大消息！
34块宅地！马上！淮安要拍地了！
就在刚刚，2022年淮安市区住宅用地供应计划表曝光！
根据文件显示，淮安市区今年将有34幅商品住宅用地要出让，涉及主城各个板块！
其中，生态新城3块、清江浦老城区5块、南部新城4块、淮阴区11块、淮安区4块、大学城3块、清河新区1块、工业园区1块、洪泽区2块。
▼具体出让地块如下：
淮安这次34幅地块，从今年二季度开始供应出让：
「二季度计划出让土地13块」
生态新城2块、清江浦老城区1块、南部新城3块、盐河北4块、大学城1块、工业园区1块、洪泽区1块。
「三季度计划出让土地16块」
生态新城1块、清江浦老城区3块、南部新城1块、淮安区3块、清河新区1块、盐河南3块、盐河北3块、文教新城1块。
「四季度计划出让土地5块」
清江浦老城区1块、淮安区1块、大学城2块、洪泽区1块。
▼出让土地位置如下
（今年淮安市区出让土地一览，洪泽区不在图中标注）
今年淮安的土拍非常值得期待，我们来分板块看一下。
「生态新城」
上一次生态新城有宅地出让，是去年年初弘阳泓著大观那块地，楼面价10473元/㎡，再往前是建发水利天玺湾地块出让，楼面价9321元/㎡。
今年生态新城要出让的3幅地块全部位于东片区，地理位置非常优质，周边聚集了新城实小、新城开明等学校，距离淮安市政府很近。
目前，整个生态新城东片区新房价格2万/㎡左右，在售建发水利天玺湾、待售东湖璀璨天成。
二手房方面，板块挂牌价已经高达2-2.5万/㎡，最高成交价超3.3万/㎡。
「清江浦老城区」
清江浦老城区今年的拍地重心在城西板块周边，这5幅地块附近都没有在售新房项目。
其中，石塔湖和齿轮厂宿舍两个老牌传统地段，断供这么长时间再次有土地出让，比较受关注。西安路6/7/9号地块在去年的土地推介会上有推荐过，后期上市可以有效缓解板块房荒。
「南部新城」
南部新城今年一共4幅地块出让，位于格林世界、爱琴海和南部新城新城三甲医院的中间，地理位置不错。
有一个点需要注意，现在清江浦区发展的重点板块就是南部新城，这4块涉宅地块相对集中，后期连通其他小区将形成大片住宅区域。再加上利好逐步落实，未来将会众多人口在此生活。
「淮阴区」
不可否认的是，淮阴区今年的土地供货量，位列全市领先。
一个是淮阴区本身就是地大物博的板块，经历拆迁改造后，不管是盐河南还是盐河北都有不少土地供应。盐河南板块本身靠近市中心更近一些，淮阴区自有的地缘置换客户更看重这里，在售的春风南岸就是很好的例子。
还有一个是淮阴区现在正在逐渐变成资源导入型板块，比如文教新城已经落地了淮安富康城项目，打造了包括住宅、商业综合体、五星级酒店等于一体的超级大城，加上淮师附属实验学校正式曝光，这里未来或许是整个板块的中心，备受期待。
「淮安区」
淮安区一共出让4幅地块，其中3块地块较为优质。
尤其是国际商城东侧地块，距离生态新城很近，距离河下古镇一步之遥，未来很适合打造成板块改善型产品。
经历过去年的土拍，淮安区整体调性已经拔高，土拍起拍价7、8千起步，在售的融创运河望、碧桂园楚州印、中海九樾等都是改善盘代表。
有人觉得淮安区是城市新贵，但它更像一坛老酒，历久弥香。
「大学城」
大学城板块最近几年发展很迅速，前有规划快速路二期路线穿过，后有万象汇商业综合体落地，板块颇有黑马之姿，在售新房有淮安置地广场、山水文院、京师学院里、水沐韶华等。
今年出让的3幅地，一块靠近清江浦老城区，其他两块在通甫路附近。去年土拍的时候，我们就说过大学城是淮安刚需重点关注板块之一，因为新房价格1万左右，又有配套利好，距离市中心不远，对买房人非常友好，真的很香。
「清河新区」
这个板块，我认为是淮安改善性价比最高的板块之一。
一是新房价格不到1万，二是产品多为叠墅洋房，三是环境优美，目前淮安同时满足这三个条件的区域几乎没有，板块在售东湖尚城、绿地九里香颂等，资金不多的朋友可以重点关注起来。
清河新区实景（淮楼拍摄）
看到今年淮安土地出让计划，我特地去和安叔交流了想法，总结出三个关键词。
关键词一：惊喜
惊喜一部分原因来自，时隔这么长时间，淮安终于要拍地了。
从去年8月之后的每一天，都有粉丝来问淮楼君，淮安啥时候再有新地块挂出来，这下知道了吧从二季度开始34块土地即将供应。
还有一部分原因，今年淮安计划出让的土地很有看点。比如生态新城、南部新城即将出让的地块。
作为淮安楼市期待值较高的板块，生态新城要么不拍，要拍一下来了3块宅地，要知道这可是淮安的“宇宙中心”啊，这是多少人挤破脑袋都要买的区域，眼下更多的买房机会来了。
关键词二：惊讶
惊喜之后，我们同时又表示惊讶。
毕竟去年下半年多幅底价成交的往事历历在目，在经历调控之后，市场有些“蹑手蹑脚”，还没有完全爆发，对淮安今年的土拍留有疑问。
会有新房企拿地吗？今年土拍会有新地王吗？这或许也是很多人都会有的想法。
关键词三：期待
困难肯定会有，就看如何化解。
这次淮安全年土地出让计划出来后，说实话期待大于疑惑的，因为很大程度将会影响淮安的房价格局。
一方面是基于“面粉决定面包的价格”，土拍拍得好对楼市有利好作用。哪怕依旧是底价成交，也不必过分消极，预热总需要时间嘛。
另一方面，来自主观因素。现在的淮安楼市，其实需要更多的优质开发商进驻，有成熟的开发经验、有强大的资金实力、有完善的产品力。
未来房地产比拼的就是产品，只有好的产品才能穿越周期。目前淮安楼市仅有少数开发商在认真做产品，其余“大路货”居多。站在老百姓的角度上来看，花这么多钱买房，那就要花得值，而不是将就。
很显然在这一点上，淮安可进步的空间非常大。
回归到根本的话题——买房。
不要纠结现在淮安能不能买房，有需求随时都可以。
你以为的房价下跌，实际稳中有涨。你以为的严格调控，实际正在放松。
再强调一下：
（1）房地产是支柱行业；
（2）房地产稳，经济大盘才会稳；
（3）房住不炒，有需求抓紧时间买房。
而且最新的风向是，大城市土拍政策都在改变，比如南京降低保证金比例、取消竞得地块数量限制等。绳子怎么系紧的，现在就怎么松开。
楼市正在往好的方向发展，请不要消极对待。
如果今年你有买房计划，关注淮楼就对了。
