关键词:下滑2.7%,连跌,5万库存,532万人口。
作为安徽最北部的城市,宿州与江苏交界,这里的气候可南可北,雨水量充足,冷暖交替间,会出现雾气大,雨水多。因此,这里的水资源丰富。
宿州的人口有532万,GDP有2045亿,人口上的优势能为宿州楼市带来发展。在过往的案例中,人口超过500万的城市,其楼市都不会太低迷。
那么,我们先看一下宿州的楼市现状是什么样子?
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6637元/平,下滑2.7%。
具体各区县房价如下:
埇桥,6771元/平。泗县,5887元/平。
灵璧,6739元/平。萧县,7156元/平。
汤山,5063元/平。
从房价走势图看出,过去一年里,宿州的楼市一反常态,连续下滑一年,可谓的低迷至极。值得注意的是,截止3月份,还未出现回暖的迹象。
具体到各区县房价,辖区内5个区县,房价全部下滑。其中,跌幅较大的有灵璧,汤山。
在全国楼市慢慢回暖的情况下,宿州楼市反而是低迷走向,这个让早期的购房客一头雾水。一位在宿州老家买房的同事说,当初在2018年的返乡高潮中,也是跟风买了老家的房子。三年过去了,房价反而跌了30%,这样一算下来,首付都跌没了。
不知道像这样的购房客有多少?但是被套其中是肯定是不少。那会儿的楼市一片光明,没有疫情,没有房价调控,也没有房企暴雷。
那么,为什么宿州的楼市为什么下滑那么严重呢?
主要看三点;
1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年宿州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房存量有4万套,算上安居客,贝壳网等平台数据,有超过5万套的存量二手房。然而,如果按照去年的销售数据推算,要消耗这5万的存量,至少需要45个月的时间。
去库存压力可谓是压力山大。值得注意的是,这只是二手房的数量,新房还不计算其中。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上,房企暴雷,疫情影响,库存大,等等都是阻碍宿州楼市发展的因素。所以,如今的环境不好,购房客更加要提供谨慎。因此这次一旦被套,将是死套。
以上就是宿州的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。