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时间:2023-11-09 信途科技商业新闻

关键词:下滑10%,横盘震荡,965万人口,3万库存。

作为河南的南部城市,驻马店的面积大,人口庞大。目前有人口965万,排名河南第三,仅次于郑州,南阳。面积排名河南第四,可以说,驻马店是省会城市的人口配比。

也就是这样庞大的人口基数下,驻马店在过去几年里,楼市一直稳定向上发展。但是拐点在疫情发生之后。

在2019年开始,驻马店的楼市出现了下滑,连续下滑一年,然后震荡走向。去年上半年下滑10%,下半年开始横盘震荡。可谓是冰火两重天,楼市遇冷。

在这两年想趁机抄底的购房客,目前看来,是抄在山腰上了,光去年的跌幅就高达10%,前两年又跌了10%以上,加起来至少20%的跌幅,算上房贷利息,那么首付款又跌没了。

那么,咱们先看一下驻马店的楼市现状;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6371元/平,环比下滑1.8%,同比下滑10%。

具体各区县房价如下:

驿城,6653元/平。确山,4404元/平。

新蔡,4319元/平。上蔡,5125元/平。

西平,4777元/平。泌阳,5253元/平。

平舆,4934元/平。汝南,4828元/平。

遂平,5220元/平。正阳,5274元/平。

从房价走势图看出,驻马店的楼市,在过去一年里,先是下滑激烈,然后再慢慢回归平静。整体上,低迷走向,楼市遇冷。

具体到各区县房价,有8个区县房价下滑,有一个上涨,其中一个保持不变。

那么,为什么驻马店的人口那么大,而楼市遇冷呢?难道大家都不购房吗?

主要看三点;

1,库存大。虽然人口大,但是库存大,库存说明一切,说明已经供过于求。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量有3万套。算上其他平台的数据,还不止这个数据,保守有4万套的库存。

然而,根据去年一年的成交量,每月的二手房成交量不到一千套。那么,要消耗这3万—4万的库存,至少需要40个月,三年以上的库存周期,太长了。

值得注意的,这还只是二手房的存量,算上新房,以及新开楼盘,那么去库存压力更大了。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年驻马店的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。驻马店也是受到这样的影响。

加上,驻马店是农业城市,外来人口比较少,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市低迷。

综上,库存大,疫情影响,房价调控,等都是阻碍驻马店楼市发展的因素。鉴于当下的环境下,楼市低迷,楼市遇冷,购房客要提供谨慎,免得再次被套。

以上就是驻马店的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

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