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新房的战场从来不缺竞争,旧宫板块的尤为激烈,在强敌环伺的背景下, 熙悦云上迎难而上,这是怎么回事呢?
2020年8月,绿城和锦诚园首期拿证入市,主打130㎡~143㎡的改善四居,历时四个月时间才网签了22套,可见该区域改善商品去化周期之长。
后来合生me悦入市,吸取了和锦诚园的教训,开创合生“悦”系,产品定位刚需,主力户型是72~95㎡的刚需两居、三居,这一决定无疑是正确的,市场反馈比和锦诚园好得多,拿证后四个月网签了200多套。
时至2021年5月,首开&保利&住总三家联合拿地,当时的旧宫楼市已经战局十分明朗,小户型成稀缺产品,更为市场所认可,在外界纷纷猜测又一小户型产品入市的时候,熙悦云上的选择却让人直呼意外,产品定位改善,主打106~152㎡三居、四居,在这条艰难的赛道上,跟和锦诚园刚正面。
那么,这么有自信的熙悦云上打造了什么样的产品呢?我们来看一看
熙悦云上
壹:关键词
【强强联合】:住总、首开、保利三家开发商联合开发。
【双产品系】:“熙悦”系+“云上”系
【改善产品】:改善定位,主打106~152㎡三居、四居
【公园地产】:紧邻亚洲最大的湿地公园——南海公园
【限量供应】:仅278席限量供应
【羊毛可薅】:各大楼盘都有合作,羊毛不薅白不薅,省下的1万~10万,干点啥不好?
贰: 基础信息
项目信息
【楼盘名称】:熙悦云上
【开 发 商】:北京住总、首开地产、保利发展控股
【环线位置】:五至六环
【楼盘地址】:北京·南五环·德贤路
【物业类别】:住宅
【产权年限】:70年
【房屋属性】:商品房
【建筑类型】:板楼,小高层
【楼 层】:12-15层
【层 高】:2.95米
【占地面积】:38598.46㎡
【建筑面积】:82574㎡
【交房时间】:2024年10月底
【供暖方式】:集中供暖
【产品户型】:106~152㎡三居、四居
【产品均价】:65000/㎡
【产品总价】:680~990万
【首付比例】:首套40%,二套80%
【容 积 率】:2.5
【绿 化 率】:30%
【得 房 率】:75%~79%
【车位配比】:1:1.2
【梯户配比】:两梯两户
【楼栋总数】:14
【总 户 数】:278
【物业公司】:保利物业
【物 业 费】:6.9/㎡/月
【行车方式】:人车分流
【交付标准】:非毛坯
地块信息
大兴旧宫0016地块,由住总+首开+保利联合体以16.3亿元及竞建公共租赁住房面积16000平方米的条件竞得。
该宗地块建设用地面积38598.46平,规划建筑面积82574平;其中居住用地的规划建筑面积64048平,刨除配建公租房16000平,执行套内7090政策,价格上限7万/平,容积率2.5,绿化率30%,层高45米。
楼栋分布
项目规划东西双地块,中轴对称设计,围合式点状布局,共14栋12~15层的小高层,其中南侧的4栋楼为人才公租房,北侧为10栋商品房。项目东侧是规划的教育用地和绿城和锦诚园,北侧是熙悦林语小区,南侧是德茂小区。
区位信息
项目位于五环首排位置,且环线内凹,处于五环距内城较近位置,距离四环仅 5km,距南海子公园三期仅 300m,属南海子高端住宅区,名副其实公园地产,且无多余的配建,同时又能享受熙悦林语和和锦诚园的下沉商业、沿街商业和会所,既能保障社区生活的纯粹性和私密性,又能享受 500 米范围内的便捷配套生活。
效果图集
熙悦云上的外立面采用的是经典三段式,以局部石材&铝板+通透的玻璃幕墙打造。
叁:区位规划
《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021—2025年)》发布,未来五年,城南将重点实施十大工程包,安排项目260余项,包含各种大国重器、重大产业布局落地北京南城,还有学校、医疗、地铁、公路等重大民生建设,五年完成投资约5900亿元,这意味着城南片区在整个城市发展格局中正扮演着极其重要的角色,熙悦云上所处位置是亦庄新城的重要板块之一。
