尽管2020年还未过去，但漳州土拍市场已经提前落下了年度帷幕：第四季度漳州市区无挂牌待出让的地块，年度土拍收官比往年提前了几个月。
回顾过去的一年，漳州推地节奏把握得很好，土拍市场整体看无大起大落，但具体来看仍然具备2020年度独有的特征。
在这接近尾声的日子里，《家在漳州》通过透视漳州土地市场，抓取几个关键词，为你解读过去一年的「土拍秀」。
关键词11宗，74.7亿元漳州市关键词排名！
据《家在漳州》统计，2020年全年，漳州市区全年共出让11宗土地，出让总面积约476708㎡，共吸金74.7亿元。
【2020年成交宗数】11宗，比2019年（13宗）减少了2宗，比2018年（10宗）增加了1宗漳州市关键词排名；
【2020年成交面积】约47.67万方，同比2019年（约57.1万方）下跌了约19.8%，相比2018年（约57.2万方）下跌了约20%漳州市关键词排名；
【2020年成交金额】约74.7亿元，同比2019年（约77.7亿元）下降了约4%，相比2018年（约90.7亿元）下降了21.4%
从近三年的“土拍年报”来看，漳州土地市场供应量维持稳定。今年特殊的市场行情下，出让地块、成交面积、成交总额均比去年有所减少，但11宗地块溢价率均未过百，无论是从政府推地节奏还是房企拿地热度来看，整体表现都很平稳。这与住建部提出的“稳房价，稳地价，稳预期”的目标相呼应。
关键词一半火焰，一半海水
今年上半年，全国土地市场一片火热气象。据统计，半年时间，全国300城土地市场土地出让金超2万亿，总额达到22657.9亿元。
漳州土地市场也快速跳出“黑天鹅事件”阴影，回温加速。据《家在漳州》统计，上半年漳州市区共成功出让9地块，占比82%，出让总金额超63亿漳州市关键词排名！
然而，在以燎原之势冲击众人眼球之后，下半年土地市场却快速回归平静，在8月份推出2宗地后便悄无声息。
第一季度向来是推地潮，因为新年伊始，房企资金充裕，“子弹”多了，拿地自然豪气。2020年3月份，市区一下子推出3宗地块，房企拿地热情高涨，优质地块举牌叫价超百轮，最高溢价率达68%。
到了6月份，疫情得到了有效控制，社会运作进入正轨，全国土地市场热度再度攀升，这其中也包括漳州。这个月，市区成功出让了5宗地块，单月土地成交额约37.75亿元，占据全年土地出让额的大部头。
不过，这样的热度仅仅持续了半年。下半年，“央妈”加码调控，货币政策收紧，房企融资渠道收窄；随后“三条红线”出台，监管层严令房企降负债，加之在“房住不炒”的楼市总定位，以及在多地“严控资金流入房地产”的情况下，开发商难上加难，漳州推地节奏明显放缓。
关键词新贵，新进房企
每年的土地市场都会诞生几宗“新贵”地块，今年也不例外。
从单宗地块成交总额看，总价破10亿的有3宗地，分别是【中梁远洋·星海天宸】所在地、【阳光城大唐翡丽印象】所在地块，以及西湖2020P12地块。
从单宗地块的楼面价看，今年土地市场楼面价整体维持平稳，只有一宗地块楼面价破万（世茂漳州府所在地块）。漳州土地市场逐渐形成三级价格梯队：第一梯队为带价回购的安置地块或者城郊处女地；第二梯队为新兴区域的主力地块；第三梯队为优质板块的核心地块或者城芯罕见的低密地块。这些地块随着城市骨架的延伸，楼面价逐渐下降。
此外，今年又有两位地产大鳄入主漳州市区，为阳光城及远洋集团。阳光城入漳一口气拿下两宗优质地块，远洋集团也首入漳州，跟中梁合作开发人民广场新项目（中梁远洋·星海天宸）。至此，全国排名前20的房企已有10家悉数落脚漳州市区。
