大，开挖深度最深的基础。在基坑围护方面，我们设计了空间桁架式全现浇钢筋混凝土内支撑技术，既保证了工程质量和安全，又缩短了施工工期，提高了经济效益。
测量工作是工程建设中的“眼睛”，尤其在金茂大厦这样规模的建筑物施工中，测量工作的重要性就更显突出。我们在施工中采用WILDT2经纬仪、DII600激光测距仪等高精度测量仪器，采用极坐标结合直角坐标法进行轴线放样，用天顶倒锥体法进行严格的测量复核，用往返水准控制高程。针对钢和混凝土两种材料不同的压缩、收缩和沉降，采用预先控制的修正补偿，达到了很好的效果。
目前国内三恒系统的技术成熟么？
其实技术的成熟与否主要看市场看客户在使用系统几年后的反馈，作为一种新的解决居家生活当中的温度，湿度，噪音，以及空气质量的技术方案，在中国大概已经有15年的时间。
集中式的系统，像最早的朗诗国际街区，锋尚，到现在的金茂府和海钥铭都，都在选择用这样的系统，而且购买的客户还特别多，房子本身是一方面，最主要的还是系统的舒适性以及稳定性能更好的服务客户。
那随着生活水平提高，分户式的系统应用而出，差不多也经过了6年左右的市场验证，完全能满足需求。
现在国人的居家需求，大多数还停留在温度方面，觉得有个空调和地暖就非常的不错了，能解决夏天制冷，冬天采暖。其实，居家生活中，湿度，空气质量以及噪音，才是我们最需要解决的问题，因为这些因素，往往是引发疾病的源头。
三恒系统现在已经非常的成熟，还没有推广出来的原因，一是成本，二是跟我们传统的生活习惯有关。
卓居冷暖为您提中央空调、采暖、热水、新风、水处理、舒适健康的设计与安装方案，让您生活得更加舒适、健康，和家人享受每一刻时光。
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