关键词：横盘，低迷，557万人口，2265亿GDP。
作为潮汕地区的揭阳，地理位置好，是潮汕地区的中心位置，因此，它们几个城市是共用一个机场的，即是揭阳机场。
从人口上，或经济上，揭阳与汕头相当的实力，比潮州多一倍的人口。但是房价却比汕头低很多。目前汕头房价10560元/平，而揭阳只有6487元/平。这个让人很难置信！
揭阳有人口557万，GDP有225亿。辖区有5个区县，也就是说，平均每个区县人口超过百万，而普宁这样的人口大县市，人口高达200万，比东三省的大部分城市的人口还要多。
这样的人口密度，为何就不能支撑揭阳的楼市发展呢？这与当地的居住习惯有关。喜欢三代同堂，喜欢自建房的文化根深蒂固，同时与其他潮汕地区一样，天生的排外思想，也让外地人很难融入潮汕省会，因此外地购房客几乎无。
那么，我们先看一下揭阳的楼市分布；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6487元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
榕城，6430元/平。普宁，4723元/平。
揭东，6007元/平。惠来，6607元/平。
揭西，7264元/平。
从过去一年房价走势，横盘了一年，在2月份，下滑1.5%。揭阳的楼市分布是，两极分化的，高低不一，涨跌也不一。5个区县中，上涨的只有一个，下滑的有4个。
那么，为什么揭阳的楼市会长期横盘呢？前面提了居住文化习惯，以及外来置业的少外，还有以下三方面影响；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年揭阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。揭阳也是受到这样的影响。
原本就不太喜欢商品房的揭阳人，房价调控来了，让他们知道，炒房很难赚到钱，至少在揭阳是难赚到钱。更加不敢买入揭阳的楼市。
3，小产权房多。在揭阳，像东莞深圳一样，出现很多小产权房，人们普遍接受，一是价格便宜，二是同样 是几十年的事情，那么能住一天是一天，潮汕人天生有冒险精神，这选择小产权房的问题上，不是问题。这个与北方人不同，他们很排斥这个不确定性的东西。
所以，小产权房的流行，也对当地的楼市有一定的影响。同样的地段，大家愿意选择小产权房。
综上，就是揭阳楼市低迷，长期横盘的原因。在当下的环境下，楼市仍然充满着不确定因素。炒房客要提供谨慎，免得被套。
以上就是揭阳的楼市分析，大家是什么观点，欢迎交流，这里是老北说房。
