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福星惠誉房地产有限公司是一家业务全球化、资本国际化的中国房地产百强企业 (以下简称福星惠誉)。公司成立于2001年1月18日，注册资本8亿元人民币，一级开发资质，具备年开发300万平方米住宅的能力。其控股公司湖北福星科技股份有限公司为中国优质上市公司，于1999年6月18日在深交所上市，证券代码000926，股票简称“福星股份”。

截至2013年底，福星惠誉总资产已超过226亿元人民币，净资产达78亿元人民币。2005年起，福星惠誉连续10年被评为中国房地产百强企业，同时被评为“成长性top10”、“稳健性top10”， 2005年至2012年连续9年作为中国房地产品牌价值研究对象，被中国房地产top10研究组评为：“中国房地产地方公司品牌价值top10”、“中国房地产城市核心运营专业领先品牌价值top10”、“中国房地产城中村旧城改造专业领先品牌价值top10，品牌价值达50.03亿元人民币。2007-2012年连续位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名，是湖北区域龙头企业。

现在，福星惠誉在产品设计上已经开始由单一住宅开发逐步向“产品多元化”方向转型，走复合型地产之路，住宅与商业地产齐头并进，实现了在商业地产领域的快速崛起。在市场开拓上，由国内单一市场拓展向全球多元市场拓展转型，全面推进“业务全球化、资本国际化”发展战略，2013年，随着澳大利亚悉尼帕尔玛塔项目成功推进，福星惠誉业务全球化、资本国际化已经迈出了坚实的一步，公司在美国、中国香港、新加坡的业务已经快速展开，这些为福星惠誉的持续发展进一步夯实了基础。

创业以来，福星惠誉一直认真承担着一个“企业公民”应尽的社会责任，积极支持社会公益事业，累计捐款超过一亿元人民币。先后荣获“湖北省爱心慈善奖”，同、“中华慈善突出贡献单位（企业）奖”、***企业公民大奖。

未来，福星惠誉仍将以品质、效益、效率为主线，以多元化、全国化、国际化、精细化及品牌化“五大战略”为着力点，扩大品牌知名度、提高企业管理水平、产品品质和服务品质，走区域扩张和品牌扩张并举之路，稳步提升业务规模和盈利能力，巩固和提升区域龙头地位，力争成为全球一流的房地产品牌企业

公司地址：江汉区新华路186号福星商会大厦4楼

联系方式：李小姐 027-85483365

公司网站： http://xintu.whfxhy.com

福星惠誉•群星城

福星惠誉•群星城是福星惠誉房地产有限公司倾力打造的标杆商业项目，项目定位为“华中首创剧场式生态购物中心”，以青年时尚、家庭消费为目标客群，集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体，融汇国际时尚、娱乐美食、运动时尚、美容休闲、儿童教育等中高端复合型商业业态，汇聚国际知名品牌、创意时尚品牌、概念旗舰店等，包罗全球精华。

作为福星惠誉首个纯自持的大型购物中心，群星城总建筑面积约10万方平米，由地上6层，地下2层组成。项目围绕“自然与都市”的结合，以“绿色生态建筑”和“时间消费型”两大创新理念，将“森林”、“峡谷”、“河流”等自然元素融入建筑，使大型音乐喷泉、多重水景、溪谷动线、四季花园、幻彩灯光表演有机结合，打造出生态型体验式购物中心，实现 “亲山、亲水、亲自然”、“365天不间断主题演出”和“时间型体验式消费”。在中国最高规格、最具影响力的商业地产届年度盛会中，福星惠誉群星城一举夺得“2013年度中国城市商业新地标奖”。

项目地址：武汉市武昌区徐东大街120号

联系方式：李小姐 027-86816388

企业文化

企业精神：团结奉献诚信创新

企业宗旨：造福社会，共同致富

经营理念：先做人，后做事

工作作风：快速反应，雷厉风行

法定代表人：谭少群

成立日期：2001-01-18

注册资本：97000万元人民币

所属地区：湖北省

统一社会信用代码：914201007257685192

经营状态：存续（在营、开业、在册）

所属行业：房地产业

公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

英文名：Fuxing Huiyu Real Estate Co., Ltd.

