关键词:横盘,4万购房客,629万人口。
作为河南最北部的城市,安阳与河北,山西,以及山东都有交界处。它是河南北上的主要路线之一,地理位置十分优越。境内与新乡,鹤壁,濮阳相连,加上安阳的环境优美,空气质量好,长期吸引着无数的购房者去置业。
从2019年开始,陆陆续续有4万的购房客进场。当时的情况是,疫情突发,楼市小跳水,然后很多购房客就想趁机抄底。
那么,结果怎么样呢?我们接着往下看;
2019年,安阳的楼市就开始下滑,一路狂泻。到了2021年,上半年还震荡下滑,到了下半年开始,就慢慢回归了平均,保持横盘震荡。
然而,这批疫情之后进场 的购房客,至今还未能解套,属于站岗山顶。未来,这4万的购房客何去何从?依然没有定数。
那么,当下的安阳楼市是什么局面?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6498元/平。
具体各区县房价如下:
文峰,7159元/平。北关,6217元/平。
殷都,5223元/平。龙安,6089元/平。
安阳县,7047元/平。林州市,4617元/平。
滑县,5550元/平。内黄,5523元/平。
汤阳,5069元/平。
从目前的走势看,安阳的楼市仍然不见底部。其中有7个区县的房价下滑,2个区县的房价上涨,不过涨跌不到。但是具体到各区县,房价高低不一,北部区域的房价比较高,南部,东部的区域房价较低,呈现的是高低不一,冰火两重天的楼市现状。
那么,为什么安阳的楼市如此低迷,保持横盘那么久?
主要看三点;
1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年安阳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。柳州也是受到这样的影响。
加上,安阳是农业城市,外来人口比较少,加上这么房价一调控,很多炒房客购房者开始撤退,然而造成楼市低迷。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上,就是安阳楼市低迷,保持横盘的原因。其实,能保持住横盘都算好,就怕,后面绷不住,楼市继续跳水。那样,前面的购房客就更加芭比Q了。
以上就是安阳的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流。这里是老北说房。