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关键词:青山湖二手房
问:房叔,您好,我想明年三月份卖掉青山湖科技城那边的恒伟江南佳苑,然后这个时间点卖合适吗?因为我看今年到现在,杭州的楼市一直在跌。不知道后期会杭州楼市会不会好转?
杭州房叔:现在青山湖的房子也不容易卖啊,至少卖不了一个好的价格,比较大幅度的降价求成交没有太大必要。
今年经济整体困难,房地产市场后市政策面、信贷面基本暖风为主,市场多少会回暖一点,至少成交量能够逐步上来,也有利于价格适度回暖。
如果不是很着急,倾向于等一等,或者普通价格挂出去试试,满意就出。
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关键词:共有产权房&崇贤
问:房叔觉得共有产权未来流通率怎么样,会不会成为经济适用房这种,刚需才会入手的小区?
另外还想咨询下,崇贤的二手房建议买吗,也在预算范围内,崇贤这个板块,我之前是考虑到可能不会通地铁,担心出行是个大问题。
杭州房叔:共有产权本来就是刚需定位。相比经济适用房的好处是人群年轻、纯粹,一般都有轨道交通,现在产品设计规划也好很多了,所以不会像之前的经济适用房那么糟糕。
崇贤二手可以考虑,15号线落地概率大的;当然,还是优先摇新房。
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关键词:出售
问:房叔你好,我家里有西湖区颐景园100方,万家花城一期89方,海威国际江景房127方,风雅钱塘158方。想卖出一套,请问卖哪一套?
杭州房叔:建议卖颐景园,区域完全成熟了缺乏发展空间,升值空间略小。板块上看,相比申花和滨江,都要吃亏一点。
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关键词:临平北pk塘栖
问:房叔你好,临平本地刚需,纠结于选择临平北还是塘栖,希望得到指点。
临平北工作地近一些,但是环境没有塘栖好,家里亲戚也大多在塘栖,个人也比较有感情,但是有点担忧塘栖房价起不来,有点纠结。
杭州房叔:相对而言,更主张临平北了。一是工作便利优先,二是现成的地铁优先。临平北发展更快也更成熟,跟主城的联系也要紧密得多,尽管供应量和存量也大,但是相比塘栖还是要好一些的。
买房这件事,工作和升值优先,何况临平北到塘栖本来也不远,不会太多影响你走亲戚。
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关键词:置换摇号
问:房叔你好,我家里这样的情况,我自己名下有一套亲亲家园的房子,多层的顶跃160多方,另外一套保实的学区房自住,社保11年;
父母名下一套东方润园自住,一套宜和园空置,顶格社保。
想着卖掉一套摇号新房,但是房子和社保情况比较尴尬,不知道该怎么选择,想听听您的意见,多谢。
杭州房叔:确实好难。你父母名下两套房子都不错,卖掉摇号博取红盘概率太小,不算特别主张吧,虽然顶格社保入围没有问题,但是有房资格中签率太低。
你自己名下学区房要自用不能出售,亲亲家园这套可以考虑置换掉,刚需楼盘,多层顶跃160多方的大户型后续升值和转让都不是太好,而且应该是楼梯房,局限性更大。
虽然你社保不算太强,红盘不能摇,但是粉盘大部分还是可以入围的,耐心摇求上车吧,比持有亲亲家园强。
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关键词:350-380万预算&滨江社保幼子
问:房叔你好,我的情况如下:滨江上班,社保幼子只有4年,刚好有购房资格,而且还不是无房资格(今年10月而立就是了),预算350万-380万的样子,大概能有哪些选择?
之前没有关注买房这个事儿,小白别见笑,麻烦推荐一下,我研究研究,感谢。
杭州房叔:市北东绿城两个项目,沁桂轩限价3.75万元小户型106平方米,咏桂里限价3.95万元小户型104平方米,都只有少量房源可以够上;
浦沿栖棠誉湾关注,高层有小户型面积95平方米;宁围有宁望府限价3.35万元,萧山科技城有滨望雅庭限价2.85万元,可以考虑摇;
南卧樟宜翠湾还有少量房源,现房项目泊朗廷关注,近期可能首开的雅望居关注;南站有绿城山澜桂语轩和印江滨可以选择,限价都在3.2万元,另外翠悦半岛还有少量房源;
萧山城厢有新项目花棠映月可以关注;5号线姑娘桥站有彩虹天空之城二期和花栖云境,限价2.56万元;大江东建议关注核心区的岚漫之城,限价1.98万元大户型总价也很低。
下半年蜀山还有两个新盘,到时候可以关注;其他还有瓜沥之彩城以及其他几个南部镇上的项目。
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关键词:房子挂牌无人看
问:房叔啊房叔,你总是说今年政策面会吹暖风,可是我两套房子挂在这里都没有人看,哪里来的暖风啊?天钜和恒园都不是很差的房子吧?一天到晚看这个吹翻番那个吹十几万,都是瞎话话的,只有自己在卖房子的才知道冷暖;
中介也是知道的,但是中介的屁股决定了他不会说实话,忽悠到钱才是他们的目的。你说我要不要降价卖呢?头大头大。
