【专题】2019年5月烟台楼市白皮书
本文为摘录。白皮书各篇章完整内容牟平霸屏推广引流，见王木木的房产圈此前文章。
1.土地篇：5月份牟平霸屏推广引流，烟台土地市场"量少价高"，"挺进芝罘"成房企拿地新风向
5月份，烟台六区共有四宗商住类土地开始公告出让，两宗商住类土地挂牌截止、成功出让。瑞东地产以起始价摘得新三中以南地块，碧桂园经过长达9小时的竞拍后以高溢价夺得南大街与建设路交汇处地块。烟台备受知名房企青睐，一线房企多已在烟台落子，2018-2019年，这些房企不约而同挺进芝罘区。
除瑞东与碧桂园刚刚获地首进芝罘外，还有金地（金地浅山艺境）、中海（中海知孚里）、龙湖（龙湖天钜）、中梁（北上坊C1地块）均是在2018年摘地首进芝罘。
2.来电篇：红五月烟台楼盘来电报告 一线房企“霸屏”
2019年5月烟台楼盘400电话量TOP10，基本上被全国一线房企“霸屏”——中海与龙湖夺冠亚军且均为双盘上榜：中海知孚里（第一）、中海锦城（第九），龙湖葡醍海湾（第二）、龙湖滟澜海岸（第十）。万科三盘上榜，城市之光、翡翠大道、御龙山列全市第三、第四、第五。本土房企中，盈科品园来电量最高，居开发区第一，与万科御龙山、恒大御海天下并列全市第五。
3.成交篇：5月份烟台住宅成交3181套，价格维稳
4月成交大涨之后，5月烟台住宅成交套数回落，成交均价维稳。共计成交3181套，成交均价10443元/平，环比分别下跌23%与1%（4月份4111套 10531元/平）；六区成交量全部下跌，其中牟平区跌幅（2%）最小，成交量稳定在高位，本月依然过千套；其余五区成交套数环比下跌至少15%，福山区跌幅（60%）最大。成交均价方面，各区浮动都在上下5%以内。数据：锐理
4.房价篇：烟台六区房价地图
房天下月度楼市白皮书房价篇，从售楼处报价与成交均价两个维度带您了解烟台新房市场销售价格。
房天下电子地图实时数据显示，2019年5月，烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平，与上月相比无变化，价格整体稳定。
锐理统计的网签数据显示，2019年5月，烟台六区住宅成交均价10443元/平，较4月份（10531元/平）下跌0.8%，维持稳定。其中，福山、开发区、芝罘区成交均价上涨，涨幅0.1%-5.4%，东部三个区域（莱山、高新、牟平区）成交均价全部下跌，跌幅1.2%-4.2%。
5.政策篇：中国楼市是政策市
全国性导向：调控不会放松、因城施策不会放松。山东省：收紧棚改，加强住房保障。烟台市：保持房地产市场平稳健康发展，发展住房租赁市场。烟台市针对台胞与外籍人士买房相关的“享受本地市民待遇”进行了明确。
6.城建篇：烟台六区城建利好集锦，哪些在你家附近牟平霸屏推广引流？
房天下为您汇总2019年5月，烟台各区城建利好消息。其中，已经签约和拟签约的大项目，尤其是产业项目，着实不少。其中芝罘区：多所学校正在建设，“就近入学”落在实处；“中瑞城”项目落地，给芝罘区人民带来真正的“哈马碧”生活；幸福港湾崛起新动能 高点定位“中央活力区”；5月31日起，烟台公交开通81路公交线路，满足胜利南路等市民的出行需求。
7.活动篇：11家媒体大咖齐聚北中国海，房媒联龙湖品鉴日圆满落幕
5月30日，房媒联龙湖品鉴日活动于龙湖葡醍海湾项目成功举办，十余位媒体大咖齐聚北中国海，与房天下、诸葛、乐居三大房产网络直播间网友共同参观项目，多角度体验项目实景、配套、服务，进行专业媒体品鉴。
8.大数据：5月烟台新房用户关注度大数据报告
5月，烟台购房用户最关注度的区域为芝罘、莱山、牟平；最关注的楼盘为芝罘的万科御龙山、莱山的万科翡翠大道和莱山的鲁商公馆。5月烟台对于新房楼盘，用户最为关注的商圈是南部新城，关注度占比为16.54%，其次为北部滨海板块，关注度占比为11.54%，南大街板块用户关注度排名第三，关注度占比为6.20%。
5月份烟台针对新房，用户最关注的居室为三居，关注度占比为34.93%。用户最为关注的面积大小的是90-120㎡，关注度占比为22.70%。烟台楼盘单价中用户最为关注的是7000元/㎡以下，关注度占比为18.96%。
9.新闻榜：土拍仍然最受烟台人关注，拆迁话题亦是热点
房天下的新闻/导购涉及土拍、城建、教育、规划、政策、楼盘推荐等，5月份，关注度最高的仍然是土拍新闻及其相关解读。5月份烟台拍出11000元/平楼面价，业内外为之轰动。
另外，房天下“房产圈”亦有优质内容产出，5月份点击量最高的10条仍然是以土地相关新闻为主，拆迁话题关注度高。
10.开盘报告：2019年5月烟台楼盘加推为主，双盘首开
5月份烟台市共有31个楼盘开盘加推（环比4月份的38个数量略有下跌）。依然是牟平区最多（7个）；其次是福山6个与莱山5个；芝罘、高新区、开发区各有3次开盘加推；县市区也有楼盘开盘。5月已开楼盘中，远洋东莱郡、恒大御海天下为纯新盘首次开盘；其余均为加推、顺销、获预售证后开始办理网签等。5月份，多有同一预售证的多栋楼，或者同一栋楼不同单元分批次加推的情况。
11.开盘预告：2019年6月烟台一大批好楼盘，纯新待开
烟台已有25个楼盘预计6月开盘/加推，芝罘、开发区最多，分别6个；福山次之，5个，莱山与牟平各2-3个，高新区暂无。开发区两个纯新盘已获预售证，双双于6月2日首次开盘。另有芝罘区金象泰、金科、北欧雅苑、金地浅山艺境玺湖，福山区百年万悦府、万城华府等纯新盘即将首开。开盘要看预售证办理情况，以售楼处实时通知为准。此外，还请购房者关注项目验资、选房等消息。
