北京：规范共有产权住房出租管理
北京市住建委等四部门近日联合印发《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》，通知指出，共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。通知规定，共有产权房租赁活动需要统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理，办理内容包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。住房租赁期限原则上不超过三年。在服务平台发布的房源，既可以由购房人和租房人通过服务平台“直租”，也可由中介机构代理。
点评：此次政策最大的亮点在于，明确了共有产权住房可以出租，但需要满足一定条件。符合此类条件的，基本上就可以在政府官方相应的平台上进行出租，这项政策对于共有产权住房的流通性提高具有积极的意义。
广东加大租房等保障住房金融支持
3月23日消息，广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会，座谈会上，广东银保监局辖内12家银行保险机构负责人作了专题发言并表示，近期持续优化新市民金融服务，有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度。
点评：广东银保监局召开此次座谈会，主要依据是3 月 4 日银保监会发布《中国人民银行关于加强新市民金融服务工作的通知》，通知明确新市民范围，并表示“满足新市民合理购房信贷需求”，明确“对于符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定新市民，合理满足其购房信贷需求”。或意味着近3 亿“新市民”有较大可能性突破限购要求。以目前城镇人均居住面积40 平米计算，3 亿“新市民”至少可贡献 120 亿平米的居住需求。
苏杭两地房贷利率下调，苏州首套房贷利率低至4.6%
进入3月份以来，在苏州二手房市场上，多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8%进一步下调至当前的4.6%，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平，这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。
在二手房方面，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右；二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右，下调幅度约0.4个百分点。一位银行内部工作人员向记者透露，这个利率不是底线，一些外资银行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。
点评：苏州房贷利率低至4.6%，相当于持平当前的LPR，但需要优质客户才可以享受这一优惠。而实际上这样的极低利率在哈尔滨、成都的个别银行针对部分房贷业务中也能做到，说明信贷政策的放松在各地已较为普遍。据58安居客房产研究院统计，今年以来降利率占到所有信贷放松举措的3成，超20个城市对房贷利率进行了不同程度地下调，显然进一步释放宽松信号，助力市场行情回暖。
《西安都市圈发展规划》获批
3月22日，西安都市圈获批。此次发改委发布《关于同意西安都市圈发展规划的复函》。政策明确，发挥西安辐射带动周边城镇联动发展作用，加快西安—咸阳一体化发展，积极推动基础设施互联互通、产业分工协同协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治，建立健全同城化协调发展机制和成本共担利益共享机制。
点评：这两年都市圈的地位明显上升，成为和城市群并列的概念，西安是继南京、福州、成都、长株潭都市圈后，全国第五个都市圈，都市圈的建设将提升省会城市的影响力，住房政策方面除公积金一体化等政策外，后续包括购房同城化的城市也会相应推行。
海南省网信办约谈“今日椰岛”“互动海南”等10家违规公众号
3月23日，海南省互联网信息办公室对“今日椰岛”“海居网”“海南楼市在线”“儋州快讯”“互动海南”“人才海南网”“琼州生活”“万盛联行”“海岛快讯”“椰岛海南”10家微信公众号主体责任人依法依规进行了约谈。近期，省网信办在房地产市场网络虚假广告清理专项行动中发现，上述10家微信公众号存在未经许可违规转载发布新闻信息、歪曲解读海南房地产政策等问题，影响恶劣。
点评：相比全国其他城市对楼市进行放松的政策趋向，海南的楼市政策整体依旧偏紧和严厉。3月21日海口还开展了房地产市场专项整治，对一些楼盘涉嫌价外加价、发布违法广告的行为进行了联合调查执法，落实了四项监管措施，即关停网签系统、列入重点监管对象、核查预售资金、严审合同备案。2月23日海口还发布了进一步加强商品房预售资金监管的通知，要求所有售房款应直接存入监管账户。即使当前海南楼市面临考验，但房企拿地意愿依旧较强，尤其是央企国企，普遍为看好海南自贸区港下良好的发展前景。因此，海南的做法充分体现了“因城施策”，对于房地产市场平稳健康发展具有积极意义。
广西南宁、北海等地下调房贷首付比例 首套房最低降至20%
3月19日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
点评：广西此次是从市场利率定价自律机制的角度出台的政策，比其他一些商业银行自主进行的首付比例的下调通知，口径更为官方，说明降低首付比例已从个别商业银行行为转变为城市主流政策。58安居客房产研究院统计数据显示，今年以来通过降首付来稳定楼市的已涉及21城，主要都集中在三四线城市，预计类似这样的信贷放松的政策会在各城市尤其是三四线城市普及，降低首付同样激活二套购房需求，对满足合理改善型需求起到积极的作用。
哈尔滨取消限售
3月23日，据哈尔滨市政府网站消息，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。据了解，在哈尔滨2018年发布的《调控通知》中，要求实行区域性限售政策。在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。此次废止，意味着上述实行近4年的限售政策将取消。
点评：哈尔滨对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势的变化而调整的，也说明了当前的刺激住房消费的政策，已经从金融信贷升级到对“四限”这样严格的行政性手段进行了放松，这一做法也值得其他城市借鉴，对于原先一些不合时宜的收缩性政策需要积极调整。
