关键词：下滑6%，3万库存，339万。
作为山西中部的城市，吕梁与陕西交汇，省内与太原，忻州，晋中，临汾相连，地理位置十分优越。目前有人口339万，GDP有1538亿元。
在过去的几年里，吕梁的楼市一直稳定发展，转折点在疫情发生之后，2020年开始，吕梁的楼市就出现了长期横盘。
吕梁的问题在于，经济发展一般，人口不多，那么刚需客就不足。此外，吕梁的环境一般，在过去的煤炭开采，用环境换取经济的发展，从而造成了环境的污染。这些都是影响它的楼市发展的因素。
那么，当下的吕梁楼市是什么状态呢？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4817元/平，下滑6%。
具体各区县房价如下：
离石，5537元/平。孝义，5142元/平。
汾阳，4145元/平。柳林，6170元/平。
文书，4434元/平。交城，4653元/平。
中阳，4258元/平。兴县，4789元/平。
临县，5130元/平。石楼，5142元/平。
方山，4758元/平。交口，4153元/平。
岚县，3285元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，吕梁的楼市先是震荡横盘，到了下半年开始下滑，在上个月，出现大跳水，猛降6%。可谓是楼市遇冷。
具体到各区县中，有10个区县的房价下滑，3个区县房价上涨。那么，涨少跌多是当下的楼市现状。
那么，为什么吕梁的楼市出现如此大的跌幅呢？
除了前面说的，人口少，经济一般，环境差外，还要看其他外部因素，主要有三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么吕梁去库存压力更加大。因此，这3万套的库存何去何从？
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。吕梁也是受到这样的影响。
加上，吕梁是工业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，房价调控，房企暴雷，都是阻碍吕梁楼市发展的外部因素。因此，购房客还要谨慎，避免被套进其中。
以上就是吕梁的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
