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多年没有新地供应的通州老城，在2021年5月，阳光城+城建，发布了副中心6002地块案名——国誉未来悦。这是2021年首批集中供地中进入高标准竞价环节的10宗地块之一，开发商以22.4亿+80%个人持有产权份额竞得该地块，溢价率25%。
25%的溢价率，无疑是2021年首次土拍中最高的，我们来看下一下国誉未来悦的楼盘资料~
国誉未来悦
壹:关键词
【通州老城】：项目位于通州九棵树西路与翠屏西路交汇处西北侧，属于通州老城梨园镇，果园-九棵树板块。
【共有产权】：政府持有20%，个人持有80%
【双重限购】：满足北京限购政策的同时满足通州限购政策才可购买
【户型面积】：全生命周期户型配比，面积区间为40-140平米
【价格优势】：销售上限价格为7万元/平，实际需要支付5.6万元/平即可
【羊毛可薅】：各大楼盘都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1万~10万，干点啥不好？
贰:基础信息
项目信息
【楼盘名称】：国誉未来悦
【开 发 商】：北京城建，阳光城
【环线位置】：五至六环
【楼盘地址】：北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇处西北侧
【物业类别】：住宅
【产权年限】：70年
【房屋属性】：新型共有产权商品房
【建筑类型】：板塔结合，小高层
【楼 层】：11~15层
【占地面积】：44474㎡
【建筑面积】：95931㎡
【交房时间】：2025年4月30日
【供暖方式】：集中供暖
【产品户型】：40~140㎡/1~5居
【产品均价】：56000/㎡
【产品总价】：230~820万
【首付比例】：首套40%，二套80%
【容 积 率】：2.4
【绿 化 率】：30%
【车位配比】：1：1.2
【梯户配比】：一梯两户/两梯四户
【楼栋总数】：10
【总 户 数】：641户
【物业公司】：北京城建
【物 业 费】：4.98㎡/月
【行车方式】：人车分流
【交付标准】：非毛坯
地块信息
该地块位于北京市通州区梨园镇，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。地块用地性质为F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，建设用地面积44474.33㎡，建筑控制规模≤95931.32㎡。地块容积率2.4，建筑控高36米（局部45米）
楼栋分布
项目共10栋最高15层的小高层产品，拥有40-50米超大楼间距。北侧规划一个15班的幼儿园。
区位信息
以项目为圆心，画一个2km生活圈，在这个圈里，涵盖万达广场、东直门三甲医院、通州实验一小等系列配套，值得一提的是，全国唯一、亚洲最大的环球影城，就坐落在国誉未来悦南侧约4公里处，环球影城将带动整个通州的旅游文化发展，包括酒店服务业、餐饮、住宿等等，从国誉未来悦驾车15分钟，或于九棵树站乘坐地铁一号线五站后即可享受国际乐园畅游体验。
效果图集
建筑风格现代简约，并采用绿建三星绿色标准打造，满足BREEAM四星要求板楼设计，外立面为真石漆材质。客厅落地大窗，保证最大的采光效果。卧室均为外凸飘窗，增加户内使用面积。
叁:区位规划
国誉未来悦位于北京城市副中心，政府在《北京城市总体规划（2016-2035）》关于副中心的规划中提出建设“一带、一轴、多组团”的城市空间结构。一带以大运河生态文明带为骨架，一轴沿六环路形成创新发展轴，向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场，并且沿河依次布置运河商务区，北京城市副中心交通枢纽地区和城市绿心，打造多个组团。
目前北京城市副中心主要聚焦行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能。除了市级行政中心的建设，运河商务区也在进一步建设招商中，建设国际化现代商务区。另外，依托大运河文化带和环球影城、宋庄艺术区等特色地区，将加强建设文化和旅游新窗口。未来五年，副中心规划有8000亿投资落地，在十四五期间副中心也将全面推进行政办公区二期建设，带动更多功能和人口转移，促进城市副中心朝着新阶段发展。
国誉未来悦位于北京市城市副中心梨园板块，周边覆盖果园、九棵树、万达等商圈。板块东南侧约4公里为环球影城，向北约5公里为运河商务区，距城市副中心行政区约8公里，串联通州多个核心功能区。该板块配套成熟，基本生活设施齐全，是通州配套成熟的居住区。
肆:价值配套
交通配套
国誉未来悦拥有四横三纵三轨道的交通网。
四横：京哈高速、广渠路连接通朝隧道、新华大街连接京通快速路、通燕高速。
三纵：翠屏西路、通马路、六环路。
三轨道：地铁7号线、八通线、6号线。
医疗配套
项目周边四公里涵盖：
项目旁边就是东直门医院（通州院区），周边还有通朝路中医院、双桥医院、潞河医院等，可为居民健康保驾护航
教育配套
项目周边2公里内覆盖：
项目周边有北京教育科学研究院通州区第一实验小学、大稿村小学、潞河中学附属学校、运河中学西校区等。
环境配套
5公里范围内涵盖：
周边最大的娱乐配套就是环球度假区，公园生态配套有梨园主题公园、西海子公园、广渠路公园、杨庄公园等
商业配套
3公里范围内涵盖：
阳光新生活广场(通州店)、京通罗斯福广场、万达百货(通州万达店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求.
