关键词:下滑,遇冷,560万人口。
作为四川东北部的中心城市,南充的地理位置十分好,周边与6个城市接连,是它们的地理中心,交通枢纽区。
环境方面,不用多说,这里的环境优美,空气质量好,水资源丰富,南充是水果之乡,可想而知,这里的环境多么好。因此,它是适合居住生活的。
目前南充有人口560万,GDP有2601亿元。南充是四川省人口排名第二的城市,仅次于成都,而经济是四川省排名第四的城市。因此,按照人口经济规模,南充是三线城市的配备。
那么南充的楼市是什么现状?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6008元/平,下滑1.8%。
具体各区县房价如下:
顺庆,6701元/平。高坪,5284元/平。
嘉陵,5287元/平。阆中,4738元/平。
仪陇,5408元/平。南部,5520元/平。
蓬安,5709元/平。营山,5330元/平。
从房价走势图看出,南充的楼市,在过去的一年里,都是走低的,连续下滑一年,可谓是楼市冰冷,喋喋不休。糟糕的是,截止今日,南充的房价还不见底部。
其中,有6个区域的房价下滑,只有两个区域的房价上涨,涨少跌多是当下的楼市分布。然而,从地理房价图看出,南充的楼市,南部区域是比较活跃,北部区域的房价低,成交量也低迷,呈现的是一个南强北弱的楼市分布。
那么,为什么南充的楼市如此低迷呢?属于它的楼市春天何时到来?
主要看三点;
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要38个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么南充去库存压力更加大。
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。南充也是受到这样的影响。
加上,南充是农业城市,外来人口比较少,尤其在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退。
综上,库存大,房价调控,房企暴雷等等,都是阻碍南充楼市发展的因素。因此,购房客要提供谨慎,避免高位被套其中。
以上就是南充的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。