市场180度大转弯，惊现史诗级大反攻！
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。
会议定调：坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放……有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
消息一出，A股总市值当日暴增3万亿，港股暴增2万亿，地产股也迎来集体涨停，堪称久旱逢甘霖！
这一次，风向彻底变了！
这两天，不少朋友心情复杂：一方面受不了股市这种过山车般的玩法，心有余悸；另一方面，又按捺不住内心的激动，私下问我：
现在适合买房吗？怎样买才能既住得好，又能跑赢通胀？
我的答复是，既然风向明确了，那就顺势而为、有所作为！
01
CBD+CTD：全球城市的双中心模型
然而，最近两年的楼市，分化得非常明显！有的房子腾云驾雾，有的房子纹丝不动，甚至跌跌不休，稍有不慎就会入坑。
为啥呢？因为城市的发展是非均衡的，如果没有读懂城市发展的底层逻辑，就会踏空。
如何把握这个底层逻辑？新城市主义者认为，城市是一个有机物，其生命力来自持续不断的自我迭代。
当今全球，众多国际大都市就正在面临一场新的自我迭代，那就是从CBD（中央商务区）到CTD（中央科创区）的中心再造。
CBD是什么，大家都很熟悉，像纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城，都是世界级一流的CBD。
广州珠江新城CBD 图源：中国广州发布
但随着全球进入科创时代，城市迫切需要一个新的空间载体来引领经济转型。
在此背景下，CTD（中央科创区）应运而生，因为承接着人工智能、数字经济、生物科技等新兴产业，被认为是一座城市最先进生产力的象征。
放眼全球，CTD正与CBD一起构建一个“双中心模型”：
在纽约，CBD是曼哈顿，CTD是硅巷；
在北京，CBD是国贸，CTD是中关村；
在上海，CBD是陆家嘴，CTD是张江；
在广州，CBD在天河，CTD在哪里？
答案被认为是：如日中天的海珠。
原因无他，整个广州，现在说得上名字的科技大厂，绝大部分都被海珠区的琶洲承包了，包括微信、阿里、唯品会、欢聚时代、科大讯飞……瞧瞧这阵容
琶洲西区；图源：中国广州发布 江智毅/摄
继2010年珠江新城接棒天河北之后，广州正在迎来新一轮的格局再造与中心迭代：
由珠江新城CBD+琶洲CTD组成的双中心格局正在打开。
值得一提的是，在琶洲CTD出现之前，海珠区更偏向居住功能，在产业上摆脱不了对珠江新城的依赖。
不唯海珠区，其他区也是如此。
琶洲的出现，让海珠能够自成一体、独当一面，为广州再造一个新中心。
02
创新谷南岸，广州下一个中心豪宅区
城市格局的再造，一定会深刻改变整座城市的买房逻辑。
正如天河CBD催生了珠江新城豪宅区，海珠CTD也将催生一个新的高端住区。
大家知道，城市中心的高端住区，一般需要满足这样几个条件：
一是要有良好的生态环境，依山靠水最佳，最不济也要靠近一个大公园。在广州，第一标准就是靠珠江航道，第二标准就是靠近白云山。
二是要连片开发，形成一定的聚集效应。豪宅和写字楼一样，也要成行成市，才能形成圈层效应！如果只是一两个零散的项目，往往“势单力薄”，成不了什么大气候。
三是要闹中取静，要靠近中心，又不能太近。你看珠江新城最贵的房子，并不在最繁华的中区，而是稍微有点“偏僻”的东区。香港最贵的半山豪宅区也是这个道理，它可以望中环，但并不在中环。
要同时满足这三个标准，的确不太好找。
海珠区虽然四面环水，但真正能在滨江区域连片开发建住宅的地方不多。
琶洲首选要排除，为啥呢？琶洲滨江区域没有住宅用地，而且写字楼扎堆、太喧嚣，与它太近，缺乏静谧感。
滨江西与滨江东都是密密麻麻的住宅区，无法连片开发，海珠区东南部倒是有很多空地，但这里是湿地公园，不可开发。
数来数去，也就只剩下海珠西南部的中大创新谷南岸，有条件建设一个连片的高端住区
那么，创新谷南岸是一个怎样的存在呢？
三个关键词，有生态，有生产，有生活。
这里位于珠江后航道的滨水区域，相较于开发殆尽的珠江前航道，后航道同样南向望江，同时因为江岸线更长、空间更开阔，可以容纳更多的公园绿地；
懂城市规划的朋友都知道，不管广州的产业风向如何变，政府对珠江沿岸、对城市绿肺的重视，始终没有改变。
广州“十四五”更是提出，要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造完整准确全面贯彻新发展理念的世界一流滨水活力区。
