这一年，成都发布了史上最严厉的调控政策“322”新政，新政主要从土地供应、房地价联动、首付、限价限售、信贷、二手房参考机制、市场秩序等16方面进行调控。
紧接着成都建立了二手房指导价机制，陆续公布了3个批次共745个小区二手房的参考价格。
今年也是重要的规划年，成都迎大利好——成都都市圈规划印发、成渝双城经济圈规划印发，成都将打造区域经济中心、科技中心、世界文化名城和国际门户枢纽。同时成都常住人口达2094万，也成为我国继重庆、上海、北京之后的第四个超过2000万人口的大城市。
关键词一稳定的房产关键词排名情况：蓉16条事件：3月22日，成都市住建局网站公布了《关于深入实施幸福美好生活十大工程促进房地产市场平衡健康发展的通知》（以下简称《通知》），新政主要从土地供应、房地价联动、首付、限价限售、信贷、二手房参考机制、市场秩序等16方面进行调控。
本次“蓉16条”可以说是成都最严的房地产市场调控政策，包含：土地两集中+限房价+限竞拍、热盘限售期限延长至5年，提高住宅品质、购房首付比例调整、“法拍房”纳入限购限售、建立二手房成交价发布机制等。
影响力：★★★★★
3月19日，住房和城乡建设网站发布《中国建设报》报道住建部副部长倪虹带队赴成都、西安两市调研督导房地产工作的新闻。倪虹强调坚持“房住不炒”，根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。
紧接着5月17日发布《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》：优化选房排序扩大公证摇号排序选房基数，明确剩余及退出房源销售规则增加普通购房家庭购房机会。
成都的城市魅力无限，房价地价联动机制下，随着居民收入不断提高，房地产市场平稳运行下，将会有更多购买力产生，本次政策中“超出三道红线的开发企业不得参与土地拍”让“三道红线”下安全企业将有更多机会获得优质地块和快速发展机会，同时更大程度规避项目在开发过程中烂尾，保障购房者的权益。
11月，成都住建局发布《成都市住房和城乡建设局关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，从提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率，协调金融机构加大支持力度等12方面保障房地产市场稳定运行。
关键词二：二手房指导价事件：2021年5月28日，成都市发布第一批二手住房成交参考价格，共涉及201个小区，最高价格39300元/平米。
2021年7月8日，成都市发布第二批二手住房成交参考价格，共涉及286个小区，最高价格33006元/平米。
2021年8月4日，成都市发布第三批二手住房成交参考价格，共涉及258个小区，最高价格38818元/平米。
7月12日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，通知明确三个事项：
1、二手房公积金贷款额度：按网签价、评估价、成交参考价三者最低值认定稳定的房产关键词排名情况；
2、取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定；
3、通知2021年7月15日执行。
影响力：★★★★★
目前，成都正对其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。
关键词三：公积金新政事件：8月16日起，成都将正式实施灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施。细则明确灵活缴存人可结合自身收入或需要确定缴存金额，没有缴存额度上下限的限制。
10月8日，根据最新印发的《成都住房公积金提取管理方法》（以下简称《提取管理办法》），将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次，可实现“按月提取公积金偿还住房贷款”。
举个例子：
假如某职工公积金账户余额9万元，每个月缴存1000元（一年后余额10.2万余元），每个月偿还贷款8千元（其中公积金5000元、商贷3000元）。按照之前的政策，职工需自己先支付1年的月供共计96000元后，才能提取相应的住房公积金；而“按月冲还贷”推出后，职工在一年内每月均可使用公积金8000元用于偿还月供，每月生活压力将大大减轻。
影响力：★★★★☆
而在8月12日，成都住房公积金管理中心印发《关于成都住房公积金管理中心缴存职工在德眉资购房办理公积金贷款相关事宜的通知》，8月16日起执行，有效期两年。内容主要指成都公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房，且对贷款贷款额度、计算方式等进行了解释。
关键词四：十四五规划事件：3月22日，成都市人民政府发布了《成都市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。
“十四五”对房地产进行了相关规划，明确“房住不炒”，持续完善住房保障体系和市场体系，巩固房价收入比在全国主要城市中较低的竞争优势，规划常住人口城镇化率80%，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动住有所居向住有宜居转变。让房子住得起、有保障、可选择。
影响力：★★★★☆
