越是珍贵的臻品，越是炙手可热。从市场动态来看，今年绝对算得上广州豪宅爆发年。中指院数据显示，截止到今年10月，广州千万豪宅成交网签总量已经达到1041套，成交金额约195亿。
仅用10个月时间，无论是数量还是金额，都创下近4年以来新高。
三个关键词总结：
地段——琶洲是“互联网+”时代下的城市CBD，称它为“黄金区位”无可争议；
景观——在广州CBD一众项目中，能做到一线临江还带有15万㎡中心大园林的，目前仍屈指可数，稀缺即价值；
配套——这里是琶洲最大的城市综合体，广州首家超五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的超大型购物中心……顶级的生活体验，业主们触手可得。
琶洲新城
作为广州最成功的城市更新项目，保利天悦以每年超40亿的销售额，创造了广州的热销记录。售价也从2万+攀升到8万+，套均总价逼近千万。
值得一提的是，这宗现在看来珍稀异常的地块，在2009出让时，却因为动迁难度大、资金要求极高等诸多障碍因素，仅保利一家房企报名竞拍。
所以，与其说是黄金地段成就了保利天悦，不如说是保利和琶洲互相成就才让整个片区改头换面。
保利极具远见的择址观和强大的执行力也体现在保利天汇的建设过程中。
同为「天」字系，天悦的定位是“百年传奇豪宅”,选址于城市中心或者是潜力中心，占据城市最好的资源；
而天汇则倾向于“一城繁华汇于此”，坐落于城市新兴板块，是保利健康人居产品的集大成者，也是富有艺术气质的高端社区。
保利天汇在2019年末登场天河，在核心区域打造了一个百万方的城市综合体，迅速成为楼市热销传奇。
开盘约4.5万/㎡的均价，现在才卖到二期，就已上涨差不多1万/㎡
为何造成这种“临江必抢”的局面？
一方面是供应上的不足，中指院数据显示，从2013~2019年，广州共成交310宗宅地，其中江景地块不超过10块，稀缺至极。
另一方面则是政策上的限制，18年广州一纸新规，严控珠江两岸一线江景的建筑开发，明令禁止珠江两岸地块再建高楼，未来的江景高层将成绝唱。
作为江景项目之一，保利天珺雄踞珠江岸，距离江边仅约43米（项目具体江岸距离因测量方法不同可能存在一定偏差，仅供参考）。
天珺效果图
保利天珺的近江距离，在广州豪宅中出类拔萃。
要知道，一线江景目前在市面已是绝版，即便是侨鑫汇悦台、珠光御景壹号等顶豪，临江也是在百米之外。
而保利天珺楼下便为长达一公里的江岸线，举步即享滨水堤岸生活。
清晨开窗面江，水汽轻漾，清风净氧包围；午后品酒远眺，赏水光潋滟晴方好；夕阳西下，环江漫步或慢跑皆宜，生活好不惬意。
老西关烟火气十足城芯人文江景资产
在这一亲水宜居之地，天珺除了坐拥不可复制的江景资源，亦享受荔湾老城芯醇熟生活配套，烟火气十足。
出门步行10分钟即可抵达地铁5号线、11号线（在建中）中山八站，2分钟接驳内环AB线。
荔湾湖公园、青年公园双公园近在咫尺，同样是居民散步的好去处。
教育配套方面，天珺3公里内就有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校环伺（具体入学政策以当年教育局政策为准），为孩子成长护航。
此外，周边分布有中山八、西城都荟、上下九等商圈，以及三甲医院荔湾区第一人民医院、广医附属三院等，生活气息浓厚，衣食住行便利。
城央老城荔湾醇熟生活一应俱全，小区内的配置更是大手笔投入。
酒店式社区大堂以及五星级酒店前厅，为业主打造幸福归家的第一张靓丽名片，尊崇感不言而喻。
保利天珺大堂效果图
中空式采光设计前厅效果图
社区内通过风雨连廊设计，与各楼栋大堂连接，营造丰富的六大主题泛会所空间，为全年龄段业主提供，足不出户的品质休闲生活，让你与有趣的灵魂相遇，重拾邻里温情生活！
NO. 3｜老西关烟火气十足
城芯人文江景资产
在这一亲水宜居之地，天珺除了坐拥不可复制的江景资源，亦享受荔湾老城芯醇熟生活配套，烟火气十足。
出门步行10分钟即可抵达地铁5号线、11号线（在建中）中山八站，2分钟接驳内环AB线。
荔湾湖公园、青年公园双公园近在咫尺，同样是居民散步的好去处。
销售小姐姐说，样板房得明年才能好，还嘟囔了一句：“明年估计都卖完了”。
内幕说完了，房产君简单谈下对这个项目的看法吧。
海珠天珺作为琶洲少有的全新盘，还能望江，地段没话说，但项目小区面积不大，学校不理想也是事实。
这个项目总共四栋住宅，园林和社区内的配套，主要集中在项目的转换层。
开发商将3楼和26楼这两个转换层打造成配套区，其中会所、泳池、私宴厅、休息区在3楼，26楼则被开发打造成无边际泳池。
此外，项目没有配建的小学，设有一个9个班的幼儿园，这个幼儿园以后是公立还是私立需要教育局确定。
当然，最重要的还是性价比，要知道，琶洲江景盘选择并不多，目前豪宅二手价就去到了13、14万/平。
而这次琶洲保利天珺首开，价格区间在8.4-9.6万/平，对比看性价比简直绝了，怪不得那么多土豪闭眼“冲”。
项目样板房效果图
教育配套方面，天珺3公里内就有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校环伺（具体入学政策以当年教育局政策为准），为孩子成长护航。
此外，周边分布有中山八、西城都荟、上下九等商圈，以及三甲医院荔湾区第一人民医院、广医附属三院等，生活气息浓厚，衣食住行便利。
承袭保利“天字系”豪宅基因临江空中墅居绝版复式
产品方面，承袭保利“天字系”豪宅基因血统，天珺在建筑打造上有自身的高级别从外立面上看，以简单的黑白灰的基色辅以香槟色的点缀，通过大屋檐和交错的阳台设计，现代时尚的外表与内涵兼具。
天珺效果图
更妙的是，项目布局上采用「环江抱月」型楼宇布局，减少建筑的遮挡，让更多业主江岸美景视野最大化。
天珺效果图
户型方面，目前项目推出建面约122-143㎡复式空中墅，成功避开了144㎡的豪宅面积红线，首付资金最低只需三成。
天珺效果图
双层空间创新设计，起居活动区、动区静区分隔清晰。
一层约4.45米的超大开间客厅，待客接物，从容淡定。厨房里的热火朝天，客厅里的惬意追剧。
样板房实景图
全社区采用咬合式复式设计，在同样的面积下，“咬合式复式”比平层更容易实现优良采光。最关键的是，咬合式复式能极大地提高使用率。在实用性上有绝对的优势。
此外，保利天珺还赠送二楼卧室、多个飘窗和阳台面积，赠送率最高30%的延展空间。
效果图
项目首推2、3栋，共5个户型。
北向望江户型
包括建面约137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房。
其中，138平3+1房、141平3+1房为南向望园林的户型，其余均为北向望江户型。
南向望园林户型
最后提醒大家，在广州珠江两岸，能够望江的复式产品的数量，不足1000套，可谓极度稀缺！
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