人员规模：500-999人

企业地址：东西湖区武汉银湖科技产业开发园8号

经营范围：对农业的投资;对影视行业的项目投资;房地产投资及开发;商业及物业经营、管理;装配式建筑设计、生产、销售。(依法须经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动)

初入房产营销行业怎么做

互联网时代下,房地产营销模式不断发生改变。三四线城市去库存一直是主调,开发商之间的竞争也处于白热化阶段。那么你知道初入房产营销行业怎么做吗?我就给大家解答一下，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!

【1】初入房产营销行业怎么做

首先，重新审视自己

当你迷茫的时候，找个安静的地方，拿出一张白纸，写下自己内心的真实想法和困惑，寻找自己内心到底想要什么。目前做的工作是不是你想要的。确认好之后，决定是坚持继续做房地产，还是尽快做出其他的尝试。

其次，为自己定好小目标

当你迷茫，不知道每天干什么的时候，就把当下的工作细分，月目标、周目标、日目标。甚至上午做什么，下午做什么，晚上做什么都要给自己安排好小目标，让自己忙碌起来。

完成一个小目标，你会有成就感，一个个小目标的完成会让你变得越来越自信。小目标完成的好，大目标也会顺理成章。复盘量、拓客量、待客量都有了，开单水到渠成。

最后，坚持下去。

房地产经纪人，与其他职业最大的不同点在于，这个职业属于“积攒爆发型”，门槛虽然很低，但入门不易，至少要坚持一年的时间，经历的盘源、客户多了之后，才会掌握这个行业的规律，才会更有把我做好当下的工作。

房地产经纪人的赚钱曲线应该如下图，不是你能力强一点，提升一点，你赚钱会多一点。而是，只有你的能力和积累到一定程度，会一下子爆发，拿到普通人难以企及的高收入。

“不是看到了才去坚持，而是坚持了才能看到”。房地产经纪人是一个可以改变家庭命运，创造美好未来的职业，同时，它也是一个充满挑战，充满艰辛和挣扎的一个职业。

坚持下来的，才行业内的英雄，匆匆离开的，注定是过客。

【2】初入房产营销行业要注意什么

1、初次见面。服装仪容要体面

不管是面试、或是名列前茅次见客户，记住，头发要整齐，衬衫，西装裤要烫。较好选白色，白色给人感觉比较亮。比较纯真的感觉，至于女生也大同小异。

2、没事找事做

很多新人刚踏入职场。不知道要做什么，觉得无聊就离职。这样子你们会学不到东西。也赚不到大钱的，三十岁之前先学点东西吧，别想一步登天!

3、多停多看多听

多待在公司，多跟学长学姐去跑客户，多听听看看学长学姐如何签约、签订单。看久了一定就会!别怪没人教，这就是学习。

4、简单的事重复做

这句话非常的难做到，就连大老板也是，做什么工作等到一定的时间，就变简单了。递名片，推销，发单页等等，这小学生都会做的事情。你能每天做到吗?做得到那恭喜你，你已经很棒的销售员!

