翻看一下宁波发布或是宁波住建发布的民生内容，可以发现一个非常高频出现的“热搜”式关键词——老旧小区改造。
宁波住建关于老旧小区改造的内容
老旧小区，“老”和“旧”是避不开的问题，楼房和小区建设时间比较早，基础设施肯定不如现在完善。毕竟，2000年左右还没有遍地都是汽车，找停车位能找半小时的痛；对于架空层、公共空间、门禁出入等配置也没有特别高的要求……
除了基础设施落后之外，小区在十年甚至二十年左右的风吹雨打之下也会不可避免地出现房屋老化、设备老化等问题。
作为城市中不可或缺的一部分，老旧小区的改造和完善，是实实在在的“一头连着民生，一头连着发展”。
老旧小区改造现状
城市发展已有千年之久的宁波，如今各区各板块或多或少都有一些比较知名的老旧小区，尤其是海曙、老江东等老牌核心居住板块，老小区含量颇高。
从2017年成功入选全国老旧小区改造试点城市以来，宁波在“旧改”这条路上，做出了很多努力。
图源宁波新地产
光是去年一年，宁波计划实施改造老旧小区就有233个，建筑面积1262万平方米。实际开工项目共239个，建筑面积1273万平方米，惠及居民13.5万余户，完成老旧小区改造项目221个、建筑面积1087.58万平方米。（数据来源宁波住建）
而今年，根据宁波住建局的信息，老旧小区改造计划已基本确定，预计改造建筑面积1000万平方米左右，惠及居民10万户，基本将完成2000年前建成的需改造的城镇老旧小区应改尽改。
今年第一季度还没结束，鄞州海曙江北三区已经公布了超过100个老旧小区改造的名单：
江北区计划完成老旧小区改造项目31个，改造总投资约5.73亿元，总建筑面积175.5万平方米，惠及居民1.63万户；
海曙区今年计划改造的老旧小区有64个，总建筑面积约345万平方米，涉及约3.2万户；
鄞州区将进行老旧小区改造三期工程（一批次），涉及24个小区，21087户，212.71万平房屋面积。
“改造”改的是什么？
以鄞州区三期工程的批复为例，可以看到改造的主要内容有：建筑本体、管线、绿化、门禁、道路、停车位和雨污等方面，切切实实都关系到日常生活。
这也是其他小区旧改时的主要项目。最近，我们实地走访了几个小区，看看那些正在或已经完成旧改到底建的怎么样。
门禁&安全系统
门禁是保障小区安全的第一道关口，居民对于安全问题的重视度越来越高，门禁系统也随之不断更新。
可以看到有些小区更换了旧的门禁抬杆，甚至升级成了人脸识别的进门系统，在目前这种疫情反复的时期，减少了外来人员进出小区。
有些小区则将比较老式的单元门换成了新款的防盗门，并更新替换了新的高清监控摄像头，增加了人脸识别功能，将智能化软硬件广泛运用到老旧小区，让居民生活更便利。
建筑本体&管线
建筑本体的改造和完善主要体现在外墙的重新粉刷和填补，以及楼道内部的墙面和扶手粉刷。
外墙一般都是经过时间洗礼后折旧最严重的。墙面斑驳、褪色、脱落等每幢楼栋或多或少都会出现。统一粉刷之后，老小区也能旧貌换新颜。
图源宁波新地产
管线的铺设则更为复杂。深埋地下的水管、电缆、光纤等，很多都需要把地面撬开，整体更换。
这种整体更换的大工程，当然耗时相对比较久，路边的破坏也会带来一些出行和生活的不便。
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原本蜘蛛网一般纵横杂乱的电网线，不仅存在安全隐患，而且网速慢、电压不足等问题也时有发生。针对这些问题基本都进行了统一整改，基本能做到四网合一。
道路&停车位
原本很多小区内部是在两侧路边停车，不仅位置比较少，有时候遇到前面有车临停，后面的车只能干等。遇到停车不规范的，超出车位很多，就非常考验车技了。