换句话说，广州，还将继续沿珠江生长，只是从珠江前航道转移到了创新谷南岸所在的后航道。
图源：广州海珠发布
另一方面，中大创新谷的产业属性也非常浓厚，这里拥有中山大学等高等院校和研究机构，还有中大科技园、BIG艺术园区等高质量产业园区。
不仅如此，这里与琶洲、珠江新城两大商务区均在半小时车程内，能同时享受金融与科技两大的顶级产业的辐射。
再者，这里靠近海珠西成熟商圈，可享受地道的广府文化、老城区的醇熟配套。
地处城央、产业扎实、南向临江、生态优美、配套醇熟，这样一块宝地，完美符合城市新贵对高端住区的期待。
市场的眼睛是雪亮的！
从土拍市场来看，广州目前最贵的10宗地，其中有4位就位于创新谷滨南岸，占比高达40%！
于是，中海、越秀、世茂、金融街、时代等品牌房企纷纷抢滩这块宝地，并在这里打造了一批豪宅项目，成为近年来广州豪宅版图中最出色的一个新势力。
03
中海观澔府：珠江后航道C 位
在这个全新的高端住区，谁又能攫取最多的目光？
从品牌号召力来看，中海是当之无愧的拓荒者与领头羊。
早在20年前，中海便进驻海珠西，带来了中海锦榕湾、中海橡园、中海光大花园三大品质住区，一举奠定其在海珠区的江湖地位。
如今，中海又紧跟数字经济产业的步伐，在创新谷南岸布下四子：中海观澜府、中海观雲府、中海观澔府、蚝壳洲地块。
观澜府、观雲府是这两年的名声在外的网红盘，屡创销售神话，多少人排着队，都抢不到心仪的户型。
春节前后，中海观澔府正式开盘，取得了超10亿的销售佳绩，如今热度更是不断上升。令人不禁好奇：她是如何续写二位姐姐的传奇的？
如果说观澜府是女强人，观雲府是全能御姐，那么，观澔府更像一个擅长社交的名媛
名媛首先要会投胎，观澔府深谙此道，选择了整个海珠区唯一能连片开发住宅的创新谷南岸，而且锚定了南岸黄金十公里的几何中心，牢牢占据着珠江后航道C位。
你看，在观澔府上游，海珠区最醇熟的教育、医疗、商业配套汇集于此；在下游，石溪旧改、广百海港城、海珠湾隧道等都在如火如荼地推进中，当之无愧的C位。
而且，观澔府身边围绕的，都是时代大家、金融街融御这样的优秀姐妹，对她形成众星拱月之势，俨然创新谷南岸最靓丽的风景线。
这道风景线，与珠江对岸的广船板块、丫髻沙岛也是好朋友，她们共同组成了珠江后航道“黄金三角”价值链。
这也是广州目前，稀缺拥有江岸线的片区，与前航道的“黄金三角”（珠江新城-二沙岛-琶洲）有着异曲同工之妙。
这位名媛，不仅拥有中心城区、南向望江、交通便利等过人优势，未来也十分可期。
项目旁边的石溪村旧改，已被市发改委列入2022年重点项目清单，投资额由前期的170多亿增加到约190亿元，足见其受重视程度。
石溪村旧改效果图
加上临近已成功招商的南箕村，未来，整个片区无论在城市界面，还是产业、配套等方面，都将迎来巨变。
得益于规划，以观澔府为C位的珠江后航道片区，正迎来多个新兴商业体，包括太古仓二期项目、广纸滨江艺术街区，石溪旧改的商业部分，沥滘旧改岭南风情商业街等等。
据估算，这些商业体量加起来超过56万平，比正佳广场与天环广场（体量分别约42万平、11万平）加起来还大。
以正佳广场、天环广场等为主角的天河路商圈
图源：广州天河发布
名媛小姐姐对高品质生活的追求，更是没得说。项目不仅拥有惬意的南向江畔生活，东南侧还规划了近5万㎡城央公园，“复得返自然”的诗意生活近在咫尺。
未来，这个城央公园将与滨江公园顺连，一江双园视野，可与珠江新城东区一较高下
至于产品，向来是中海的优势。这次中海在户型设计方面更是突破传统，用极致的开窗面、灵活百变的户型，为城市新贵带来更舒适、大气的居住体验。
例如，建面约89m²户型就能做到四开间朝阳；
建面约119m²户型，不仅四开间南向望江，还带有L型多功能阳台，270度揽江，客厅可与临近的卧室打通，打造多变超大客厅
建面约126m²户型，更有主卧转角落地窗，享受更多的清风、更灿烂的阳光与更开阔的江景。
需要提醒的是，眼下楼市正迎来大利好，我们更要擦亮眼睛，不能盲目入手。
为什么呢？
因为，去年楼市的教训已经足够深刻——
去年残酷的楼市，就像大浪淘沙，污泥都被洗净，留下的是坚固的沙石。
经过这一波市场考验，我们恍然发现，真正扛得住的也就那么几家品牌房企，央企中海便是其一。
同时，在偌大的广州，区位、核心产业、南向江景等稀缺资源，对楼市的拉动作用越来越明显。
在此意义上，位于海珠区珠江后航道C位、纵享黄金十公里缤纷生活的中海观澔府，值得重点关注。
