关键词:下滑,8个月,134万人口,2万库存。
作为安徽的人口小城市,池州地理位置好两省交界处,挨着黄山与安庆。这个纬度的地貌,水资源丰富,气候温暖宜人,适合居住生活。
但是环境是一方面,楼市投资又是另一方面。池州的楼市,已经连续下滑了8个月,让不少的购房者惊呆了双眼。这批人都是在2018年楼市高峰期进场的,现在站岗高位了。
那么,池州的楼市是什么情况呢?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是9013元/平,下滑2.4%。
具体各区县房价如下:
贵池,8941元/平,下滑1.6%。东至,9259元/平,下滑2.1%。
石台,6395元/平,下滑3.5%。青阳,8365元/平,下滑1.8%。
从房价走向图来看,池州的楼市,连续下滑8个月,辖区内的4个区县,全面面临下滑。其中,跌幅较大的有石台,东至。看来池州的楼市,可谓是冰冷无比,属于它的楼市春天何时到来?
那么,为什么池州的楼市如此冰冷呢?
主要看三点;
1,人口少。目前池州的人口只有134万(2021数据),这个人口数量,相当于个大一点的县城。请问,你们看过有哪个县城的楼市是不跌的吗,说的是在疫情发生的这三年。很少吧!县城的房子是没有任何上涨空间的,一方面是人口少,一方面是经济发展落后。
再者说,池州的经济发展也一般般啊,目前的GDP仅有1001亿元,属于安徽垫底的城市阵营。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年池州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。池州也是受到这样的影响。
加上,池州是人口小城市,外来人口本来就少,这样一调控,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市下滑严重。
综上,人口少,刚需不足,房价调控,疫情影响,都是阻碍池州楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎,观望再观望,等等再等等,免得被套其中。
以上就是池州的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。