硅巷大多位于城市中心，是以存量空间更新为主的创新科技产业集聚街区。随着城市发展进入存量时代，汇聚了产业、人才、资本等创新资源的城市硅巷，成为中心城区存量发展之路的“必选项”之一。
2018年，南京市委市政府印发《南京市推进高新园区高质量发展行动方案》，提出打造城市“硅巷”，选定玄武、秦淮、鼓楼作为城市硅巷建设的责任主体。从电子科技一条街转型城市硅巷“主轴”的珠江路正是代表之一。在老空间里面装进新内容，让老城区焕发新生机，成为城市渴望的新血液。南京的城市硅巷通过吸引更多以创新型企业为代表的高新技术产业，使其成为城市孵化“新科技”与“新消费”的摇篮。“北有中关村，南有珠江路。”坐落于玄武区西北角的珠江路，承载了一代南京人的“数码回忆”。自上世纪90年代起步以来，全街集聚电子企业超1500家，成为享誉全国的IT商贸中心。蓬勃发展之势持续至2014年——随着电商兴起，线下卖场遇冷，闭店、歇业者众，珠江路逐渐沉寂。
时钟拨转至今。自西向东穿越珠江路，赛格、百脑汇、华海3C等老牌电子卖场体验式消费乘风而上，小卖场里走出“大主播”；东鼎大厦、未来城等载体转型升级，成为孵化创新、承载梦想的摇篮……从电子科技一条街转型城市硅巷“主轴”，载体生态不断提质、营商环境持续优化的珠江路，正续写创新回流城市中心的故事。
近年培育6个市级备案硅巷这次疫情之前，家住鼓楼区的黄丽雯带着女儿打卡珠江路刚开业不久的锦创书城。闲坐于落地玻璃窗旁，沐浴着早春暖阳，母女各持一本书翻阅，好不自在。“过去这里是个超市，现在变成了书城，体验感很不错。”黄丽雯说。
▲锦创书城
丰富的阅读场景设计，种类齐全的书籍库藏，正处于试运营阶段的锦创书城俨然成为“流量新星”，也让位于珠江路东头的东鼎大厦再次以“锦创”为名，走进大众视野。
去年起，玄武引入锦创公司，与融通江苏地产携手，对东鼎大厦系统改造，打造为锦创数字产业园。锦创产业规划研究院总经理吴晓旭介绍，延续珠江路“电子基因”，园区以音视频、游戏等数字产业为定位，已引入喜马拉雅、哔哩哔哩等一批头部企业核心内容供应商。在锦创书城综合体内，也入驻了大疆的数码产品门店，此前举行的大疆机甲全民挑战赛，吸引超百名青少年参加。
▲锦创数字产业园
从低效楼宇到前沿产业园区，去年，锦创数字产业园成功备案市级硅巷载体，成为全街“最年轻”的硅巷之一。2020年以来，珠江路“一轴两翼”区域内已累计培育同仁7号、INNO未来城等6个市级硅巷载体，占全区备案硅巷总数的三分之一。今年夏天，未来城A座也将焕新归来，保留电子科技标签，打造集社交、食集、共享办公等功能于一体的崭新空间。
▲玄武区珠江路创业大街INNO未来城
电子卖场里走出“手机主播”珠江路更新的不仅是载体，还有人。
近日的一天下午，在珠江路新世界中心一间工作室内，抖音名为“珠江路小宇”的房泉宇正开麦进行直播。“预算3000元能买到什么手机？”“这两款手机哪一款性价比高？”……近一小时的直播过程中，房泉宇根据粉丝们的提问逐一讲解答疑，时不时拿起手边的样机边讲边展示。
今年31岁的房泉宇，与珠江路有着近10年的不解之缘。2014年，大学毕业后的他来到珠江路，在越时空通信广场里租门面创业，主营手机业务，每天交易量有二三十单。2017年，随着线下客流减少，房泉宇与同样经营手机业务的杨兴一拍即合，将店面迁至新世界中心，通过58同城、闲鱼等平台开拓线上市场。
在短视频日益流行之际，去年，两人分别以“珠江路小宇”“兴哥在南京”注册账号进驻抖音，日常发布视频、开直播引流。大半年运营下来，两人成为南京手机圈内颇有名气的主播，账号粉丝合计超6.5万人，镇江、滁州等地粉丝不时慕名来店，交易量较2014年提升近一倍。
于房泉宇而言，珠江路已经融入他的生活。他的抖音号主页，是一张珠江路的旧照。“南京珠江路市场深耕12年。”房泉宇说，这是他的“人设”，珠江路承载了他的梦想，他也将以流量反哺珠江路。
一条街，牵动城市发展脉搏从电子科技一条街到创业大街，再到城市硅巷，珠江路“三级跳”的背后，是城市发展动能转换的缩影。
1995年，互联网带动全国电子消费飞速增长，珠江路进入发展鼎盛期。2000年，珠江路全街商贸总额超50亿元，占玄武区GDP超四成。伴随“大众创业、万众创新”潮涌全国，珠江路瞄准创业一条街，举办了13届的“电脑节”也变身“创客节”。
2018年，南京市出台《南京市推进高新园区高质量发展行动方案》，首次提出城市硅巷建设计划。这一背景下，珠江路再次以城市硅巷找准定位。政府引导、市场主导，是珠江路城市硅巷建设的中心思路。全街载体众多、产权复杂，靠政府一方力量难以为继，唯有引注市场活水才能推动全街转型发展。及及广场从落地到招商开业仅用90天，锦创更是在一年多的时间里实现蝶变，“市场速度”可见一斑。
营商环境的不断优化，更让珠江路活力迸发。“优质的营商环境，就是让企业能找到项目，找准自己的发力点。”玄武区副区长吴开芬说。今年，玄武提出要打造营商环境最优区，珠管办也常态化开展“服务企业·面对面”工作，党组成员牵头下沉全街30个载体，与企业、个体经营户面对面沟通需求。“这一过程就跟‘剥玉米’一样。”2022开年月余，珠管办副主任徐根江已经把挂钩载体跑了个遍。针对企业普遍反映的资金缺口、用人需求问题，珠管办对接辖区银行，举行银企对接会、政策解读会，把服务送上门、良药送入户。
城市硅巷还需注入更鲜活的血液。今年，珠管办还将与驻区高校联合举办创新创业大赛，来自大学的创业团队与珠江路“无缝对接”，开启他们的创业征程。“珠江路是梦想起航的地方。”珠管办主任张兴保说，作为玄武城市硅巷“主轴”的珠江路，将继续精塑载体业态、优化营商环境，以硅巷引流创新，让梦想再次腾飞。
来源：南京日报 作者：南京日报/紫金山新闻记者 邓露洁####欢迎加入南京商业地产商会！
南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。
入会事宜联系我们：顾蔚蔚 驻会副秘书长 13512548482
王 雪 秘书长助理【商业地产、智慧商业】 13914465476
李博闻 秘书长助理【总部经济、办公楼宇、产业园区】 15951807220
魏贝贝 媒体运营负责人 18751959523
分享收藏点赞在看
