3月25日，江苏省高院发布全省法院破产审判工作情况通报及破产审判典型案例，由常州中院指导、新北法院审结的常州市美林江南置业有限公司破产清算转重整案成功入选。
关键词
房地产企业、清算转重整、重整计划监管方案
基本案情
常州市美林江南置业有限公司（以下简称美林公司）是一家拥有近六百亩土地开发权的民营房地产企业。2014年，美林公司资金链断裂导致项目停工，引发多起债权人聚众维权恶性事件。截至2016年底，公司负债近50亿，严重资不抵债，无法继续经营。
2016年7月20日，常州市新北区人民法院（以下简称新北法院）依申请裁定受理美林公司破产清算案。随即与当地政府成立项目协调小组，依法推进项目复工复建。新北法院指导管理人准确把握和运用破产共益债务相关规定，在接管公司后借入资金迅速推进项目建设，分别于2018年4月和2019年1月完成1032套高层住宅和342套别墅的建设并按国家规范向购房者交付。破产清算过程中，管理人发现美林公司尚有可供偿债的土地等存量资产，具有较高重整价值，即向法院申请破产重整。新北法院指导管理人与美林公司股东协商，在无战略投资人注资的情况下，通过股东及其关联公司让渡债权清偿顺位及年限，达到提高债权清偿比例、缩短债权清偿时间的方案，实现了债权的100%清偿，新北法院根据申请裁定确认美林公司破产清算转入重整。重整期内，经过多轮协商沟通，各债权表决组均高票通过了重整计划草案。
典型意义
美林公司破产清算转重整案是社会矛盾尖锐、关联交易复杂、债权人数众多的破产案件，是人民法院充分发挥职能作用，根据房地产破产案件的特殊性，以“府院联动机制”为基础，从保民生保交付出发，始终心系人民群众，确保老百姓居住生存，同时注重破产各方主体利益平衡，使各方利益均获最大化实现的典型案例。
本案关注房企重整实效，其典型意义在于，在重整计划中创造性地加入了严格的重整计划执行监管方案，该监管方案具有组成人员最全面、监管事务最细致、汇报制度有保障、参与人员更负责等特点。在上述强有力的监管方案的保障下，重整批准仅半年来，债务人已清偿债权金额7亿多元，达普通债权的三分之一，美林公司新开工建设项目主体结构已顺利封顶，并于2021年底正式开盘，重整计划执行监管成效显著、债务人经营状况向好，无任何债权人提出异议。
该案是民生保障、债权人利益、债务人生存、政府管理等各方都取得良好效果的成功案例，也是新北法院在上级法院的指导下挽救和促进民企市场主体再生，构建法治化营商环境的生动实践。
编辑：沈于蓝
审核：张立群
