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关键词：二手置换
问：房叔好，我现在社保7年，未来悦有一套85的小房子，想卖掉同小区买个大点的二手房，合适吗？
杭州房叔：理论上没有问题，只是实际操作需要注意时间差的问题。比较稳妥的做法是先落定意向房源，再出掉自己房源会好一些。
主要是现在政策面暖风较多，二手有逐步回暖的趋向，区域核心热门项目相对活跃度会更高一些，需要避免踏空。
譬如，能先下定意向房源，再出掉自己房源，实际操作的时候必须挂牌和看房同时进行，自己把控好节奏。当然，无论买入意向房源和卖出意向客户的落定，都需要一定的运气。
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关键词：紫雅云邸&金镶玉&0社保
问：房叔，看了你刚发的文章，讲的特别好，不比有些自媒体尽一股脑的瞎吹。
我现在把紫雅云邸和金镶玉挂出来有一个多月了，看房的也不多。本来想打算两套卖掉去摇核心板块，无奈社保是0，而且还是要到明年3月满五年才有一张房票；
最近二手房行情有稍微好转，看房的人有多点起来，估计降价到位两套房子还是可以出手的；
但是又担心资金无去处，下半年杭州次新交付又很多，明年也不一定摇的到核心的房子，核心板块相对安全，既然摇不到红盘，摇个粉盘也行。
按照目前行情，是果断卖掉持币在手观望呢，还是继续持有呢？
杭州房叔：0社保算了，安耽一点，粉盘推盘量不大都不见得一定能入围，而且有房资格中签率也不高。
肯定不建议降价卖，都是还不错的项目，加上今年政策面基本是暖风频吹的节奏，二手多少会有所回暖，起码成交量能逐步放大。在没有好的投资选择的情况下，倾向于持有。
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关键词：湖境云庐
问：房叔，湖境云庐房子想置换，这样压力小点，您有什么好的建议吗？（社保14年4个月）
杭州房叔：没啥好的建议，因为性价比最好的，这个社保都不能入围，即使有对冲机会偶尔能入围，有房资格中签率也极低，考虑二手又很难淘。
总体未来科技城还是看好后续的发展，毕竟是杭州城市发展重心所在，而且湖境云庐位置好，产品还有稀缺性。如果能够坚持，倾向于持有。
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关键词：兼顾学区的新房
问：房叔，我现在预算有变化，三成首付，能支持首付180万以内的房子。想请教， 教育较好的新房哪些区块可以重点看嘛？
杭州房叔：新房，说实话没有特别能兼顾学区的，大多只能是新学校，只能说相对较好或者说预期不错吧。
重点关注三墩北如澜，星洲二小；运河新城河映云集，世外公办小学，新学校。铁路北后续两个新项目也可以关注。
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关键词：文天公寓
问：房叔，看了你昨天的公众号文章大武林，我家就在其中的文天公寓，本来准备卖了，看你对这个小区评价还不错，现在犹豫要不要卖。
杭州房叔：怎么说呢，板块已经定型了，尤其在学区均衡化的趋势下，优势越来越小了，顶级学区长远看也有弱化的趋势。类似文天，也只是相对较好。如果资金有更好的去处，是可以考虑出掉的。
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关键词：杭州放开限购？
问：房叔，你说杭州会放开限购吗？我没有落户5年的家庭是不是不能摇二套？想着要是杭州会放开限购，就等一等，要是不会放开，想着换个城市去投资了。
这个问题可能是有点难，就是想听听房叔的看法，谢谢。
杭州房叔：最近类似的问题确实挺多的，主要还是受全国消息面的影响吧，不少城市开始放宽政策包括部分头部城市，各种托市政策五花八门。
个人观点，在因城施策的大背景下，至少暂时看不到杭州有放开限购的必要。
杭州目前的新房市场，市中心热度依然极高，而且可选择余地较小，社保巨子局比比皆是；次级板块所谓粉盘，可选择面也很窄；只有远郊板块，尤其是供应量大的，有滞销现象，但也没有到市场很差的地步；
土地市场在地价适度回调之后也重启火爆。可以说无论对开发商还是购房者，杭州都是最好的城市之一。
在土地出让、新房销售都没有实质性问题的情况下，放开限购没有理由，也等不起。甚至降低限购社保条件，眼下也不具备必要性。
落户满5年的家庭方可购买二套。是否换个城市去投资，需要看你的具体情况了。
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关键词：逸居城
问：房叔，我家人手上还有套逸居城的房子，当年是法拍的，不要购房资格，我有必要把他出掉吗？对我购房没影响。
杭州房叔：项目整体一般，周边界面也不是太好。总体看升值受限，拿着没大意思。
如果钱有去处，价格合适可以考虑出掉。如果出掉了，钱也没有太好的去处，就等一等万象城。
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关键词：台州学区房
问：房叔你好，我这边是台州椒江。目前是这样三个：1.椒江老城区，老学区房150w左右，小学跟初中的学区都是很好的公立；
2.城东还在开发的新房250w，小学初中都是新建的，还没开始招生；
3.在偏远一点点的城区，180w左右，但是学区一般般，需如果选这个小学是打算读私立，4w左右一年。
我们夫妻户口都不是椒江的，我是临海，他爸爸宁波镇海的，所以不知道选哪一种好。
杭州房叔：一般情况下学区为重，不知道你们的实际工作和生活状态，有没有这个便利条件可以读椒江老城区的公立，如果有条件而且孩子报名不会被调剂，主张读这个。
新建学校肯定不考虑了，是否选择私立关系到你们对孩子教育的定位。
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关键词：有房资格4年社保&海创园上班
问：房叔你好，我刚刚具备购房资格，户口和社保都不在杭州，但是个税满4年了，这个也算的吧？毕竟确实在杭州工作的。
我查了一下，还不能算无房资格，28周岁多单身，工作在海创园，好像新房摇号很难了。
现在考虑二手房，400万的预算好像也只能选闲林老余杭或者良渚文化村的小户型了，不知道哪边好一些；
还有一个很纠结的问题是家里老人特别不喜欢二手房，心理因素吧，想着要不考虑去临安了，不知道该怎样选择，头都大了。房叔帮忙指导一下。
杭州房叔：非杭州户口个税有效，相当于4年社保的有房资格。这个情况未来科技城一带新房确实没有机会，这里新盘太热了。
你说得对，二手个人是丝毫不排斥的，心理影响而已。你的情况还是主张就近二手房多看看吧，工作稳定的话建议老余杭海派风范、同城印象一带多淘淘看；其次考虑闲林；再次略远的良渚文化村。
要考虑新房，看看青山湖一带的新房，如沐清晖城、熙青府等等。
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关键词：东新园pk杭宸
问：房叔我又来了，两套房子，想出掉一套去摇奖，家里老人名下的，是顶格社保，可以试试吧？一套在东新园，一套在杭宸，应该优先出掉哪一套？谢啦。
杭州房叔：顶格社保想碰运气确实可以试试，不过也需要有耐心，有房资格性价比好的项目中签率都是很低了，个人建议粉盘也需要考虑。
两套房子不看具体楼层、位置和装修等情况，应该优先出东新园，虽然后续有杭氧的发展利好，但是房子太老了；杭宸房子新一些，板块可发展空间也还不错，保值会更好一点。
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文/杭州房叔 编辑/阿寻
