导语优质的房产关键词排名情况：
各位读者新年好。
2021年已经过去优质的房产关键词排名情况，贵阳楼市成交情况如何？
阅读须知
1、本文数据来自筑房网、龙里房产交易中心官网、贵安房产交易中心官网，数据采集截止时间为2021年12月31日12：00~13:00。
2、备案销售数据，与实际成交情况有延后，仅做参考。
3、本次收集共计170个项目（南明、云岩、观山湖、白云、乌当、花溪、经开、清镇、龙里），无预售证发放的项目不在此列。
4、本文备案数据情况包括住宅、商业、办公、车位以及其他。
5、170个项目2021年备案成交86633套房源，已经累计发放1388张预售证房源，总体涉及房源635124套，已经备案成交473025套，整体销售率74.48%，库存量162099套。（含恒大数据）
6、已经剔除花果园、金融城两个集中备案项目数据。
如果要说2021年贵阳楼市的关键词，那【恒大】二字必有一席。
如果看总体数据，你会发现恒大旗下项目霸榜明显。
备案数据前十中，恒大文旅城、恒大中央广场、御龙天峰、金阳新世界、溪上桃源等均在列。
查阅数据之后，7月开始恒大旗下项目陆续备案，旗下项目95%~100%备案率（无一例外），此处存疑，故所有榜单中已经将恒大项目剔除。
（有读者反馈，为保障恒大贵阳资产不受恒大整体影响，恒大贵阳已发预售证但尚未实际成交的房源均已经备案到贵阳各行政区平台公司，故恒大备案数据不能反映市场销售情况）
以下为恒大旗下重点项目备案数据情况：
哪个项目年度称王？
2021年，排名前五十的项目成交套数超过47911套（已剔除掉恒大），也统计了排名前五十项目成交套数总数，其中观山湖区的成交占比32%，排名第一；清镇占比18%，排名其二；第三是白云区。
也就是说，大贵阳最受欢迎的50个楼盘中，观山湖以及观山湖北/西购房的客户占比超过59%。
就库存（已发预售但尚未售出的房源）而言，170个项目平均库存为1038套。
越大项目库存量越大，其中碧桂园西南上城（14184套库存）、中铁生态城白晶谷+太阳谷（12952套库存）堪称巨量。
超过3000套库存的项目还包括中天未来方舟、首钢·贵州之光、万科翡翠公园、永实御湖尚城、融创九樾府、宝能科技城等。
不仅如此，对比去年的成交情况来看，其实今年贵阳楼市销量并不尽如人意。
一套房，代表一个家庭用钞票投票。
那么贵阳楼市在过去一年，最多成交的是？
注：观山湖区万科翡翠天骄9月集中备案了一栋办公/公寓（1030套），排名靠前的万科翡翠公园和西南上城都有大量非住宅备案。
翡翠公园10月后集中推售车位，800套左右；西南上城商业、其他备案套数也在600-700套左右。
万科翡翠公园备案成交top1。
2000多套就能当销冠？
无法，之前比它强的都发生了一系列变故。无论是去年强销4000套+的中天吾乡（今年只有833套成交），还是上半年超过2000套成交的恒大文旅城。
而翡翠公园则保持了去年的一贯销量水平。
这难道就是躺赢？
NO !
在市场行情趋冷的情况下，翡翠公园也并未以价换量，能有此成绩与其项目自身稳健开发、配套丰富、商/住/车全面开花不无关系。
（2020年成交排名top20项目，不含清镇、龙里、贵安板块，图源js）
对比2020年商品房成交排名前10的项目为例，多数项目基本淡出2021年视野，仅有碧桂园西南上城、万科翡翠公园两项目继续停留在前十，可见2021年贵阳楼市变化之巨。
观山湖区多项目业绩萎缩明显，已无2020年辉煌战绩。
各区销冠
每个区域，基本都有1-2个断层式领先的项目，而排名靠后的项目，相对来说比较惨，全年百套以内是常事。
（注意：中天未来方舟数据，因悦曦府组团位于南明区，故此处做拆分。）
南明区方面，卖得好也在于盘子够大，有持续房源，说的就是首钢贵州之光。
中南·春风南岸异军突起，也得益于价格的优势。
云岩区，三马片区N兄弟的天下。
但实际上2021年成绩都不算理想，新入市的尚和锦城、电建云岩赋、海伦堡因入市时间稍短，尚未过百。
比较牛的是，万科在观山湖区和云岩区都是霸榜。
建发称冠白云，天时地利人和。
纯新盘+首次入黔房企，且绝大多数销量来自住宅，如果单看住宅销量，建发能挤进大贵阳区域前三，堪称今年最强黑马。
逆市下，稳才是最大本事。同区域内此前的主要竞争对手有恒大系、中天系、绿地系等。原本在位置上更胜一筹的恒大中央华府，也因变故，没有开盘。
花溪区，碧桂园印象花溪、美的国宾府不相上下。
小河片区龙湖景粼天著与经开吾悦广场相爱相杀。
如果没有吾乡，乌当区的市场关注度将大打折扣，在售的热门项目也不多。
接下来来看周边区域。
以往诸多地产同行甚少关注这些区域，如今，主城区价格偏高，刚需市场外溢也是必然。
价格优势之下，周边区域（清镇、龙里、贵安）表现相对亮眼也与市场影响强相关。
这三个区域，已经诞生广大城、四季贵州、融创云湖十里、中铁生态城（仅太阳谷）四个单盘破千套的项目。
贵安新区融创云湖十里断层式领先。
清镇双子星广大城、四季贵州，两项目遥遥领先，但还是广大城稍胜一筹。
同时，第二梯队成员也非常多，吾悦、佳兆业、中铁、东原都有不错的销量。
清镇今年楼盘可称得上全面开花。
龙里板块，中铁称王。
如果把中铁太阳谷、白晶谷、云栖谷算整个中铁国际生态城一个盘内，那这也是个冲击大贵阳区域前五的狠角色。
还有哪些项目表现亮眼？
在单价2w级别的高价项目中，云著销量确实不虚。
而备受期待的新秀城、贵州文化广场等项目实际销量一般。
注：铁建城御府组团今年因调整了销售模式，交付后再备案，去2021年无备案，无法推断真实成交情况。
今年入市新项目共计22个，数量不多。
建发央著&和玺以纯新盘+首次入黔房企的姿态冲入全市前十。
龙湖天曜排名第二，在竞争对手众多的观山湖区杀出重围。（今年龙湖也有多项目居贵阳销量前列）。
不过，龙湖天曜和建发这两个项目都是年初入市的新盘，有一定的时间优势。
其他项目则没这么幸运了，开盘3个月，成交不过百的还挺多。
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170个项目完整版数据可以私信索取。
