1
关键词：青山湖二手房
问：房叔，您好，我想明年三月份卖掉青山湖科技城那边的恒伟江南佳苑，然后这个时间点卖合适吗？因为我看今年到现在，杭州的楼市一直在跌。不知道后期会杭州楼市会不会好转？
杭州房叔：现在青山湖的房子也不容易卖啊，至少卖不了一个好的价格，比较大幅度的降价求成交没有太大必要。
今年经济整体困难，房地产市场后市政策面、信贷面基本暖风为主，市场多少会回暖一点，至少成交量能够逐步上来，也有利于价格适度回暖。
如果不是很着急，倾向于等一等，或者普通价格挂出去试试，满意就出。
2
关键词：共有产权房&崇贤
问：房叔觉得共有产权未来流通率怎么样，会不会成为经济适用房这种，刚需才会入手的小区？
另外还想咨询下，崇贤的二手房建议买吗，也在预算范围内，崇贤这个板块，我之前是考虑到可能不会通地铁，担心出行是个大问题。
杭州房叔：共有产权本来就是刚需定位。相比经济适用房的好处是人群年轻、纯粹，一般都有轨道交通，现在产品设计规划也好很多了，所以不会像之前的经济适用房那么糟糕。
崇贤二手可以考虑，15号线落地概率大的；当然，还是优先摇新房。
3
关键词：出售
问：房叔你好，我家里有西湖区颐景园100方，万家花城一期89方，海威国际江景房127方,风雅钱塘158方。想卖出一套，请问卖哪一套？
杭州房叔：建议卖颐景园，区域完全成熟了缺乏发展空间，升值空间略小。板块上看，相比申花和滨江，都要吃亏一点。
4
4
关键词：临平北pk塘栖
问：房叔你好，临平本地刚需，纠结于选择临平北还是塘栖，希望得到指点。
临平北工作地近一些，但是环境没有塘栖好，家里亲戚也大多在塘栖，个人也比较有感情，但是有点担忧塘栖房价起不来，有点纠结。
杭州房叔：相对而言，更主张临平北了。一是工作便利优先，二是现成的地铁优先。临平北发展更快也更成熟，跟主城的联系也要紧密得多，尽管供应量和存量也大，但是相比塘栖还是要好一些的。
买房这件事，工作和升值优先，何况临平北到塘栖本来也不远，不会太多影响你走亲戚。
5
关键词：置换摇号
问：房叔你好，我家里这样的情况，我自己名下有一套亲亲家园的房子，多层的顶跃160多方，另外一套保实的学区房自住，社保11年；
父母名下一套东方润园自住，一套宜和园空置，顶格社保。
想着卖掉一套摇号新房，但是房子和社保情况比较尴尬，不知道该怎么选择，想听听您的意见，多谢。
杭州房叔：确实好难。你父母名下两套房子都不错，卖掉摇号博取红盘概率太小，不算特别主张吧，虽然顶格社保入围没有问题，但是有房资格中签率太低。
你自己名下学区房要自用不能出售，亲亲家园这套可以考虑置换掉，刚需楼盘，多层顶跃160多方的大户型后续升值和转让都不是太好，而且应该是楼梯房，局限性更大。
虽然你社保不算太强，红盘不能摇，但是粉盘大部分还是可以入围的，耐心摇求上车吧，比持有亲亲家园强。
6
关键词：350-380万预算&滨江社保幼子
问：房叔你好，我的情况如下：滨江上班，社保幼子只有4年，刚好有购房资格，而且还不是无房资格（今年10月而立就是了），预算350万-380万的样子，大概能有哪些选择？
之前没有关注买房这个事儿，小白别见笑，麻烦推荐一下，我研究研究，感谢。
杭州房叔：市北东绿城两个项目，沁桂轩限价3.75万元小户型106平方米，咏桂里限价3.95万元小户型104平方米，都只有少量房源可以够上；
浦沿栖棠誉湾关注，高层有小户型面积95平方米；宁围有宁望府限价3.35万元，萧山科技城有滨望雅庭限价2.85万元，可以考虑摇；
南卧樟宜翠湾还有少量房源，现房项目泊朗廷关注，近期可能首开的雅望居关注；南站有绿城山澜桂语轩和印江滨可以选择，限价都在3.2万元，另外翠悦半岛还有少量房源；
萧山城厢有新项目花棠映月可以关注；5号线姑娘桥站有彩虹天空之城二期和花栖云境，限价2.56万元；大江东建议关注核心区的岚漫之城，限价1.98万元大户型总价也很低。
下半年蜀山还有两个新盘，到时候可以关注；其他还有瓜沥之彩城以及其他几个南部镇上的项目。
7
关键词：房子挂牌无人看
问：房叔啊房叔，你总是说今年政策面会吹暖风，可是我两套房子挂在这里都没有人看，哪里来的暖风啊？天钜和恒园都不是很差的房子吧？一天到晚看这个吹翻番那个吹十几万，都是瞎话话的，只有自己在卖房子的才知道冷暖；
中介也是知道的，但是中介的屁股决定了他不会说实话，忽悠到钱才是他们的目的。你说我要不要降价卖呢？头大头大。
杭州房叔：没有说错啊，政策面确实是暖风频吹啊。
刚刚前几天刘鹤主持的金融委会议是很典型的，切实振作经济、化解房企风险、积极出台有利房地产市场的政策、慎重出台收缩性政策、货币政策宽松趋向、新增贷款保持增长，都是要求振作楼市的政策方向性诉求，房贷利率也在降，已经是非常明确的暖风了。
