深圳法拍市场正在上演“捡漏”戏码。
9月9日关键词竞价排名的看易速达，深圳市南山区蛇口东填海区太古城花园（南区）C座11B房源在阿里法拍平台以总价约651.36万元成交关键词竞价排名的看易速达，折合成交单价约13.87万元/平方米。
值得注意的是，深圳今年2月发布的二手房指导价中，太古城花园的参考均价为13.2万元/平方米。而在之前的中介网站上，这一小区均价被列为20.54万元/平方米，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。
“这是太古城花园首次拍出接近参考价的房源。”一名熟悉深圳市场的地产经纪人向《每日经济新闻》记者表示，这套房源的最终成交价较为“划算”。
而就在6月22日，据《每日经济新闻》此前报道，恒裕滨城二期3座40A228平方米拍出了天价，引发市场热议。“成交价6317万左右，公司产权，过户税费3900万，楼价税费合计1亿多，单价接近45万/平”。中介透露，“指导价才13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了。”
“比指导价还便宜”。
尽管这场拍卖有超过1.4万人围观，但拍卖是从前一天下午1点53分开始的，直到第二天早上10点19分结束，共竞价28轮，竞争并不算激烈。
以往站在深圳房价“第一梯队”的豪宅鲜人问津，这已经不是第一次。
10天前，南山深圳湾豪宅御景东方花园一户法拍房，在二拍中以约1568万元成交。
这套法拍房在8月2日曾经一拍，由于无人应竞流拍。。
据了解，该房源建面190平方米，折合单价8.25万元/平方米，低于官方给出的9万元/平方米二手房指导价。
8月20日，百花片区的长城大厦法拍房终以1035万元成交，折合单价9.89万元/平方米，同样低于官方给出的10万元/平方米指导价。而此前这套房源在8月3日的第一次竞拍中亦遭遇流拍。
再往前看，8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平方米的学区房，起拍价1969万元，单价约16.8万元/平方米，同样惨遭流拍，将于9月22日二拍。
以上这些房源都是位于深圳湾、百花、香蜜湖这样以往十分抢手的地段，甚至有些还位于名校学区，而此时却似乎陷入无人接手的境地。
法拍房行情正迎来拐点阿里拍卖的数据显示，深圳7月结束拍卖的住宅房源有116套，8月结束拍卖的房源有169套。9月，即将拍卖的住宅房源有249套，数量明显增加。
另一组来自《2020年深圳市住宅法拍房研究报告》的数据则显示，2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套，成交1710套。按此数据来算的话，2021年上半年，深圳法拍房挂牌套数就达到1750套，远超过去年同期，但711套的成交量却不及去年。
深圳法拍房的数量正在增加，可同样增加的还有流拍率。有熟悉深圳法拍市场的业内人士向记者表示：“最近深圳法拍房源变多了，但成交量很少，成交价格也都属于捡漏。”
无独有偶，两天前，上海顶级豪宅区一套独栋别墅拍出3.15亿元，虽然价格方面创下全国法拍单套住宅价格之最，但最终成交价格也相当于市场价打了7折。
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杭州这套流拍的房子在去年5月1日曾出现在B站知名视频UP主“小艾大叔”的作品里，当时视频内容显示这套名为“杭松居”的8房10厅8卫，总价1.6亿元，首付需要4800万元。
在中原地产首席分析师张大wei看来，除了杭州等少数过热城市外，整体看全国房地产市场都在信贷收紧下出现退烧现象。此前在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1～8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
法拍房的降温，或许也可以理解为房地产降温的重要信号之一。
封面图片来源：摄图网
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项目简介：海伦堡青云台项目总占地面积：约 63810㎡（约 96亩）关键词竞价排名的看易速达；总建筑面积：约 223621.88㎡，其中容积率建筑面积：约159524.88㎡关键词竞价排名的看易速达；项目容积率：2.5；绿化率：30%；车位总数：约1445个；规划商业面积总计：约12070.94 ㎡；公建配套建筑面积：约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达全国各大城市，出行无阻。同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。
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海伦堡·玖悦云府基本信息 单价待定产权年限70区域商圈南区万科周边 户型四居室(110.00㎡)三居室(102.00㎡)三居室(94.00㎡)收房时间 开盘时间动态：海伦堡·玖悦云府营销中心已于8月15日盛大开放，主推主力户型为建面约94-118㎡三四房，预计会在9月开盘，预计首推1栋，建面约94-118㎡毛坯三四房，价格待定，详情请咨询售楼处
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