项目隶属于旧宫区、亦庄综合服务配套区,全方位承接大亦庄的发展利好。根据最新《亦庄新城规划》,区域范围内将加快科技服务、国际总部机构等产业布局,形成金桥基地、物流基地、光机电一体化基地等多组团协同的产业发展格局。到2035年,将亦庄新城建设成为世界一流的产城融合、宜业宜居的综合新城。大亦庄万亿规划,旧宫板块区域发展受到亦庄辐射提速进入快车道。
肆:在售信息
户型价格
面积价格区间
A户型,3室2厅2卫,106㎡,总价约690万
B户型,3室2厅2卫,115㎡,总价约750万
C户型,4室2厅2卫,152㎡,总价约990万
户型分布
伍:价值配套
交通配套
紧邻南五环,距离约700米;周边京台高速、南中轴路、德贤路以及新机场高速顺达主城;便捷到达大兴国际机场;距地铁8号线德茂站及五福堂约1.2公里
教育配套
项目周边3公里覆盖:
旧宫中学、海淀实验小学(大兴分校)、德茂中学等
医疗配套
项目周边3公里内覆盖:
北京航天总医院、旧宫医院、红星医院、大兴区瀛海医院等
环境配套
4公里范围内涵盖:
爱琴海公园、旧宫城市森林公园、碧海公园、南海子公园。南海子公园是北京最大的湿地公园,总面积约11.65平方公里,相当于4个颐和园2个奥林匹克森林公园,丰沛鲜氧环绕。
商业配套
4公里范围内涵盖:
住总万科广场、爱琴海购物广场、旧宫商厦等综合商业区,还有项目附近规划的商业,满足日常生活购物所需。
陆:户型品鉴
A户型
106㎡三室两厅两卫
【主卧套房】南向3.45米面宽,独立卫浴,270°飘窗
【阔朗视野】客厅朝东,5.6米面宽,餐客一体,空间开阔,视野好,观景客厅
【U型厨房】 动线科学,方便使用,可容纳多人同时操作
【双卫设计】独立双卫,方便日常生活,满足一家三口使用需求
B户型
115㎡三室两厅两卫
【全明空间】各个功能间都有采光明窗,南向总面宽约10.4m,主卧约270"瞰景飘窗,清风自来
【人性布局】独立家政间、衣帽间、玄关,容纳更多生活理想
【宽景视界】客厅约4m面宽落地窗,视野无敌
【餐厨相连】LDKB餐客厨一体,高频次家庭交互设计,美味速达
C户型
127㎡四室两厅两卫
【全明四居】全明舒适四房,南北通透,光影纳藏生活之美
【舒阔尺度】南向面宽约12.6m,约6m客厅面宽,主卧约270“瞰景视界
【餐厨一体】餐厅导台设计,LDKB餐客厨一体,爱与美食共融
【功能齐全】独立家政操作区、衣帽间、玄关,收纳起居从容有序
柒:样板间
捌:园林介绍
园林设计
熙悦云上社区内园林由深圳奥雅倾力打造,以“礼制御苑、名流雅居”为设计主题,融入院落文化的典藏级园林,演绎新中式文化景观居所;以南苑四大行宫之一的“旧衙门行宫”为蓝本,参考传统院落的轴线布局,结合现代手法,打造园林景观的“一轴六境“。
智慧化人车分流、林荫树阵让归家更有仪式感,林下空间让归家更具舒适感……从进入社区到节点组景再到归家小巷,熙悦雲上塑造极具礼仪气度的新中式府邸景观意境,带给业主完美的归家体验。
此外,中央会客厅、儿童活动场地、健康生活悦动花园等设计,满足全年龄段多重娱乐休闲需求。
玖:亮点汇总
项目亮点
1、优越区位:踞守北京南中轴,五环旁稀缺改善户型,城南区域核心,南海子高端居住区正在成型
2、公园地产:坐拥亚洲最大湿地公园––南海子公园
3、交通便利:两横、四纵、三轨道、一机场,8号线、亦庄线、s6号线
4、精装住宅:博士、高仪、施耐德等国际家装品牌
5、羊毛可薅:各大楼盘都有合作,羊毛不薅白不薅,省下1万~10万,私信了解详情。
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