关键词：下滑，冰冷，连跌一年，4万库存，416万人口。
作为皖南地区的城市，安庆位于两省交界处，上面连着六安，下面挨着池州。地理位置十分优越，目前有人口416万，GDP有2526亿元。对于一个四线城市来说，这样的水平算不错。
那么，对应 的楼市是什么情况呢？房价8千左右，而人均收入4千左右。未来它的楼市会如何走向？看完这些关键信息，你们作何判断？
我们先看一下当下的楼市情况吧；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是7744元/平，下滑2.8%。
具体各区县房价如下：
桐城，6289元/平。大观，8536元/平。
迎江，8997元/平。宜秀，7895元/平。
怀宁，6767元/平。潜山，8507元/平。
宿松，7289元/平。岳西，6912元/平。
太湖，8224元/平。望江，9492元/平。
从过去一年的房价走势图看，安庆的楼市是持续下滑的，连续跌了一年，至今不见回暖。而从过去三年的房价走势图看，横盘一年，震荡一年，下滑一年。可谓的楼市遇冷，跌多涨少。
具体到各区县，有6个区县的房价下滑，3个区域的房价上涨，其中一个保持不变。然后高房价的区域高达9400一平，低房价的区域房价6千出头。冰火两重天是目前的情况。
那么，为什么安庆的楼市如此冰冷，跌跌不休呢？
主要看四点；
1，库存大。根据贝壳网资料，目前在售的二手房挂牌量有3.5万套，算上全网数据，有4万套的二手房存量。这个还不算新房，以及未开放楼盘的数量。算上这些，安庆的库存更大，更加难消耗。
而根据去年的销售数据，要消耗这4万的库存，至少需要36个月，可谓是去库存压力大。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年安庆的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。安庆也是受到这样的影响。
4，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，房价调控，疫情影响，房企暴雷等都是影响安庆楼市发展的因素。
因此，炒房客要提供谨慎，免得被套高位。
以上就是安庆的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。
