封面新闻记者 毛茂沙
6月12日彭州市推广引流软件，金牛区天回镇1宗510亩的巨幅商住土地成功拍卖，由城投 366万元/亩底价摘下。
值得注意的是，该宗地为成都凤凰山体育中心建设用地，将建设6万座专业足球场、1.8万座综合体育馆、住宅、商业、酒店、办公及相关配套设施。
也就是说，城北人民即将迎来继凤凰山音乐广场之后的又一大型国际化配套，同时凤凰山体育中心周边还将同步呈现公园、广场、道路、酒店、商业、办公等配套设施。
据了解，凤凰山体育中心已于2018年12月29日正式开工，目前专业足球场凤凰山国际足球中心正在施工之中，部分看台已经初具规模。据亚足联官网显示，在中国申办亚洲杯的评估报告中，罗列了具体的12座球场及其效果图，而成都凤凰山体育中心正位列其中，这意味着，成都凤凰山体育中心将有望承办亚洲杯赛事，未来家门口看梅西或许不再是梦。
凤凰山体育中心设计效果图
地块大致位置示意图
具体来看，宗地由A1、A2、B、C四号地块组成，其中A地块（含A1、A2）为体育场馆及配套商业综合建筑，A1地块建设配套商业、酒店等总建筑面积约13万平方米，A2地块建设体育馆极其配套总建筑面积约30万平方米彭州市推广引流软件；B地块建设商业、办公、酒店等总面积约16万㎡；C地块建设住宅总面积约24万㎡。
此外，地块还有公建配套要求，包括配置5000个机动车停车位，一处不小于300平的开闭所，一处不小于1200平的社区养老设施。同时，作为项目代建业主，竞得人还需要在出让宗地周边出资建设包括防护绿地、公园绿地、广场用地、道路用地等公建配套设施，这些公建配套将与出让宗地统一规划，同步实施，同步竣工。
据了解，整个凤凰山体育中心项目由“一场一馆”组成，包含一座满足FIFA标准、6万座的专业足球场，今后可承接国际顶级足球赛事，以及一座满足NBA标准、1.8万座的综合体育馆，可承接顶级篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。 同时，项目还设置了天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等配套设施。
凤凰山体育中心设计效果图
根据出让要求，凤凰山体育中心将建设符合国际化专业化标准的体育综合体，以承接国际顶级赛事及国内顶级联赛，满足青少年足球专业化培养、体育交流、会展博览、商业演出、大型综艺、旅游观光为目标，打造成为国际顶级赛事中心、体育专业培训中心、体育文化交流中心、体育产业发展中心，力争建设成为世界一流的专业化场馆。
出让方案截图
作为成都建设“三城三都”的重要项目之一，及成都北部新城城市发展南北主轴上的重要节点，凤凰山体育中心项目建成后，由体育产业所引流而来的人流、产业等，将驱动北部新城发展迈入新台阶。
今日，位于邛崃市的60亩住兼商地块，也成功出让，地块最大容积率2.5，为二类住宅用地，可兼容不大于10%的商业,，宗地起拍楼面地价为1710元/㎡。最终由成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司（弘阳地产）竞得，成交楼面地价2550元/㎡，溢价率49.1%。
邛崃的地价在成都远郊区域中排名靠后。锐理数据统计显示，2016年-2019年5月底，远郊各区域土拍市场的平均成交楼面地价为2636元/㎡，其中邛崃土拍市场的平均成交楼面地价为1886元/㎡，仅高于彭州市的1758元/㎡，与楼面价最高的青白江区3721元/㎡差距较大。
宗地信息
第一宗：金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区大丰街道太平社区一
净用地面积： 510.0451 (亩)
净用地面积： 340030.06 平米
土地用途分类：商业兼容住宅
使用年限：体育用地50年、商业用地40年、住宅用地70年
商业占比上限： 62.4999 %
计算容积率：2.1901
可开发体量： 74.4706 (万㎡)
起拍单价： 366 (万元/亩)
起拍总价： 186676.5066 (万元)
起始楼面地价： 2506.7141 (元/㎡)
保证金： 37336 (万元)
成交价：366万元/亩
竞得人：19号 成都城投置地（集团）有限公司
溢价率：0.0%
第二宗：邛崃市318国道西侧、美食街北侧
宗地二：邛崃市318国道西侧、美食街北侧
净用地面积： 59.7131 (亩)
净用地面积： 39808.72 平米
土地用途分类：住宅兼容商业
使用年限：住宅70年、商业40年
计算容积率：2.5
商业占比上限：10%
可开发体量：9.95218 (万㎡)
起拍单价： 284.9999 (万元/亩)
起拍总价： 17018.2278 (万元)
起始楼面地价：1710(元/㎡)
保证金： 4300 (万元)
成交价：2550元/平方米
竞得人：成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司
溢价率：49.123%
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