5、每个方法，多去尝试，找出自己绝活

多尝试不同的方法，找出自己适合的，慢慢的磨，较后也会磨出自己来的。

6、跟别人不一样

市场上有很多的人在跟你做同行，大部分的业务都做同样的事，如果你方法多跟别人不一样，签约及订单会比较多的。

7、时间规划

切记不管是面试，或是见客户，不准迟到，迟到是失败的开始。懂得利用时间。懂得时间规划，这样子才会成长。

【3】房产营销有哪些方式

1、企业营销

除了企业品牌导入、推广外，开发商往往会将知名合作伙伴一并纳入到推广体系下，成为项目的一个卖点，主要体现的是开发商企业本身和合作伙伴的实力，以此来作为营销推广的卖点。

2、大盘营销

所谓大盘，归根结底离不开一个“大”字，即大体量、大投资、大风险。大盘因其体量大，具有相对的平均地价低廉、单位开发成本较低、易于树立项目品牌从而提升企业品牌等诸多优势，从而受到广大开发商的普遍青睐。

但是硬币总有其两面性，同样还是由于体量大的原因，大盘开发具有建设周期和销售较长、需要较大的消费群体来满足和消化、需要开发者雄厚的资金实力来支持等不利因素，这些特点决定了大盘营销区别于普通项目营销的特征。

鉴于大盘的特点，在大盘的前期策划工作中，我们会“舍近求远”。首先在某种程度上淡化销售，更重要的是在战略的高度上通盘考虑，使项目定位和目标客户群体的定位具备相当的高度，为项目的后续工作预留出足够的空间，使全过程的销售工作顺利完成，从而避免出现虎头蛇尾的窘困局面。

而大盘讲究的，除了要具备战略营销的高度，还要具备坚信战略营销的眼光和容纳其厚积薄发的胸襟。

3、品牌导入

品牌导入是具有一定品牌价值的开发企业在进行异地扩张时常采用的一种营销推广手法，将企业品牌主张与当地市场进行融合，在项目推广前期引起市场和购房者的关注，并向消费者传达企业品牌所赋予项目的品牌附加值。

4、区位营销

项目所处区位在当地市场具有一定优势，占据一定地理、社会、经济等优越条件，因此以项目区位作为主要卖点进行宣传推广。

CBD

中央商务区定义为“商业汇聚之处”，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环等。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。

RBD

直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。就是为满足季节性涌入城市游客的需求，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。1995年，在探讨深圳华侨城城区发展模式时，国内首次提出以旅游业(主题公园)带动城区全面发展，使该区域发展成一个旅游商业区(RBD)，这是第一次在国内的城市与旅游研究中运用RBD的概念。

CLD

中央生活区，是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

5、网络营销

与传统营销方式相比，网络所涉及的范围不仅仅局限于商业性的内容，还要扩展到产品制造之前的开发活动。网络营销改变了传统营销的风貌。在未来，人员推销、市场调查、广告促销、经销代理等传统营销手法将与网络相结合，并充分运用网上的各项资源，形成以最低成本投入获得最大市场销售量的新型营销模式。

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房地产营销方案

为了确保事情或工作安全顺利进行，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。那么你有了解过方案吗？下面是我收集整理的房地产营销方案（精选6篇），希望能够帮助到大家。

房地产营销方案篇1

随着企业之间竞争态势的发展，企业的市场观念发生了巨大的变化，已经有越来越多的企业放弃了以往站在自身的立场上，为生产而生产的导向，开始以市场和消费者的需求为产品生产的出发点，并且在销售活动中，也正在放弃具有"强销"色彩的推销观念，转而根据市场需求和市场需求的变化进行市场营销活动。

企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务，成为企业推销观念的翻版。而策划观念的引入，则使市场和消费者受到了高度重视，市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提，从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化。

在房地产行业，广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况；在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向；在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势；在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。

另外，房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导；二是房地产策划要随市场的变化而变化；三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。

房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。

房地产营销方案篇2

房地产的常规营销主要为广告营销即通过大面积的广告推广来发掘潜在客户提高成交量。在目前的市场形势下，全员营销就是在当前市场情况下最好的营销手段。不但能扩大客户面，还能介绍人带来一定的收益，既加强了介绍人的积极性，也提高了项目的成交量。

