今天下午16:00是济南2022年首轮土拍缴纳保证金截止时间，也是竞买申请截止时间。
截止到规定时间，仅有3宗土地有竞价记录，且都是底价擦边出价。这些竞价地块分别是高新区贤文地块包、天桥区东沙地块包、宏济堂项目地块包。
我们再一起看下这三个地块包的基本情况。
01 贤文地块
高新贤文片区共有3宗居住用地捆绑出让，总面积约77亩，其中19亩为租赁住宅用地。该地块包的起始出让价91599万元。
据悉该地块是受关注度最高的一个，毕竟位置摆在那，可谓高新核心区绝版地块。吸引了中海、保利、济高、华润等一众开发商的青睐，不过高新的地盘内，这么优质的地块还能跑出济高控股的五指山？
02 东沙地块
东沙社区2个地块，位于药山街道办事处，东宇大街以西，新沙北路以南。
2块地捆绑出让，约97亩，容积率2.0，起始价72357万元，楼面价约5300-5830元/㎡，附近有中海学仕里、中梁云山和院在售。
03 宏济堂地块
宏济堂城市更新项目地块，位于历山北路东侧、红星美凯龙北侧、石桥小区南侧。
住宅用地63.5亩，容积率2.7，,楼面地价5700元/㎡。商业用地6亩，东面不远是绿城明月风荷，西侧与山大二院隔路相望。
天桥区2个地块即将迎来成交，对片区来说是极大的利好，毕竟相较其他片区而言，天桥实在是没有后退的余地了。
天桥区政府现在也牟足了劲推动城市更新，昨天国庆节假期还没结束，就召开了2022年6月份供地项目推进会议，把土地供应视为“牛鼻子”，是经济建设和持续发展的坚实基础。
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底价成交、凉意透顶、市场信心备受打击，或将是济南2022年首轮土拍的几大关键词。
虽然本次土拍在3月底挂地时就降低了不少门槛，“限地价”、“降保证金”……这对竞买企业来说都是不小的利好，可是从竞拍结果来看，力度明显不够，土拍将重蹈成都、重庆等同类城市的覆辙，大概率惨淡收场。
根据流出的此次土拍意向房企来看，央企、国企或地方平台兜底的可能性较大，只有少量优质位置地块或许会吸引一些稳健的民企参与。
目前的市场条件下，民企依旧不敢有大动作，市场信心不足，仍需继续修复。
2022首轮土拍的惨淡开场，或许是济南出台利好政策的一大契机，一级市场的遇冷倒逼调控松绑。若此时还未有实质利好的出台刺激市场，济南楼市的颓态仍将继续蔓延，附加疫情的多重影响，整体经济形势的压力将不堪重负。
虽然开年以来，从中央到地方各种利好不断，但从市场反馈来看，众多利好偏向基本落空，没有引起市场太大的水花。物极必反，悲观情绪主导的市场条件下，想必济南政府的刺激之策已经蓄势待发了。
