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作为冀南地区的城市,沧州的地理位置好,人口也多,目前有730万人口,GDP有3699亿。从人口,经济规模看,沧州的楼市应该有一个好的结果,至少不是连续下滑是吧!但是事实是,过去一年都是震荡走向,然后跌多涨少。
我们先看一下当下的沧州楼市概况泊头市关键词排名;
根据安居客数据,目前在售的均价是10532元/平,下滑1.8%。
具体各区县房价分布如下:
新华,9001元/平,下滑0.37%。沧县,7334元/平,下滑0.13%。
运河,12237元/平,下滑1.2%。南皮,8295元/平,下滑1.76%。
任丘,10190元/平,上涨2.4%。青县,8611元/平,下滑1.6%。
河间,6377元/平,下滑1.7%。肃宁,9920元/平,保持不变。
黄骅,6818元/平,下滑4.47%。东兴,9386元/平,上涨1.4%。
泊头,9283元/平,下滑0.6%。海兴,6738元/平,下滑0.85%。
盐山,7994元/平,上涨0.5%。吴桥,6138元/平,保持不变。
孟村,9008元/平,保持不变。献县,6048元/平,上涨1.6%。
从房价分布图看出,沧州的楼市整体是涨少跌多的,其中有4个区县房价上涨,9个区域房价下滑。值得注意的是,过去一年的房价都是在低位徘徊,从3月份开始,房价就没有高过11000元的单价。
那么,在过去买房这批,基本上都被套。想要解套,在当下的大环境下,在楼市整体低迷的情况下,很难。而根据住建局的数据,这批人群有4万人。
一位业主,跟风买进沧州的房价,从最初的1.3万一平,现在该楼盘降到了8千一平。过去售楼处,给出的答复是,特价房,清盘价。
那么,为什么沧州的楼市如此低迷呢?主要看三点;
1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。沧州也是受到这样的影响。
加上,沧州是临津城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市下滑严重。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年沧州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上,就是沧州楼市下滑的原因。因此,购房客要提供谨慎,因为未来的沧州楼市依然不明朗。此时进去,凶多吉少。
以上,就是沧州的楼市分析,关于沧州,你们是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。