关键词：下滑3.6%，连跌一年，3万库存，131万人口。
作为安徽面积最小的城市，铜陵的地理位置还是挺好的，位于皖南地区，分布与巢湖，芜湖，安庆，池州相连。曾经的铜陵，靠着矿产资源，发展快速，伴随着楼市的发展也十分快速。不过，随着产业的转型，经济增长放缓了，楼市的发展也放缓了许多。
目前的铜陵，有人口131万，GDP有1165亿，是一个中等县城的配比。这样的结构，很难有繁荣的楼市发展。不到两百万的城市人口，一千亿出头的经济总量。哪来的刚需客？哪来的经济去支撑楼市的发展？
那么，目前的铜陵楼市是什么局面？我们先看一下；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7552元/平，下滑3.6%。
具体各区县房价如下：
铜官，8349元/平，下滑2.8%。郊区，6398元/平，下滑3.4%。
枞阳，4927元/平，下滑4.5%。义安，5687元/平，下滑3.8%。
从房价走势图看出，过去一年里，铜陵的楼市下滑的，连续下滑11个月，到12月才止步。在这一年的走势里，多个区域出现下滑严重，跌幅超过3个点，可谓是冰冷的楼市。
具体各区县，目前四个区域的房价全部下滑，其中跌幅较大的有枞阳，义安。
那么，为什么铜陵的楼市出现那么大的跳水呢？
主要看三点；
1，购房客不足。前面说了，只有131万的人口，刚需客不足，且还面临着人口流失的尴尬地步。当地的有钱人会选择到附近的合肥，或者经济更为强大的芜湖等地购房发展。留下来的又基本都有房，那么剩下多少有钱买票的刚需客？
因此，铜陵的楼市，已经供过于求。下滑是常态化的事情。
2，库存大。根据房产网资料，目前在售的二手房存量有2.5万套。算上全网数据，至少有超过3万套的库存等待去消耗。而根据去年的成交量来看，月均销量不到1千套，那么，要消耗这3万的库存，至少需要36个月。可谓是去库存压力山大。
特别是当下的环境，全国楼市低迷，购房客清醒的情况下，要加快去库存，还真的更加难。因此，这3万的库存何去何从？将是摆在铜陵楼市面前的一道难题。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年铜陵的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，人口少，库存大，疫情影响，房价调控，等等都是阻碍铜陵楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，免得被套其中。
以上就是铜陵楼市的分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
