关键词:下滑11%,104万人口,楼市遇冷。
作为广西的沿海城市之一,防城港的地理位置优越,而且优美,与越南交界,有着北部湾最大的出海通道之一。这个人烟稀少,空气质量好,是个宜居宜游宜养的好地方。
如果是说要选择一个城市养老,我愿意把票投给防城港。这里不但环境好,气候也非常宜人,常年暖和。这也是防城港能吸引外地购房客的原因之一。
环境虽好,但楼市又是另一幅画面。硬伤就是人口少。
目前防城港有人口104万,GDP有815亿。一个百万人口,就相当一个县城的体量,或者像部分东北城市的配套一样,百万人口,800万经济总量。但是在南方,很多城市的县城就是这样的配置。
那么,你们说,这样的人口城市,防城港未来的楼市能走多远?
其实,在2019年,疫情之后,防城港的楼市就开始出现松动。当时是微跌,持续一年之后,开始迎来大跳水。疫情的影响下,旅游业受挫,而北方的候鸟购房客也锐减,造成楼市全面下滑。
光2021年的跌幅,累计有11%。这个以往,在股市才有的跌幅,现在也出现在楼市上,跌幅超过10%。真的是楼市低迷,楼市冰冷。
那么,当下的防城港楼市是什么情况?我们看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5274元/平,环比下滑1.7%,同比下滑11%。
具体各区县房价如下:
港口,5787元/平。防城,4978元/平。
上思,3895元/平。东兴,4377元/平。
从房价走势图看得出,在过去一年,防城港的房价高峰期在2月份,5854元一平,然后一路下滑,直到今日的5274元,下滑了11个点。
具体到各区县房价,4个区域的房价皆呈现不同程度的下滑,可以说是楼市冰冷,喋喋不休。
那么,为什么防城港的楼市出现如此大的跳水呢?跌幅高达11%。
主要看三点;
1,人口少。前面说了,一个县城的体量,那么它的楼市也只能按照县城的计算。而就是这样的楼市,5千出头一平。
过去防城港的楼市增长,主要靠外地购房客撑起来的,主要是以东北,四川贵州等地的购房客来买。因为靠本土人员购房,早就是楼市过剩,烂大街了。100万的人口分布在四个区县中,当地人基本上都有住宅,不缺房子,那么谁去购买?
所以,当下的情况就是供过于求。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年防城港的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
总结:人口少,刚需不足,疫情影响,房企暴雷等等都是影响防城港楼市发展的因素。鉴于当下的低迷市场,购房客要提供谨慎,避免上车被套。
以上就是防城港楼市的分布,大家有什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。