短短两年，海南就历经了翻天覆地的变化。
两年前，海南是一座“国际旅游岛”，文旅度假、康养天堂是最贴切海南定位的关键词，除此之外最为人乐道的，怕只有海南“楼市”的跌宕起伏。
两年后，海南是中国第一个“国际自由贸易港”，“零关税”“人才引进”“招商引资”等政策“礼包”不断化为海南的发展红利，在加快海南产业转型升级的步伐的同时，让海南自贸港建设的宏伟蓝图不断切换成一张张实景图，海南也完成了从旅游大省到经济大省的蝶变！
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海南抓住了前所未有的机遇！
2020年6月，随着“海南自由贸易港建设总体方案”的正式公示，海南这片“碧海蓝天”瞬间以“当今世界上最高水平开放形态”的“自由贸易港建设地”聚焦着世界的目光，而随之而来的一揽子政策更是不断吸引着来自世界各地的人流、物流、资金流向海南汇聚，这是海南借以成为可推动中国及世界走出经济衰退的共同体的基石，也是海南一步步超越迪拜、香港等城市成为世界经济交汇中心的底气所在！
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海南自由贸易港建设的政策高度前所未有，远超乎所有人的想象。
首先，从“零关税”、“免税经济体”等政策及建设看，远超全国甚至全球的低税率，足以让海南对内外商、资金流的吸引力比肩迪拜，再加上“免税效应”衍生的“文旅+购物”模式所催生的“上千亿经济体”，这对海南产业结构转型升级的助力是任意城市建设都难以匹敌的。
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其次，再看“人才引进”与“投资新政”的实施效益。
全国第七次人口普查数据表明，2021年海南全省居住人口突破千万，较全国人口增长5.38%快10.88个百分点，加上通过“投资新政”实施借以释放的“产业集群效益”，这将直接改善海南自贸港建设所面临的人才紧缺与产业结构短板问题，更将为海南在外拓自贸港建设蓝图的同时迎来新一轮的自贸港建设“红利爆发颠值”！
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自此，海南自由贸易港正式成为中国面向世界的敲门砖，而2021年的自贸港“年报”中璀璨靓丽的成绩更将海南2025年“全岛封关”的底气极致展现！
海南自由贸易港2021年“年报”：
产业：2021年海南全省产业投资（不含房地产开发）同比增长33.5%，充分展现经济运行呈现“稳中加快、快中提质”等特质，自贸港标志性经济特征也正逐步显现。
生产总值：据海南省统计局数据显示，2021年海南全省生产总值6475.20亿元，同比增长11.2%，两年平均增长7.3%，直接领跑全国。
免税经济：2021年，海南10家离岛免税店销售额高达601.73亿元，同比增长84%。
园区产业：数据显示，2021年1月至11月，海南省11个重点园区实现营业收入11602.96亿元，税收收入538.7亿元，完成固定资产投资857.69亿元，也就是说，海南重点园区以不到全省2%土地面积实现全省近三成投资！
现代服务业：增加值2004.51亿元，同比增长19.0%，高于GDP增速7.8个百分点，高于服务业增加值增速3.7个百分点。
以上数据均来源于国家统计局
在如此居高的政策红利下，海南针对楼市发展的一系列“正向引导”、“维稳”等管控政策更加表明，海南自由贸易港的战略布局高度，绝不止于此。
自贸效益渐显，楼市走向你看懂了？
短短两年，海南完成从自贸港规划蓝图到实景图的“质”的转变，其中，颇为人们所关注的，是海南楼市的“稳”，也正因为“非常稳定”的发展趋势，让海南楼市在面对“疫情”时仍以远超其他城市的“稳”趋势而一枝独秀。
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2018年，是海南楼市的第一个拐点，在一片烈火烹油的“涨”声中，国家开始动手了，在“房住不炒”方针下，海南“全域限购”新政连夜落地，直接给等待着一场盛大狂欢的“购房者”当头一浇。
随后，2020年“海南自由贸易港建设总体方案”的正式公示，让告别了“投机取巧”等不良影响的海南楼市惊艳亮相，而借由2020年海南房产市场的火爆程度分析，“自贸港宏伟前景”光环下的海南楼市对大家的吸引力显然更甚从前。
于是，“限贷令”、“房企整顿”等调控“组合拳”接连加码落实，这也恰恰表露出海南自贸港全力攀登改革开放制高点的决心，可以说，这一系列的“高压整治行动”，是海南全力推进产业转型升级的必要措举，也是海南楼市不断摒弃楼市负面影响积极向上发展的侧面映衬。
看到这，或许有人会问，楼市发展态势良好，为何房价仍然上涨？
其实，从2021年的房产数据看，海南、三亚等城市的房产关键词中频频出现“连涨”字眼是事实，但是这并非是楼市发展的劣势，毕竟，在自贸港如日中天的“金融价值”下，海南楼市出现“小幅向上波动”的趋势是理所当然的。
2022年，海南楼市以“稳”定调！
稳，依然是海南楼市的关键词。
2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会上，住建部强调：毫不动摇地坚持“房住不炒”，并针对调控政策的连续性、稳定性展开讨论。
这就意味着，后续极有可能会对“因城施策”进一步精化细化，这就进一步对海南楼市发展进行了优化，再加上海南安居房的上市，海南居民的住房刚需将会得到给很大的满足。
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综合而言，深受政府重视及政策引导、“维稳”的海南房产短期内出现暴涨或者暴跌的可能性都微乎其微，当然，在海南土地篇幅限制下，伴随着自贸港建设的不断完善，海南房产出现一定频率的“小幅上涨”概率的可能性是极大的。
所以，2022年，海南房产也应该会保持一个稳定且积极向上发展的“稳”态势！