杭州房叔:没有说错啊,政策面确实是暖风频吹啊。
刚刚前几天刘鹤主持的金融委会议是很典型的,切实振作经济、化解房企风险、积极出台有利房地产市场的政策、慎重出台收缩性政策、货币政策宽松趋向、新增贷款保持增长,都是要求振作楼市的政策方向性诉求,房贷利率也在降,已经是非常明确的暖风了。
杭州情况相对特殊,在限购政策不变的情况下,全国性政策面暖风和信贷宽松,不能快速改变供需结构,所以回暖相对会慢一些。
至少,在政策面明确趋暖的情况下,二手市场基本企稳也是明确的,后续大致可以明确成交量会逐步放大,价格回暖会更慢一些。
至于你的房子,两套都不错,学区和区位综合优势都有,没人看我估计是你的挂牌价问题,价格高了自然没人看,尤其是恒园这种优质次新,如果价格合适不至于没人看的。
是否降价,取决于你的迫切性,如果不急,不建议降价出售,当然如果你本来挂牌价过高,想成交适度让步是必须的。
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关键词:时代奥城pk江滨花园
问:房叔,一个纠结的选择想听听你的建议。最近看二手看得有点累,主要是心累,纠结一个选择,是时代奥城这里买个小户型106呢,还是江滨花园买个160多。
价格很接近啊,都是800多,但是面积差太多了。
看过你的推文,感觉到了你对江滨花园的喜爱,我看完之后也是非常喜欢,但是就两个缺点,一个是房子老一点据说升值差一些,一个是停车头疼一点。
我自己单身,社保幼子也不想摇新房了,现在的话时代奥城肯定是足够的,但也有点担心将来结婚生娃老人来,106就够呛了,所以非常纠结。
我自己滨江上班,通勤都算方便,自行车的干活舒服得很的。房叔给吃个定心丸子吧,谢谢。
杭州房叔:确实是个纠结的选择。房产市场喜新厌旧,老房子房龄大加上时代原因有停车难的缺陷,再加上奥体板块的发展空间,所以导致两边单价价差相当大。
在升值和处置灵活性上,都是时代奥城更为看好一点;江滨花园个人确实比较喜欢,大致也是房住不炒的典型。
你的情况,除了具体房源的性价比对比之外,更重要的是你对房产的规划,如果不怕折腾将来考虑置换,选择时代奥城没有问题;
如果怕折腾想在居住面积上一步到位,可以选择江滨花园,除了停车,居住舒适度好很多了,江滨花园160多应该是大4房的户型吧,基本可以兼顾你将来父母孩子居住需求。
如果工作稳定,个人倒是略倾向于江滨花园,房产暴涨时代过去了,加上江滨花园单价基数低很多,升值吃亏很多是不至于的,老房子成交没那么活跃,多砍砍价试试。
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关键词:西湖区财富中心&二手房
问:房叔你好,我想在西湖区财富中心附近买个二手房,孩子小学+初中读完后考虑转手。两个问题:一是今年适合买二手房吗?二是周边学校哪个好一些?
杭州房叔:今年买二手可以的,杭州限购政策下二手盘整期,挂牌量较大,后续政策面暖风较多,预期成交量会逐步上升,市场会逐步活跃一些。
老城西二手房价格相对稳定,可以多跑多看多砍价试试。
老城西学区组合,星洲+文华较好,竞舟+西溪其次,属于第一梯队;其次财富中心附近可以考虑省府路+丰潭,其次文苑+西溪,再次文新+西溪。
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关键词:杭珹未来中心&未科很危险?
问:房叔你好,摇中了杭珹未来中心,算是运气很好了,比较纠结的是号子略靠后,不知道要不要选。
个人情况比较头疼,女友房子在天空之城,也是限售的,我们两个都是您忠实的粉丝,当初选房也是您指导的,非常感谢。
现在头疼的第一个是我们两套房子都限售,第二个是我们两只都是码农,现在说实话有点战战兢兢,工作和薪水远没有之前那么好了,股票狂跌,对我们的收入影响都很大;
而且比较烦人的是很多人说未来科技城很危险,如果像我们这种群体裁员、降薪持续下去,可能是个不小的黑洞,甚至有人说跌破新房价格都是很正常的。
所以挺担心的,虽然我们两个都还算好,失业的可能极小,但是也担心多年辛苦全部套死在这里。
希望得到您的指导,选还是不选?或者说将就一点选小作为投资?非常感谢。
杭州房叔:互联网确实没有之前那么疯狂了,这一轮互联网中概股大跌,跟国际形势相关,跟反垄断更是密切相关。
但是即使互联网概念过了资本无序扩张的风口,也不能一棍子打死,依然是高收入人群集聚的领域。
杭州未来科技城既有头部互联网企业集聚的优势,也有高新科研、生物医药、新能源材料、装备制造等产业集聚,即使短期因互联网概念的波动有所影响,也不妨碍其中长线依然值得看好的前景。
未来科技城大跌甚至腰斩,过于耸人听闻了。
何况今年经济压力极大的情况下,后续房产市场基本可以确定是暖风频吹的节奏,杭州市场更是优质市场,稳中回暖是基本判断。
你们的情况,如果本身工作和收入稳定,能够支撑这两套房产至少7年,建议选房并耐心持有。
杭珹未来中心是当下同价位性价比首屈一指的项目,不选太可惜了,而且这一批房源中,大户型的性价比要明确胜过小户型,只要经济上允许,依然建议优先选择大户型。
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文/杭州房叔 编辑/阿寻