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关键词:二手置换
问:房叔好,我现在社保7年,未来悦有一套85的小房子,想卖掉同小区买个大点的二手房,合适吗?
杭州房叔:理论上没有问题,只是实际操作需要注意时间差的问题。比较稳妥的做法是先落定意向房源,再出掉自己房源会好一些。
主要是现在政策面暖风较多,二手有逐步回暖的趋向,区域核心热门项目相对活跃度会更高一些,需要避免踏空。
譬如,能先下定意向房源,再出掉自己房源,实际操作的时候必须挂牌和看房同时进行,自己把控好节奏。当然,无论买入意向房源和卖出意向客户的落定,都需要一定的运气。
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关键词:紫雅云邸&金镶玉&0社保
问:房叔,看了你刚发的文章,讲的特别好,不比有些自媒体尽一股脑的瞎吹。
我现在把紫雅云邸和金镶玉挂出来有一个多月了,看房的也不多。本来想打算两套卖掉去摇核心板块,无奈社保是0,而且还是要到明年3月满五年才有一张房票;
最近二手房行情有稍微好转,看房的人有多点起来,估计降价到位两套房子还是可以出手的;
但是又担心资金无去处,下半年杭州次新交付又很多,明年也不一定摇的到核心的房子,核心板块相对安全,既然摇不到红盘,摇个粉盘也行。
按照目前行情,是果断卖掉持币在手观望呢,还是继续持有呢?
杭州房叔:0社保算了,安耽一点,粉盘推盘量不大都不见得一定能入围,而且有房资格中签率也不高。
肯定不建议降价卖,都是还不错的项目,加上今年政策面基本是暖风频吹的节奏,二手多少会有所回暖,起码成交量能逐步放大。在没有好的投资选择的情况下,倾向于持有。
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关键词:湖境云庐
问:房叔,湖境云庐房子想置换,这样压力小点,您有什么好的建议吗?(社保14年4个月)
杭州房叔:没啥好的建议,因为性价比最好的,这个社保都不能入围,即使有对冲机会偶尔能入围,有房资格中签率也极低,考虑二手又很难淘。
总体未来科技城还是看好后续的发展,毕竟是杭州城市发展重心所在,而且湖境云庐位置好,产品还有稀缺性。如果能够坚持,倾向于持有。
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关键词:兼顾学区的新房
问:房叔,我现在预算有变化,三成首付,能支持首付180万以内的房子。想请教, 教育较好的新房哪些区块可以重点看嘛?
杭州房叔:新房,说实话没有特别能兼顾学区的,大多只能是新学校,只能说相对较好或者说预期不错吧。
重点关注三墩北如澜,星洲二小;运河新城河映云集,世外公办小学,新学校。铁路北后续两个新项目也可以关注。
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关键词:文天公寓
问:房叔,看了你昨天的公众号文章大武林,我家就在其中的文天公寓,本来准备卖了,看你对这个小区评价还不错,现在犹豫要不要卖。
杭州房叔:怎么说呢,板块已经定型了,尤其在学区均衡化的趋势下,优势越来越小了,顶级学区长远看也有弱化的趋势。类似文天,也只是相对较好。如果资金有更好的去处,是可以考虑出掉的。
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关键词:杭州放开限购?
问:房叔,你说杭州会放开限购吗?我没有落户5年的家庭是不是不能摇二套?想着要是杭州会放开限购,就等一等,要是不会放开,想着换个城市去投资了。
这个问题可能是有点难,就是想听听房叔的看法,谢谢。
杭州房叔:最近类似的问题确实挺多的,主要还是受全国消息面的影响吧,不少城市开始放宽政策包括部分头部城市,各种托市政策五花八门。
个人观点,在因城施策的大背景下,至少暂时看不到杭州有放开限购的必要。
杭州目前的新房市场,市中心热度依然极高,而且可选择余地较小,社保巨子局比比皆是;次级板块所谓粉盘,可选择面也很窄;只有远郊板块,尤其是供应量大的,有滞销现象,但也没有到市场很差的地步;
土地市场在地价适度回调之后也重启火爆。可以说无论对开发商还是购房者,杭州都是最好的城市之一。
在土地出让、新房销售都没有实质性问题的情况下,放开限购没有理由,也等不起。甚至降低限购社保条件,眼下也不具备必要性。
落户满5年的家庭方可购买二套。是否换个城市去投资,需要看你的具体情况了。
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关键词:逸居城
问:房叔,我家人手上还有套逸居城的房子,当年是法拍的,不要购房资格,我有必要把他出掉吗?对我购房没影响。
杭州房叔:项目整体一般,周边界面也不是太好。总体看升值受限,拿着没大意思。
如果钱有去处,价格合适可以考虑出掉。如果出掉了,钱也没有太好的去处,就等一等万象城。
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关键词:台州学区房
问:房叔你好,我这边是台州椒江。目前是这样三个:1.椒江老城区,老学区房150w左右,小学跟初中的学区都是很好的公立;
2.城东还在开发的新房250w,小学初中都是新建的,还没开始招生;
3.在偏远一点点的城区,180w左右,但是学区一般般,需如果选这个小学是打算读私立,4w左右一年。
我们夫妻户口都不是椒江的,我是临海,他爸爸宁波镇海的,所以不知道选哪一种好。
杭州房叔:一般情况下学区为重,不知道你们的实际工作和生活状态,有没有这个便利条件可以读椒江老城区的公立,如果有条件而且孩子报名不会被调剂,主张读这个。
新建学校肯定不考虑了,是否选择私立关系到你们对孩子教育的定位。
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关键词:有房资格4年社保&海创园上班
问:房叔你好,我刚刚具备购房资格,户口和社保都不在杭州,但是个税满4年了,这个也算的吧?毕竟确实在杭州工作的。
我查了一下,还不能算无房资格,28周岁多单身,工作在海创园,好像新房摇号很难了。
现在考虑二手房,400万的预算好像也只能选闲林老余杭或者良渚文化村的小户型了,不知道哪边好一些;
还有一个很纠结的问题是家里老人特别不喜欢二手房,心理因素吧,想着要不考虑去临安了,不知道该怎样选择,头都大了。房叔帮忙指导一下。
杭州房叔:非杭州户口个税有效,相当于4年社保的有房资格。这个情况未来科技城一带新房确实没有机会,这里新盘太热了。
你说得对,二手个人是丝毫不排斥的,心理影响而已。你的情况还是主张就近二手房多看看吧,工作稳定的话建议老余杭海派风范、同城印象一带多淘淘看;其次考虑闲林;再次略远的良渚文化村。
要考虑新房,看看青山湖一带的新房,如沐清晖城、熙青府等等。
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关键词:东新园pk杭宸
问:房叔我又来了,两套房子,想出掉一套去摇奖,家里老人名下的,是顶格社保,可以试试吧?一套在东新园,一套在杭宸,应该优先出掉哪一套?谢啦。
杭州房叔:顶格社保想碰运气确实可以试试,不过也需要有耐心,有房资格性价比好的项目中签率都是很低了,个人建议粉盘也需要考虑。
两套房子不看具体楼层、位置和装修等情况,应该优先出东新园,虽然后续有杭氧的发展利好,但是房子太老了;杭宸房子新一些,板块可发展空间也还不错,保值会更好一点。
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文/杭州房叔 编辑/阿寻