焦点研究院 武汉房地产市场周报告
报告期：2022年3月7日至3月13日
出品时间：2022年3月14日
研究员：王旭
市场聚焦（第10周）
政策层面，自然资源部办公厅印发《关于开展2022年卫片执法工作的通知》，全面启动2022年卫片执法工作。
市场方面，上周共计9盘取得预售证，其中中铁逸景湾、恒基旭辉铂悦园著、华发公园首府、美院·幸福里为纯新盘首开；价格方面，交投合盛嘉园、华发都荟天地持平上期，武汉卓越城高层上涨338元/平方米、小高层上涨784元/平方米，美联城观上涨413元/平方米，上坤大都会下降2939元/平方米；区域方面，远城区与主城区占比分布均衡；装修状况方面，7盘为毛坯盘，上坤大都会、恒基旭辉铂悦园著带装修。
当周武汉市场新建商品房成交备案2330套，环比上涨约6.4%，同比下降约89%；面积约26.7万平方米，环比上涨约10.7%。其中，新建商品住房成交备案1962套，环比上涨约7.4%，同比下降约93.8%；成交面积约22万平方米，环比上涨约3.7%。
从行政区来看，当周汉阳区以519套的成交备案规模位居首位，青山区以321套位居第二位，黄陂区则以186套位居第三位。汉南区以12套位居倒数第一位，武昌区以25套位列倒数第二位，经济开发区则以70套位居倒数第三位。
交易层面，随着供应项目数量增加，疫情得到有效控制，新建商品房当周成交规模环比上周出现小幅度微涨。
房企方面，武汉新城国际博览中心有限公司申报的新建居住、商业项目（国博D11地块）规划方案批前公示，目前已与山姆会员店签订了框架协议；
武汉清龙置业有限公司申报的新建商业、商务、娱乐康体设施、公园绿地项目(武昌滨江天街项目D2地块)规划方案批前公示；
武汉市瑞晟祥房地产开发有限公司申报新路村二期“城中村”综合改造开发用地K2地块一期（变更）规划方案批前公示，即东湖ONE项目。
政策面
关键词【土地卫片执法】
自然资源部办公厅印发《关于开展2022年卫片执法工作的通知》，全面启动2022年卫片执法工作。
焦点解读：
按照新的卫片执法图斑合法性判定规则，原来一些不认为是违法用地的行为，在今年的卫片执法中将按照违法认定处理。
规划面
交通规划
关键词【花湖机场】
花湖机场预计3月底试飞、6月底开航，武汉天河机场-鄂州花湖机场“航空客货双枢纽”格局即将形成。
焦点解读：
武汉城市圈的武汉、鄂州、黄石、黄冈都与花湖机场有着密不可分的关系，鄂东三市鄂州、黄石、黄冈都抢抓花湖机场建设的机遇，各自成立了临空经济区，武汉城市圈的临空经济振翅欲飞。
关键词【武汉地铁30号线】
武鄂两地将推进武汉地铁30号线延伸开通庙岭、鄂城至葛店南站公交线路。
焦点解读：
武鄂两地还将进一步提升市际公交便民性，力争到2025年基本打通周边城市市际断头路，畅通瓶颈路，城际连接道路整体贯通，路网布局进一步完善，交通出行更加便捷、高效。
关键词【左岸大道长河段】
左岸大道长河段桥梁桩基施工已基本完成，现正组织跨通顺河大桥施工。军山智慧生态城段启动段工程主体结构基本完成，沌口段、纱帽邓南段年内启动建设，力争2024年7月全线贯通。
焦点解读：
武汉左岸大道长河段（万家湖南路—小军山）与“最美观江地铁”武汉轨道交通16号线沿江高架段并行，有望成为“最美观江高架桥”。左岸大道经开段全线长约48公里，是武汉经开区长江左岸产城融合发展带上的交通动脉。
关键词【武汉轨道交通项目】
武汉10个轨道交通项目纳入《湖北省2022年省级重点建设计划》。
焦点解读：
将形成较强的地域连锁反应，加快推进武汉各区域之间的联系。
关键词【两湖隧道南湖段】
两湖隧道南湖段开工建设。
焦点解读：
项目建成后将成为城市快速路系统的重要补充，将进一步完善武昌地区骨干路网，解决东湖、南湖片区路网瓶颈，方便南湖、水果湖等地区中长距离出行。
关键词【武阳高速鄂州段】
武（武汉）阳（阳新）高速鄂州段（二标）项目完成架梁89%、主线桥铺90.7%，即将进入沥青摊铺施工。
焦点解读：
该项目建成后，武汉光谷到鄂州市区仅需20分钟车程。
【生态配套】
东湖樱花园加速改造提升。
焦点解读：
东湖樱花园新增的2.25万平方米的赏樱区高空俯视形似“爱心”。老樱花园此次夜游“微改造”，五重塔外观整体全部“焕新”，外观颜色和夜间亮化，都做了充分的提升，多处园区道路也进行了提升改造。
【生态配套】
武汉月亮湾城市阳台一期工程中的水磨石阶梯正在建设，将打磨成兼具通行和休憩功能的看江观景最佳“观众席”。
焦点解读：
月亮湾城市阳台一期工程位于武汉长江二桥以南、武昌滨江核心段，南起月亮湾轮渡码头，北至武昌江滩横堤，长江岸线约1100米，主要为绿化及阳台工程，包括平台景观和平台下工程两部分，建成后将成为市民观江赏景休闲的大型亲水公共活动空间。
【教育配套】
武汉多个区域一批新建小学今年9月开学。
焦点解读：
江夏区古驿道小学、武珞路小学东原启程分校、万科金色城市一分校、园林路小学、汉宜片配建小学、开发区官士墩小学将于今年九月开学招生。
房企面
【武汉新城国际博览中心有限公司】
申报的新建居住、商业项目（国博D11地块）规划方案批前公示。国博D11地块位于连通港路、扶疏街、兰蕙路、冬书街围合地段，共分为两期，由16栋住宅和一座集中商业组成。
【武汉清龙置业有限公司】
申报的新建商业、商务、娱乐康体设施、公园绿地项目(武昌滨江天街项目D2地块)规划方案批前公示。项目位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东。
【武汉市瑞晟祥房地产开发有限公司】
申报新路村二期“城中村”综合改造开发用地K2地块一期（变更）规划方案批前公示。项目位于洪山区团结大道与三公路交汇处东南部，即为东湖ONE项目。
武汉市商品房预售许可证获取情况
综述：
上周共计9盘取得预售证，其中中铁逸景湾、恒基旭辉铂悦园著、华发公园首府、美院·幸福里为纯新盘首开；价格方面，交投合盛嘉园、华发都荟天地持平上期，武汉卓越城高层上涨338元/平方米 、小高层上涨784元/平方米，美联城观上涨413元/平方米，上坤大都会下降2939元/平方米；区域方面，远城区与主城区占比分布均衡；装修状况方面，7盘为毛坯盘，上坤大都会、恒基旭辉铂悦园著带装修。