经过改造之后，小区的内部道路已经整体拓宽，可以容纳两辆车交汇。
而且取消了路边车位，在小区各个楼栋下面和空余地区都规划了车位，增加了近一倍的车位，绿化也进行了重新铺排。
图源宁波新地产
车位+绿化的配置一上来，整个小区的视觉体验和品质感一下就高了不少。
去年的台风季，老小区积水问题普遍比较严重。在内部道路重新整修的过程中，很多也增加了铺设雨水预留井，大大提高防涝能力。
绿化
看这个主题公园的实拍图，颜色鲜艳的塑胶地面，各种儿童活动和健身器材，是不是跟一些新小区的公共空间几无二致？
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事实上这是一个建造近20年的老小区改造后的样子。除了这个亲子乐园外，还有敬老公园、音乐公园、志愿主题公园等，光是公园改造面积就高达2800㎡。
同步打造的，还有健身休闲步道和花草架，小区里的老人们饭后可以散散步，在花架上养养花种种草，生活更惬意。
图源宁波新地产
除了上述这些主要的改造项目以外，还有很多小区在加装电梯、增设充电车位等方面也在不断跟进。
对于这些正在经历或已经改造完成的老旧小区居民来说，虽然改造过程中不可避免地会出现很多不便，但改造后的生活也是可以预见越来越好。
图源宁波新地产
当我们看房时，应该看些什么？
老旧小区的改造不仅跟这些小区的居民息息相关，对于广大购房者，尤其是打算购置二手房的朋友来说，也能有一些启示——买二手房时，除了房子本身，还需要注意些什么？
停车问题
说起老小区的最大痛点，停车难肯定是其中之一。
所以，在买房之前，如果有停车需求的，一定要问清楚车位问题。
小编的一位朋友就遭遇过车位困境，买房的时候看地上有车位、地下有车库，于是也没仔细问。结果真正入住的时候发现，地上车位能不能停到看天意，下班高峰期基本抢不到。而地下车位，早就已经全部卖光，就连租人防车位，都得排队等待，不知道什么时候才会空出来。
没有地下车库的老旧小区反正停车基本靠抢，上班高峰期还得排队出小区。如果要包月包年停，也是有数量限制的，最好是提前咨询一下物业，心里有个底。
不可否认，现在很多二手房的车位，已经比新房还要难买。经过数年的发展，二手房的居住氛围浓郁，车位也都基本饱和。如果前任房主没有购买车位或是将车位分开售卖给其他人的话，就会比较麻烦。
所以，如果有意向购置的次新房或是二手小区有车位可以“捡漏”买到，一定要抓住机会。
物业服务
物业这一软实力，对于小区的重要性不可忽视。
看房时，能很明显感受到的一点，就是绿化有没有日常打理的痕迹。绿化区域乱七八槽，树枯草黄死气沉沉、水系景观脏乱、甚至还能见到垃圾和宠物排泄物的，物业服务水平毫无疑问不过关。
还有很多细节，比如垃圾分类处是否规范、是否有些角落堆放了垃圾、楼道是否落满灰尘甚至烟头……
有些朋友，在买房的时候对这一些问题可能不以为意，觉得只要房子本身没问题，我管好我家里的一亩三分地就可以了。但是真正居住起来，物业服务和小区的这些细节对于生活幸福感有着相当大的影响。
别人小区的绿化带，夏天能乘凉，春天能看花；而没有人打理的小区，不仅观感差，甚至夏天水池和垃圾房还可能传出阵阵臭味。
楼道和地面能看到不少烟头的，你在回家路上很有可能遭遇“行走的烟枪”，电梯里面、楼梯间、甚至走道上，各处都可能被迫吸二手烟。
毕竟房子，一住可能就是数十年甚至一辈子，舒适感很重要，细节千万不能掉以轻心，一定要多看、多看、再多看。
图源Allen
如今，很多老旧小区改造已初见成效，小区硬件和整体环境都焕然一新，你是否会更多地选择购置这些小区的二手房呢？欢迎在评论区留下你想法。
