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广州越秀关键词排名优化(关键词首页排名优化)

时间:2023-11-13 信途科技商业新闻

2022年3月10日,越秀地产股份有限公司(简称,“越秀地产”,00123.HK)通过线上发布的2021年全年业绩报告显示,去年该公司合同销售额再创历史新高,全口径销售和权益销售金额均排名广州市场第一名。同时,财务稳健,全年实现“三道红线”零踩线,在现金流比较充足的情况下全年新增土储918万平方米。不过,受行业整体利润下滑的背景下,该公司去年在营收大增24.1%的情况下,毛利率、净利率和归母净利润依旧承压。

副董事长、执行董事兼总经理林峰(右)董事长兼执行董事林昭远(中)财务总监兼执行董事陈静(左)

作为南方产业智库上市房企60健康指数(HFI-60)重点监测房企(点击此处链接回顾2021年上半年HFI-60指数),越秀地产依然是奔跑在健康发展轨道上的广州龙头企业。

营收持续增长,盈利能力有所承压

年报显示,2021年越秀地产合同销售额再创历史新高,连同合营公司项目在内的合同销售金额约达1151.5亿元,同比上升20.2%;合同销售面积约为418万平方米,同比上升10.1%。年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元,同比上升12.1%,在总销售中占比62%。其中广州地区合同销售额达606亿元,同比上升8.6%,在集团总额占比52.6%。值得注意的是,年报援引第三方数据称,越秀地产2021年全口径销售和权益销售金额均排名广州市场第一名。

合同销售

在成长能力指标方面,营业收入约为573.8亿元,同比上升24.1%。毛利润124.8亿元,同比增长7.37%;归母净利润35.9亿元,同比下降15.5%;核心净利润约为41.5亿元,同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

在盈利能力指标方面:毛利率为21.8%,同比下滑3.3个百分点;净利率为9.19%,同比减少约0.9个百分点;平均净资产收益率为7.98%,同比下滑2个百分点。

盈利质量指标方面,所得税在利润总额中的占比51.36%,同比微幅下调。

财务方面,“三道红线”保持“绿档”达标,整体财务健康状况良好,流动性安全。截至2021年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币405.0亿元,较年初上升8.6%,资金流动性充足。虽然流动负债在总负债中的占比(76.3%)略有上升,但剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍,实现了“三道红线”零踩线。

值得一提的是,2021年,越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债,票面利率分别为2.8%和3.8%,融资成本创越秀地产境外发债的历史新低;于境内成功发行公司债人民币60亿元,平均票面利率为3.29%。越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。

截至2021年末,越秀地产总资产达到3138.5亿元,同比增长19.2%;负债总额达2394.88亿元,同比增长20.4%;净资产达743.67亿元,同比增长约15.7%;

其中,归母净资产达462.36亿元,约占比62.2%;非控股权益约为281.3亿元,约占比37.8%;在2020年,归母净资产占比约为68.1%,非控股权益占比约为31.9%。由此可见,2021年的非控股权益同比2020年略有上升。

在52.7亿元的全年净利润当中,归母净利35.9亿元,约占比68%,归属非控股股东净利为16.9亿元,约占比32%。2020年,归母净利占比约达90.7%,而非控股权益仅占比约为9.3%。由此可见,2021年归母净利所占比例同比上一年出现了较大幅度的下降,下滑了约22.7个百分点。

资金宽裕积极拿地 深耕大湾区发力TOD

2021年房地产行业整体形势严竣,个别房企出现较为严重的经营困难。不过,越秀地产作为始终奔跑在健康发展轨道上的企业,财务状况一直比较稳健。

在发布会上,越秀地产董事长林昭远多次提到“钱不是问题”。充足的现金流正是2021年公司依然在积极拿地的重要原因。

2021年,越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式,分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地,总建筑面积约为918万平方米,约56%通过非公开竞争模式获取,其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

越秀地产称,该公司持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区,新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市,实现一线城市全覆盖。截至2021年12月31日,越秀地产在全国战略布局29个城市,总土地储备约为2,711万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%。

2021年,TOD和收并购成为行业关键词。越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD项目,新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截止2021年12月31日,越秀地产共拥有6个TOD项目,总土地储备达到376万平方米,约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现,全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元,同比上升5.1%,其中,星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。

值得一提的是,去年上半年越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市,所得款项净额约港币19.6亿元,为越秀地产物业服务业务打造良好的发展平台,奠定快速发展的基础。截至2021年12月31日,越秀地产持有越秀服务66.9%股权。下半年越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦,越秀地産—越秀房托“双平台”互动模式实现常态化。

越秀地产董事长林昭远表示:2021年是越秀地产十四五战略规划开局之年,也是房地産行业面对重大变化的一年,越秀地产秉持着“成就美好生活”使命,在行业格局的变化下持续地保持各项业务和经营业绩的稳定增长,为十四五战略规划的实现打下稳固扎实的发展基础。未来,越秀地产将以“精益管理”和打造“新能力、新机制和新文化”为新的发展目标和驱动力,追求越秀地产各项经营业绩的持续稳健的发展,不断为股东创造价值。

2022年,推进对房地产项目的收并购依然是国企的重要的工作之一。不过,林昭远指出,2022年投资预算为457亿元,相比2021年略有减少。至于多少资金用于收并购没有明确安排,重点是控制好整体的投资节奏和投资质量。

南方产业智库点评

受行业整体盈利下滑影响,越秀地产2021年业绩持续增长,广州市场占比处于领先地位,但毛利率和净利率持续承压。“三道红线”零踩线全线达标,现金流充足,拿地积极,市场增长后劲十足。

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