今年以来还陆续发布了《四川省国土空间规划（2020—2035年）》、《成都市中优“十四五”规划》、《成都市国土空间总体规划（2020—2035）》等国土规划，划分了5大经济区、明确了“中优”范围、制定了成都首版覆盖全域全要素的“多规合一”总体规划。
关键词五：成都都市圈事件：11月29日晚，《成都都市圈发展规划》正式印发，标志着成都都市圈的建设将进一步加快。都市圈规划包含了成都市，德阳市旌阳区、什邡市、广汉市、中江县,眉山市东坡区、彭山区、仁寿县、青神县，资阳市雁江区、乐至县近3000万人，成为继南京、福州之后全国第三、中西部首个被国家批复的都市圈。
作为成德眉资同城化的交通基础设施标志性工程——成都都市圈高速（成都经济区环线高速公路，俗称成都“三绕”）已经实现全线通车，成都都市圈“三绕十八射”高速公路网基本成型。这意味着，成德眉资全域“1小时生活圈”将成为现实。同时，成都都市圈环线铁路（成都外环铁路）目前已完成项目可研报告编制。
影响力：★★★★☆
在《成都都市圈发展规划》获批前，《成德眉资同城化公共服务规划》就已经正式印发。《规划》提出，到2025年，实现成德眉资公共服务共建共享从保障基本向提质扩量转变，从教育、医疗、文旅、社会保障、社会治理五大方面开始具体实施。
轨道交通方面，随着轨道交通三期项目建成投运，成都轨道交通迈入大线网运营时代，跃居全国城市轨道交通第四城，城市轨道交通规模和服务水平步入全国先进城市行列。
为推动成渝地区双城经济圈建设，强化成德眉资同城化区域轨道交通联系，支撑成都由大城市向大都市转变，建设轨道上的都市圈，因此形成《成都市城市轨道交通线网规划》，2022年也即将开工建设成眉S5线、成德S11线。
关键词六：成渝双城经济圈事件：新华社北京10月20日消息，中共中央、国务院印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》发布。这是指导当前和今后一个时期成渝地区双城经济圈建设的纲领性文件，是制定相关规划和政策的重要依据。
规划纲要明确了成渝地区双城经济圈建设的战略定位，即具有全国影响力的重要经济中心、具有全国影响力的科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。规划期至2025年，展望到2035年。
影响力：★★★★
央视《焦点访谈》紧接着聚焦成渝地区双城经济圈，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》明确要求，充分发挥成都带动作用和德阳、眉山、资阳比较优势，加快生产力一体化布局，促进基础设施同网、公共服务资源共享、政务事项通办、开放门户共建，创建成德眉资同城化综合试验区，建设经济发达、生态优良、生活幸福的现代化都市圈。成都都市圈“出圈”，改善型购房需求成楼市主力。
随着《成渝地区双城经济圈便捷生活行动（第二批）征求意见稿》和《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》的印发，使两地群众的教育、医疗、住房不受地域限制，迁移的成本更低、负担更小，相互融合、一体化发展更具备条件，促进川渝两地人民地缘更亲、血缘更亲、人缘更亲。
关键词七：双集中“双限+定品质”事件：今年开始，全国重点22城施行集中供地政策，成都中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”。从竞拍方式、资质要求、开发条件、装修要求、品质要求等多个方面稳房价、稳地价，保证住房品质。对企业资金实力要求高，短期内市场预期稳定，价格无较大涨幅，推动企业快速推盘增量趋势显。
影响力：★★★★
关键词八：全国超大型城市事件：国家统计局提供的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，根据国家最新的人口数据，成都常住人口达到2094万，是我国继重庆、上海、北京之后的第四个超过2000万人口的大城市；其中城区常住人口1334万，成功超过天津、武汉，正式晋级为超大城市中的一员。
影响力：★★★☆
近年来，我国人口发展的趋势基本是往大城市迁徙，成都、重庆对周边县市人口都有虹吸作用。同时，各大城市也相继出台了很多人口吸引政策，这些都加快了人口往大城市聚集的速度。
第七次全国人口普查城区人口排名前十的城市中，人口增量最多的是成都市，城区人口增长517万人，名义增长率达63.29%。
7个超大城市中上海市、北京市、天津市都呈现不同程度的负增长。
结 语房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，成都因城施策，房地产市场运行总体平稳，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位已成为社会共识。合理的购房需求也应该得到满足，阶段性的调整政策会继续出台，叠加成都都市圈发力，共建成渝地区经济圈，未来我们将看到市场的成交稳步增长。
1、数据来源：国土资源局、成都住建局、政府官方网站等；
2、免责声明：内容为大唐楼市数据独立创作，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理；
3、版权声明：本文文本版权为大唐楼市数据及/或相关权利人专属所有或持有，未经许可，不得进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