全员营销方案具体内容如下：

一、执行时间：和老带新政策一块执行，具体时间待定

二、全员营销范围：除代理销售公司内部员工外所有人

三、执行方法：介绍人如有可介绍客户，必须事先通知销售部经理，并由销售部经理指定置业顾问进行接待

四、提成政策：

经介绍人（销售部员工除外）介绍的客户，介绍人的佣金标准：一套xx元

五、佣金发放形式：

1、介绍人需带新客户来案场，并且报出自己的姓名、联系方式、已购房号。

2、正确填写全民营销确认单：本确认单于新客户与介绍人来访当日填写并签字确认。

3、本确认单须在本活动时间内填报。

4、介绍人在其推荐的新客户与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同约定付清房款（按揭款到账）后，即可兑现奖励结算。

5、介绍人应在收到开发商发放奖励通知之日起30日内持有效证件领取奖励，逾期未领的视为自行放弃奖励。

房地产营销方案篇3

20xx年最重要的房地产营销工具，二次三次传播率100%，转化率超20%—50%，售楼现场人气爆棚的高科技营销工具。深圳经伟度科技有限公司自主研发的高精度的三维仿真系统（CCVRS），其应用覆盖城市设计、城市管理和城市生活等方方面面，能为三维数字城市系统的构建提供完整的解决方案。

传统房地产产品营销展示模式

我国房地产销售采用期房销售模式，在客户购房时，看不到实体现房，开发商只能提供小区沙盘模型及数量有限的实体样板间供客户体验。由于实体样板间投资巨大，一般只有有实力的开发商才会提供几套主力户型的样板间。对于普通购房者来说，大都是非专业人士，仅仅通过沙盘模型和几个样板间以及销售代表的语言描述，很难想象未来项目建成后的情形，客户的体验感非常差。

开发商为推广项目，往往会通过主流大众媒体进行宣传，由于大众媒体请准度较差，开发商花费了大量的销售费用，但收效甚微，如何高效的找到客户是开发商的第一要务，所谓高效指的就是花费少，且传播面广，目标集中。在当下的传播渠道中，移动互联网无疑是根本的解决之道，通过微博、微信的链式传导，可以快速高效的传递开发商项目信息，且花费却可以忽略不计。

采用基于互联网的虚拟现实技术为房地产营销带来的变化

基于互联网的虚拟现实技术为房地产客户带来全新的沉浸式3D体验。通过基于互联网的虚拟现实技术，可以轻松将房地产开发项目在电脑中以3D仿真呈现，不论是小区环境还是户型样板间，都可以逼真展示。利用3D投影仪或者头盔式3D显示器，使用户可以沉浸其中，如临其境，客户的体验非常好，加深对项目的印象和感知，极大地促进销售业务的开展。

虚拟现实房地产展示系统可以为客户提供更为深度的服务。在虚拟环境下，开发出多种多样、不同风格、不同造价的样板间，给未来业主提供更加丰富的装修方案，满足不同业主对装修的需求。

虚拟现实展示系统实现了基于互联网的分布式虚拟现实场景，使得房地产项目更加便于在互联网上进行传播，客户足不出户便可以体验房地产项目的优势及特点，吸引更多的客户来实地看房、体验。

虚拟现实展示系统可以帮助开发商进行全开发阶段进行项目展示、用户体验及反馈。在拿地阶段进行项目方案评估和决策，吸引顾客参与项目方案的制定，拉近与客户的距离，节省巨额的营销费用。沉浸式虚拟现实场景的开发可以为开发商节省大量的样板间营造费用，同时为顾客带来全新的“实景”体验。

所以，基于互联网的虚拟现实技术为房地产营销带来了全新的客户体验模式及宣传推广策略，在节约大量营销费用和实体样板间建造费用的前提下，带来对客户更深度和更贴近的服务，在当前方式产市场大调整，开发商面临严峻市场挑战的情形下，显得尤为重要。

