关键词：下滑2.4%，连跌，5万库存，530万人口。
作为山西的省会，太原的楼市近些年一直稳定发展，利用自己的省会独特优势，能吸引周边城市的人来买房。但是拐点在疫情发生之后，太原的楼市从那开始，就开始震荡不前，维持一年的横盘后，开始下滑。
太原位置在山西的中部偏北，从地理位置来看，地理位置中心，交通枢纽区，还是挺好的。也是北上的主要干道。目前有人口530万，GDP有5121亿元。人口偏少一点，作为省会城市。
那么，当下的太原楼市是什么概况？咱们先看一下；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是10262元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
小店，10853元/平。万柏林，9377元/平。
杏花岭，8902元/平。迎泽，10514元/平。
晋源，10643元/平。尖草坪，8040元/平。
古交，9673元/平。阳曲，6718元/平。
清徐，6587元/平。娄烦，6957元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，太原的楼市，从一月份开始，连续下滑一年，截止今日，仍未见底。可谓是楼市冰冷，跌跌不休呢。具体到各区县房价，有8个区县的房价下滑，只有两个区县的房价微涨，涨少跌多是目前的态势。
那么，为什么太原的楼市如此冰冷呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要48个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么太原去库存压力更加大。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。太原也是受到这样的影响。
加上，太原是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑严重。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年太原的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，太原的人口不足，也是影响其楼市发展的因素之一。一个省会城市，人口才500多万，那么对应的购房客，刚需客也是不足的。
综上就是太原楼市低迷的原因，鉴于当下的楼市低迷，购房客要提供谨慎，观望清楚再入手。
以上就是太原的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