杭州情况相对特殊，在限购政策不变的情况下，全国性政策面暖风和信贷宽松，不能快速改变供需结构，所以回暖相对会慢一些。
至少，在政策面明确趋暖的情况下，二手市场基本企稳也是明确的，后续大致可以明确成交量会逐步放大，价格回暖会更慢一些。
至于你的房子，两套都不错，学区和区位综合优势都有，没人看我估计是你的挂牌价问题，价格高了自然没人看，尤其是恒园这种优质次新，如果价格合适不至于没人看的。
是否降价，取决于你的迫切性，如果不急，不建议降价出售，当然如果你本来挂牌价过高，想成交适度让步是必须的。
8
关键词：时代奥城pk江滨花园
问：房叔，一个纠结的选择想听听你的建议。最近看二手看得有点累，主要是心累，纠结一个选择，是时代奥城这里买个小户型106呢，还是江滨花园买个160多。
价格很接近啊，都是800多，但是面积差太多了。
看过你的推文，感觉到了你对江滨花园的喜爱，我看完之后也是非常喜欢，但是就两个缺点，一个是房子老一点据说升值差一些，一个是停车头疼一点。
我自己单身，社保幼子也不想摇新房了，现在的话时代奥城肯定是足够的，但也有点担心将来结婚生娃老人来，106就够呛了，所以非常纠结。
我自己滨江上班，通勤都算方便，自行车的干活舒服得很的。房叔给吃个定心丸子吧，谢谢。
杭州房叔：确实是个纠结的选择。房产市场喜新厌旧，老房子房龄大加上时代原因有停车难的缺陷，再加上奥体板块的发展空间，所以导致两边单价价差相当大。
在升值和处置灵活性上，都是时代奥城更为看好一点；江滨花园个人确实比较喜欢，大致也是房住不炒的典型。
你的情况，除了具体房源的性价比对比之外，更重要的是你对房产的规划，如果不怕折腾将来考虑置换，选择时代奥城没有问题；
如果怕折腾想在居住面积上一步到位，可以选择江滨花园，除了停车，居住舒适度好很多了，江滨花园160多应该是大4房的户型吧，基本可以兼顾你将来父母孩子居住需求。
如果工作稳定，个人倒是略倾向于江滨花园，房产暴涨时代过去了，加上江滨花园单价基数低很多，升值吃亏很多是不至于的，老房子成交没那么活跃，多砍砍价试试。
9
关键词：西湖区财富中心&二手房
问：房叔你好，我想在西湖区财富中心附近买个二手房，孩子小学+初中读完后考虑转手。两个问题：一是今年适合买二手房吗？二是周边学校哪个好一些？
杭州房叔：今年买二手可以的，杭州限购政策下二手盘整期，挂牌量较大，后续政策面暖风较多，预期成交量会逐步上升，市场会逐步活跃一些。
老城西二手房价格相对稳定，可以多跑多看多砍价试试。
老城西学区组合，星洲+文华较好，竞舟+西溪其次，属于第一梯队；其次财富中心附近可以考虑省府路+丰潭，其次文苑+西溪，再次文新+西溪。
10
关键词：杭珹未来中心&未科很危险？
问：房叔你好，摇中了杭珹未来中心，算是运气很好了，比较纠结的是号子略靠后，不知道要不要选。
个人情况比较头疼，女友房子在天空之城，也是限售的，我们两个都是您忠实的粉丝，当初选房也是您指导的，非常感谢。
现在头疼的第一个是我们两套房子都限售，第二个是我们两只都是码农，现在说实话有点战战兢兢，工作和薪水远没有之前那么好了，股票狂跌，对我们的收入影响都很大；
而且比较烦人的是很多人说未来科技城很危险，如果像我们这种群体裁员、降薪持续下去，可能是个不小的黑洞，甚至有人说跌破新房价格都是很正常的。
所以挺担心的，虽然我们两个都还算好，失业的可能极小，但是也担心多年辛苦全部套死在这里。
希望得到您的指导，选还是不选？或者说将就一点选小作为投资？非常感谢。
杭州房叔：互联网确实没有之前那么疯狂了，这一轮互联网中概股大跌，跟国际形势相关，跟反垄断更是密切相关。
但是即使互联网概念过了资本无序扩张的风口，也不能一棍子打死，依然是高收入人群集聚的领域。
杭州未来科技城既有头部互联网企业集聚的优势，也有高新科研、生物医药、新能源材料、装备制造等产业集聚，即使短期因互联网概念的波动有所影响，也不妨碍其中长线依然值得看好的前景。
未来科技城大跌甚至腰斩，过于耸人听闻了。
何况今年经济压力极大的情况下，后续房产市场基本可以确定是暖风频吹的节奏，杭州市场更是优质市场，稳中回暖是基本判断。
你们的情况，如果本身工作和收入稳定，能够支撑这两套房产至少7年，建议选房并耐心持有。
杭珹未来中心是当下同价位性价比首屈一指的项目，不选太可惜了，而且这一批房源中，大户型的性价比要明确胜过小户型，只要经济上允许，依然建议优先选择大户型。
-END-
文/杭州房叔 编辑/阿寻