房地产营销方案篇4

一、目的

打响知名度，树立品牌形象——企业宣传和推广是提高企业知名度，树立企业品牌形象的重要途径。

迅速引起市场的关注和兴致——通过宣传，成为网络上最受关注的亮点项目，达到一定的销售意向，为企业寻找和定位目标客户，储备一定意向客户群，为企业利润的增长打好坚实的基础。

二、中国目前网络及网民的现状分析

目前中国网民达4.2亿人，手机网民用户达2.77亿人，网络推广和营销已经成为各大企业继户外广告、电视广告和软文广告后，传播速度最快、效率最高的一个重要途径。所以通过网络对于华光企业和项目进行宣传和销售将能起到一个事半功倍的效果。

三、项目网络推广方式认知

1、网络推广的优势

在现代网络信息发达的今天，相对于其他媒体推广方式，网络营销推广开始兴起，显示出极强的生命力，网络推广的优势主要体现在以下几个方面：

○1传播范围广

网络广告的传播不受时间和空间的限制，通过国际互联网络把推广信息可以在24小时不间断地传播到世界各地。只要具备上网条件，任何人，在任何地点都可以阅读。这是传统媒体无法达到的。

2、项目特性与网络推广特点

通过分析研究，房地产项目和网络推广环境都有着自身的特点，二者有机结合需要考虑到各自的一些特有因素，具体如下：

○1房地产项目的不动产特性

房地产项目作为不动产，具有非常鲜明的区域性，同时作为非旅游地产项目，xx的目标客群的区域性特征更为明显，这与现有的网络推广中的产品基本面向全国客户的特点有着明显区别。

房地产营销方案篇5

网络营销已随着网络的普及而逐渐被越来越多的房地产企业所关注，但是在网络营销策划中成功的房地产企业不是很多，网络营销与传统营销是相似的“事无预不立”成功与失败的关键因素在于营销策划。下面与大家分享一下房地产网络营销策划的关键因素。

一、网络营销的正确认识

网络营销的成功案例非常多，在做网络营销策划的时候不要只是看到网络营销的成功的案例要将眼睛盯着企业自身的情况，不是有一个好的想法就可以成功，要将整个营销策划考虑到细节，在这点上网络营销和传统营销是相同的。但是网络营销有有区别于传统营销，只有正确的认识了网络营销才会将网络营销运营到极致。

二、专业的网络营销团队

“工欲善其事必先利其器”找对正确的人是成功的一半。通常在网络营销团队建设上普遍有着两种极端：一是抱试试看心态的企业，临时找来两三个人，甚至某一个人就开始了网络营销，并且这些人还不一定是专职做这个事，可能是从原来销售部门找了几个经常会上网的，兼着做网络营销。在分工上也没有什么区分，放任员工想怎么干就怎么干，也没有相应的权责。在团队的管理上，还必须要做到分工合理，相应的职责要明确到每一个人，检查起来才有据可查，责任才能落实到每个人头上，相应的计划才能执行下去。

三、有效的营销方案制定

根据企业营销战略制定出来的网络营销方案是企业开展网络营销的灵魂，如果缺少切实可行的网络营销方案，不管再怎么努力，终将会是徒劳无益。

对于网络营销目标的制定，很多企业都满不在意，要么觉得能做多少算多少，要么觉得越大越好。要知道这种想法直接导致的是网络营销的工作无法检查，因为没有一个标准，谁也不需要为此负任何责任，在这种情况下，要想成功刘禹含相信是不太可能的。

四、营销方案的有效执行

在网络营销策划方案制定好之后就是对方案的执行，在完美的方案不执行也之后是一个方案，做网络营销策划同样需要成本，需要考虑投资回报率，及时高效的方案执行才会降低成本，要明白免费的营销方式不只有你想的到，付费的就要精于预算，在将免费的营销方式完成之后要有效的控制付费的推广，不是所有的访问都会创造价值。执行力在一定程度上营销着网络营销的成本。

