关键词：横盘，分化严重。3万库存，700万人口。
作为广东最西部的城市，湛江的地理位置优越，连接两省区，下面是海南，西边是广西，是交通枢纽。因此，湛江的经济也好，楼市也好，这些年都稳定发展。
目前湛江有人口700万人口，GDP有3559亿元。对于一个多元化发展的城市来说，这个成绩还算好的。
楼市的发展与人口、经济的密切相关的。过去湛江吃得就是人口的红利。
那么，我们先看一下湛江的楼市现状；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是9429元/平，环比下滑0.5%。
具体各区县房价如下：
霞山，9392元/平，下滑0.56%。赤坎，10960元/平，上涨1.2%。
开发区，10274元/平，上涨0.6%。坡头，9072元/平，下滑1.5%。
麻章，8684元/平，下滑0.38%。廉江，6791元/平，下滑1.8%。
遂溪，6218元/平，下滑0.52%。雷州，5827元/平，上涨0.75%。
吴川，7895元/平，上涨0.45%。徐闻，6033元/平，上涨0.27%。
从房价走势图看出，湛江楼市，在过去一年里，几乎保持着横盘震荡的走向。具体到各区县，有5个区县房价上涨，有5个区县房价下滑，持平的状态。
但是，市中心的房价较高，周边区县房价较低，最高的是赤坎，高达一万一平。最低的是雷州，房价只有5800元/平。呈现是两极分化的楼市局面。
那么，为什么湛江的楼市能保持长期横盘呢？
在多空对决下，未来的楼市走向如何？先说不利的一面；
弊1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量有3万套，这还不计算其他平台的数据，如果都算上，至少有4万套的库存。而这个数量到底是什么概念呢？
与深圳几乎持平，只能这样说，也就是说，库存大。因为深圳有人口1700万，而湛江只有700万人口，那么在去库存的能力上，对比就知道。
然而，根据过去两年的成交量，湛江的二手房成交不足2千套每月。那么，要去掉这3万到4万的存量，需要两年时间。
弊2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年湛江的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
当然，利好的因素也有；
利1，环境好，地理位置优越。湛江是很多北方客选择栖息地之一，海南的限购限售，那么很多北方购房客会选择临海相望的湛江。
湛江的环境也很优美，农牧业发展也好，地势平坦，水资源丰富，很适合居住养老。
利2，湛江的人口还是能保持住的。常年来，人口出生率在全国排名前面，加上湛江返乡置业的人群多。因此，湛江的楼市相对周边城市来说，比较活跃。有人口才有住房需求，有住房需求才有楼市的健康发展。
综上，就是湛江的现状，有利有弊，在多空对决下，楼市保持横盘发展。
以上就是湛江的楼市分析，对此大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。
