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时间:2023-11-28 信途科技新闻资讯

关键词:下滑2.6%,连跌半年,3万库存,664万人口。

作为豫北的大城市之一,新乡的地理位置好,南下与省会郑州相连,省内还与鹤壁,安阳,焦作相依,此外还与两省交界。可以说地理位置十分优越。

新乡的人口有664万,GDP有3232亿,充足的人口,以及良好的经济,使得新乡的楼市,在过去的时间里,上涨了不少。

第一次拐点在疫情发生之后,2019年,新乡的楼市开始出现回落,那会儿的购房客,还沉寂在过去的稳定上涨中,认为房价迟早还会涨。毕竟隔壁的郑州都那么高的房价了是吧!

第二次拐点在2021年,那会恒大还没暴露,购房客依然相信,房价只是短暂回调,暂时的回调,是为了更好地上涨。中介给出的温暖语是这样的。

可惜,没等来更好的上涨,说这话的中介,估计改行了吧?

那么,我们先看一下新乡的楼市现状;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6971元/平,下滑2.6%。

具体各区县房价如下:

红旗,7375元/平。卫滨,7062元/平。

凤泉,5816元/平。牧野,7345元/平。

卫辉,5456元/平。辉县,6082元/平。

新乡县,5013元/平。长恒,6969元/平。

封丘,4951元/平。获嘉,4326元/平。

延津,4417元/平。原阳,5994元/平。

平原,5877元/平。

从房价走势图看出,在过去一年里,新乡楼市先是横盘震荡半年,接着是连续下滑半年,截止今日,仍未见有回暖的迹象。具体到各个区县,有8个区域的房价下滑,5个区域的房价上涨。呈现的是涨少跌多的局面。

从地理分布图看,西部区域的房价较高,东部区域的房价较低,是一个两极分化,西强东弱的楼市概况。

那么,为什么新乡的楼市如此低迷呢?

主要看三点;

1,库存大。根据房产网资料,目前在售的二手房挂牌量有2.5万套存量,算上全网数据,有超过3万套的二手房存量。然而,根据去年一年的二手房成交量推算,要消耗这3万的库存,至少需要30个月的时间,因为去年每个月的成交量不到1千套。

值得注意的是,现在每个月的二手房在逐月上涨,未来的库存只会越来越多。更为严重的是,新房的数量还没算完,以及新开楼盘的数量也在冲击二手房的销售。因此,去库存是摆在新乡楼市面前的一道难题。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。新乡也是受到这样的影响。

加上,新乡是农业城市,外来人口比较少,在房价调控下,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市下滑严重。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,就是新乡楼市下滑的原因,库存大,房价调控,房企暴雷等,都是阻碍新乡楼市发展的因素。还没进场的购房客要提供谨慎,现在买房子,一定要围绕居住的属性去买。

以上就是新乡的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流。这里是老北说房。

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