在成都这个城市，越来越多的房地产网络营销企业开始借助网络来传播自己的企业形象，建立企业品牌。做网络策划的企业也很多，但是比较出名的就是同恒互动了，也有好多项目案例，至少目前同恒互动文化传播有限公司作为一家专业的网络策划服务公司，其不光擅长微博营销、危机监测及处理、媒体关系管理，同时也十分擅长网络热点策划、新闻推广等各种网络互动营销手段。同恒互动文化传播有限公司拥有来自全国各地的专业人才，组成了业内口碑良好的专业团队。

所以说不是说完成以上几点网络营销策划就会成功，但是不考虑以上因素网络营销是不会成功的，一个好的策划要考虑的因素会很多，有了好的方案并将营销做到细节才是重要的。

房地产营销方案篇6

一、市场背景：

汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积441、5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。

xx所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。

二、竞争对手分析：

由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。

1、在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢？

2、在汉沽我们的间接竞争对手？

在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：

绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁；

绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接；而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态；

绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差500元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。

三、竞争项目基本信息：

项目名称规划面积销售均价基本情况

绿地人家27万平方米1760社区规模较大，销售单价较低，一期开发面积7万平米，整体社区规划及户型设计较为南方化，销售楼层以一、二、三、六层为主。

滨河小区12万平方米1584社区规划有中心景观带，五层建筑形态，社区无会所，邻近蓟运河及烈士陵园，价格优势明显，户型面积控制较好，并带简单装修。

井田·蓝月湾6万平方米2050l型地块，与第壹城一路之隔，户型、价格、配套与第壹城相近。

分析：从已销售的户型比来看，其中两室占了绝对的比例，即便是顶层的两室也由于价位较低得到了市场的认可，所以我们有理由说，汉沽市场的主要需求在两室，对于一室户型的销售由于存量较大，我们仍需给予足够的重视。在两室的销售当中主要以a、b、e户型为主导，是典型的经典户型，面积在90—100㎡之间，这样也从另一侧面反映了我们客户的主流消费价格在18万左右。

3、楼栋售出率分析

分析：在我们项目楼栋售出情况的分析中我们可以看出，大量消费出现于临街与临学校的一面，而在景观中心区附近的楼栋销售情况一般。出现这种情况的原因，一方面是现场销售控制的原因，一方面也与居住观念有关。但这样的销售情况也为项目后期景观节点释放后的销售，提供有力的产品支持。

4、已售出产品面积区间与总价格区间分析：

五、产品前期市场推广简要分析：

xx在前期的媒介宣传过程中，主要是对汉沽区的发展、顺驰的品牌、工程质量、物业及部分户型进行了市场传达。其项目的促销活动，主要是结合项目的工程节点进行了一些老客户的维系活动。

在我们对宣传及活动的'分析当中，发现了其中存在三个方面的问题。一是宣传主题与客户需求上的错位，也即宣传内容的针对性不强；二是在各宣传节点上的诉求不能成为体系，缺乏对项目主题的支撑；三是宣传中对产品的价值宣泄不足。

六、分析|总结：

1、对市场、产品、消费者的总结：

我们在前面对市场及竞争对手、产品及客户进行了一个简要的分析，通过分析我们得出我们对市场、产品及市场中的消费者的理解，我们在明示如下：

市场：在汉沽的房地产市场中充斥着大量的房地产项目，单从供应量上来讲已基本上可以满足市场现有的消费需求，而且在新的一年里将有新的地产公司进入市场，并为市场带来新的产品，这样我们就可以说2004年的汉沽房地产市场，将快速成长为供大于求的买方市场。对于在市场中的各个项目来说，汉沽将是一个各项目进行快速掠夺的市场。

