关键词：2.5%，横盘一年，208万人口，楼市遇冷。
作为广西的西南城市，崇左与越南交界，与首府南宁相连，地理位置好，交通便利。崇左的环境十分优美，是广西最大的甘蔗种植基地，同时也是全国最大是产糖基地之一。
前面说过，防城港是天然的养老城市，那么崇左更加适合养老生活。这里常年温度适合，气候宜人。绿化多，空气质量优等。
但是环境是环境，楼市又是楼市。已经不止一次说过了。
崇左的问题在于，人口少，经济发展一般，加上本地购房客选择外流。
目前崇左有人口208万，GDP有809亿。看着这样配置，仿佛又回到了东北的城市，二八定律出来了。即是200万的人口，800亿的GDP。这样的配置，对于楼市的帮助十分有限。在过往的城市案例中，人口不到300万的城市，除了珠海，三亚，其他几乎都是楼市低迷，房价下滑的态势。
那么，崇左也不例外！
我们先看一下崇左的楼市概况吧；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4998元/平，环比下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
江州，4885元/平。凭祥，5068元/平。
扶绥，5004元/平。大新，4810元/平。
天等，4125元/平。龙州，3945元/平。
宁明，3870元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，崇左的楼市先是下滑，然后到4月份开始，横盘震荡。截止今月，已经连续横盘一年。楼市长期保持在5千以下震荡。
具体到各区县房价，有6个区域的房价下滑，只有大新的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。
那么，为什么崇左的楼市长期横盘？楼市低迷呢？
主要有以下原因；
1，人口少，购房客不足。目前崇左的人口只有208万，但是分散在7个区县中，人口分散，楼市也分散。更加雪上加霜的是，崇左的购房客被南宁，北海等地吸走不少。南宁与崇左近，当地人很多去南宁买房置业，毕竟那里才是大城市，发展机会多。另外一部分就是选择到海边城市，北海。
因此，人口本来就少，还面临的购房客外流，那么崇左的刚需客还有多少呢？长期来看，崇左的楼市供过于求。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年崇左的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，崇左楼市长期低迷的原因包括，疫情影响，人口少，购房客不足，房企暴雷等等。
因此，购房客要提供谨慎，现在虽然房价下滑，但还不是底部，这会进场有可能被套其中。
以上就是崇左楼市的分析，那么大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