伍:在售信息
户型价格
面积价格区间
40㎡，一室一厅一卫，总价约224万；
50㎡，一室一厅一卫，总价约308万；
70㎡，两室一厅一卫，总价约392万；
85㎡，三室两厅一卫，总价约476万；
南北向：
90㎡，三室两厅两卫，总价约504万；
110㎡，四室两厅两卫，总价约616万；
118㎡，四室两厅两卫，总价约661万；
140㎡，五室两厅两卫，总价约784万；
户型分布
40㎡户型，分布于6#、10#
50㎡户型，分布于6#、10#
70㎡户型，分布于6#、10#
85㎡户型，分布于6#、10#
90㎡户型，分布于2#、6#、8#、9#、10#
110㎡户型，分布于6#、8#、9#、10#
118㎡户型，分布于1#、3#、4#、5#
140㎡户型，分布于7#
陆:户型品鉴
A1户型
【户型设计】东向开间，入户有玄关
【客厅设计】无客厅
【厨房设计】 L型厨房，预留冰箱位
【卫 生 间】暗卫，干湿分离
【户型设计】东向一居，入户有玄关，三面朝东
【客厅设计】客厅位于户型中间，朝东向
【厨房设计】 L型厨房，预留冰箱位，朝东向
【卫 生 间】暗卫，干湿分离
【户型设计】明厨明卫，东西通透两居室，动静分离
【客厅设计】餐客一体
【厨房设计】 L型厨房，预留冰箱位
【卫 生 间】卫生间带北窗，干湿分离
【户型设计】东西通透三居室，主卧朝东，两间次卧朝西相临
【客厅设计】客厅双面采光
【厨房设计】 L型厨房，带西窗
【卫 生 间】暗卫，干湿分离
【户型设计】三居两卫，南北通透，两面宽，带飘窗，主卧独卫，有家政间
【客厅设计】客厅朝南，餐客一体
【厨房设计】 L型厨房，带北窗
【卫 生 间】客卫带窗，主卧卫生间为暗卫
【户型设计】南北通透，双朝南，有家政间，边户
【客厅设计】餐客一体
【厨房设计】 L型厨房，带东窗
【卫 生 间】主卧明卫，客卫暗卫
【户型设计】南北通透，三面宽，四叶草户型，全明格局
【客厅设计】南向客厅，餐客一体
【厨房设计】 L型厨房，带北窗
【卫 生 间】主卫、客卫都为明卫
【户型设计】南北通透，三面宽，五居室，四叶草户型，全明格局，入户玄关
【客厅设计】餐客一体，真·通透
【厨房设计】 U型厨房，预留冰箱位
【卫 生 间】全明卫
柒:样板间
捌:园林介绍
园林设计
社区内部享有29000平米超大园林，规划为“一环四区八景”的格局。园区打造有夜光跑道、近千平米儿童游乐区，以及专为老年专门的健身中心，满足全龄健身及亲子休闲需求。
梦想花园是颇具创意的园林主题，灵感源于曼哈顿街心公园现代风格的阳光草坪，全开放空间设计，可供业主社交互动，还可周末作为全家露营使用。