我们从目前所了解到的市场中各项目的销售情况来看，虽然汉沽已经进入了买方市场，虽然各项目都已经在市场中得到相应的认知，虽然各竞争对手之间的差异较大（包括产品及价格），但是却没能有一个项目成为市场追逐的热点，成为市场销售的领跑者，成为市场中最具杀伤力的项目。在这样的市场情况下，一方面给我们留下了一个绝佳的市场机会，一方面也让我们反思我们近一年来所做工作的欠缺及未来工作中的跟进措施。如果我们能够在未来的工作中，及时总结我们的经验教训，及时调整我们的营销战略，及时登上市场领军者的宝座，我们的项目明天将会异常光明。

产品：在汉沽房地产市场中，我们不能说我们的产品规模是最大的，不能单就一个方面说我们的产品是最好的，但我们可以说我们产品的从整体上来说是最好的，虽然我们销售价格高于竞争对手，但这个价格是与其价值相符的，这从我们产品的前期销售中即可看出。虽然目前市场上普遍认为我们的价格高，但那只是表面现象，那只是因为我们没能在项目的前一阶段销售过程中让市场认清我们产品的价值而已，只要我们能让消费者实际感受到我们的产品，看到我们的产品价值，我们的销售必然会放量，我们的项目必然会成为市场关注的热点，我们的项目必然会成为市场的领跑者。

消费者：在汉沽当地的消费市场中，主要以工薪收入阶层为主，这是由当地相对单一的经济结构所造成的。虽然这些工薪阶层的收入水平不高，但是却相对稳定，这为他们购买房地产产品提供了物质基础。同时由于他们受教育程度相对较高，这样对新鲜事物的接受能力也相对于一般消费者要强，因此也就说明他们是我们的目标消费群体，是我们产品信息释放的主渠道。

房地产中介可以在那些平台宣传

可以通过58同城，安居客等平台推广。

还可以通过：1、自有网站。或大或小的地产商都设置了自己的自有网站，在网站上集中展示品牌、楼盘的信息，通过SEO、SEM等方法做基础网络营销，以吸引意向客户。

2、自媒体平台。今日头条、百家号、网易号、搜狐自媒体已成为人们的生活的一部分，客户过亿，在自媒体平台上放大房地产的优势，最大化地展示如地段、价格、环境等客户关心的因素，也是吸引潜在客户的重要方式。

3、短信营销。精准触达且强有力的短信是房地产推广的优质渠道，这一方式可以达到99%的触达率以主动沟通目标客户群体，量身定做宣传信息，直击客户个人心灵诉求点。

4、社交平台。应用微信、微博、QQ等社交平台是做客户沟通与维护的必备项，没有社交平台的地产商其可信程度也会下降。

5、视频系。越来越多的地产企业在抖音、快手、一直播、秒拍、映客等视频或直播平台做企业、产品展示或客户沟通，这有助于扩大信息渠道，扩大潜在客户群体，吸引注意力。

6、行业网站。新浪房产、腾讯网在各地网站的房产板块、网易的房产频道、搜狐焦点等大型门户网站的房产频道和专业型网站聚集了大量有买房意向的目标客户，在其上做推广效率极高。

王家湾纽宾凯会烂尾吗?

不会烂尾的，会有人去来操作的。

王家湾，村名，位于云南省昆明市晋宁县六街镇，王家湾村委会行政村距镇政府所在地7公里，到镇政府道路为水泥路，交通便利。纽宾凯酒店集团(武汉)有限公司成立于2004年12月02日，注册地位于武汉市江汉区新华路231号，法定代表人为何善勇。经营范围包括酒店管理；物业管理；企业管理咨询、商务信息咨询；酒店用品销售；糕点生产；经营住宿、餐饮服务；广告牌租赁；停车场服务；品牌推广；企业形象策划、企业营销策划；会议会展服务、婚庆礼仪服务、保洁服务；汽车租赁、客房出租、房屋租赁、足疗、美容保健、棋牌及配套服务（仅限持证的分支机构经营）（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）纽宾凯酒店集团(武汉)有限公司对外投资22家公司，具有4处分支机构。