关键词：下滑，８个月，１３４万人口，２万库存。
作为安徽的人口小城市，池州地理位置好两省交界处，挨着黄山与安庆。这个纬度的地貌，水资源丰富，气候温暖宜人，适合居住生活。
但是环境是一方面，楼市投资又是另一方面。池州的楼市，已经连续下滑了８个月，让不少的购房者惊呆了双眼。这批人都是在２０１８年楼市高峰期进场的，现在站岗高位了。
那么，池州的楼市是什么情况呢？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是９０１３元／平，下滑２．４％。
具体各区县房价如下：
贵池，８９４１元／平，下滑１．６％。东至，９２５９元／平，下滑２．１％。
石台，６３９５元／平，下滑３．５％。青阳，８３６５元／平，下滑１．８％。
从房价走向图来看，池州的楼市，连续下滑８个月，辖区内的４个区县，全面面临下滑。其中，跌幅较大的有石台，东至。看来池州的楼市，可谓是冰冷无比，属于它的楼市春天何时到来？
那么，为什么池州的楼市如此冰冷呢？
主要看三点；
１，人口少。目前池州的人口只有１３４万（２０２１数据），这个人口数量，相当于个大一点的县城。请问，你们看过有哪个县城的楼市是不跌的吗，说的是在疫情发生的这三年。很少吧！县城的房子是没有任何上涨空间的，一方面是人口少，一方面是经济发展落后。
再者说，池州的经济发展也一般般啊，目前的ＧＤＰ仅有１００１亿元，属于安徽垫底的城市阵营。
２，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年池州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
３，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。池州也是受到这样的影响。
加上，池州是人口小城市，外来人口本来就少，这样一调控，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。
综上，人口少，刚需不足，房价调控，疫情影响，都是阻碍池州楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，观望再观望，等等再等等，免得被套其中。
以上就是池州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
