关键词：上涨1.6%，连涨，房住不炒，781万人口。
说到商丘，这个有着几千年的古都，在很小的时候，很向往它。在读大学的时候也出过商丘，到处是平原，以及黑色的土地，看着那些麦田，想起春秋战国，想起了三国时期，人们是怎么利用这些土地养活这么多人口的。
找到答案了，肥沃的土地，平坦的大地，给了人口发展的希望。
那么，城市的变迁，这座城市上多了无数的楼房。回归到房价方面；
在过去的一年里，上半年保持横盘震荡，到了11月开始，开始上涨，连续上涨了3个月。商丘的楼市可以说是逆势上涨，在当今地理的楼市大环境下。
目前商丘 有人口781万，GDP有2925亿。对于一个三线、四线城市来说（到底几线你们自己去定吧，说高说低好像大家都不乐意），这样人口规模算大了。接近800万的人口，超过很多省会城市的人口。经济呢？可圈可点，不好不差，将近3千亿。
那么，目前的商丘楼市是什么概况呢？我们先看一下；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6148元/平，上涨1.6%。
具体各区县房价如下：
梁园，5718元/平。睢阳，6490元/平。
永城，5800元/平。宁陵，4873元/平。
虞城，4966元/平。民权，5498元/平。
夏邑，5794元/平。柘城，4689元/平。
睢县，5677元/平。
从房价走势图看出，商丘的楼市，近两年都是低位走向，不涨不跌的样子很可爱。到去年年底，来了个反弹，连续上涨3个月。让不少的购房客欢笑，认为楼市回暖了，可以抄底了。
别急着，先看完再决定动不动手？商丘的楼市春天还没到来呢！
主要看三点；
1，商丘的楼市在低位。过去三年，商丘的楼市出现了下滑不少，而现在上调的一点点，不足以弥补过去的跌幅。具体的资料图，你们可以去翻看过往3年的走势。现在的
虽然现在的短暂回调，但是未来楼市难涨是不争的事实。既然买房是为了赚钱，那么房价都不会大涨，涨这点还不够利息呢？何必要去趟这趟浑水呢？
2，库存大，商丘的在售商品房库存高达4万套，根据过去的成交量推算，要消耗这个存量，至少需要36个月，这么长时间的库存去周期，显然是很大的压力。摆在商丘楼市面前的，是降价去库存？还是抬价选有价无市？两者都不讨好，买卖双方都是在博弈，最终需要用钱的一方，会先低头。像恒大为什么要降价卖房，还不是要用钱，不得不低头，降价惜售。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年商丘的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，库存大，上涨只是微涨，疫情影响，房企暴雷，房价调控，都是阻碍商丘楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，小胜不足以骄傲，同样地放在楼市也适用。暂时是回升，不代表后面就会涨。
以上就是商丘的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
