就在今天，合肥的二手房挂牌量正式突破9万套大关。根据贝壳的二手房数据显示，目前该平台在售的二手房房源达到了90056套。
合肥二手房挂牌量突破9万大关9万套大概是什么样的概念，以合肥行情较好的去年上半年，贝壳挂牌房源仅6万多套，不到7万的水平，也就是说近一年，合肥二手房库存提升2万多套。
从库存提升的速度来看，目前合肥二手房库存的顶点似乎还没有到来。上个月同期，合肥二手房的挂牌量在85419套，现在90056套，近一个月又涨了4637套，环比上涨5.4%，涨幅依旧很高。
合肥的二手房库存之所以持续上涨，一方面是受到房贷利率降低、房贷额度宽松等利好消息的影响，经历过去年下半年的市场寒冬期，很多房东觉得现在是出手的好时机，选择此时卖房。另一方面，市场的购买力虽有提升，但是回升力度有限（大家想想去年可赚到钱了就懂了，不方便展开聊），因此市场对库存的消耗小于供给量的。
合肥二手房迎来局部小阳春马上就要进入4月，合肥二手房库存依旧持续刷新着新高，这也意味着全面的“小阳春”不可能会来，但是合肥依旧迎来了局部“小阳春”。
合肥首先进入“阳春”的当时滨湖区，片区不仅二手房成交量提升，不少小区的成交均价也在稳步回升。
滨湖的万科蓝山，贝壳系最近的一套成交房源达到了3.36万/㎡，而在市场上，非贝壳系有房源成交已经超过了3.4万/㎡。
万科蓝山小区近一年的房价可以说是经历了大起大落。高位时候成交甚至达到了3.8万/㎡，而在去年10月份的时候，有房源的成交价已经跌倒了2.9万/㎡，但随着目前市场行情变好，房价已经开始稳步回调。
比如中海滨湖公馆，目前二手房的成交价已经重回3万/㎡。中海滨湖公馆是环湖板块早期开发的小区，如今也快接近10年了，目前3万/㎡的价格还是挺有性价比的。
滨湖西南，公元天下小区最新的成交价在2.68万/㎡。值得一提的是，这套房源不满2年，算上增值税的话这套房源的均价接近2.8万/㎡的水平。
除了滨湖，合肥一些热门板块诸如庐阳四里河、经开区中环城片区的二手房也在回温。
四里河板块的万科森林公园，目前成交价已经来到了3.4万/㎡，也是房价回调速度相对较快的小区。
经开区的铜冠花园在实际成交同样来到了3.4万/㎡的水平。该小区此前贝壳系的成交记录是3.6万/㎡，基本快要回到历史高位的水平了。
部分热门小区的价格回升给人的感觉就是跌落神坛的“神”要归位了。究其原因主要还是成交量上涨造成的。去年上半年，很多自媒体聊到合肥二手房市场，“90天0成交”成为了关键词，万科蓝山、万科森林公园等小区赫然在列。
但是翻看现在，万科蓝山一期成交四套，二期近期成交3套，万科森林公园御庭90天内更是成交了5套。
合肥的小阳春很明显了，虽然市区整体的库存在涨，但有的区域库存依然在降，这也就是合肥二手房市场出现局部“小阳春”的真正原因。对于买房人而言，此时买房需要擦亮双眼，明确你想要买的房子是不是供大于求的品种，不要被部分区域的二手房热度蒙蔽双眼，该砍的价还是要砍，毕竟合肥二手房市场供大于求的局面没有真正改变。
